Kaip Rasti Pirkimui Svajonių Sodybą Lietuvoje

Vos prasidėjus pavasariui ir matant vis daugiau saulės, kyla noras daugiau laiko praleisti lauke, planuoti atostogas, o neretam ir įsigyti sodybą ar sodą, kad galėtų nevaržomai mėgautis gamta. Pastaraisiais, ypač popandeminiais metais, žmonėms pradėjus derinti darbą nuotoliu, sodybos buvo tiesiog išgraibstytos, tad puikius variantus atrasti vis sunkiau. Aptarsime svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis sodybą ar jau pastatytą nuosavą namą su sklypu, kad priimtumėte geriausią sprendimą.

Atšilus orams ne vienas lietuvis pradeda dairytis sodybos. Nekilnojamojo turto prekyba regionuose užsiimančios įmonės „Renatos namai“ vadovė Renata Boguševičienė irgi tikino, kad pavasarį gyventojai visad susidomi sodybomis. Šis pavasaris - ypatingas šio nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus pirkimų augimo metas. Jau daugiau nei 22 metus NT sektoriuje dirbanti Renata Boguševičienė, NT agentūros „Renatos namai“ vadovė, siūlanti NT objektus bene visame Aukštaitijos regione (Utenos, Ignalinos, Anykščių, Zarasų, Molėtų, Ukmergės, Rokiškio rajonuose) sako, kad šiomis savaitėmis jaučiasi didesnis susidomėjimas sodais, sodybomis, žemės sklypais.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis sodybą ar jau pastatytą nuosavą namą su sklypu, kad priimtumėte geriausią sprendimą.

Sodybų populiarumas Lietuvoje

Lietuva - tai žalumos, ežerų ir plačių lygumų kraštas, todėl turėti nuosavą namą ar sodybą už miesto visada buvo populiaru. Daugelis gyventojų paveldi sodybas iš šeimų, tačiau nemaža dalis jų įsigyja kaip investiciją ar kaip vietą poilsiui savaitgaliais bei atostogoms. Tad nenuostabu, kad, vos tik atšilus orams, susidomėjimas nekilnojamuoju turtu užmiestyje auga, o kiekviena parduodama sodyba sulaukia didelio pirkėjų dėmesio.

Nors butų sektoriuje dirbantys NT specialistai sako, kad pandemija sukėlė stabtelėjimą iki tol tik augusioje rinkoje, visgi paklausa didėja kitoje NT nišoje - antrojo būsto įsigijimo. Visgi, visuomenėje gajus mitas, kad sodyba - tik turtingųjų reikalas. NT turtą jau trečią dešimtį pardavinėjanti N. Boguševičienė sako, kad ir dabar dar galima rasti sodybą, apsuptą miškais, ežerais. Viskas priklauso nuo žmonių poreikių ir galimybių, mat kainos svyruoja nuo 5 tūkst.

NT brokeris Mantas Mikočiūnas sakė, kad atšilus orams visada išauga susidomėjimas namais ir sodybomis. „Ir taip kasmet - kovo mėnesį ši rinka suaktyvėja ir pardavimo, ir nuomos segmentuose. Butams tokio didelio sezoniškumo nėra, bet štai namams - visuomet. Dauguma ima norėti būsto, kuris turėtų kiemą. Žmonės būna išsiilgę poilsio lauke. Todėl namo ar sodybos paieškos pavasarį daug aktyvesnės nei kokį rugpjūtį“, - sakė NT brokeris.

„Šiuo metu dirbame regionuose, tai gyventojai ir ieško sodybų Molėtuose, Ignalinoje, Utenoje, Zarasuose, Ukmergėje, Anykščiuose. O mūsų potencialūs klientai yra iš Vilniaus ir Kauno. Daugiausiai klientų kreipiasi artėjant pavasariui ar nuo vasario, nes vasarą, liepos mėnesį, daugelis pradeda atostogauti ir tam nelabai turi laiko. O rugpjūtį namų ir sodybų ima ieškoti lietuviai emigrantai, kurie grįžta į Lietuvą“, - pasakojo NT specialistė.

Populiariausios sodybų vietos

Pirkėjai dažniausiai ieško sodybų, kurios būtų arti vandens - ežero, upės ar tvenkinio. Kitas svarbus kriterijus - atstumas nuo miesto. Vilniečiai dažniausiai domisi Aukštaitijos rajonais, tokiais kaip Zarasai, Molėtai ar Utena, kur gausu ežerų ir gamtos ramybės. Pajūryje ir kurortuose (Druskininkuose, Birštone, Trakuose) esančios sodybos - vienos brangiausių, o pigiausios dažniausiai randamos šiaurinėje Lietuvos dalyje, kur atstumas nuo didmiesčių yra didesnis.

Ji tikino, kad visada populiaresnės sodybos yra šalia ežerų ar miškų. „Anksčiau gyventojams buvo svarbu, kad sodyba būtų netoli didžiųjų miestų, tačiau dabar svarbiau, kad būtų graži ir rami gamta. Vilniaus apylinkės yra užgultos turistaujančių žmonių, todėl rasti ramią vietą sunku. Dažnai sodybas šalia populiarių ežerų parduoda, nes ten tampa per triukšminga ilsėtis“, - pastebėjo R. Boguševičienė.

Sodyba prie ežero - vienas populiariausių pasirinkimų. Šaltinis: Aruodas.lt

Sodybų kainų įvairovė

Sodybų kainos Lietuvoje yra labai įvairios. „Parduodu sodybą“ skelbimas gali reikšti tiek nedidelį ir paprastą užmiesčio kampelį už 5 tūkst. eurų, tiek prabangų, moderniai įrengtą namą su dideliu sklypu, kurio vertė siekia daugiau nei 1 mln. eurų. CAPITAL nekilnojamo turto agentūros platformoje galima rasti tiek autentiškų rąstinių pastatų su istorija, tiek naujai renovuotų sodybų, pritaikytų kaimo turizmui ar moderniam gyvenimui gamtos apsuptyje.

M. Mikočiūno teigimu, namai ir sodybos nebrango. „Tačiau sodyboms žmonės dabar skiria daugiau pinigų nei anksčiau. Vasaros sodybai gyventojai išleidžia iki 100 tūkst. eurų. O pastoviam gyvenimui skirtam namui jau daugiau“, - skaičiavo NT brokeris.

Anot R. Boguševičienės, sodybų kainos priklauso nuo pirkėjo norų ir galimybių. „Dabar galima sakyti, kad sparčiai nyksta vidurinioji klasė. Todėl ir sodybas gyventojai renkasi arba pigias, arba brangias, įrengtas ir gražiai sutvarkytas. Pirkėjai, turintys mažiau pinigų, dažniausiai ieško net ne namų, bet sklypų, juos galima nusipirkti už 10 tūkst. ar 20 tūkst. eurų. Tokios yra mažiausios kainos, jos dar priklauso nuo konkretaus regiono. O didžiausios kainos už sodybą gali siekti ir 250 tūkst. eurų. Su išskirtiniu vaizdu sodyba gali atsieiti ir 300 tūkst. eurų“, - kainas komentavo R. Boguševičienė.

Sodybų skelbimų pavyzdžiai ir kainos

Portalas tv3.lt patikrino, už kiek pigiausiai ir brangiausiai galima įsigyti sodybą NT skelbimų portale „Aruodas“.

• Pigiausiai sodybą galite įsigyti už 3,9 tūkst. eurų. Sodyba Švenčionių rajone, Adutiškio miestelyje, iki Vilniaus -110 km. Sodyba - rąstinė, 49 kv. m. ploto, pastatyta 1949 metais. Sklypo plotas - 25 arai. Sodybai reikalingas kapitalinis remontas.
• Už 4 tūkst. eurų sodybą galite įsigyti Marijampolės raj., Tarprubežių kaime, iki Vilniaus - 188 km. Sodybos plotas - 68,51 kv. m., o sklypo plotas siekia 13,5 arų. Namas pastatytas 1956 metais, jam reikalingas kapitalinis remontas.
• Taip pat už 4 tūkst. eurų sodybą galite įsigyti ir Skuodo rajone, Laumių kaime, iki Vilniaus - 329 km. Sodybos plotas - 68 kv. m., o sklypas - 25 arai. Sodyba pastatyta 1968 metais, jai reikalingas kapitalinis remontas.
• Jeigu norite nusipirkę sodybą ne remontuoti, bet iš karto ten gyventi, teks sumokėti bent 15 tūkst. eurų. Pavyzdžiui, už šią sumą galima nusipirkti sodybą Rokiškio rajone, Greviškių kaime, iki Vilniaus - 145 km. Sodybos plotas - 97,4 kv. m., o sklypas - 20 arų. Sodyba pastatyta 1987 metais. Sodyba mūrinė, šildoma kietu kuru.
• Taip pat sodybą už 15 tūkst. eurų galite įsigyti ir Panevėžio raj., Baimainių kaime, iki Vilniaus - 150 km. Sodybos plotas - 72 kv. m., sklypo dydis - 20 arų. Namas pastatytas 1962 metais. Jis visiškai įrengtas, jame yra visi patogumai: tualetas vonia, dujinė, radiatoriai, centrinis šildymas, elektrinis boileris, šaldytuvas, židinys, plastikiniai langai, šarvuotos durys.
• Už brangiausią sodybą tektų sumokėti 450 tūkst. eurų. Ji įsikūrusi Zarasų raj., Smalvų kaime, iki Vilniaus - 150 km. Sodybos plotas - 176 kv. m., sklypo plotas - 200 arų. Sodyba pastatyta 2008 metais, namas įrengtas, jame sumontuota visa reikalinga buitinė technika, atvestos komunikacijos. Sodyba turi 6 miegamuosius kambarius, erdvią svetainę, valgomąjį ir virtuvę.
• Už 380 tūkst. eurų galima įsigyti mūrinę sodybą Kretingos rajone, Sakuočių kaime, iki Vilniaus - 320 km. Sodybos plotas - 107 kv. m., sklypo plotas - 30 arų. Sodyba pastatyta 2004 metais, ji visiškai įrengta šildoma elektra arba kietu kuru.

Sodybų paieška internete

Surasti, kokia parduodama sodyba atitinka Jūsų poreikius, CAPITAL internetinėje svetainėje yra labai paprasta. Nekilnojamojo turto paieška internete yra paprasta ir patogi. Daugelis portalų siūlo įvairius paieškos kriterijus, leidžiančius greitai rasti norimą objektą. Galite filtruoti pagal miestą, savivaldybę, kainą, plotą, kambarių skaičių, įrengimo būklę ar net pagal konkrečią gatvę. Taip pat visus pasiūlymus patogu peržiūrėti žemėlapyje, kuriame aiškiai matomas atstumas iki artimiausio vandens telkinio ar miesto.

Pavyzdžiui, CAPITAL.LT portale galima nurodyti:

• Veiksmą (pirkti/nuomoti)
• Savivaldybę ar miestą
• Mikrorajoną
• Nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas)
• Kambarių skaičių
• Kainą (nuo-iki)

Taip pat galima rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus skelbimus galima peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Sodyba gamtoje - puikus pasirinkimas mėgstantiems ramybę. Šaltinis: Capital.lt

Svarbūs aspektai renkantis sodybą

Renkantis sodybą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:

• Vieta: Atstumas iki artimiausios gyvenvietės.
• Komunikacijos ir telekomunikacijos: Ar yra elektra, vanduo, internetas?
• Papildoma įranga ir statiniai: Ar yra pirtis, baseinas, ūkiniai pastatai?
• Privažiavimas: Ar patogus privažiavimas bet kuriuo metų laiku?
• Aplinka: Ar sodyba yra miške, prie ežero, ar turi sodą?

Patarimai prieš perkant sodybą

Prieš perkant sodybą, svarbu atidžiai įvertinti jos būklę, vietą, žemės sklypo galimybes ir dokumentus. Svarbu tinkamai suplanuotas pirkimo procesas gali sutaupyti daug laiko ir padėti išvengti nemalonių staigmenų.

Štai keletas patarimų:

• Atlikite labai išsamią apžiūrą.
• Susipažinkite su kaimynais, ar vietovės gyventojais.
• Išsinagrinėkite teisinius klausimus.
• Įvertinkite ar norima sodyba turi jums reikiamus patogumus, ar ant jūsų pečių užguls elektros instaliacija, nuotekų valymo įrenginiai ar šulinio kasimas.

Sodybų skelbimų pavyzdžiai

Štai keletas pavyzdžių iš nekilnojamojo turto skelbimų, iliustruojančių senų sodybų pasiūlą Lietuvoje:

• Parduodama sodyba netoli Kauno marių: Kaišiadorių r. sav., Kruonio k., Elektrinės g. 10A.
• Parduodama sodyba Priekulėje, Klaipėdos raj.: Sodyba su gyvenamuoju namu ir žemės sklypu Priekulės sen., Priekulės I k., Klaipėdos r. sav.
• Parduodama graži, tvarkinga sodyba: Ignalinos r. sav., Mielagėnų sen., Motiejiškės k. 9. Namas medinis, rastinis, bendras plotas 103 kv. m.
• Parduodama sena sodyba su 1 ha 59.82 a žemės sklypu: Šilutės r. sav. Pavilnučio k. Bažnyčios g. 13. Šalia miškas, už namo piliakalnis, šone kanalas.
• Parduodama išskirtinė sodyba Labanoro regioniniame parke: Ieškote savo rojaus kampelio gamtoje?

Šie skelbimai rodo, kad senų sodybų galima rasti įvairiuose Lietuvos regionuose, nuo pajūrio iki Aukštaitijos. Kiekviena sodyba turi savo unikalų charakterį ir siūlo skirtingas galimybes.

Sodyba Lietuvoje - galimybė pabėgti nuo miesto šurmulio. Šaltinis: Aruodas.lt

Lentelė: Sodybų Skelbimų Pavyzdžiai

tags: #kaip #rasti #pirkimui #sodyba