Namų remontas prasideda nuo vizijos, kaip atrodys butas po atnaujinimo. Norint kryptingai vykdyti remonto darbus, svarbu pasidaryti buto remonto sąmatą ir paskaičiuoti reikalingų medžiagų kiekį.
Remonto Leidimai ir Pranešimai
Nors butas yra Jūsų, ne visada galite jame šeimininkauti savo nuožiūra. Paprastas pertvaras bute galite išmontuoti, keisti, statyti naujas, taip pat galite keisti vamzdžius, laidus ir apdailą. Tačiau kapitaliniam remontui, kai keičiate laikančiąsias konstrukcijas, kertate sienose angas, reikalingas projektas, kurį rengia projektuotojas. Projektas teikiamas savivaldybei su prašymu dėl leidimo kapitaliniam remontui.
Darant pakeitimus namo išorėje taip pat reikalingas leidimas. Net ir planuodami paprastą namų remontą, turite įteikti pranešimą savivaldybei, likus ne mažiau kaip septynioms kalendorinėms dienoms iki remonto pradžios.
Paprastasis remontas apima griovimo darbus, sienų, lubų, grindų atnaujinimą, vonios patalpos remontą bei durų ir langų keitimą.
Griovimo Darbai ir Šiukšlių Išvežimas
Prieš pradedant griovimo darbus, įsitikinkite, jog griaunamoje sienoje nėra elektros laidų ar santechnikos vamzdžių. Jei yra vamzdžiai, juos svarbu nuimti ir užsukti. Po griovimo darbų visas šiukšles reikia išvežti, naudojantis specializuotų įmonių, turinčių teisę surinkti statybines šiukšles, paslaugomis.
Durų ir Langų Pasirinkimas
Durys
Butams įprasta rinktis šarvuotas duris, kurios garantuoja patikimumą, saugumą ir gerai izoliuoja garsą. Už šarvuotas buto duris galite mokėti 200-300 eurų. Ekonomiškesnis variantas - laminuotos durys, tačiau jos mažiau atsparios mechaniniam poveikiui ir nerestauruojamos. Ilgaamžės, patvarios ir solidžios yra medžio masyvo durys, tačiau brangios. Dar vienas pasirinkimas - faneruotos durys, kurios brangesnės už laminuotas, bet pigesnės už medines, patvarios ir perdažomos.
Langai
Mediniai langai yra brangesni už plastikinius, tačiau yra tobulas pasirinkimas ekologijos šalininkams. Langų montavimo kainos prasideda nuo 15 eurų už kv. metrą.
Sienų ir Lubų Apdaila
Jei sienos dažytos, senų dažų pašalinti nebūtina - galite dažyti ant jų, išskyrus atvejus, kai dažai atsilupę. Svarbu atlikti gruntavimą ir užtaisyti nelygumus bei trūkius. Jei sienos nelygios, naudokite rotbandą - specialų gipsinį tinką. Dažymui vidaus patalpose siūloma rinktis dažus vandens pagrindu, kurie yra saugūs, bekvapiai ir sparčiai džiūsta.
Jei sienas tapetuosite, rinkoje yra itin platus tapetų asortimentas. Pigiausias variantas - popieriniai tapetai, tačiau jie mažiausiai patvarūs. Populiariausi - viniliniai tapetai, pasižymintys geru atsparumu.
Lubų paruošimui naudojamos tokios pačios medžiagos ir darbų procesas, kaip ir ruošiant sienas. Galite rinktis įtempiamas lubas, kurios montuojamos ant senųjų be jokių papildomų darbų. Įtempiamos lubos gali būti plastikinės arba medžiaginės.
Grindų Danga
Grindų dangos pasirinkimas priklauso nuo Jūsų poreikių ir finansinių galimybių. Galimi variantai: kiliminė danga, laminatas arba linoleumas. Jei klosite laminatą, reikės specialaus pakloto, kurio storis priklauso nuo grindų nelygumų.
Šiandieninė rinka siūlo ir dailaus linoleumo. Grindų medžiagų kainų diapazonas platus:
- linoleumo - nuo 4 eurų už kv. m;
- parketo - nuo 15 eurų už kv. m;
- vinilinės dangos - nuo 20 eurų už kv. metrą.
Vonios Kambario Remontas
Vonios kambario remontas apima sienų ir grindų plytelių keitimą. Pirmiausia reikia pašalinti senąsias plyteles. Medžiagų kainos:
- keraminės plytelės vonios sienoms - nuo 2 eurų už kv. m (įmantresnės - nuo 10 eurų už kv. m);
- keraminių plytelių grindims - nuo 3 eurų už kv. m.
Papildomi Darbai ir Sistemos
Jei dar neturite signalizacijos, pagalvokite apie jos įrengimą remontuodami butą. Paprasčiausia signalizacijos sistema trijų kambarių butui kainuos kiek daugiau kaip 100 eurų. Taip pat galite atnaujinti virtuvę, komplektuodami baldus patiems arba užsakydami individualią gamybą. Renkantis šviestuvus, jų rinkoje rasite galybę.
Po remonto svarbu pasirūpinti šiukšlių išvežimu ir buto valymu, pasinaudojant specializuotų įmonių paslaugomis. Buto valymo po remonto paslauga kainuos maždaug nuo 1 euro už kv. metrą.
Kapitalinis Remontas
Kapitalinis remontas apima statinio pertvarkymą: laikančiųjų konstrukcijų keitimą, pakeitimus pastato išorėje, bendrųjų inžinerinių sistemų keitimą. Kapitalinis santechnikos remontas apima senų vamzdžių išmontavimą ir naujų kanalizacijos, vandentiekio vamzdžių montavimą. Vandentiekio, kanalizacijos įrengimas kainuos maždaug nuo 15 eurų už vnt.
Jei bute yra sena elektros instaliacija, ją privalu keisti. Elektros instaliacijos remonto kainos - nuo 7 eurų už tašką, keičiant lizdus ir jungiklius.
Kaip pakeisti elektros instaliaciją remontuojamame bute?
Gipso Kartono Montavimas
Gipso kartono plokštės gali būti paprastos, impregnuotos (atsparios ugniai). Paprasta plokštė kainuos apie 1,5 Eur už kv. m, impregnuota - apie 2,1 Eur už kv. m, atspari ugniai - apie 2,15 Eur už kv. m. Gipso kartono montavimo kainos startuoja nuo 7 eurų už kv. m.
Savarankiški Darbai ir Specialistų Paslaugos
Jei mokate atlikti būsto remonto darbus, pasinaudokite savo žiniomis ir įgūdžiais. Tačiau santechnikos ir elektros instaliacijos darbus rekomenduojama patikėti profesionalams, taip pat ir langų montavimą.
Paviršių Impregnavimas
Sienos turi būti apsaugotos nuo drėgmės, nes daugelis statybinių medžiagų yra akytos ir sugeria vandenį. Vanduo gali prasiskverbti per mūro siūles arba smulkius įtrūkimus. Tai gali pakenkti statybinėms medžiagoms ir leisti formuotis pelėsiui, kerpėms, samanoms bei dumbliams. Impregnuojanti apsauginė danga apsaugo statybines medžiagas nuo atmosferos poveikio.
Impregnavimo Privalumai
- Apsauga nuo grybelinių pelėsio ir dumblių užkrėtimo.
- Apsauga nuo samanų ir kerpių susiformavimo.
- Statybinių medžiagų irimo proceso atitolinimas.
Nekilnojamojo Turto Rinka Kėdainiuose
Nekilnojamojo turto rinka Kėdainiuose patyrė kainų kilimą. Prieš metus 1 kv. m kaina vidutiniškai buvo apie 500-600 Eur, o dabar - 700 ir net 1 000 Eur už 1 kv. m. Jei butas be remonto, 1 kv. m kaina dabar apie 700 Eur. Kainos dabar siekia net 70 tūkst. Eur už 2 kambarių butą. Prieš kelis metus tokį pat butą buvo galima nusipirkti už 35-50 tūkst. Eur.
Kainos labai pamažu kyla tik rajone, kėdainiečių vadinamame „garadoku“. Čia visad buvo ir yra pigiausi butai: 1 kv. m kaina - iki 600 Eur. Tačiau kainos vis kyla ir net pasiveja Kauno butų kainas, nes nėra Kėdainiuose butų pasiūlos.
Būsto Paskolos Kėdainiuose
Remiantis praėjusių metų devynių mėnesių duomenimis, visoje šalyje SEB bankas šalies gyventojams suteikė 21 proc. daugiau būsto paskolų negu pernai tuo pačiu metu. Jei vertintume atskirai Kauno regioną, paskolų suteikta 33 proc. Didžiausia pasiskolintų lėšų dalis (55 proc.) atiteko Vilniaus ir jo apylinkių gyventojams, daugiau negu penktadalis (22 proc.) - Kauno ir jo apskrities gyventojams. Dar beveik 9 proc.
| Rodiklis | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| Sutartys (vnt.) | 53 | 41 | 41 |
| Vidutinė paskolos suma (Eur) | 34,732 | 36,063 | 40,457 |