Jei esate būsto savininkas, jums tereikia apsispręsti: galite nieko nedaryti, bet tuomet teks mokėti didesnes sąskaitas už šildymą. Tad nuo ko pradėti daugiabučio namo atnaujinimo procesą?
Renovacijos proceso etapai
Pirmiausia - inicijuoti būsto atnaujinimą. Štai pagrindiniai etapai:
- Inicijavimas: Namo valdytojas (namą administruojančios įmonės įgaliotas asmuo) organizuoja namo savininkų susirinkimą. Susirinkime apibendrinama informacija apie pastato būklę, galimas priemones jai pagerinti ir reikalingas lėšas, pateikiama informacija, duomenys apie laukiamus atnaujinimo rezultatus, valstybės paramos teikimo būdus ir galimybes.
- Sprendimo priėmimas: Susirinkime 50+1 namo savininkų balsų dauguma priimamas sprendimas dėl renovacijos, t.y. nutariama parengti namo atnaujinimo projektą.
- Investicijų plano parengimas: Patalpų savininkai konkurso būdu pasirenka specialistus, kurie įvertina namo energinį naudingumą ir parengia investicijų planą. Namo valdytojas organizuoja konkursą investicijų plano rangovui (projektavimo įmonei) atrinkti, parengia paslaugų pirkimo ataskaitą.
- BETA pritarimas: Ji pateikiama BETA (Būsto energijos taupymo agentūrai). Gavus BETA pritarimą, atrinktas plano rangovas parengia investicijų planą, kuriame pateikiama informacija apie namo būklę, numatomos renovacijos priemonės, apskaičiuojama preliminari jų kaina, sprendžiami ir analizuojami ir kiti susiję klausimai.
- Plano aptarimas: Tuomet šaukiamas antrasis namo savininkų susirinkimą, kurio metu viešai aptariamas investicijų planas: būstų savininkai išsako savo pastabas, argumentus, pageidavimus, teikiami pasiūlymai, pagal kuriuos taisomos pastebėtos klaidos ir, esant pagrindui, tikslinamas investicinis planas. Susirinkime aptartas investicijų planas perduodamas derinimui BETA.
- Plano tvirtinimas: Kad investicinis planas būtų patvirtintas reikia 50+1 namo savininkų balsų daugumos. Svarbiausia tuo pačiu priimti ir sprendimą dėl lėšų skolinimosi. Verta pastebėti, kad bankai, teikdami kreditą, paprastai reikalauja dar didesnio pritariančių žmonių kiekio - iki 60 procentų. Susirinkimo protokolo kopija kartu su investicinio plano byla pateikiama BETA.
- Paskolos gavimas: Namo valdytojas pasirinktam bankui pateikia paraišką kreditui gauti ir investicijų planą, kitus reikiamus papildomus dokumentus. Bankas, įvertinęs iš namo valdytojo ir BETA gautus dokumentus, patvirtina paraišką.
Atkreipiame dėmesį, kad visi darbai vykdomi griežtai pagal investicijų planą. Atlikus darbus, parengiamas ir surašomas atliktų darbų perdavimo - priėmimo aktas, jį pasirašo namo valdytojas, rangovas, BETA atstovas ir statybos techninę priežiūrą vykdęs specialistas. Atliktų darbų aktą ir sąskaitą faktūrą pateikus bankui, išmokamas kreditas.
Finansavimo šaltiniai
Lėšos daugiabučiams namams atnaujinti skiriamos iš trijų šaltinių: Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšos, valstybės lėšos ir gyventojų lėšos.
Valstybės parama
Daugiabučių namų atnaujinimo finansavimo programa suteikia palankias ekonomines sąlygas renovuoti nekilnojamąjį turtą ir už būsto šildymą mokėti mažiau. Yra parengtas atnaujinimo priemonių, kurias remia valstybė, sąrašas.
Reikėtų atminti, kad po atnaujinimo daugiabutis namas turėtų pasiekti bent jau D energinio naudingumo klasę. Valstybės parama išmokama baigus investicijų plane numatytus darbus ir namo valdytojui pateikus BETA prašymą dėl valstybės paramos.
Kai BETA specialistai užfiksuoja namo atnaujinimo statinio energetinį efektyvumą, nustatomas kompensacijos dydis ir Finansų ministerija, pervesdama apskaičiuotą paramą kiekvienam individualiai, padengia būsto savininkų paimtų kreditų dalis bei grąžina dalį kredito bankui.
Valstybė kompensuoja 15 proc. investicijų energinį efektyvumą didinančių priemonių įgyvendinimui, jei šiluminės energijos sąnaudos įgyvendinus projektą bus sumažintos ne mažiau kaip 40 procentų ir pasiekta ne žemesnė nei D pastato energinio efektyvumo klasė.
Socialiai remtini asmenys, turintys teisę į kompensaciją už šildymą, gauna 100 proc. valstybės paramą techninės dokumentacijos parengimui bei statybos ir rangos darbams paimto kredito ir palūkanų padengimui.
Asmenys, dalyvaujantys Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje, turi galimybę iš bankų skolintis su nedidesnėmis kaip 3 proc. fiksuotomis metinėmis palūkanomis visam kreditavimo laikotarpiui (iki 20 metų). Šios palūkanos nekis visą kreditavimo laikotarpį. Svarbu žinoti - tol, kol vykdomas būsto atnaujinimo projektas, būsto savininkai kreditą suteikusiam bankui moka tik palūkanas, skaičiuojamas nuo namo atnaujinimui išmokėtos ir negrąžintos kredito sumos. Tik užbaigus visus darbus ir atnaujinus namą, pradedama grąžinti paskola ir mokamos palūkanos.
Belieka daugiabučių namų savininkams imtis veiksmų ir pasinaudoti gera galimybe sutvarkyti ir modernizuoti savo namus nesukaupus tam būtinų nuosavų lėšų (kaip priklausytų pagal nuosavybės valdymo ir naudojimo teisę), juos pasiskolinus labai palankiomis sąlygomis (su fiksuotomis 3-jų procentų metinėmis palūkanomis laikotarpiui iki 20 metų).
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) kartu su Aplinkos ministerija, įvertinusi, kad šiuo metu galiojančiam daugiabučių namų modernizavimo projektų įkainio kvietimui parengtas didelis skaičius investicijų planų, tačiau užtrunka, kol jie patikslinami, ar suorganizuojami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimai, pratęsė jį iki 2026 m.
Šiai paramai Europos investicijų bankas (EIB) iš Modernizavimo fondo skyrė 165 mln. eurų. Nuo 2025 m. gegužės 6 d. paraiškas pagal šį kvietimą gali teikti ir kultūros paveldui priklausančių daugiabučių namų gyventojai ar jų atstovai.
APVA primena, kad valstybės parama nuo šiol apskaičiuojama pagal naują tvarką - taikant fiksuotą įkainį.
Valstybės parama skiriama projektui ar jo daliai parengti, projekto įgyvendinimui administruoti, statybos techninei priežiūrai ir energinį efektyvumą didinančioms priemonėms įgyvendinti.
Teikiamoms paraiškoms netaikomas konkursinis atrankos būdas, jos bus priimamos, kol bus išnaudotos kvietimo lėšos arba pasibaigus kvietimo laikui - 2026 m. balandžio 1 d. Šiems projektams numatyta lengvatinė paskola, ji teikiama iki 20 metų, su fiksuotomis 3 proc. metinėmis palūkanomis. Paskolos dydis negali viršyti statybos darbų išlaidų sumos, įskaitant PVM.
Jeigu vis dar trūksta informacijos, kviečiame atsiversti APVA parengtą naują Renovacijos vadovas būsto savininkams - interaktyvų pagalbininką gyventojams, kuriame galima rasti atsakymus apie daugiabučių namų atnaujinimą.
Renovacija - labai svarbus ir atsakingas procesas, reikalaujantis ypač griežtos darbų kontrolės ir proceso stebėjimo. Siekiant užtikrinti kuo geresnę darbų kokybę, kiekvienas renovuojamas namas turi turėti techninį prižiūrėtoją.
Aplinkos ministerija pakeitė Daugiabučio namo atnaujinimo projekto rengimo tvarkos aprašą. Šiuo Daugiabučio namo atnaujinimo projekto rengimo tvarkos aprašo pakeitimu, pirmiausia, siekiama didinti investicijų planų rengėjų profesinius įgūdžius, skatinant juos detaliai tirti rinką, daryti jos analizę ir pateikti tikslius ir teisingus skaičiavimus.
Remiantis naujausiais duomenimis, įgyvendinant Daugiabučių namų atnaujinimo programą per mažiau nei metus pasirašyta 500 rangos darbų sutarčių. Tai reiškia, kad dar šiemet bus atnaujinti mažiausiai 500 daugiabučių - tiek, kiek Lietuvoje buvo renovuota per dešimt šios programos gyvavimo metų.
Svarbu:
- Investicijų planų parengta arba rengiama daugiau nei 800
- Kvietimas seniems daugiabučiams namams atnaujinti siekiant B ar aukštesnės energinio naudingumo klasės ir šiluminės energijos sąnaudas sumažinant ne mažiau kaip 40 proc. buvo paskelbtas 2024 m. lapkričio 11 d.
Lentelė: Valstybės paramos dydžiai
| Parametras | Dydis |
|---|---|
| Kompensacija investicijoms į energinį efektyvumą | 15% (jei šilumos sąnaudos sumažintos ≥ 40% ir pasiekta ≥ D klasė) |
| Socialiai remtinų asmenų parama | 100% (techninė dokumentacija, statybos ir rangos darbai, kreditas ir palūkanos) |
Ką daryti ir ko nedaryti renovuojant nuomojamą turtą
tags: #kaip #vykdomi #renovaciju #pirkimai