Būsto Vertintojo Paieška: Kaip Teisingai Nustatyti Turto Vertę

Kiekvienas žmogus, turėdamas vienokio ar kitokio turto, jaučiasi laimingas. Tačiau neverta užmiršti, kad kartu su turtais bei laime, esame „apdovanoti“ ir atsakomybės našta. Gavote dovanų, o gal patys įsigijote namą ar dar tik ketinate tai padaryti? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip atliekamas būsto vertinimas, kokie dokumentai reikalingi ir kokie kriterijai yra svarbiausi.

Turto vertinimas - tai paslauga, kuri leidžia sužinoti nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertę. Profesionalūs nepriklausomi turto vertintojai padės objektyviai nustatyti turto kainą. Mūsų nepriklausomi ekspertai kainos nustatymui naudoja patikrintus ir patikimus metodus. Bendrovė „Centro kubas - nekilnojamasis turtas“ teikia licencijuotas turto vertinimo paslaugas. Itin griežtas profesinių standartų ir vertybinių nuostatų laikymasis, išskirtinė pagarba klientų konfidencialumui lemia glaudų ir patikimą bendradarbiavimą su verslo partneriais. Bendrovėje dirba 7 atestuoti turto vertinimo profesionalai, kurie yra visų Lietuvos turto vertintojų asociacijų nariai.

Dalis žmonių galvoja, kad turto vertinimas tėra formali įstatymais reglamentuota paslauga, tačiau šis požiūris yra klaidingas, nes turto vertintojas pateikia objektyvią išvadą apie turto vertę rinkoje, todėl vadovaudamiesi jo nuomone žinosite, kad Jūsų atliekama finansinė operacija atitinka rinkos sąlygas ir jūs nepermokate už įsigyjamą būstą arba neparduodate jo pigiau nei jis vertas.

Turto vertinimas yra įstatymais reglamentuota paslauga, reikalinga užtikrinti, kad su turtu susijusios finansinės operacijos yra atliekamos rinkos sąlygomis, t. y. Nepriklausomas turto vertintojas nustato vertę pagal situaciją rinkoje, atsižvelgia į svarbius veiksnius, statistinius duomenis, tendencijas. Nepriklausomas vertinimas pradedamas nuo vertinimo tikslų apibrėžimo ir turto apžiūros. Tada renkama visa susijusi informacija ir dokumentai, turtas gali būti fotografuojamas. Preliminariai nekilnojamąjį turtą gali įvertinti ir brokeriai, tačiau tikslią vertę pateiks tik nepriklausomas sertifikuotas turto vertintojas, kuris įvertins visus su turtu susijusius aspektus.

Turto vertinimo teigiami atsiliepimai tik įrodo, kad galime teikti profesionalias paslaugas vienoje vietoje Jums patogiu metu. Dirbame visoje Lietuvoje. Mūsų ataskaitas priima visi Lietuvos bankai bei finansų ir kredito institucijos.

Vienas iš bene dažniausiai girdimų klausimų, mūsų darbo praktikoje yra “kiek vertas mano turtas”?

Turto Vertės Analizės Procesas

Turto vertinimas yra reikalingas įvairiose situacijose:

• Keičiasi jo savininkas. Turtas parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas.
• Norima turtą pirkti, parduoti, mainyti, įkeisti ar kitais būdais perleisti.
• Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra.
• Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą.
• Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas.
• Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
• Yra pripažįstamas besavininkiu.
• Vykdomos teismų ar teismo antstolių nutartys.
• To pageidauja turto savininkas, arba turto vertinimo užsakovas.

Pirmiausia yra atliekama duomenų analizė, paruošiami vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama jų analizė. Vertinimui yra reikalinga turto apžiūra, todėl nekilnojamojo turto vertintojas atvyksta į vietą, iš anksto sutartu laiku ir apžiūri turtą, kurį reikia vertinti. Vėliau yra rengiama ataskaita, kurioje išanalizuojami užsakovo pateikti dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija. Rengiama išvada. Galiausiai užsakovui pateikiama nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita.

Pagrindiniai Būsto Vertinimo Kriterijai

Būsto vertė priklauso nuo daugelio faktorių. Štai pagrindiniai kriterijai, į kuriuos atsižvelgiama vertinant būstą:

• Vieta: Būsto vieta yra vienas svarbiausių veiksnių, turinčių įtakos jo vertei.
• Statybos metai: Naujesni pastatai paprastai vertinami brangiau.
• Bendras plotas: Kuo didesnis plotas, tuo didesnė vertė.
• Šildymo būdas: Efektyvus šildymo būdas gali padidinti vertę.
• Kambarių skaičius: Didesnis kambarių skaičius gali padidinti vertę, ypač jei kambariai yra tinkamai išplanuoti.
• Pastato tipas: Mūriniai pastatai dažnai vertinami brangiau nei blokų ar mediniai.

Reikalingi Dokumentai

Norint atlikti buto ar namo vertinimą, reikalingi šie dokumentai:

• VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas.
• Buto kadastrinė (inventorinė) byla.

Jeigu butui priklauso žemės sklypas ar jo dalis:

• Žemės sklypo planas.

Jeigu atliekamas namo vertinimas:

• VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas.
• Žemė sklypo planas.
• Priklausinių kadastriniai dokumentai.

Kiek Trunka Nekilnojamojo Turto Vertinimas?

Turto vertinimo ataskaitos paruošimas vidutiniškai trunka nuo 2 iki 4 dienų. Toks terminas yra tikėtinas jeigu visi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti, tačiau jeigu jų nėra ar ne visi paruošti ar net gi pamesti, jų ieškojimas gali trukti iki 20 dienų. Todėl planuojant atlikti turto vertinimą, rekomenduojama iš anksto pasirūpinti reikiamais dokumentais.

NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą. Suradus patinkantį NT ir apsisprendus dėl jo pirkimo rekomenduojamas NT vertinimas, kuris turėtų būti atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą, kurie NT vertinimo ataskaitą paprastai pateikia per 1-5 dienas. NT vertinimo ataskaitos preliminari kaina priklausomai nuo vertinamo turto tipo 300-600 Lt.

Tačiau neverta pamiršti, kad turto vertinimo kaina priklauso nuo vertinamo objekto sudėtingumo, vienetų kiekio ir turto paskirties. Juk buto vertinimo kaina gali kardinaliai skirtis nuo žemės sklypo įvertinimo. Turto vertinimas ir sumokama kaina nustatoma, atsižvelgiant į bendrą darbų krūvį bei pageidavimą gauti turto įvertinimą kuo skubiau.

Ar verta investuoti į turto vertinimą? Daugelis klientų svarsto, ar turto vertinimo procesas yra atsiperkanti paslauga. Mes, kaip specialistai, atsakome - vienareikšmiškai taip!

• Galimybė sužinoti realią turto vertę rinkoje.
• Prieš atliekant bet kokias, su turto įsigijimu susijusias, operacijas, verta bent jau pasikonsultuoti ir pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju. Tik taip galima įsitikinti, kad nepermokate.
• Kadangi turto vertintojai glaudžiai bendradarbiauja su bankais ir kreditoriais, Jums atsiranda galimybė gauti geresnes finansavimo galimybes.
• Norint įsigyti komercinį turtą - turto vertintojo darbas dar svarbesnis, kadangi yra suteikiama papildoma profesionali nuomonė dėl finansinės grąžos. O šis rodiklis labai svarbus kiekvienam verslininkui.

Kiek laiko galioja turto vertinimas? Keičiantis situacijai rinkoje ir bėgant laikui, turto vertė kinta - tai visiškai normalus procesas. Dėl to turto vertinimas turi ribotą galiojimo laiką. Turto vertinimo ataskaitų galiojimo laikas dažnai nėra tiksliai apibrėžtas, nes ekspertai negali prisiimti atsakomybės.

Svarbu! Atkreipkite dėmesį, kad informacija pateikta šiame straipsnyje yra skirta tik informaciniams tikslams ir neturėtų būti laikoma profesionalia konsultacija.

tags: #kaip #susirasti #busto #vertintoja