Įsigyjant būstą Lietuvoje, svarbu žinoti ne tik jo kainą, bet ir papildomas išlaidas, kurios gali susidaryti. Turto įregistravimas, detalus vertinimas, draudimas, notarinių ar būsto paskolos sutarčių sudarymas - tai tik keletas iš jų. Nekilnojamojo turto ekspertai skaičiuoja, kad papildomos išlaidos gali sudaryti ne mažiau nei 1500-2000 eurų, o skaičiuojant būsto avansinį mokestį - ir kelis kartus daugiau.
Avansinis mokestis ir notarinės išlaidos
Nekilnojamojo turto eksperto teigimu, įprastai pirkdami savo pirmąjį būstą, 15 proc. sandorio vertės pirkėjai finansuoja savo lėšomis, o likusius 85 proc. skolinasi iš banko. Todėl, pasirašydami preliminarią būsto sutartį, pirkėjai turi sumokėti 15 proc. avansą.
Be avansinio mokesčio, pirkėjų laukia ir mokesčiai už notarinės sutarties sudarymą. Juridiniams asmenims jie sudaro 0,5 proc., o fiziniams asmenims - 0,45 proc. turto vertės. Pavyzdžiui, jeigu būsto vertė yra 100 tūkst. eurų, už notaro patvirtintą būsto pirkimo-pardavimo sutartį gyventojui teks sumokėti 450 eurų.
Būsto pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma notarų biure ne vėliau kaip per mėnesį po būsto perdavimo datos. Su notaro patvirtinta pirkimo-pardavimo sutartimi pirkėjas gali keliauti į banką, kur su juo sudaroma būsto paskolos sutartis.
Būsto kredito procesas – buto pirkimas
Būsto paskolos ir turto registravimo mokesčiai
Būsto paskolos sutarties administravimo mokestis nustatomas pagal banko įkainius. Įprastai jis sudaro nuo 0,2 iki 0,4 proc. Prieš bankui suteikiant paskolą, pirkėjas VĮ Registrų centre turi sumokėti turto registravimo mokestį, kuris svyruoja nuo 25 iki 200 eurų, priklausomai nuo turto vertės ir pasirinkto įrašo registravimo termino (nuo 1 iki 5 darbo dienų).
Bankas taip pat pareikalaus, kad turtas būtų apdraustas banko rekomenduotoje draudimo bendrovėje. Tai kainuos papildomai 30-100 eurų kasmet. Pirkėjui reikės susimokėti ir už būsto įkeitimo lakšto hipotekoje registraciją. Tą padarys notaras, o kaina fiziniams asmenims sieks 0,2 proc.
Išlaidos perkant būstą: pavyzdys
Šioje lentelėje pateikiamas pavyzdys, kiek gali kainuoti įvairūs mokesčiai perkant 100 000 EUR vertės būstą:
| Mokestis | Suma |
|---|---|
| Avansinis mokestis (15%) | 15 000 EUR |
| Notaro mokestis (0,45%) | 450 EUR |
| Turto registravimo mokestis | 25-200 EUR (priklausomai nuo termino ir vertės) |
| Būsto draudimas (kasmet) | 30-100 EUR |
| Įkeitimo lakšto registracija (0,2%) | 200 EUR |
