Vienas didžiausių klausimų beįsirengiant būstą - dalinę ar pilną apdailą rinktis. Šiame straipsnyje aptarsime dalinės apdailos privalumus ir trūkumus, taip pat pateiksime patarimų, kaip sutaupyti įsirengiant būstą.
Dalinė ar pilna apdaila: ką pasirinkti?
Teoriškai yra skiriami 3 apdailos tipai - dalinė, visa ir individuali (kai NT objekto vystytojas įrengia būstą pagal specialius užsakovo poreikius).
Viena šeima, paklausta, kodėl pasirinko būstą su daline, o ne su pilna apdaila, sako, jog aplankyti būstai su pilna apdaila juos vis nuvildavo, kiekvieną smulkmeną norėjosi perdaryti savaip. Taigi galiausiai jie suprato, kad keičiant jau įrengtą būstą bus ir sunkiau, ir brangiau.
„Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius. Visgi realybėje yra kiek kitaip - nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų - apdailos medžiagų kainos, galimos spalvos, santechnikos poreikiai ir kiti aspektai būna derinami su klientu“, - vieną iš mitų bando išsklaidyti M.
Kiekvienas statytojas ją interpretuoja individualiai ir būstų su daline apdaila įrengimo lygis gali ženkliai skirtis priklausomai nuo statytojo ar projekto. Rinkoje tai yra terminas, įvardijantis, kad gyvenamoji patalpa nėra pilnai įrengta ir esamu laiku tinkama gyventi. Tai reiškia, kad įsirengti namus ir įsikurti prireiks laiko ir papildomų lėšų.
Dažniausios būsto su daline apdaila įsigijimo priežastys:
- Individualumas. Projektuotojų arba vystytojų vizija neatitinka pirkėjo norų, todėl jie renkasi dalinai įrengtą būstą ir įrengimo darbus organizuoja savarankiškai. Šiuo atveju pirkėjai neretai samdo interjero dizainerius ir kitus specialistus, kurie padėtų pasiekti norimą rezultatą.
- Lankstumas. Esant ribotoms finansinėms galimybėms į namus su daline apdaila galima investuoti palaipsniui, darbus atliekant pagal galimybes, aišku, laikantis būsto pirkimo sutarties terminų.
- Ekonomija. Nuosekliai ir racionaliai planuojant būsto įrengimo darbus, statybinių medžiagų įsigijimą bei laiką, galima sutaupyti.
Dalinės apdailos privalumai ir trūkumai
Privalumai:
- Turint savo svajonių interjero viziją, yra įmanoma ją įgyvendinti įsirengiant būstą savo jėgomis.
- Yra galimybė rinktis medžiagas bei įrangą pagal savo nuožiūrą.
- Galimybė įsirengti patogumus pagal savo poreikius (pavyzdžiui, šildomos grindys vonios kambaryje, elektros instaliacijos ir t.t.).
Trūkumai:
- Sunku surasti patikimus meistrus neturint rekomendacijų.
- Nusitęsia įsikraustymo laikas.
Finansiniai aspektai
Beje, dažnai iki galo nesuplanuojamas ir asmeninis biudžetas. Imant paskolą būstui su daline apdaila, bankas padengia tik dalį būsto įsigijimo išlaidų, tačiau atėjus metui kurtis namus, pinigų dažniausiai pritrūkstama ir tenka skolintis jau iš alternatyvių šaltinių, o įsigyjant būstą su pilna apdaila, ši našta nukrenta, nes didžiąją dalį apdailos ir įsirengimo darbų kainos galima finansuotis iš to paties banko“, - atkreipia dėmesį M.
Šeima pasakoja, kad dėl būsto paskolos ir nekilnojamo turto pirkimo jie konsultavosi su finansininku. Prieš įsirenginėjant būstą, jie gerai apgalvojo, kam skirs daugiau lėšų, o kam - mažiau.
Pora pastebi, kad brangiausiai kainavo santechnika, kuriai skirta buvo apie 9 tūkst. eurų. Grindų, sienų, lubų apdaila jiems atsiėjo apie 6 tūkst. eurų. Investicija į apdailą atsiėjo 15 tūkst.
Garantijos
M. nuomone, vienas iš esminių privalumų - įsigyjant būstą su pilna apdaila yra gaunama garantija visam kompleksui - tiek statybos, tiek apdailos kokybei užtikrinti, o LR Civilinis kodeksas numato garantijos terminus - 5 metai pagrindiniams darbams, 10 metų - paslėptiems pastato elementams ir 20 metų, jei nustatomi tyčia padaryti defektai.
Išmanieji sprendimai
Be to, dažniausiai norima gyventi čia ir dabar bei geriausiomis sąlygomis. „Būstuose atsiranda vis daugiau išmaniųjų sprendimų ir namuose su pilna apdaila vystytojų jie jau gali būti kompleksiškai integruoti arba tam sudarytos visos sąlygos, kad vėliau tai neišdarkytų interjerų. Tokie pasirinkimai labai naudingi ir ekonomiškai - taip įrengtų apartamentų kaina ilguoju laikotarpiu atperka investiciją bei suteikia papildomo komforto“, - dalijasi M.
Automatizuotų išmaniųjų valdymo sistemų gamintojos - Vokietijos įmonės „Jung" atstovas Lietuvoje, UAB „Jung Vilnius" vadovas Raimundas Skurdenis sako, kad kol kas, deja, galime konstatuoti, kad NT vystytojai rimtai išmaniosiomis technologijomis nesidomi - "Kalbu konkrečiai apie Lietuvos rinką. Jei tiksliau, šioks toks jų domėjimasis yra, bet jis labai siauras - tik energijos taupymo linkme. Bet šiuolaikiniam vartotojui jau to nepakanka.
Pilnavertės išmaniųjų namų technologijos pas mus kol kas dažniausiai diegiamos arba individualiuose namuose (dažniausiai) arba butuose. Ir ši rinka auga gana sparčiai, bet kol kas tikrai ne NT vystytojų iniciatyva, o pačių gyventojų, individualiai.
NT rinkose, kuriose „Jung" dirba, matyti, kad jau statomi ištisi daugiabučių kvartalai (žinoma, labiau prestižinio lygio) Ispanijoje, Vokietijoje ar net Rusijoje, kuriuose būtent NT vystytojų iniciatyva diegiamos išmaniosios technologijos, dėl kurių butas įgauna papildomos vertės, išsiskiria tarp kitų projektų, tampa prestižiniu. Na, o pirkėjas gyvena gerokai aukštesnio komforto lygyje, jo butas ilgainiui nepraranda vertės. Pas mus NT vystytojai pirmenybę dažniau teikia būsto vietai, o ne jo komfortui.
Papildomas minusas mūsų rinkoje, kad dar vis tik dominuoja butų pardavimas tik su daline, ar tiksliau visiskai be apdailos.... Tokiu atveju išmaniąsias sistemas įdiegti tikrai kebliau.
Beje, daugelis įsivaizduoja, kad išmanusis butas ar namas - tai labai brangu. Bet pradinio lygio sistemą, kurią sudarytų profesionali įranga ir kuri valdytų ne tik šildymo temperatūrą, bet ir šviesas, apsaugos sistemą, būtų valdoma internetu, išmaniouju telefonu, galima įrengti (ypač, jei tai centralizuotai užsako NT vystytojas visam namui) už tiek, kiek kainuoja 1 kvadratinis metras buto gerame Vilniaus mikrorajone. Mūsų skaičiavimu, jei sistemos kainą įskaičiuotume į būsto paskolą, tai gyventojui ji galėtų kainuoti ne daugiau 20 Eur per mėnesį. Realiai tiek pinigų sistema sutaupo racionaliai valdydama energiją, suteikdama apsaugą. O kur dar komfortas, patogumas. Deja, kol kas maksimum kas pasiūloma pačių NT vystytojų - tai išmanusis šildymo valdymas. Bet tai jokiu būdu nėra išmanusis būstas, o tik mažytė sistemos dalelė. Ir vystytojų marketinginis triukas.
„Pastatams skirtos naujosios technologijos ir išmanieji sprendimai dažniausiai sukurti energijos sąnaudų mažinimui ir efektyviam valdymui. Pastatų valdymui naudojami tokie išmanieji sprendimai kaip pastato valdymo sistema BMS (Building management system), kuri veikia kartu su pastato automatika. Sistema leidžia valdyti pastato parametrus: temperatūrą, patalpų drėgmę, anglies dvideginio koncentraciją, apšvietimo ir elektros prietaisų darbo laiką nuotoliniu būdu naudojant elektronikos prietaisus - kompiuterius ir mobiliuosius telefonus. Šių parametrų kontroliavimas leidžia ženkliai mažinti elektros, šildymo, vėsinimo ir vėdinimo sąnaudas nemažinant patalpų komforto lygio.
Patarimai renkantis būstą
Bendrovės „Citus“ užsakymu, 2020 metų spalio-lapkričio mėn. įmonė „Spinter tyrimai“ apklausė 507 Vilniaus ir Kauno gyventojus, kurie per pastaruosius 5 metus įsigijo nuosavą būstą arba ketina tą daryti per artimiausius 3 metus.
„Citus“ pardavimų vadovė Andželika Keršytė akcentuoja, kad būsto pirkimas - vienas svarbiausių sprendimų gyvenime, todėl jį reikia priimti gerai pasiruošus.
Štai keletas patarimų, į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą:
- Nuspręskite, kiek laiko gyvensite būste ir įsivardykite poreikius.
- Įvertinkite būsto likvidumą.
- Kainą vertinkite kompleksiškai.
- Rinkitės tik patikimą plėtotoją.
- Neieškokite nuolaidų ir dovanų.
Kaip sutaupyti įsirengiant būstą su daline apdaila?
Projektų vadovo teigimu, sutaupyti tikrai galima. „Viskas priklauso nuo būsto savininko vadybinių, laiko valdymo, planavimo sugebėjimų, kompetencijų atlikti būsto įrengimo darbus ir kantrybės renkantis bei įsigyjant medžiagas".
Apie 30 procentų būsto įrengimo sumos galima sutaupyti visus darbus atliekant savarankiškai. Tačiau šioje vietoje nereikėtų pervertinti asmeninių sugebėjimų - imtis darbų neturint žinių bei patirties nėra labai gera mintis, tai gali atsieiti kelis kartus brangiau nei planuota. Darbus, kuriems būtinos specifinės žinios vertėtų patikėti specialistams.
Siekiant sutaupyti įsigyjant medžiagas, vertėtų stebėti akcijas ir kitus gamintojų bei pardavėjų pasiūlymus, medžiagų kainas pasitikrinti keliose pardavimo vietose. Kainų stebėjimas bei pasitikrinimas leistų įsigyti medžiagas pigiau arba aukštesnės kokybės, neviršijant sąmatoje numatytų išlaidų.
Jei suplanuota, kad darbus, ar dalį jų, atliks samdomi specialistai, jų paiešką būtina pradėti kaip įmanoma anksčiau. Rekomendacijų vertėtų pasiteirauti pažįstamų, nes paslaugas siūlančių ir savo darbą išmanančių profesionalų santykis nėra lygus. Įprastai kokybiškai dirbančių specialistų užimtumas yra labai didelis ir darbai būna suplanuoti pusmečiui į priekį ar net daugiau. Tad laiko planavimas yra ypatingai svarbus.
Kodėl svarbu turėti aiškią viziją?
Turėti galutinę viziją, kaip būstas atrodys jį pilnai įrengus, yra nepaprastai svarbu siekiant išlaikyti nuoseklumą ir norimą stilių. Nereikėtų nuolaidžiauti ir įsigyti pavienių pirminio plano neatitinkančių daiktų ar medžiagų vien tik todėl, kad nepavyko atsispirti pasiūlymui. Toks sprendimas galutiniame rezultate gali pasirodyti nelabai tinkamas, nes techninių savybių, spalvų, formų disbalansas ir nenuoseklumas gali pareikalauti papildomų išlaidų siekiant integruoti pirkinį į visumą.
Kaip išvengti nusivylimo įsigijus namus su daline apdaila?
Neretai asmenys, įsigydami namą ar butą su daline apdaila, neįsivertina esminių dalykų, kurie vėliau, proceso eigoje, tampa frustracijos ir nepasitenkinimo priežastimi. „Kiekvienas projektas yra individualus, todėl reikia itin nuodugniai nagrinėti sutartį, esant poreikiui konsultuotis su teisės ir/ar statybų srities specialistais. Būtina įsigilinti į detales, išsiaiškinti su statytoju, kas konkrečiu atveju įeina į sąvoką „dalinė apdaila“. Taip pat, labai svarbu įsivertinti ne tik savo finansines, bet ir laiko sąnaudas - kiek užtruks įrengimas ir kiek laiko galės skirti pats pirkėjas. Kitas labai svarbus aspektas - detali įrengimo darbų ir medžiagų sąmata, ją rekomenduotina turėti dar prieš priimant galutinį sprendimą įsigyti būstą. Tai padeda apsisaugoti nuo neplanuotų išlaidų ir leidžia pirkėjui matyti realią, galutinę būsto kainą“, - pabrėžė projektų vadovas.
Svarbiausi žingsniai įsirengiant butą su daline apdaila
- Pirmasis žingsnis prieš perkant medžiagas ir baldus - susikurti būsimų namų viziją.
- Jei nesate apdailos, būsto įrengimo ar statybinių medžiagų specialistai, galite lengvai apsirikti, todėl planuojant būsto įsirengimą būtina pasitarti su šią sritį išmanančiais žmonėmis.
- Nors įsirengti naują būstą greičiausiai sugebėtumėte patys, dažnai šį darbą geriau patikėti atlikti šios srities specialistams.
- Sudarykite prioritetų sąrašą ir būstą apstatinėti pradėkite nuo virtuvės, miegamojo ir vonios kambario.
- Tikėkitės geriausio, bet iš anksto pasiruoškite, kad viskas nevyks sklandžiai.
Kaip nepermokėti už buto apdailą?
Buto apdaila gali tapti tiek santykių, tiek asmeninės kantrybės išbandymu. Todėl stipriai rekomenduojama darbus patikėti specialistams, išsiaiškinus terminus, taikomą garantiją atliktiems darbams ir ar su jumis bus sudaryta darbų sutartis. „Taupieji meistrai“ nepasiūlys nieko iš išvardintų dalykų ir jiems mokėsite mažiau - bet ar tikrai? Neturint dokumento įrodančio paslaugų užsakymą ar garantijos, buto apdaila gali gerokai paploninti piniginę. Ypač jei nutarėte duoti meistrui avansą, bet jis kažkodėl pamiršo ateiti į darbą.
Apdailos projektas - raktas į sėkmę
El. Po dalinės buto apdailos darbų priėmimo naujakuriui svarbu išsiaiškinti savo poreikius, nuspręsti, kaip gyvenamoji erdvė bus naudojama, ir kartu su specialistais pasirengti buto apdailos projektą. „Rengiant apdailos projektą svarbiausia yra išplanavimas, zonų išdėstymas ir prie jų pritaikyta inžinerija. Pirmiausia, peržiūrima, ar išplanavimas yra tinkamas, ar jį galima koreguoti į patogesnį. Pateikiami galimi baldų išdėstymo planai. Patvirtinus tinkamiausią, užsakovui paruošiamas santechnikos, elektros, apšvietimo, lubų, grindų, sienų apdailų planai. Įvertinami durų pločiai ir kryptys, kad gyvenant būtų patogu bei atitiktų ergonomikos standartus“, - pranešime spaudai pasakoja Ramunė Vytė, „Apdailos formato“ Apdailos projektų vadovė.
Apdailos projektas leidžia sužinoti visą darbų sąmatą prieš juos pradedant. Jeigu projekto nėra, sąmata telieka orientacinė. „Matydamas galutinę sąmatą gyventojas gali iš anksto suderinti galimybes ir poreikius. Jei tenka taupyti, geriausia pakeitimus atlikti prieš pradedant darbus. Kuo daugiau darbų atlikta, tuo mažiau galimybių išlaidoms sumažinti. Pavyzdžiui, keletas taupymo galimybių yra įrengiant lubas - galima atsisakyti nišų užuolaidoms ar LED apšvietimui. Jei reikia sutaupyti daugiau, gipsines lubas galima keisti įtempiamomis, o daugiau lėšų skirti geresnei grindų dangai. Bet jeigu projekto nėra, o lubos jau sumontuotos, lėšų nepavyks perskirstyti“, - pasakoja apdailos ekspertė.
Parengtas projektas leidžia ne tik efektyviai skaičiuoti finansus, bet optimaliai atlikti darbus - galima numatyti, kam ir kiek tiksliai reikia laiko, kokia seka darbai atliekami. Visų apdailos medžiagų kiekiai numatomi iš anksto, o tai padeda laiku užsakyti medžiagas bei nevėluojant atlikti apdailos darbus.
Ekspertė rekomenduoja, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui. Jeigu darbai atliekami atskirai samdomų meistrų, kurie nederina savo darbų, eigos, atsakomybių, iškyla įvairių nesusipratimų.
Prioritetai renkantis medžiagas ir baldus
Specialistai rekomenduoja sąžiningai suplanuoti biudžetą, numatyti didesnius numatomų darbų, medžiagų ir baldų įkainius. Planuojant biudžetą reikėtų turėti interjero techninį projektą, kurį gali parengti interjero dizaineris. Rengiant būsto projektą pravartu išsigryninti būsimo interjero koncepciją ir maksimaliai jos laikytis.
Dizainerė pataria rinktis ilgaamžes ir praktiškas medžiagas, baldus. Ji akcentuoja, kad reikėtų įvertinti galimybę grindis kloti mediniu parketu, išsiskiriančiu savo natūralaus medžio pojūčiu ir šiluma. Verta atidžiai apsvarstyti ir vonios kambario plytelių pasirinkimą - jas pakeisti yra pakankamai sudėtinga, nemažai kainuoja ir užtrunka. „Aš klientams rekomenduoju susilaikyti nuo labai intensyvių ar žaismingų sprendimų. Vonios patalpai puikiai tiks šviesios, pastelinės, vienspalvės ar natūralias medžiagas - medį, akmenį - imituojančios plytelės. Jos atrodys estetiškai ir praėjus ilgesniam laikotarpiui, padės išvengti nereikalingos netvarkos ir papildomų rūpesčių“, - pataria L.
Renkantis baldus rekomenduojama daugiau dėmesio skirti patogiai ir funkcionaliai virtuvei. Pastebima, kad žmonės linkę vis dažniau gaminti namuose, todėl labai svarbu pasirinkti patvarų stalviršį ir kitus gaminimui skirtus paviršius bei pilną virtuvės įrangos komplektaciją - sprendimas įrengti tik kaitlentę be orkaitės vėliau gali nuvilti. Tuo tarpu kiti būsto baldai - net ir dideli - yra pakeičiami ir atnaujinami lengviau nei virtuvės baldai.