Karoliniškių seni devynaukščiai butai: atsiliepimai, būklė ir ateities perspektyvos

Karoliniškės - vienas didžiausių Vilniaus mikrorajonų, kuriame gausu sovietmečiu statytų daugiabučių namų. Šiame straipsnyje apžvelgsime Karoliniškių senų devynaukščių butų būklę, gyventojų atsiliepimus ir galimybes juos renovuoti ar pakeisti naujais.

Daugiabučių fondas Lietuvoje: statistika ir problemos

Apie 60 proc. Lietuvoje esančių daugiabučių (3-jų ir daugiau butų) yra pastatyti iki 1940 metų. Iš viso Lietuvoje yra 35 500 daugiabučių. Sovietų okupacijos metais statyti namai neatitinka šios dienos gyventojų poreikių.

Senų namų problemos ir galimi sprendimai

Kauno miesto meras Andrius Kupčinskas apskaičiavo, kad Kaune galėtų būti apie šimtas namų, kuriuos reikėtų griauti ir vietoje jų statyti naujus. A.Kupčinkui patinka idėja - senus penkiaaukščius Kauno miesto daugiabučius galėtų pakeisti daugiau butų turintys, pavyzdžiui, devynaukščiai namai. Tačiau įstatymų pakeitimas ir privataus kapitalo pritraukimas - ne vieninteliai sunkumai idėjos įgyvendinimui.

Bendrovės „Ober-Haus“ generalinis direktorius Vytas Zabilius taip pat sako pritariantis idėjai kai kuriuos namus griauti, nes kapitaliai renovuoti, pavyzdžiui, blokinių namų, beveik neįmanoma. „Chruščiovo laikais statyti namai ne tik seni, jie netinka ir erdvinių kokybių reikalavimų: mažiukai butai, mažos laiptinės, nedidelės automobilių aikštelės.

Renovacija ar griovimas: argumentai "už" ir "prieš"

Lietuvos šilumos tiekėjų asociacijos vadovas Vytautas Stasiūnas palaiko N.Chruščiovo laikais statytų daugiabučių renovacijos idėją. „Daugiabučių modernizavimas kainuoja 500 litų už kvadratinį metrą, o pastatyti naują namą - 5 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Be to, renovuotame name galime pasiekti beveik tokias pačias šilumos sąnaudas kaip ir naujame.

Tačiau V.Zabiliaus teigimu, kvadratinis metras naujame name su visomis išlaidomis ir visa apdaila kainuoja apie 2,5-3 tūkst. litų. Aplinkos ministras Valentinas Mazuronis sutinka, kad kai kuriuos namus galima būtų griauti ir vietoje jų statyti naujus, tačiau jis atkreipia dėmesį, kad šios idėjos negalima supriešinti su renovacija, nes renovacija vykdoma pasinaudojant ES finansine parama, kuri negali būti panaudota pastatų griovimui.

„Reikia pripažinti, kad išorės renovacija duotų efektą dešimtmečiui, nes pastatai statyti pagal senas technologijas ir jų gyvavimo laikas artėja į pabaigą. Be to, modernizuotų namų šildymo sąnaudos ateityje vis tiek bus didesnės nei naujai pastatytų. K.Vanagas atkreipė dėmesį, kad juose gyventojų nuolatos mažėja, nes žmonės perka pigiausius senus butus miestuose, o ne miesteliuose. „Senus namus vis tiek reikės griauti ateityje, o vėliau, į namus sukišus daug pinigų, griauti nesinorės dar labiau.

Pagrindiniai argumentai už renovaciją:

• Mažesnė kaina, lyginant su naujo namo statyba.
• Galimybė pasiekti beveik tokias pačias šilumos sąnaudas kaip ir naujame name.
• ES finansinė parama.

Pagrindiniai argumentai už griovimą:

• Senų namų neatitikimas šiuolaikiniams poreikiams.
• Neefektyvumas ilgalaikėje perspektyvoje.

Sudėtingesnė padėtis yra mažuose miesteliuose, kuriuose renovacija, kaip skelbė AM, juda greičiausiai. Ar jauni žmonės vėliau norės pirkti senus butus, kuriuose reikės daugiau mokėti už šildymą?

Gyventojų nuomonės ir atsiliepimai

„Požymių, kad mūsų namai būtų avarinės būklės, beveik nėra. Galime kalbėti tik apie atskirų vietų avarinę būklę - dėl blogos priežiūros nusidėvėję balkonai, fasadai. Tačiau taip yra tik todėl, kad jie neatnaujinami.

Tačiau jis abejoja, ar žmonėms, gyvenantiems senuose avarinės būklės namuose, juos nugriovus pavyktų gauti naujos statybos butus toje pačioje vietoje: „Greičiausiai žmonės būtų keliami į kitą rajoną, kur butai pigesni - dėl vietos ir apsimokėtų projektą įgyvendinti.

Apibendrinant, gyventojų nuomonės skiriasi: vieni pasisako už renovaciją, kiti - už senų namų griovimą ir naujų statybą. Svarbu atsižvelgti į gyventojų poreikius ir finansines galimybes, renkantis optimalų sprendimą.

Verslo perspektyvos

„Kausta“ - viena iš bendrovių, kuri domisi galimybe griauti senus namus ir vietoje jų statyti naujus. K.Vanagas sako, kad įmonės sprendimą dėl dalyvavimo projekte nulemtų skaičiavimai - ar investicijos į namus atsipirktų. Suomijos kapitalo statybų bendrovės „Kausta“ vadovas Kęstutis Vanagas sako, kad daugiabučių perstatymo idėja galėtų būti įgyvendinta tik per prievartą.

„Jei atsirastų savivaldybių ir privačių įmonių, norinčių įgyvendinti tokius projektus, tokias idėjas sveikinčiau. Jei įstatyminiai dalykai kliūna, pasistengsime juos pataisyti.

tags: #karoliniskes #seni #devinauksciai #butai