Revizoriaus funkcijos daugiabučių bendrijose

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) Lietuvoje yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą pastatų priežiūrą ir valdymą. Gyvenimas daugiabutyje - tai ne tik nuosavas būstas, bet ir bendra erdvė, bendri rūpesčiai ir bendra atsakomybė už namą, kuriame gyvename.

Vienas iš būdų efektyviai tvarkytis su šiais iššūkiais ir priimti sprendimus dėl bendro turto yra steigti daugiabučio namo savininkų bendriją (DNSB). Nors žodis „bendrija“ daugeliui asocijuojasi su formalumais, susirinkimais ir kartais net nesutarimais, iš tiesų tai yra galingas įrankis patiems gyventojams spręsti savo namo likimą.

Šiame straipsnyje pasistengsime išsamiai aptarti, kas yra bendrija, kaip ji veikia, kokie jos privalumai bei trūkumai, ir kodėl aktyvus dalyvavimas jos veikloje yra naudingas kiekvienam buto savininkui.

Kas yra Daugiabučių Namų Savininkų Bendrija (DNSB)?

Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, Daugiabučių namų savininkų bendrija - tai ribotos civilinės atsakomybės juridinis asmuo, kurio tikslas yra įgyvendinti butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančių namo bendrojo naudojimo objektų ir jam priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.

Paprasčiau tariant, tai yra pačių gyventojų įsteigta organizacija, kuri rūpinasi visu tuo, kas daugiabutyje yra bendra: laiptinėmis, stogu, rūsiais, kiemu, inžinerinėmis sistemomis ir kt.

Ji skiriasi nuo kitų namo valdymo formų, tokių kaip savivaldybės paskirtas administratorius ar jungtinės veiklos sutartis. Esminis skirtumas - bendrijoje sprendimus priima patys savininkai (ar jų išrinkti atstovai), o ne išorinė įmonė ar asmuo. Bendrija veikia pagal savo įstatus, kurie yra pagrindinis jos veiklos dokumentas, ir vadovaujasi Lietuvos Respublikos įstatymais, ypač Civiliniu kodeksu ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu.

Revizijos komisija (revizorius)

Revizijos komisija (arba revizorius) yra pagrindinis daugiabučių namų ir sodininkų bendrijų vidaus kontrolės organas. Jos pagrindinis uždavinys - užtikrinti, kad bendrijos lėšos būtų naudojamos skaidriai, teisėtai ir pagal paskirtį.

Revizijos komisija yra pagrindinis bendrijos vidaus kontrolės organas, atsakingas už finansinės veiklos teisėtumo tikrinimą, metinių ataskaitų vertinimą ir išvadų teikimą narių susirinkimui, o jos nariai privalo veikti sąžiningai ir vengti interesų konfliktų.

Pagrindinės funkcijos:

• Tikrina ūkinę finansinę veiklą.
• Atlieka metinį auditą.
• Vykdo neeilinius patikrinimus.
• Tikrina kaupiamąsias lėšas.
• Teisėtumo kontrolė.
• Ataskaitų vertinimas.
• Pažeidimų fiksavimas.
• Išvadų teikimas.
• Neeiliniai patikrinimai.

Siekiant užtikrinti kontrolės objektyvumą, įstatymai draudžia interesų konfliktus. Revizijos komisijos nariai, kaip juridinio asmens organų nariai, privalo veikti sąžiningai ir protingai, būti lojalūs bendrijai ir laikytis konfidencialumo.

Bendrijų įstatymo 18 straipsnis

18 straipsnis.

1. Bendrijos revizijos komisijos narius (revizorių) renka ir atšaukia visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Revizijos komisijoje turi būti ne mažiau kaip trys komisijos nariai. Revizijos komisijos nariai (revizorius) renkami ne ilgesniam kaip 4 metų laikotarpiui.
2. Jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, privalo patikrinti pavienio daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamąsias lėšas ir jų panaudojimą, kai to pareikalauja daugiau kaip penktadalis to daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų.
3. Bendrijos valdymo organas privalo pateikti revizijos komisijai (revizoriui) arba auditoriui paaiškinimus ir visus patikrinimui (auditui) atlikti reikalingus dokumentus. Bendrijos valdymo organui draudžiama riboti bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą) atliekančių subjektų įgaliojimus ar kitaip trukdyti jų darbą.
4. Revizijos komisija (revizorius), nustačiusi (nustatęs) bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad bendrijos pirmininkas (valdyba) sušauktų neeilinį visuotinį susirinkimą (įgaliotinių susirinkimą). Jeigu bendrijos pirmininkas (valdyba) per 30 kalendorinių dienų nuo šio reikalavimo pateikimo dienos visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) nesušaukia, susirinkimą šaukia ir jo darbotvarkę nustato revizijos komisija (revizorius).

Bendrijų įstatymo 18 str. 4 dalis. Bendrijos valdymo organas privalo pateikti revizijos komisijai (revizoriui) arba auditoriui paaiškinimus ir visus patikrinimui (auditui) atlikti reikalingus dokumentus. Bendrijų įstatymo 18 str. 5 dalis. Revizijos komisija (revizorius), nustačiusi (nustatęs) bendrijos ūkinės finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad bendrijos pirmininkas (valdyba) sušauktų neeilinį visuotinį susirinkimą (įgaliotinių susirinkimą).

Jeigu bendrijos pirmininkas (valdyba) per 30 kalendorinių dienų nuo šio reikalavimo pateikimo dienos visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) nesušaukia, susirinkimą šaukia ir jo darbotvarkę nustato revizijos komisija (revizorius).

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) Lietuvoje

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) Lietuvoje yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą pastatų priežiūrą ir valdymą. Šiame straipsnyje aptarsime bendrijos komisijos teises, pirmininko atsakomybę, narių teises bei pareigas ir skundų pateikimo tvarką.

Bendrijos Pirmininko Atsakomybė

Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą. Jis organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus. Pirmininkas atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą ir kitus dalykus.

Kadangi bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, taip pat ir už bendrijos narių sąrašo tvarkymą, o bendrija įgyvendina visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūrą, jis, pavyzdžiui, netgi privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai (įnašai).

Pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia. Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus (revizijos komisijos) atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas.

Bendrijos pirmininko funkcijos:

• Bendrijos veiklos organizavimas.
• Bendrijos narių sąrašų tvarkymas.
• Bendrojo naudojimo objektų priežiūra.
• Finansinių ataskaitų teikimas.

Svarbu paminėti, kad pirmininkas negali būti visų sričių specialistas, bet bendrija samdo paslaugų teikėjus tokius, kokių jai reikia, o bendrijos pirmininkas, kaip bendrijos veiklą organizuojantis asmuo, yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų.

Bendrijos Narių Teisės ir Pareigos

Kiekvienas bendrijos narys turi tam tikras teises ir pareigas, kurios yra nustatytos įstatymuose ir bendrijos įstatuose. Bendrijos narys turi teisę dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose ir balsuoti priimant sprendimus. Bendrijos narys privalo laikytis Bendrijos įstatų, vykdyti Bendrijos organų sprendimus. Taip pat patalpų savininkas privalo vykdyti Bendrijos organų, patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo.

Bendrijos nario teisės:

• Dalyvauti susirinkimuose ir balsuoti.
• Perleisti balsavimo teisę.
• Įgalioti kitą asmenį dalyvauti veikloje.
• Susipažinti su dokumentais.

Bendrijos nario pareigos:

• Laikytis įstatų.
• Vykdyti organų sprendimus.
• Laikytis naudojimo taisyklių.
• Pranešti apie patalpų nuomą ar išvykimą.

Skundų Pateikimo Tvarka

Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas ar kiti bendrijos nariai pažeidžia jūsų teises, pirmiausia reikėtų kreiptis į juos raštu, paprašant paaiškinimo ir informacijos. Taip pat galite atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus.

Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina, arba...Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą). Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal...

Kur kreiptis su skundu:

• Bendrijos pirmininkas (raštu).
• Bendrijos valdybos nariai.
• Bendrijos revizorius.
• Savivaldybė (rašytinis skundas).

Taip pat svarbu kreiptis į specialistus, jei atsiradus darbų trūkumams kreipėtės į pirmininką, kad samdyta firma pašalintų trūkumus, o trūkumai nėra šalinami ilgą laiką, prašant suteikti kontaktus įmonės, atlikusios darbus, pirmininkas išsisukinėja bei vengia bendravimo.

Jeigu bendrijos valdymo organai nesiima reikalingų veiksmų, sprendimus gali priimti aukščiausias organas - bendrijos narių visuotinis susirinkimas.

Dokumentų Perdavimas Keičiantis Pirmininkams

Keičiantis bendrijos pirmininkams, svarbu tinkamai perduoti visus dokumentus ir turtą. Perdavimas atliekamas pasirašant perdavimo - priėmimo aktą. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda. Aktą rašykite laisvos formos, juk kiekvienu atveju detalės bus skirtingos.

Ne visada įmanoma detaliai išvardinti visus dokumentus, būna ir apibendrintų aprašymų, būna, kad dokumentai perduodami skaitmeninėse laikmenose, galima įrašyti atskirai, jeigu ko svarbaus neperduoda (kad nėra konkretaus dokumento, pavyzdžiui, bendrojo...

Bendrijos Įstatai

Bendrijos veikla yra reglamentuojama įstatais, kurie nustato bendrijos tikslus, uždavinius, narių teises ir pareigas, valdymo organų kompetenciją ir kitus svarbius aspektus.

Pavyzdžiui, 489-oji daugiabučių namų savininkų bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimų, kitų teisės aktų ir Bendrijos įstatų. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo. Bendrijos teisinė forma - bendrija.

Pagrindiniai įstatų punktai:

• Bendrijos pavadinimas ir teisinė forma.
• Bendrijos valdomi objektai.
• Bendrijos veiklos tikslas ir uždaviniai.
• Narystės sąlygos.
• Narių teisės ir pareigos.
• Bendrijos organai ir jų kompetencija.

Šis straipsnis pateikia apžvalgą apie daugiabučio namo bendrijos komisijos teises Lietuvoje, pirmininko atsakomybę, narių teises ir pareigas bei skundų pateikimo tvarką.

tags: #kas #gali #buti #revizore #daugiabucio #bednrijoje