Nuomos sutartis yra privalomas dokumentas, saugantis tiek nuomotoją, tiek nuomininką. Šiame straipsnyje aptarsime garažo nuomos sutarties ypatumus ir pateiksime pavyzdžių, kurie padės jums sudaryti aiškų ir išsamų susitarimą.
Kodėl Reikalinga Rašytinė Sutartis?
Lietuvos civilinis kodeksas nustato, kad nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti rašytinė - žodiniai susitarimai negalioja. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų.
Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
🔥 Taip pat gali tikti Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.
Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta.
Svarbūs Sutarties Punktai
1. Sutarties Terminas
Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
2. Nuomos Kaina ir Mokėjimai
Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
3. Užstatas (Depozitas)
Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
4. Turto Būklės Fiksavimas
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
5. Remonto Darbai
Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
6. Nesutarimų Sprendimas
Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
7. Nuomotojo Teisė Nuomoti
Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
8. Turto Draudimas
Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
9. Nuomininko Patikimumas
Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Pavyzdžiai ir Šablonai
Ieškote kito tipo sutarties? Šiame puslapyje pateikiami nuomos sutarčių šablonai yra bendro informacinio pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Nuomos Apskaita neatsako už šablonų turinio tinkamumą konkrečiai situacijai. Parsisiųsdami ar naudodami šablonus, sutinkate, kad tai darote savo atsakomybe.
Štai keletas pavyzdžių, kuriuos galite rasti:
- GARAŽO NUOMOS SUTARTIS (Tipas: MS Word, Kaina: 25 Eur)
Kiti Nuomos Sutarčių Pavyzdžiai
- DARBO VIETOS NUOMOS SUTARTIS (kirpyklai, grožio salonui ir pan.)Tipas: MS Word30 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBATipas: MS Word35 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (1)Tipas: MS Word25 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (2)Tipas: MS Word25 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, NETERMINUOTA, SUPAPRASTINTATipas: MS Word23 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, TERMINUOTA,SUPAPRASTINTATipas: MS Word23 Eur
- BUTO SUBNUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- KAMBARIO ARBA BUTO NUOMOS DARBUOTOJUI SUTARTIS Tipas: MS Word25 Eur
- KAMBARIO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- NAMO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- NAMO NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTATipas: MS Word23 Eur
- GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTASTipas: MS Word30 Eur
- PARKAVIMO VIETOS NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- ŽEMĖS SKLYPO SUBNUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- ŽEMES SKLYPO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- TRUMPALAIKĖ ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- ILGALAIKĖ ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS-SUPAPRASTINTATipas: MS Word23 Eur
- NAUJO AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- LIMUZINO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- AUTOMOBILIO SU VAIRUOTOJU NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- TRANSPORTO PRIEMONĖS BE VAIRUOTOJO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- TRUMPALAIKĖ AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS- automobilius nuomojančioms įmonėmsTipas: MS Word30 Eur
- ILGALAIKĖ AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS- automobilius nuomojančioms įmonėmsTipas: MS Word30 Eur
- TRANSPORTO PRIEMONĖS NUOMOS JURIDINIAM ASMENIUI SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- AUTOTRANSPORTO PRIEMONĖS ARBA MECHANIZMO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- PASTOLIŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTASTipas: MS Word30 Eur
- STATYBOS MECHANIZMŲ IR ĮRANGOS NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS IR AKTAITipas: MS Word30 Eur
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTATipas: MS Word23 Eur
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS (1)Tipas: MS Word25 Eur
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS (2)Tipas: MS Word25 Eur
- DAIKTO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALAPŲ NUOMOS SUTARTIS- DRAFTASTipas: MS Word25 Eur
- TRUMPALAIKĖ NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ- ANGLŲ KALBA IŠSAMITipas: MS Word35 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS-SUPAPRASTINTA IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTASTipas: MS Word25 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTATipas: MS Word23 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ ARBA PASTATO SUBNUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- BIURO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTASTipas: MS Word28 Eur
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS- DRAFTASTipas: MS Word28 Eur
- SANDĖLIAVIMO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTASTipas: MS Word28 Eur
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS ANGLŲ KALBATipas: MS Word35 Eur
- ADMINISTRACINIO PASTATO SU ŽEME NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBATipas: MS Word35 Eur
- PRELIMINARI PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBATipas: MS Word35 Eur
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBATipas: MS Word35 Eur
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA SU PRIEDAIS: PERDAVIMO-PRIĖMIMO AKTAS, VIIDAUS TVARKOS TAISYKLĖSTipas: MS Word40 Eur
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTASTipas: MS Word15 Eur
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBATipas: MS Word25 Eur
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO IŠORĖJE NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO VIDUJE NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
- REKLAMOS PLOTO NUOMOS SUTARTISTipas: MS Word25 Eur
Pavyzdys iš Praktikos
Štai pavyzdys iš realios sutarties:
2016-08-15 (sutarties data)
Nr.
PATALPIS PATALPAITIS, a. k. 35522549456, gyvenantis Patalpų g.
UAB „Įmonės pavadinimas“, į. k. 9991231234, buveinė Sutarčių g.
1.1. pastato, unikalus numeris 1234-1234-1234:1234 inventorizacinėje byloje pažymėtu 123 1/X, kurio adresas Nuomininkų g. 12345 Kaunas.
2.1. PATALPŲ nuomos terminas yra nuo 2016 m. rugpjūčio mėn. 16 d. iki 2017 m. rugpjūčio mėn.
3.1.NUOMOTOJAS įsipareigoja ne vėliau kaip iki 2016 m. rugpjūčio 16 d. perduoti NUOMININKUI SUTARTIMI aptartas PATALPAS, pasirašant PATALPŲ priėmimo - perdavimo aktą, toliau AKTAS.
3.2. ... ... ruošiama ... ... ... ruošiama
a.k. gyv. Patalpų g.
į. k. buveinė Sutarčių g.
Aprašymas: Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis tarp dviejų juridinių asmenų. Nuomotojas, vadovaudamasis Šalių susitarimu, perduoda Nuomininkui nuomos teise naudotis [skaičius] kv. m ([skaičius žodžiais] kvadratinių metrų) bendro ploto patalpas, esančias [adresas] (patalpos inventorizacijos byloje pažymėtos indeksais [indeksai], o pastatas - [skaičius/numeris]), kurios sutartyje vadinamos Patalpomis, Nuomotojui priklausančias nuosavybės teise. Patalpos inventorinis planas su pažymėtomis nuomojamomis patalpomis pridedamas prie šios Sutarties.
Mokesčiai
Visos nuomos pajamos Lietuvoje turi būti deklaruojamos VMI. Nuomos pajamos apmokestinamos progresiniais GPM tarifais, o mokesčio dydis priklauso nuo pasirinkto apmokestinimo būdo.
Išvada
Tinkamai sudaryta garažo nuomos sutartis yra būtina norint apsaugoti abiejų šalių interesus. Kuo išsamesnė ir aiškesnė sutartis, tuo mažiau kils nesusipratimų ateityje.