Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip skaityti kadastrinius planus, suprasti juose naudojamus simbolius ir elementus.
Kas yra Kadastriniai ir Geodeziniai Matavimai?
Prieš gilinantis į kadastrinių planų skaitymą, svarbu suprasti, kas yra kadastriniai ir geodeziniai matavimai ir kuo jie skiriasi.
Geodeziniai Matavimai
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Jeigu trumpai, tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis.
- Kitiems tikslams: geodeziniai matavimai gali būti atliekami kelių tiesimo, melioracijos darbų, archeologinių tyrimų ir kt.
Kadastriniai Matavimai
Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę. Jeigu trumpai, šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti. Šie matavimai atliekami licencijuotų matininkų. Gauti duomenys surašomi kadastrinių matavimų byloje.
Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir yra reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre.
Šie duomenys įrašomi į kadastrinių matavimų bylą ir naudojami objektui registruoti ar atnaujinti informaciją Nekilnojamojo turto registre.
| Matavimo Tipas | Apibrėžimas | Tikslas |
|---|---|---|
| Geodeziniai Matavimai | Tikslus žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymas | Žemės sklypo duomenų apibūdinimas, kelių tiesimas, melioracija |
| Kadastriniai Matavimai | Žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai | Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazės kūrimas ir atnaujinimas |
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:
- Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti kadastro duomenis.
- Pastačius, rekonstravus, suremontavus ar pertvarkius statinius (pastatus, tvenkinius, kelius ir kt.).
- Pakeitus paskirtį.
- Padalijant, atidalijant, sujungiant ar perdalijus sklypus.
- Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.
Kokius Dokumentus Reikia Turėti?
Dokumentai, reikalingi atlikti kadastriniams matavimams:
- Registrų centro pažymėjimas, išrašas įrodantis nuosavybę.
- Kadastrinių matavimų byla arba projektas.
- Statybos leidimas (naujai statybai) arba savivaldybės išduotas leidimas (rekonstrukcijai, kapitaliniam, paprastam remontui).
- Žemės sklypo planas.
Jeigu kyla problemų siekiant gauti tam tikrus dokumentus - naudinga pasikonsultuoti su kadastrinius matavimus atliekančiais specialistais. Jų patirtis leidžia atrasti efektyvius problemų sprendimus.
Pagrindiniai Žemės Sklypo Plano Elementai ir Simboliai
Žemės sklypo plane galima rasti įvairių elementų, kurie žymimi skirtingais simboliais. Štai keletas pagrindinių elementų ir jų simbolių:
- Sklypo ribos: Žymimos ištisinėmis linijomis, kurių storis priklauso nuo ribos svarbos.
- Kampiniai taškai: Žymimi apskritimais arba kryželiais.
- Matmenys: Žymimi skaičiais, nurodančiais atstumus tarp kampinių taškų.
- Reljefas: Žymimas horizontalėmis, kurios rodo aukščio skirtumus.
- Inžineriniai tinklai: Žymimi skirtingomis linijomis ir simboliais, priklausomai nuo tinklo tipo (pvz., vandentiekis, kanalizacija, elektra).
- Pastatai ir statiniai: Žymimi stačiakampiais arba kitomis geometrinėmis figūromis.
- Želdiniai: Žymimi medžių, krūmų ir kitų augalų simboliais.
- Keliai ir takai: Žymimi linijomis, kurių storis priklauso nuo kelio ar tako svarbos.
Žemiau pateiktoje lentelėje rasite dažniausiai naudojamų žemės sklypo plano simbolių aprašymus:
| Simbolis | Aprašymas |
|---|---|
| Ištisinė linija | Sklypo riba |
| Apskritimas | Kampinis taškas |
| Horizontalė | Aukščio linija |
| Mėlyna linija | Vandentiekio tinklas |
| Raudona linija | Elektros tinklas |
| Žalias apskritimas | Medis |
Sklypo Ribų Žymėjimas
Sklypo ribos yra vienas svarbiausių elementų žemės sklypo plane. Jos žymimos ištisinėmis linijomis, kurių storis gali skirtis priklausomai nuo ribos svarbos. Svarbesnės ribos, pavyzdžiui, sklypo perimetras, žymimos storesnėmis linijomis, o mažiau svarbios ribos, pavyzdžiui, vidinės sklypo ribos, žymimos plonesnėmis linijomis.
Kampinių Taškų Žymėjimas
Kampiniai taškai yra vietos, kuriose susikerta sklypo ribos. Jie žymimi apskritimais arba kryželiais. Prie kiekvieno kampinio taško paprastai nurodomi jo koordinatės, kurios leidžia tiksliai nustatyti jo vietą žemėje.
Reljefo Žymėjimas
Reljefas žemės sklypo plane žymimas horizontalėmis. Horizontalės yra linijos, jungiančios vienodo aukščio taškus. Kuo arčiau viena kitos yra horizontalės, tuo statesnis reljefas. Atstumas tarp horizontalių vadinamas horizontalės intervalu. Horizontalės intervalas priklauso nuo žemės sklypo mastelio ir reljefo pobūdžio.
Inžinerinių Tinklų Žymėjimas
Inžineriniai tinklai, tokie kaip vandentiekis, kanalizacija, elektra ir dujos, žymimi skirtingomis linijomis ir simboliais. Kiekvienas tinklo tipas turi savo unikalų simbolį, kuris leidžia lengvai atpažinti tinklą plane. Pavyzdžiui, vandentiekio tinklas dažnai žymimas mėlyna linija, o elektros tinklas - raudona linija.
Pastatų ir Statinių Žymėjimas
Pastatai ir statiniai žemės sklypo plane žymimi stačiakampiais arba kitomis geometrinėmis figūromis. Prie kiekvieno pastato ar statinio paprastai nurodomi jo matmenys ir pavadinimas.
Želdinių Žymėjimas
Želdiniai, tokie kaip medžiai, krūmai ir kiti augalai, žymimi atitinkamais simboliais. Medžiai dažnai žymimi apskritimais, o krūmai - mažesniais apskritimais arba kitomis figūromis. Prie kiekvieno želdinio paprastai nurodomas jo pavadinimas arba rūšis.
Kelių ir Takų Žymėjimas
Keliai ir takai žemės sklypo plane žymimi linijomis, kurių storis priklauso nuo kelio ar tako svarbos. Svarbesni keliai žymimi storesnėmis linijomis, o mažiau svarbūs takai - plonesnėmis linijomis. Prie kiekvieno kelio ar tako paprastai nurodomas jo pavadinimas arba numeris.
Detaliojo Plano Elementai
Žemės sklypo planas - tai tarsi žemėlapis, kuriame nurodoma informacija apie sklypo ribas, galimus statinius ir kitus svarbius aspektus. Nors dabar detalieji planai daugeliu atvejų nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis.
Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai. Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami. Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją.
Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą.
Pagrindiniai Detaliojo Plano Elementai:
- Detaliojo Plano Galiojimo Ribos - iki čia galioja detalusis planas.
- Gatvių Raudonosios Linijos - gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
- Aukštingumas - Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.
- Kampų Numeracija ir Koordinatės - Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.
- Spalvos - Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
- Užbraižytos Linijomis Teritorijos - Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis:
- Užstatyti galimą plotą.
- Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas.
- Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz.
Esminiai Ribojimai Lentelėje
Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai:
- Sklypo Naudojimo Būdas ir Pobūdis - žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
- Užstatymo Tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
- Užstatymo Intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausiai dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
- Aukštingumas - Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
- Užstatymo Tipas - žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
- Automobilių Statymo Būdas.
Žemės Sklypo Ribų Ženklinimas
Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje atliekamas Nuostatuose nustatyta tvarka, vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis ir Riboženklių standartais bei laikantis šiame skirsnyje nustatytų reikalavimų.
Riboženkliais ženklinamos sausuma einančios žemės sklypų ribos. Tarp gretimų riboženklių turi būti matomumas. Riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su natūraliais arba dirbtiniais žemės paviršiaus objektais (upė, upelis, ežeras, medžių eilė, tvora, pastato siena, melioracijos griovys ir t. t.).
Žemės sklypo ribos vietovėje paženklinamos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai dalyvaujant žemės sklypo savininkui (esamam arba būsimam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, besiribojančios valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos kaip atskiras žemės sklypas, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys), išskyrus Nuostatų 32.1.1.1 papunktyje nurodytus atvejus.
tags: #kaip #skaityti #kadastrinius