Karaliaučiaus slėnis: Kotedžai, Atsiliepimai ir Gyvenimo Kokybė Pilaitėje

Ieškote naujų namų Vilniuje? Domina jaukus būstas gamtos apsuptyje, bet nenorite atitolti nuo miesto patogumų? Sostinės Pilaitės rajone įsikūrusi mažaaukštė gyvenvietė „Karaliaučiaus slėnis“ toliau plečiasi - nekilnojamojo turto (NT) vystytojas „Citus construction“ pradeda ketvirtąjį etapą, kurio metu šalia kotedžų čia iškils 160 naujų A energinės klasės butų. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką gali pasiūlyti ši gyvenvietė ir kokios yra butų kainos.

Aptarkime detaliau, ką gali pasiūlyti ši gyvenvietė ir kokios yra butų kainos. Ši vieta ypač patraukli šeimoms ir tiems, kurie vertina gamtos artumą bei patogų susisiekimą su miesto centru.

„Karaliaučiaus slėnis“: Miestas mieste Pilaitėje

Nuo 2007 metų plėtojama daugiabučių namų gyvenvietė EIKA namai Pilaitėje persikelia į kitą Pilaitės prospekto pusę ir tęsia projektą Karaliaučiaus gatvėje, miško ir ežerų apsuptyje. „Karaliaučiaus slėnis“ tai miestas mieste, uždara privati miesto teritorija tarp dviejų ežerų, įsikūrusi Vilniuje, Antakalnio rajone, Nemenčinės plente. Ši gyvenvietė suprojektuota taip, kad viskas būtų pasiekiama pėsčiomis per mažiau nei 10 minučių: mokykla, darželis, prekybos centras, viešojo transporto stotelė ir poliklinika.

Šiuolaikiškos statybos technologijos užtikrins aukščiausią pastatų kokybę - Karaliaučiaus kvartalo gyventojai džiaugsis šiltu būstu ir tuo pačiu mažomis šildymo sąnaudomis, kurias jau įvertino daugiau nei 1000 šeimų, įsikūrusių EIKA namai Pilaitėje Mažvydo kvartale. Saugumą užtikrins viso kvartalo aptvėrimas.

Namai Karaliaučiaus kvartale bus statomi iš naujos kartos surenkamo gelžbetonio, kuris yra ilgaamžis ir itin patvarus.

Gyvenvietės Privalumai

• Patogi lokacija: Vos 15 minučių automobiliu iki miesto centro.
• Gamtos apsuptis: Šalia Gilužio ežeras, Baltiešos ir Salotės ežerai, Girulių miškas.
• Išvystyta infrastruktūra: Patogus susisiekimas viešuoju transportu, prekybos centrai, darželiai, mokyklos, medicinos įstaigos.
• Saugumas: Uždara teritorija, stebima vaizdo kameromis, automatiniai vartai.
• Bendruomenė: Daugiau nei 300 draugiškų šeimų.
• Laisvalaikio zonos: Įvairios erdvės vaikams ir suaugusiems.

„Galėjome pastatyti gerokai daugiau butų, tačiau mums svarbiausia ne kiekybė, o kokybė. Visuomet stengiamės suteikti daugiau papildomos vertės savo klientams, lyginant su šalia esančiais projektais, ir jie tai vertina. Dideli atstumai tarp daugiabučių leis jaustis patogiai, turėti savo erdvę ir nesibaiminti, jog už kelių metrų yra kaimyno langai. Taip pat mums svarbu, kad gyventojai bendrautų tarpusavyje, todėl esame tikri, kad nedideliuose namuose, kurių vienoje laiptinėje bus vos 16 butų, susikurs draugiškos bendruomenės“, - teigia M.

Būstų Pasirinkimas ir Kainos

Pirmųjų trijų „Karaliaučiaus slėnio“ etapų metu buvo pastatyti 109 kotedžai. Šiuo metu gyvenvietėje statomi mažaaukštės statybos butai ir kotedžai. Šalia kotedžų kvartale „Karaliaučiaus slėnis“ bus statomas 5 korpusų namas, kuriame bus įrengti A energinės klasės butai.

Šiuo metu Karaliaučiaus slėnyje galite rasti įvairių butų, įskaitant moderniai įrengtus A energinio naudingumo klasės butus. Pavyzdžiui, parduodamas 3 kambarių butas su erdviu balkonu į vidinį kiemą su žalia poilsio zona ir vaikų žaidimų aikštele.

Naujuosius butus gyventojai gali rinktis iš keturių variantų:

• 35 kv. metrų
• 42 kv. metrų
• 53 kv. metrų
• 61 kv. metro

Vieno kvadratinio metro kaina siekia nuo 1,27 tūkst. iki 1,52 tūkst. Eur. Kiekvienas butas turės po balkoną, o pirmųjų aukštų gyventojai - 40-100 kv. m terasas.

Informacija apie parduodamus butus:

• Plotas: 51 - 74 m2
• Kaina: 71.000€ - 101.000€
• Kaina už m2: € 2 700

Viso kvartalo teritorija yra aptverta ir saugoma vaizdo kameromis.

Pavyzdys: Karaliaučiaus g. 28 - patogioje Pilaitės vietoje parduodamas patogaus išplanavimo 4 kambarių, 88,56 kv. m ploto butas. Projektas - tai naujos statybos mažaaukščių daugiabučių kvartalas, kuriame daug dėmesio skirta gyventojų patogumui ir gyvenimo kokybei. Čia rasite tvarkingą ir prižiūrimą aplinką, rekreacines erdves, automobilių stovėjimo galimybes bei saugią kaimynystę.

Bendra informacija apie butą:

• Adresas: Karaliaučiaus g. 28, Vilnius.
• Buto plotas: 88,56 kv.m + dvi į buto plotą neįskaičiuotos terasos (~ 9 kv.m).
• Buto paskirtis: Gyvenamoji.
• Aukštas: 1/5.
• Šildymas: Centrinis-kolektorinis.
• Namo tipas: Mūrinis.
• Komunikacijos: Miesto.

Išplanavimas:

• Virtuvė su svetaine - 31,40 kv. m.
• Miegamasis kambarys - 18.93 kv. m.
• Sandėliukas - 2.68 kv. m.
• Kambarys - 13,87 kv. m.
• Kambarys - 16,06 kv. m.
• San. mazgas - 5,62 kv. m.

Buto privalumai:

• Šiltas, šviesus ir jaukus butas.
• Dvi erdvios terasos.
• Dideli panoraminiai langai su vaizdu į vidinį kiemą.
• Bute yra sandėliukas.
• Grindinio šildymo sistema.
• Bute įrengta rekuperacinė sistema užtikrina nuolatinį šviežio oro tiekimą.
• Terasos, kurių išėjimai yra iš svetainės ir miegamojo.
• Projekto teritorija šalia 3 hektarų rekreacinės zonos.
• Laisvalaikio zonos tiek suaugusiems, tiek vaikams.
• Teritorija stebima vaizdo kameromis.
• Galimybė įsigyti automobilių stovėjimo vietą daugiaaukštėje aikštelėje šalia buto.

Pagrindiniai parametrai:

• Plotas - 48,63 kv. m.
• Butui priklausančio nuosavo kiemelio plotas - 66 kv. m.
• Svetainė su virtuvės zona - 18,47 kv. m.
• Miegamasis - 11,39 kv. m.
• Drabužinė su įėjimu iš miegamojo - 2,94 kv. m.
• San. mazgas su vonia ir dušo kabina - 8 kv. m.
• Koridorius su erdvia integruota spinta - 6,90 kv.

Infrastruktūra ir Laisvalaikis

Visa gyvenvietė suprojektuota taip, kad iki mokyklos, darželio, prekybos centro, viešojo transporto stotelės ir poliklinikos ėjimas pėsčiomis truktų trumpiau nei 10 minučių.

Pėsčiomis, iki 15 minučių, galite pasiekti: du ežerus su paplūdimiais, parkus su treniruokliais ir žaidimų aikštelėmis, miško parkus su dviračių takais, teniso kortus, sporto sales.

Aplink Karaliaučiaus slėny yra daug gerai vertinamų valstybinių, privačių darželių ir mokyklų, kaip Pilaituko, Gilužio, Vaiko Sparnai darželiai, Vilniaus Krikščionių gimnazija, M. Mažvydo progimnazija ir Vilniaus Pilaitės gimnazija. 5 minutės pėsčiomis nuo namų yra poliklinika.

„Karaliaučiaus slėnyje“ kiekvieno iš Jūsų poreikiams pritaikyti erdvūs vidiniai kiemai: vaikų žaidimų aikštelės, lauko treniruokliai, obelų sodai su gultais poilsiui, eko sodai. Mums svarbu ne tik Jūs ir Jūsų vaikai - taip pat rūpinamės ir Jūsų augintiniais, įrengdami specialią zoną šunų dresūrai. Kas gali būti geriau nei leisti laiką kartu su visa šeima!

Prie pat namų - Gilužio ežeras. Visą vasarą ir dalį rudens Jūsų paslaugoms - natūralus atsigaivinimo ir malonumų ritualų šaltinis. Mėgstantiems rimtesnį sportą, vasarą veikia vandenlenčių parkas, o žiemą laukia pačiūžų malonumai.

„Karaliaučiaus slėnyje“ daug dėmesio skiriama suaugusiųjų ir vaikų laisvalaikiui. Erdviuose vidiniuose kiemuose įrengiamos zonos mažiesiems: smėlio dėžės, sūpynės, batutai, karuselės; vyresniems vaikams ir suaugusiems - lauko treniruokliai, tinklinio aikštelė, lauko stalo teniso stalai, vaismedžių sodai su gultais poilsiui.

Saugumas ir bendruomenė

„Karaliaučiaus slėnis“ yra kurtas šeimai. Ką tai reiškia mums? Pirmiausia tai - saugumas, kuris svarbus ir mums patiems. Todėl gyvenvietė yra uždara: visą ją juosia tvora, o į teritoriją ar iš jos patekti galima per užrakinamus vartus. „Karaliaučiaus slėnio“ nekerta jokios bendro naudojimo gatvės ar keliai. Jame nėra jokių komercinių objektų, o tai reiškia, kad teritorijoje automobilių eismas yra minimalus, o svetimų žmonių čia beveik nesutiksite. Taigi gausiai įrengtose, erdviose laisvalaikio zonose vaikai bus visiškai saugūs. O Tu galėsi atsipalaiduoti ir mėgautis.

Puiki vieta: miesto teritorija, ežerai ir gamta, patogus susisiekimas savu ar viešuoju transportu, „CityBee“, prekybos, pramogų vietos, darželiai, mokyklos, medicinos įstaigos. Tavęs ir Tavo šeimos čia laukia kaimynai. Daugiau nei 300 draugiškų šeimų - tokių kaip Tu, kurie jau įsikūrė “Karaliaučiaus slėnyje”. Jie podės, patars, pasidžiaugs kartu - juk tai ir yra kaimynystės prasmė, tiesa?

Labiausiai „Karaliaučiaus slėnio“ gyventojus džiugina gyvenvietės bendruomenė. Tavęs ir Tavo šeimos čia laukia kaimynai. Daugiau nei 300 draugiškų šeimų - tokių kaip Tu, kurie jau įsikūrė “Karaliaučiaus slėnyje”. Jie padės, patars, pasidžiaugs kartu - juk tai ir yra kaimynystės prasmė, tiesa?

Gyventojų poreikiams pritaikyti erdvūs vidiniai kiemai: vaikų žaidimų aikštelės, lauko treniruokliai, krepšinio aikštelė, obelų sodai su gultais poilsiui, eko sodai. Mums svarbu ne tik Jūs ir Jūsų vaikai - taip pat rūpinamės ir Jūsų augintiniais, įrengdami specialią zoną šunų dresūrai.

Visą vasarą ir dalį rudens Jūsų paslaugoms - Gilužio ežeras, natūralus atsigaivinimo ir malonumų ritualų šaltinis. Mėgstantiems rimtesnį sportą, vasarą veikia vandenlenčių parkas, o žiemą laukia pačiūžų malonumai.

Gelužės ežeras

Energetinis Efektyvumas ir Statybos Kokybė

Daugiabučiai ir kotedžai pasižymės aukšta A energine klase ir kokybiška statyba. Fasadui išskirtinumo suteiks struktūrinis dekoratyvinis tinkas ir medinės lentelės. Butus skiriančios sienos - 25 cm storio silikatinių blokelių mūras. Daugiabučiuose sienos tarp butų tinkuotos, pertvaros įrengiamos sanitariniuose mazguose. Daugiabučių balkonų turėklai bus pagaminti iš grūdinto stiklo ir medinių lentelių. Balkonai bus surenkami.

2017 m. „Karaliaučiaus slėnis“ buvo apdovanotas už inovatyvių ir energiškai efektyvių „Made in Germany“ technologijų naudojimą.

„Aukščiausia pastato klasė užtikrina mažesnį energijos suvartojimą, mes apskaičiavome, kad B klasės būste per mėnesį šildymui reikėtų išleisti 40 eurų, o gyvenant A klasės name per mėnesį šildymui būtų išleidžiama 15 eurų suma“, - teigė M.Vanagas.

Nuo 2018 metų tokio tipo naujos statybos pastatai taps privalomi, o nuo 2021 metų statybų kartelė pakils dar aukščiau - namų energinio naudingumo klasė turėtų būti ne žemesnė kaip A++.

Kokie A klasės pranašumai?Pilaitėje įgyvendinamą projektą „Karaliaučiaus slėnis“ plėtojančios įmonės „Citus Construction“ vadovas Mindaugas Vanagas pripažino kad, A ir A+ klasės būstas yra bene 15 procentų brangesnis už B klasės, todėl visi pirkėjai nori žinoti, kokią naudą įgyja už būstą mokėdami brangiau.

A ir A+ energinės klasės pastatų plotai svyruos nuo 95 iki 120 kv. metrų.

Papildomi Privalumai

Vienas iš daugiabučio namo privalumų - tai trys erdvūs kiemai su žaidimų aikštelėmis vaikams, poilsio zona su gultais ir krepšinio aikštele. Balkonas yra 5 kv. m. dydžio, kuriame yra lauko baldai, todėl jaukius šilto pavasario, vasaros ar rudenio vakarus galėsite smagiai praleisti su šeima ar draugais stebint gražius kraštovaizdžio vaizdus.

Parkavimo vietų pakanka visiems gyventojams, šalia yra didelė parkavimo aikštelė, Elbingo g. bendros kvartalo gyventojų parkavimo vietos. Vaikų vežimėliai, paspirtukai ar dviratukai tvarkingai paliekami laiptinėje po laiptais, draugiškų ir supratingų kaimynų dėka.

Visą vasarą ir dalį rudens Jūsų paslaugoms - Gilužio ežeras, natūralus atsigaivinimo ir malonumų ritualų šaltinis. Mėgstantiems rimtesnį sportą, vasarą veikia vandenlenčių parkas, o žiemą laukia pačiūžų malonumai.

Alternatyvos: "VYŠNIOS" gyvenvietė Pilaitėje

VYŠNIOS - tai jauki ir poetiška mažaaukščių namų gyvenvietė Pilaitėje, apsupta žydinčiu lietuviškų ir japoniškų vyšnių sodu. Gyvenvietė VYŠNIOS plečiasi - jau pastatyti 8 mažaaukštės statybos namai su jaukiais vidiniais kiemeliais ir žaidimų aikštelėmis juose, sutvarkyta aplinka ir asfaltuojamos gatvės. Šiuo metu vystomame trečiajame projekto etape statomi dar trys nauji A++ energinės klasės namai, kuriuose įsikurs 135 šeimos, tapsiančios VYŠNIŲ bendruomenės dalimi. Mažaaukštė statyba suteikia gyvenvietei jaukumo, privatumo ir saugumo.

Finansiniai Sunkumai ir Teisiniai Ginčai

Projektas "Karaliaučiaus terasos" Pilaitėje, Vilniuje, susidūrė su rimtais finansiniais sunkumais ir sukčiavimo įtarimais, dėl kurių pradėti teisiniai ginčai.

Dėl projekto užsakovo, bendrovės „Negresko investicijos“, veiksmų, turinčių nusikaltimų požymių, buvo pateiktas pareiškimas prokuratūrai dėl ikiteisminio tyrimo. Įtarimai apima sukčiavimą, turto iššvaistymą ir apgaulingos buhalterinės apskaitos tvarkymą. Taip pat paduotas ieškinys dėl įmonės bankroto bylos iškėlimo.

Statybos Pilaitėje prasidėjo dar 2013 metais, ir įmonė pastatė du „Karaliaučiaus terasų“ daugiabučius, už kuriuos „Negresko investicijos“ atsiskaitė. Vėliau „Negresko investicijos“ susidūrė su finansinėmis problemomis, todėl buvo sutarta įkeisti įmonės turtą.

Tuomet kreiptasi į teismą dėl skolos už atliktus darbus. Šalys sutarė tęsti projekto įgyvendinimą, o skola turėjo būti dengiama parduodant butus. Tikėtasi, kad „Negresko investicijos“ finansines problemas įveiks taip, kaip žadėjo, tačiau paaiškėjo, kad įmonės vadovas butų pardavimų lėšas galimai skyrė ne įmonės veiklai.

„Negresko investicijos“ šiuo metu „Conrestai“ vis dar skolingos apie 700 tūkst. eurų.

Sutartys su pirkėjais buvo sudaromos ir dėl būstų dar tik planuojamuose statyti dviejuose kvartalo daugiabučiuose. Kvartale būstus pardavinėjo dvi „Capital“ agentūros, o bendra skola joms siekia apie 70 tūkst. eurų.

Bendrovei „Negresko investicijos“ šiuo metu vadovauja Andrejus Prokopjevas, spalį pakeitęs Z.Zverko.

A.Prokopjevas patvirtino, jog Z.Zverko be kitų įmonės akcininkų sutikimo pardavė 0,47 ha ploto sklypo dalį, kur turėjo iškilti dar du daugiabučiai.

Advokatų kontoros „Triniti“ advokatė Justina Stucka, atstovaujanti įmonės „Negresko investicijos“ akcininką Lenkijos įmonę „Negresko“ patvirtino, kad buvęs bendrovės vadovas Z.Zverko nurodytus veiksmus atliko be akcininko žinios ir pritarimo.

„Nuo „Karaliaučiaus slėnio“ prasidėjo ištisa CITUS epocha: tai buvo ir vis dar yra didžiausias mūsų projektas, su daugiau nei 700 ten gyvenančių šeimų; šiuo projektu atidarėme apdovanojimų, gautų už geriausius projektus, kraitį (jų gavome net 3); pradėjome reikšmingą Pilaitės plėtros etapą, pirmieji pasiūlę kotedžus mieste, o ne užmiestyje; viename projekte turėjome net trijų energinio efektyvumo klasių (B, A ir A+) būstus. Tuo metu projektas tapo tikru hitu, nes ne vien turėjo išskirtinius sprendimus, tokius, kaip geoterminis šildymas, bet pristatė dar nematytą, „miesto mieste“ koncepciją su mažaaukštės statybos namais, ypač didelėmis erdvėmis, kokybiškomis kiemų zonomis ir taip toliau, ir panašiai.

UAB CITUS - plėtoja gyvenamosios ir komercinės paskirties projektus Vilniuje ir Kaune. Pirmieji gyvenvietės etapai jau užbaigti ir čia kuriasi naujieji gyventojai. Šiuo metu gyvenvietėje statomi mažaaukštės statybos butai ir kotedžai. Naujakuriai džiaugsis ypač įvairiomis laisvalaikio zonomis visai šeimai, aptverta ir saugoma teritorija, ekonomišku būsto išlaikymu bei erdve savo poreikiams.

tags: #karaliauciaus #slenis #kotedzai