Kaip Sutaupyti Pinigų Savam Būstui Lietuvoje

Svajonė turėti savo būstą aktuali daugeliui, tačiau taupymas pradiniam įnašui Lietuvoje gali atrodyti kaip didelis iššūkis. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip realiai įvertinti savo finansines galimybes, kokias taupymo strategijas taikyti ir į ką atkreipti dėmesį perkant būstą, kad svajonė taptų realybe.

Finansinis Planavimas ir Taupymo Strategijos

Pirmas žingsnis link nuosavo būsto - aiškus finansinis planas. Nes nemanom, kad pinigai krenta iš dangaus ar auga ant medžių. Tiesiog žinome, kad juos ne taip paprasta uždirbti. Ypač todėl, kad nieko stabilaus ir prognozuojamo nėra. Todėl kai taupai iš pirmo galo, gali bent jau būti aiškus dėl savo galimybių, pirkti realiai už vieną ar kitą sumą, galbūt kažkokią nežymią dalį pasiskolinti, kas neįtakos tokio didelio finansinio įsipareigojimo.

Biudžeto sudarymas:

• Fiksuokite pajamas ir išlaidas. Turim exelio failą kuriame vedame savo biudžeta taip matome kur nuteka musu islaidos, taip pat ten susirasome ir skolas, jei buna ir pajamas. Tai padeda identifikuoti sritis, kuriose galima sutaupyti.
• Nusistatykite taupymo tikslą. Turėtume realistiškai įsivertinti sumą, už kurią galėtume sau leisti įsigyti būstą.
• Prioritetizuokite išlaidas. Reiktų tiesiog aiškiai įsivardinti prioritetus ir kas "must" bei kas "optional". Susidedi planą ir varai.

Taupymo būdai:

• Mažinkite nebūtinas išlaidas. Apsiperkam dazniausiai 1kart i savaite arba 1 kart i 2savaites su sarasu.
• Ieškokite papildomų pajamų šaltinių. Lygiai taip pat, galima gauti papildomų pajamų dirbant papildomai ar didesniu etatu.
• Optimizuokite būsto išlaidas. Galima nuomuoti ne butą, bet kambarį (arba mažesnės kvadratūros butą/kitoje lokacijoje).

Pavyzdžiui, galite apsvarstyti šiuos taupymo būdus:

• Gaminkite maistą namuose. Maistą gamintis, užsipirkti tik vieną kartą per savaitę su sąrašu.
• Ribokite išlaidas pramogoms. Pramogoms (įskaitant ir "kavutes" ar "alutį") irgi turėti X sumą per mėnesį.
• Atsisakykite automobilio, jei jis nėra būtinas. Įsivertinti ar automobilis yra must.
• Perkame kas brangiau, bet ilgiau laiko. Taupi buitine technika kuri sueda maziau pinigu, nes taupiau visus energijos isteklius naudoja.

Alternatyvūs būdai gauti pradinį įnašą:

1. Skolintis iš tėvų, su sąlyga, kad jau praktiškai nebegražinsi.
2. Parduoti masina jei ji verta bent 2000+ (pavazinet trumpai VT ar kokiu lauzu uz 300 eur).
3. Jei gerai sutari su darbdaviu, paprasyt kokio 1.1k avansu geru, ar bent puses.

Būsto Rinkos Tendencijos Lietuvoje

Svarbu žinoti, kas vyksta NT rinkoje ir ko tikėtis ateityje, todėl jie, pamatę statistiką, kad būstas brangsta, dažnu atveju pradeda bijoti, kad jis dar labiau nepabrangtų, ir skuba pirkti. Nors reikėtų elgtis priešingai.

Pagrindiniai aspektai:

• Kainų kilimas. Rugsėjo mėnesį Statistikos departamentas pateikė duomenis, kad būsto kainos per metus Lietuvoje kilo 10,2 proc., o 2017 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su pirmuoju, būstas pabrango 3,1 proc.
• Bankų skolinimo politika. Palanki būstų finansavimo politika skatina žmones elgtis ne visada racionaliai, susigundyti mažomis palūkanomis, nors ilgalaikėje perspektyvoje jos tikrai nebus tokios mažos.
• Pasiūla ir paklausa. Burbului pūstis neleidžia sparčiai auganti būstų pasiūla.

Kaip tai įtakoja jūsų sprendimus:

• Stebėkite rinką. Sekite kainų pokyčius ir analizuokite tendencijas.
• Būkite atsargūs su paskolomis. Įvertinkite savo galimybes mokėti paskolą, jei palūkanos padidėtų.
• Apsvarstykite alternatyvas. Galbūt verta palaukti, kol rinkos situacija stabilizuosis.

Patarimai Renkantis Būstą

Svarbu ne tik sutaupyti pradiniam įnašui, bet ir pasirinkti tinkamą būstą, kuris atitiktų jūsų poreikius ir finansines galimybes.

Svarbūs aspektai:

• Vieta. Juk svarbu, kad šalia būtų mokykla, darželis.
• Būsto būklė. Nepamirsk kad isigijus buta ji reikes isirengti, remontuoti (jeigu ne naujas), apsistatyti baldais ir daiktais.
• Energetinis efektyvumas. Taip pat jis pataria atkreipti dėmesį į namo renovaciją. Anot jo, gali būti, kad namas renovuotas iš pagrindų: renovuojama ne tik fasadinė dalis, tačiau ir inžinerinė.

Derybos dėl kainos:

• Būkite pasiruošę derėtis. Jei prieš metus pardavėjai kategoriškai nesutikdavo nuleisti kainos ar suteikti kitų naudų - šiuo metu situacija yra pasikeitusi.
• Išsiaiškinkite būsto trūkumus. Jei perkamas senesnės statybos būstas, I. Zabarauskas rekomenduoja bandyti derėtis dėl baldų ar buitinės technikos palikimo.
• Pasinaudokite rinkos situacija. Vis tik, pastebėjau tai, kad su vystytojais visada lengviau derėtis prašant atlikti tam tikrus darbus, o ne nuleisti sumą.

Valstybės Parama Jaunoms Šeimoms

Jaunos šeimos, planuojančios įsigyti pirmąjį būstą, gali pretenduoti į valstybės pagalbą. Šiuo metu tam yra skirtos net dvi priemonės - viena orientuota į regionuose savo pirmuosius namus planuojančias šeimas, kitos priemonės pagrindinis kriterijus - šeimos gaunamos pajamos ir turtas.

Svarbu žinoti:

• Regioninės lengvatos. Lengvata jaunoms šeimoms, perkančioms būstą rajone.
• Pajamų kriterijai. Pagrindinis kriterijus - šeimos gaunamos pajamos ir turtas.

Pavyzdys:

Jauna mama Dovilė Januškienė, besilaukianti antrosios atžalos, su dukra ir vyru jau beveik 3 metus gyvena nuomojamame būste Vilniuje ir neslepia, kad galimybės įsigyti savo namų artimiausiu metu neturės. Deja, net ir planuojama lengvata jaunoms šeimoms, perkančioms būstą rajone, negalėtume pasinaudoti, nes mano vyrui dabar 35 metai. Nesuprantu, kodėl tokio amžiaus žmonės taip nurašomi.

Sklypo pirkimas

Perkant sklypą Jūs perkate galimybes, taigi sklypas yra galimybių pirkimas. Svarbu įvertinti savo finansines galimybes.

Svarbiausi Klausimai Prieš Įsigyjant Sklypą:

• Sklypo paskirtis: Ar sklypas turi leidimą gyvenamajai statybai?
• Dokumentai: Ar sklypas turi visus reikalingus dokumentus?
• Infrastruktūra: Ar yra galimybė įrengti komunikacijas?
• Apribojimai: Ar sklypas nepatenka į saugomą teritoriją, kurioje galioja griežti statybų ar naudojimo apribojimai?
• Servitutai: Ar sklypas turi tokių apribojimų, ir paprašykite juos detaliai aprašyti?
• Dirvožemis ir reljefas: Ar žemė atitiktų jūsų lūkesčius (tiksliau galimybes to, ką ten norite daryti)?
• Kaimynystė: Kas yra sklypo kaimynystėje? Ar kaimynystė yra rami ir tinkama gyventi?

Sklypo Dokumentai:

• Sklypo įsigijimo dokumentas
• Kadastrinių matavimų byla
• Turto nuosavybės pažymėjimas
• Įgaliojimas (jei pardavėjas veikia įgaliotas)
• Savininko asmens dokumentas
• Kadastro žemėlapiai
• Preliminarūs geodeziniai matavimai
• Detalusis planas (jei yra)

Dirvožemio Tyrimas:

Perkant sklypą labai svarbu atkreipti dėmesį ir į gruntą - dorvožemį sklype, nes jeigu ketinate jame kažką statyti ar kažką išgauti, kaip, tarkim, durpes, žvyrą, smėlį, ar užsiimti kita veikla, svarbu, kad žemė atitiktų jūsų lūkesčius (tiksliau galimybes to, ką ten norite daryti).

Detalusis Planas:

Detalusis planas - tai dokumentas, pasakantis apie sklypą tai, ką ir kaip jame galima daryti, t.y. nurodantis galimybes.

Finansinės Galimybės:

„Kalbant apie skolinimąsi būstui, svarbu išsigryninti, ar perkamas būstas sau, ar investicijai. Jei gyventojas ieško būsto sau ir rado būtent tokį, kokio norėjo, laukti prasmės nėra. Juk neįmanoma numatyti visų gyvenimo situacijų, tačiau prieš perkant būstą galima pasiruošti ir atlikti namų darbus“, - teigia E. Dovbyšienė.

tags: #kaip #sutaupyti #savam #bustui