Šiame straipsnyje aptariami svarbūs klausimai, susiję su žaliųjų zonų priežiūra prie nuosavų namų, atstumais nuo sklypo ribų, kurių reikia laikytis statant pastatus ir sodinant medžius, bei kitais aktualiais aspektais.
Atstumai nuo sklypo ribų
Bendruoju atveju, žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą, nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų. Svarbu žinoti, kokiu atstumu nuo sklypo ribų galima statyti pastatus ir sodinti medžius.
Tvorų statymo reikalavimai
Planuojant statyti tvorą ant sklypo ribos, privaloma gauti rašytinį besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimą (susitarimą).
Akliną ar akytumo reikalavimų neišlaikančią tvorą be besiribojančio sklypo savininko rašytinio sutikimo galima statyti arčiau nei 1 m iki sklypo ribos, jei tvora statoma savo žemės sklype konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos ir kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas pietų kryptimis, tarp rytų (90°) ir vakarų (270°). Šiaurės kryptis laikoma 0°/360°.
Jei aklina ar akytumo reikalavimų neišlaikanti tvora būtų statoma toje zonoje, kurioje privalu laikytis tvorų akytumo reikalavimų, tai tokiu atveju prieš statant tokią tvorą privaloma gauti rašytinį besiribojančių žemės sklypų sutikimą, jei sutikimas negaunamas, tai akliną ar akytumo reikalavimų neišlaikančią tvorą be sutikimo galima statyti atsitraukus daugiau nei 1 m atstumą nuo sklypo ribos.
Planuojant statyti atraminę sienelę ant sklypo ribos ir arčiau negu 1 m iki sklypo ribos, privaloma gauti rašytinį besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimą (susitarimą). Taip pat privalomi sutikimai, jei atraminės sienelė statoma savo sklype ir atraminės sienelės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi statant stogo neturinčius inžinerinius statinius, inžinerinius tinklus ar susisiekimo komunikacijas, arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos. Kai norminiai atstumai išlaikomi, sutikimo gauti nereikia.
Kai norminiai atstumai išlaikomi, sutikimo gauti nereikia.
Želdinių tvarkymo taisyklės
Pagal naująsias Aplinkos ministerijos patvirtintas taisykles, privačioje žemėje medžiai gali būti veisiami ne arčiau kaip 5 metrų, krūmai - 1 metro atstumu nuo pastatų sienų ir monolitinių tvorų, išskyrus numatytas išimtis.
Naujosios taisyklės paaiškina, kaip tinkamai tvarkyti želdinius.
Jeigu sklypas prie namo - vos keli arai, tuomet savo nedidelio kiemo apželdinimą, apšvietimą nėra sudėtinga suplanuoti patiems.
Daug kas priklauso nuo sklypo dydžio. Parduotuvėje galima įsigyti įvairiausių rūšių augalų, todėl namų teritoriją šeimininkai apželdina skirtingai, kur kas labiau atsižvelgia ne tik į estetiką, bet ir funkcionalumą, tampa įprasta sodą skirstyti į atskiras funkcines zonas.
Galutinis rezultatas turėtų būti išbaigtas, o sodas derėti prie namo.
Prisėskite kokį ramų vakarą ir padiskutuokite su šeima, kokios zonos sklype visiškai išnaudojamos, kokiai veiklai vietos mažoka, kuri sklypo vieta nenaudojama.
Nepraleiskite ne tik labiausiai matomų, bet ir visų užkaborių, tamsių vietų šiaurinėje pusėje, įvažiavimo. Viską pasižymėkite plane - nuspalvinkite atskiras erdves, kad visas sklypo planas būtų spalvotas.
Planą reikėtų koreguoti pagal savo poreikius. Jeigu smėlio dėžė buvo stacionari, klasikinis sprendimas būtų įrengti ten nedidelį vandens telkinį.
Jeigu šeimoje gimė vaikų, skirkite jiems atskirą zoną: mažesniems -prie terasos ar virtuvės lango, o didesniems gali būti atokesnė vieta, už karpytų krūmų, kad turėtų savo paslapties.
Zonos ir architektūriniai sprendimai yra pagrindas, jie bus matomi visus metus, net ir žiemą.
Paprastai per keletą metų sode ne tik suauga augalai, bet ir atsiranda kitų dalykų: medinė pavėsinė, voljeras, čia kaimynė gėlių padovanojo, čia vazonas nebrangus pasitaikė. Atsirinkti tinkamus dalykus ir drąsiai atsisakyti kitų - sudėtinga užduotis. Išmesti gražiuosius bijūnus, jei jie nedera prie bendro vaizdo - taip, gali tekti.
Norint sukurti harmoningą vaizdą reikia pasirinkti medžiagas, formas ir spalvas, kurios būtų pakartotos visame sklype. Jei pasirinksite stilių, bus lengviau suprasti ir nepasiklysti. Pavyzdžiui, kaimiško tipo sodyboje supynes montuokite medines, panašią medieną naudokite turėklams, langinėms, pavėsinei.
Jeigu moderniam namui panaudota daug stiklo ir metalo, tokias medžiagas atkartokite ir aplinkoje. Renkantis augalus derėtų labiausiai patinkančius sodinti didesnėmis grupėmis keliose sklypo vietose.
Sodinkite ne po vieną, kad grožis atsiskleistų visa jėga. Jei pagrindinius augalus pasirinkote tokius, kurie tarsi savaime puikiai auga jūsų sklype, iškart sumažinate laiką, reikalingą priežiūrai. Kiti augalai papildys pagrindinius arba tiesiog žydės kitu metu.
Iš esmės vienas pagrindinių sklypo pertvarkos receptų - atsisakyti margumyno, o pasiteisinusius sprendimus padauginti.
Klaidų, renkantis sklypą, sąrašas
Svajonių namų galite ir neturėti, jeigu įsigysite sklypą, netinkamą nuosavo namo statyboms. Prieš perkant sklypą, reikia atkreipti dėmesį į visą sąrašą „kabliukų“, kad išleisti pinigai nebūtų išmesti į balą.
Dažniausia klaida renkantis sklypą yra visų galimų apsaugos zonų sklype ir, kur yra sklypas, neįvertinimas. Dažnai žmonės pagalvoja apie tai, kad svarbu įsivertinti įvažiavimą į sklypą, iš kurios pusės bus įvažiuojama - pietinės, rytinės, vakarinės ar šiaurinės. Tai svarbu dėl namo orientacijos. Bet dažnu atveju nežinoma apsaugos zonų, kurios yra nustatytos sklypui.
Apsaugos zonos, pirmiausia, gali būti inžineriniams tinklams, pavyzdžiui, sklype arba palei sklypą iš gatvės pusės gali eiti elektros apsaugos zona. Taip pat vandentiekio, nuotekų inžineriniai tinklai, kurie gali eiti per sklypą ir riboti užstatymą.
Taip pat būna kelio apsaugos zona, ypač vietinės reikšmės keliai turi tokias zonas, kurios gali siekti ir 10 metrų nuo įvažiavimo pusės, tai tokiu atveju pastatą jau reiktų traukti net 10 metrų nuo kelio. Taip pat pirkėjai patys sunkiai gali įsivertinti gaisrinius reikalavimus, kurie riboja užstatymą iki kaimyninių pastatų. Labai svarbu tai žinoti, nes, pavyzdžiui, jei kaimynas pasistatė namą 3 metrai iki savo sklypo ribos, pirmasis gavo tokiam projektui statybos leidimą, jis išlaiko reikalavimus, nes šalia esantis sklypas šalia buvo dar tuščias. Tarkime, kad namas yra mūrinis, tai jo gaisrinės saugos klasė bus antra ir mums, kitame sklype norint statyti kitą pastatą, iki šito kaimyno namo reikėtų išlaikyti 8 metrus.
Pirkėjai dažnai nežino ir kito reikalavimo, susijusio su gaisro gesinimu. Projektuojant namą mieste reikalaujama, kad nuo jo iki gaisrinio hidranto būtų ne daugiau nei 200 metrų, o jeigu pastatas projektuojamas kaimo vietoje, pavyzdžiui, Vilniaus rajone, ne toliau nei 1 km atstumu nuo projektuojamo pastato turi būti vandens telkinys. Jeigu taip nėra, tokiu atveju sklype reikia arba projektuoti, kasti kūdrą, arba gaisrinius rezervuarus, o tai apriboja užstatymą.
Tačiau reikia būti atsargiems perkant sklypą šalia vandens telkinių. Nuo vandens telkinio yra nustatoma apsaugos juosta ir nuo jos standartiškai 50 metrų statyba yra negalima. Yra atvejų, kai žmogus nusipirko sklypą labai gražioje vietoje, prie upės, mes įvertinome šlaitą, apsaugos juostą, apsaugos zoną dėl gatvės ir liko užstatymui tik apie 30 kv. m. Žmogus tikėjosi pasistatyti gyvenamąjį namą, bet to padaryti buvo neįmanoma. Tam, kad žmonės tokių klaidų išvengtų, būtų logiška prieš perkant sklypą įsivertinti ir pasišnekėti su ekspertais dar prieš perkant sklypą.
Taip pat, prieš perkant sklypą reikia atkreipto dėmesį, ar jame yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes. Tai reikėtų pirmiausia pardavėjo klausti, ar iki sklypo ateina komunikacijos ir kur eina. Nes vėlgi, jos turi savo apsaugos zonas. Taip pat apsaugos zonas turi ir vietiniai gręžiniai, tad jeigu sklypas mažas, o namo žmogus nori didesnio, gali nepavykti tokio noro įgyvendinti.
Dar vienas niuansas dėl įvažiavimų į sklypą. Įsivaizduokime, kad turime sklypą, kuris, atrodo, kad galėtų turėti įvažiavimą iš dviejų pusių. Jeigu sklypui yra parengtas detalusis planas, tau mes griežtai turime vadovautis planu ir įvažiavimą į sklypą daryti ten, kur jis numatytas.
Žmonės, pirkdami sklypą, neįvertina, kokios namo formos, kelių aukšto namo norės. Taip pat, ar jam reikia papildomų pastatų sklype. Nes ne visuose sklypuose galima pastatyti bet kokį namą ir dar priestatų. Taip gali nutikti ir dėl užstatymo intensyvumo rodiklių, kurie nustatomi bendruoju planu arba detaliaisiais planais. Tai vėlgi, net jei sklypas yra didesnis, užstatymo tankumas jame gali būti mažesnis. Tai pirkėjams yra sunku išsiaiškinti, reikia gana daug pasidomėti prieš perkant sklypą.
Kokio dydžio sklypą pirkti geriausia?
Įsigiję sklypą, naujakuriai ima braižyti savo svajonių namo projektą. Tačiau ne visada yra galimybė suprojektuoti tokį namą, kokio nori pirkėjai, nes jam tiesiog netinka įsigyto sklypo forma.
Jeigu žmogus nori pasistatyti vieno aukšto namą su garažu, jam reikėtų ieškoti apie 12 a sklypo. Jeigu turime 10-12 a sklypą, dažniausiai projektuojame vieno aukšto namą, normalaus dydžio kiemą. Tai yra komfortiškas variantas. Jeigu kalbant apie tankumo rodiklius, tai 12 a. sklype galima užstatyti preliminariai, jei nėra kažkokių kitokių reglamentų, kuriais būtų sumažinti tie rodikliai, 300 kv.m, tad pastatams galėtume skirti apie 280 kv.m. Tai jau yra dideli skaičiai. Dažniausiai žmonės domisi namais iki 100 kv. m, tai tokiems namams, jeigu nėra papildomų sąlygų, apribojimų, užtektų ir 8 a sklypo.
Neretaikyla klausimas, ką rinktis pirma - sklypą ar namą. Iš esmės viskas eina kartu - reikia kartu ir galvoti, žinoti, kokio namo reikia, ir tuomet rinktis sklypą.
Patarimai, kaip nepadaryti klaidų
Taigi, klaidų sąrašas, renkantis sklypą, tikrai nemažas. Ką daryti, kad išsirinktume geriausią variantą?
Pirmiausia reikia susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą. Reikia įsitikinti, ar teritorija, kurioje planuojama pirkti sklypą, yra gyvenamoji, ar kažkur šalia nėra komercinės, sandėliavimo paskirties sklypų, kuriuose ateityje kaimynystėje gali atsirasti koks nors sandėlis.
Taip pat prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą. Pasiaiškinti, kokiu būdu buvo suformuotas sklypas - ar tiesiog kadastriniais matavimais, ar detaliuoju planu, ar formavimo pertvarkymo projektu. Nes du paskutiniai dokumentai gali reikšti, kad sklype yra kažkokių apribojimų.
Taip pat reikia pasižiūrėti NT išrašą, nes jame taip pat galima rasti daug naudingos informacijos, būna aprašyti servitutai, ar tokių sklype yra, apsaugos zonas. Bet išrašas turi būti atnaujintas.
Mažiausiai „kabliukų“ atsiranda tuomet, kai sklypui yra parengtas detalusis planas. Taip pat visada patrauklu turėti galimybę prisijungti prie centralizuotų nuotekų valymo tinklų, vandentiekio, dujų.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI)
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atlieka žemės naudojimo patikrinimus ir nustačius pažeidimus imasi priemonių. 2025 metais VTPSI atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus, pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
VTPSI stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
VTPSI informuoja, kad viešasis pirkimas dėl nelegaliai pastatyto ypatingosios kategorijos statinio, vadinamųjų „Maskvos namų“ Vilniuje, griovimo darbų ir darbų technologijos projekto parengimo neįvyko, nes visi pasiūlymai atmesti.
VTPSI viršininko pavaduotojai Jurgitai Špūraitei įteiktas Mykolo Krupavičiaus vardo atminimo medalis - už nuopelnus Lietuvos žemėtvarkos sistemai, jos raidai ir profesijos autoriteto stiprinimui.
VTPSI atstovai teigia, kad skaidrumas ir visuomenės pasitikėjimas yra jų veiklos pagrindas ir korupcijos netoleruoja jokiomis aplinkybėmis.
VTPSI informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
VTPSI viršininkas Albertas Stanislovaitis kartu su pavaduotojais susitiko su Palangos miesto meru Šarūnu Vaitkumi ir savivaldybės administracijos atstovais, aptarti svarbiausi pajūrio kurorto teritorijų planavimo ir statybų klausimai, būsimi projektai bei jų įgyvendinimo iššūkiai.
VTPSI, atlikusi surinktų duomenų analizę ir įvertinusi anksčiau vykdytų patikrinimų rezultatus, nustatė galimų statybos pažeidimų atvejus Birštone, Turistų g. 6, esančioje valstybinėje nesuformuotoje žemėje.
VTPSI kartu su Kauno miesto savivaldybės administracija, projekto vystytojais ir Kultūros paveldo departamentu sudarė taikos sutartį byloje dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos sprendimų, kuriais buvo patvirtinti teritorijų planavimo.
VTPSI dažnai sulaukia klausimų iš gyventojų, ką daryti, jei gyvenamasis namas dar nebaigtas statyti - ar tokį statinį būtina registruoti?
Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, VTPSI surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.
Augant individualių namų statybai ir modernių nuotekų tvarkymo sistemų paklausai, vis dažniau kyla klausimų, kada vietinei nuotekų valyklai ar kaupimo rezervuarui būtinas statybos leidimas. VTPSI primena, kad leidimų ir pranešimų tvarka priklauso nuo.
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
VTPSI bei Narkotikų, tabako ir alkoholio kontrolės departamentas aptarė glaudesnio bendradarbiavimo galimybes, siekiant veiksmingiau užtikrinti pažeidimų prevenciją ir apsaugoti vartotojų interesus.
Lietuvos apeliacinis teismas panaikino Kauno apygardos teismo nutartį, kuria buvo patenkintas vieno iš konkurso dalyvių ieškinys dėl „Maskvos namų“ griovimo viešojo pirkimo. Apeliacinio teismo sprendimu patvirtinta, kad VTPSI.
Nuo įsigalioję Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai sugriežtino atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius.
VTPSI pasiekė informacija apie galimai sukčiavimo atvejį, kai vieną savaitgalį nepažįstami asmenys, prisistatę Statybos inspekcijos darbuotojais, atliko vadinamąjį „patikrinimą“ statybvietėje.
Statybos darbų pabaiga ne visada sutampa su palankiomis oro sąlygomis. Žiemos laikotarpiu statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus - reljefo formavimą, dangų įrengimą ar želdinimą. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užba.
Skundas visais atvejais netiriamas, jeigu jo padavimo metu nuo pažeidimų padarymo, skundžiamų sprendimų priėmimo praėjo daugiau kaip 10 metų.
Išankstinis kontrolinių žemės sklypų ribų pasikeitimų aprašymas
Atstumų ir leidimų lentelė
| Objektas | Atstumas nuo sklypo ribos | Reikalingas sutikimas |
|---|---|---|
| Aklina tvora | Mažiau nei 1 m | Taip, besiribojančio sklypo savininko |
| Aklina tvora | Daugiau nei 1 m | Ne |
| Atraminė sienelė | Ant sklypo ribos arba arčiau nei 1 m | Taip, besiribojančių sklypų savininkų |
| Medžiai | Mažiau nei 5 m nuo pastatų sienų ir monolitinių tvorų | Priklauso nuo vietinių taisyklių |
| Krūmai | Mažiau nei 1 m nuo pastatų sienų ir monolitinių tvorų | Priklauso nuo vietinių taisyklių |