Per amžių amžius nekilnojamas turtas buvo viena saugiausių ir geriausių investicijų. Sakoma, kad investavimas į NT yra amžina investicija, apsauganti nuo infliacijos.
Investicijos į NT yra vienos iš pelningiausių, tačiau tame slypi nemažai subtilybių ir strategijų, apie kurias NT investuotojai linkę nutylėti. Sakoma, kad investavimas į NT vidutiniškai generuoja 5% grąžą.
Nekilnojamojo turto verslo pradžia: nuo ko pradėti?
Nusipirkti butą ir jį išnuomoti už rinkos kainą daug sugebėjimų nereikia. Mes pateiksime konkrečias strategijas ir būdus, kaip Jūs galite iš NT gauti daug didesnę nei įprasta grąžą.
Dažnai žmonės galvoja, kad norint pradėti investuoti į NT reikia labai daug pinigų. Iš dalies jie yra teisūs, bet tik iš dalies. Dažnai turintys paskolą net nesvarsto galimybės investuoti į NT.
Taigi, kas yra investavimas ir kaip pradėti investuoti?
- Sandorių paieška.
- Investicinė grąža.
- Ilgalaikė ir trumpalaikė NT nuoma.
- Tobula sutartis.
Ką būtina padaryti ruošiantis dalinimui?
- Kokių projektų reikės dalinant?
- Kokie reikalavimai turi būti išpildyti, kad padalinti teisėtai?
- Kaip susitarti su kaimynais ar bendrija dėl dalinimo?
- Kaip dar padidint grąžą padalinus į kelis butus?
Kaip pasiruošti finansavimo paieškai?
- Kaip įsivertinti maksimalias finansavimo galimybes?
- Kaip pasiskaičiuoti pinigų kainą?
- Kur kreiptis norint gauti finansavimą?
Nekilnojamojo turto franšizė: ar tai tinkamas pasirinkimas?
Pagrindinė naujo verslo žlugimo priežastis yra klaidos, o darbas pagal patikrintą sistemą padeda išvengti dažniausių suklydimų.
Neretai kyla klausimas, ar verta pirkti franšizę ir mokėti solidžią sumą franšizės davėjui, kai galima savarankiškai plėtoti verslą, remiantis vien savo žiniomis ir patirtimi. Nors franšizė, kaip ir bet kuris kitas verslas, turi savo pranašumų, trūkumų ir potencialią riziką, šis verslo modelis, ekspertų teigimu, yra saugiausias būdas įgyvendinti savo ambicijas.
Priešingai nei visame pasaulyje, Lietuvoje ir kitose Baltijos šalyse franšizės modelis dar tik įgyja pagreitį. Lietuvos franšizės centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje yra apie 150 franšizės prekių ženklų, kurių didžiąją dalį sudaro užsienio franšizės ir tik nedidelė dalis - užsienio investuotojams parduodamos lietuviškos franšizės. Be to, net trečdalis jų priklauso prekybos sričiai, o paslaugų sfera sulaukia mažiausiai investuotojų dėmesio.
Lietuvos franšizės centro direktoriaus Severino Žilinskio teigimu, Lietuvoje yra vietos bent penkiems šimtams franšizės prekių ženklų, o nedidelę šalies rinką būtina vertinti ne kaip trūkumą, o kaip galimybę.
Jau šešerius metus pagal franšizės verslo modelį dirbančios nekilnojamojo turto agentūros „RE/MAX Lietuva“ regiono direktorius Žiuljenas Galeckas įsitikinęs, jog pagrindinė naujo verslo žlugimo priežastis yra klaidos, o darbas pagal patikrintą sistemą padeda išvengti dažniausių suklydimų.
Kalbant apie franšizę, yra labai mažai klausimų, į kuriuos galima atsakyti „taip“ arba „ne“. Tai yra modelis, kuris padeda įmonei plėstis, tačiau jokių kanonų čia nėra - bet koks verslas yra unikalus, todėl sutarties sąlygas kiekviena įmonė pateikia individualiai.
Sėkmę lemia sinergija. Projekto „Franchise Shop“ projektų vadovės Bertos Baziukaitės nuomone, franšizės modelis - tai balansas tarp atsakomybės paskirstymo.
Franšizę gali įsigyti asmuo, tačiau, S. Žilinskio teigimu, dažniausiai reikalaujama, jog gavėjas būtų įmonė, nes tokiu būdu franšizės davėjui daug lengviau bendradarbiauti, be to, lengviau prieinama informacija apie įmonę.
Strateginės plėtros ir projektų vadybos konsultacijų įmonės „Advanced Advice“ projektų vadovės Viktorijos Michailovskos teigimu, franšizių atsiperkamumas yra labai skirtingas. Yra franšizių, kurios atsiperka per metus, tačiau yra ir tokių, kurių atsiperkamumas numatomas tik per trejus metus.
Ieškote atsakymo į klausimą, kokią franšizę pigiausia atidaryti 2024 m.?
Franšizės yra lengviausias būdas įsigyti verslą naujiems verslininkams. Tačiau viena iš pagrindinių priežasčių pirkti franšizę yra ta, kad pradedate verslą, kuris jau veikia. Jūs pradedate ne nuo nulio. Franšizės davėjas pasirūpino veikla, rinkodara ir reklamos strategijomis. Taip pat galite lengvai susisiekti su kitais franšizės gavėjais ir gauti realaus pasaulio patarimų, kas veikia. Dėl to visas procesas tampa lengvesnis ir labiau nuspėjamas, nuo pat pradžių suteikiant tvirtą pagrindą.
Kokios yra verslo franšizės atidarymo pranašumai?
- Įrodytas verslo modelis
- Kapitalas
- Lengvesnis įėjimas į rinką
- Prekės ženklo populiarumas
- Mokymas ir palaikymas
- Mažesnė rizika
Jei norite per trumpą laiką rasti verslo pelno, franšizė yra geriausias pasirinkimas nei pradėti verslą nuo nulio. Su franšize lengviau užsitikrinti finansavimą, palyginti su savarankiško verslo pradžia nuo nulio.
Laisvosios ekonominės zonos (LEZ) Lietuvoje
Pirmosios LEZ apraiškos Lietuvoje atsirado dar 2002 m., kuomet pirmoji LEZ buvo įkurta Klaipėdos regione.
Laisvoji ekonominė zona („LEZ“) mokesčių teisės kontekste suprantama kaip ūkinei-komercinei ir finansinei veiklai skirta teritorija, kurioje yra taikomos specialios ekonominės ir teisinės funkcionavimo sąlygos.
LEZ yra prilyginama mokestinei lengvatai, kadangi LEZ esmė - palankių sąlygų sudarymas LEZ veikiantiems subjektams.
Lietuvoje yra priimtas atskiras LEZ organizavimo tvarką numatantis Laisvųjų ekonominių zonų pagrindų įstatymas („LEZPĮ“), kuris teigia, kad LEZ gali veikti išskirtinai tik juridiniai asmenys.
Taigi iš šio apibrėžimo išplaukia tai, kad LEZ teikiamos garantijos gali būti aktualios visiems verslo subjektams.
LEZ privalumai:
- Mokestinės naštos sumažinimas: LEZPĮ 15 str. reglamentuoja, kad subjektai, veikiantys šioje zonoje ir atitinkantys įstatymo keliamus reikalavimus, gali būti:
- 10 mokestinių laikotarpių pilnai atleidžiami nuo pelno mokesčio;
- sekančius šešis mokestinius laikotarpius nemokėti 50 proc. pelno mokesčio;
- visą priklausymo LEZ laikotarpį nemokėti nekilnojamo turto mokesčio;
- dividendai gali būti neapmokestinami PMĮ nustatyta tvarka;
- 50 proc. atleisti nuo žemės sklypų ir nekilnojamo turto subnuomos mokesčio.
- Veiklos vykdymas LEZ netrukdo naudotis kitomis lengvatomis.
- Veiklos vykdymas aplinkoje, kurioje tinkamai išvystyta infrastruktūra: kaip yra numatyta LEZPĮ 6 str., LEZ valdyti tarptautinio konkurso būdu skiriama zonos valdymo bendrovė („Bendrovė“). Šios Bendrovės vienas iš uždavinių yra parengti LEZ teritoriją taip, kad naujai besisteigiančioms įmonėms būtų patogu pradėti vykdyti savo veiklą, t. y. nutiesiami asfaltuoti keliai, įrengiami elektros tiekimo tinklai ir pan.
- Galimybė per kuo trumpesnį laiką pradėti verslą „nuo nulio“: kaip jau buvo minėta, naujai besisteigianti įmonė LEZ teritorijoje yra aprūpinama visais būtinais infrastruktūros sprendimais. Todėl tam, kad pradėti vykdyti veiklą, įmonei reikėtų tik gauti LEZ įmonės statusą, išsinuomoti LEZ priklausantį žemės sklypą bei įregistruoti įmonę Juridinių asmenų registrą.
- Galimybė užmegzti bendradarbiavimo ryšius su kitomis LEZ įmonėmis: LEZ teritorijoje kuriasi įvairių sričių veiklą vykdantys verslo subjektai. Verslo kryptys gali apimti nuo paslaugų (pvz., mokslinių tyrimų atlikimo, logistikos ir sandėliavimo paslaugų) iki pramonės sektorių (pvz., automobilių gamybos, medikamentų gamybos ir pan.).
LEZ iššūkiai:
- Negalėjimas kurti filialų ar atstovybių už LEZ ribų: įgavus verslo augimo pagreitį, smulkiajam verslui gali kilti įvairių idėjų plėsti verslą už LEZ ribų. Tačiau LEZPĮ 7 str. 6 d. yra įtvirtinta, kad LEZ priklausanti įmonė negali steigti filialų ar atstovybių už LEZ ribų.
- Didelės investicijos: tam, kad LEZ įmonė galėtų išnaudoti visą LEZ teikiamą naudą, į veiklą turi investuoti 100’000 Eur (kai įdarbinama ne mažiau kaip 20 nuolatinių darbuotojų ir įmonė vykdo paslaugų teikimo veiklą) arba 1’000’000 Eur (kai darbuotojų įdarbinimo reikalavimas nėra taikomas, tačiau įmonė vykdo gamybos veiklą).
Kaip papildomos sąlygos šioms dviems alternatyvoms taip pat yra:
- ne mažiau kaip 75 proc. įmonės pajamų turi sudaryti pajamos iš LEZ vykdomos veiklos;
- turima auditoriaus išvada dėl pasiekto tinkamo kapitalo investicijos dydžio.
- Papildomi kaštai veiklos vykdymo vietos įrengimui: kaip jau buvo minėta, Bendrovės viena iš pareigų yra baziniais infrastruktūros sprendimais sudaryti tinkamas sąlygas verslams vykdyti veiklą LEZ teritorijoje. Šis teiginys gali ypatingai suklaidinti smulkųjį verslą, skatinant manyti, kad jokių papildomų kaštų infrastruktūros gerinimui skirti neprireiks.
Apibendrinus galima teigti, kad smulkiajam verslui gali būti ne mažas iššūkis pradėti ir (ar) vykdyti ekonominę veiklą LEZ. LEZ yra orientuota į palankesnių sąlygų sudarymą steigti veiklą, kurti naujas darbo vietas šalies ir užsienio verslo subjektams ir kuo inovatyvesnių technologinių sprendimų diegimą.
Tačiau LEZ įmonei yra keliami gana aukšti investicijų reikalavimai, kuriuos įgyvendinti, ypatingai smulkiam verslui, gali būti dažnai neįmanoma.
Norint sėkmingai veikti LEZ, būtina kruopščiai planuoti investicijas, atitikti keliamus reikalavimus ir parengti konkurencingą verslo modelį.
EROS PRADŽIA, VIRTUALIOS REALYBĖS NT ATEITIS – MARKETINGO PAMOKA BROKERIAMS ! MARKETINGAS, VERSLAS
Nekilnojamojo turto brokeris: profesija Lietuvoje
Kadangi vienas sudėtingiausių gyvenimo žingsnių yra nuosavo būsto pirkimas, tam reikėtų turėti profesionalų patarėją. Tai - nekilnojamo turto brokeriai.
Vis labiau pasirenkama profesija Lietuvoje sparčiai išpopuliarėjo ir dabar savo profesionalumo lygiu ne ką mažiau atsilieka nuo kitų vakarietiškų valstybių. Pavyzdžiui Amerikoje, NT brokeriai yra vertinami kaip vienos prestižiškiausių specialybių atstovai.
Lietuvoje tendencija jaunam žmogui tapti būsto pardavimo ar pirkimo tarpininku irgi didėja.
Prieš pradedant kalbėti apie reikalavimus, keliamus būsimiems NT brokeriams-kandidatams, vertėtų apžvelgti esamą situaciją. Didelėje dalyje valstybių, darbas su nekilnojamu turtu yra licencijuota veikla, tačiau Lietuvoje šios profesijos atstovai dažniausiai dirba pagal individualios veiklos liudijimus.
Nors didelis noras tapti NT brokeriu daugeliu atvejų nesunkiai pasiteisina, visgi naujokai šioje rinkoje paprastai patiria nemažą konkurenciją. Kaip ir visame pasaulyje, taip ir Lietuvoje dirba daug patyrusių, profesionalių nekilnojamo turto, kurie jau turi sukaupę nemažai savų klientų.
Priešingai nei jie, naujokas brokeris objektų paiešką pradeda realiai nuo nulio. Tad norint susikurti sėkmingą pradžią šioje rinkoje, vertėtų turėti kantrybės ir nepaliauti ieškoti potencialių klientų. Tik energingiems, iniciatyviems ir tobulėti norintiems žmonėms pasiseka.
Lietuvoje konkretaus mokslo, po kurio būtų galima įgauti nekilnojamo turto brokerio diplomą, - kol kas dar nėra. Tačiau daugybę disciplinų apimantis darbas, dažnai būna dirbamas teisininkų ar vadybininkų. Jų studijų programos dažnai apima labai panašius dalykus.
Nusprendus dirbti brokerio darbą, reikės žinių iš tokių mokslo sričių: derybų ir pardavimų srities, komunikacijos įgūdžių bei bendravimo, psichologijos pagrindų, specifinės žiniasklaidos aktualijų (pranešimai spaudoje apie nekilnojamo turto rinką, finansinius nuosmukio ar pakilimo periodus ir pan.). Ekonomika ir teisė čia irgi praverčia, kadangi nekilnojamo turto brokeris privalo mokėti objektyviai apskaičiuoti NT vertę, sutvarkyti patalpų pirkimo arba pardavimo dokumentus.
Žinoma, vienas lengvesnių būdų tobulėti NT pardavimo ir pirkimo rinkoje, tai iš pradžių kandidatuoti į tokio tipo agentūrų siūlomas darbo pozicijas. Šios įmonės paprastai sutinka mokėti fiksuotą atlyginimą ir papildomą uždarbį nuo pasisekusių objektų.
Nedidelę darbo patirtį sukaupusiam žmogui svarbu bent minimalus stabilumas, tad dažnai tokios sąlygos tampa pamatu jauniems brokeriams įsitvirtinti šioje srityje ir pradėti savo karjerą.
Tad vieno būdo, kaip tapti NT brokeriu, tikrai nėra.
Alternatyvūs verslo modeliai nekilnojamojo turto srityje
Pradėti verslą gali būti sunku. Tai yra ilgas ir sunkus procesas, kuris ne visuomet atsiperka finansiškai. Todėl sėkmingo verslo pradžia priklauso nuo geros verslo idėjos.
Štai keletas alternatyvių verslo modelių nekilnojamojo turto srityje:
- Tinklaraščio kūrimas ir rašymas: Populiarios sritys yra verslas, grožis, gyvenimo būdas, finansai ir kt. Taip pat reikia gerai suprasti ir paieškos sistemų rinkodarą, dizainą, turinio rinkodarą, turėti rašymo, redagavimo gebėjimų ir pagrindinių skaitmeninės rinkodaros mechanizmų (socialinių tinklų, el.
- Pirkimas ir pardavimas „eBay“: Reikalauja tam tikrų sugebėjimų, nes rinkoje yra daugybė pigių ar nuvertintų daiktų, kuriuos teisingai pateikiant šioje platformoje galima gauti pelno.
- Laisvai samdomas darbuotojas: Reikia įvertinti, kokius paklausius įgūdžius jūs turite, kaip specialistas. Siekiant pradėti veiklą savo specializacijos srityje tikslinga užsiregistruoti „UpWork“. „Fiverr“ ir „PeoplePerHour“, kur galima gauti darbo pasiūlymus.
- „YouTube“ kanalo kūrimas: Norint pradėti šią veiklą, turite nuspręsti, kokį vaizdo turinį gaminsite. Kai kurios populiariausios nišos apima sveikatą, gyvenimo būdą, madą ir grožį.
- Dropshippingas: Tai toks verslo modelis, kai jūs įtraukiate tiekėjų produktus į savo elektroninę parduotuvę ar pardavimo platformą, nepirkdami atsargų iš anksto.
- Programėlių kūrimas: Jei esate puikus programų kūrėjas, savo programėles gali parduoti įvairiuose platformose „AppStore“, „Google Play“ ir pan. Daugelis vartotojų ar verslo įmonių nori pirkti jau paruoštus sprendimus.
- Nuotraukų pardavimas internetu: Profesionalių nuotraukų paklausa rinkoje yra didelė. Daugelis įmonių savo internetinėse svetainėse ar rinkodaros medžiagoje naudoja vaizdus ir nuotraukas, kurias perka internetu iš tokių platformų, kaip „Shutterstock“, „Adobe Stock Photos“ ir kt.
- El. knygų rašymas ir pardavimas: Dabartiniu metu yra labai paprasta rašyti, publikuoti ir platinti savo kūrinius. El. knygos leidžia pasiekti didelę potencialią auditoriją per tokias platformas, kaip „Kindle“.
- Rankų darbo verslo kūrimas: Yra susijęs su įgūdžiais ir madingo ar paklausaus gaminio pateikimu rinkai. Jei jau turite rankų darbo įgūdžių konkrečioje srityje arba žinote, kaip pagaminti tam tikrą prekę, šį verslą galite pradėti iš karto.
- Bilietų perpardavimas: Parduokite bilietus į pasirodymus ir koncertus, kaip perpardavėjas, arba nusipirkite juos patys ir paduokite geriausiu laiku, arčiau numatomos jų įvykimo datos.
- Internetiniai seminarai: Ekspertai nagrinėja konkrečią temą, o auditorija gali bendrauti ir užduoti klausimus. Tai yra internetinio mokymo forma, kuri pastaraisiais metais labai išpopuliarėjo, ypač technologijų, rinkodaros ir finansų srityse.
- Domenų perpardavimas: Domenas yra svetainės pavadinimas (pvz., cvekas.lt). Nuo pat pirmųjų interneto atsiradimo dienų sumanūs domenų pirkėjai nusipirko aukščiausio lygio bendrų terminų domenus (.com, .net, .org) ir nemažai uždirbo juos perparduodami vėliau (pvz., cars.com).
- Virtualus asistentas: Virtualiu asistentu gali tapti visi. Virtualūs padėjėjai veikia nuotoliniu būdu ir vykdo įvairias skaitmenines užduotis savo klientams.
- Partnerystės rinkodara (Affiliate marketing): Sukurkite pagrindinę elektroninę parduotuvę, skirtą tam tikrai nišai (pvz., sveikatai ar tenisui), raskite įdomių produktų su partnerystės schemomis (tiesiogiai kreipdamiesi į tiekėją arba naudodamiesi trečiųjų šalių filialų platformomis).
- Reklaminių tekstų kūrimas (copywriting): Reklaminių tekstų kūrėjas (copywriter) yra asmuo, kuris kuria reklaminės medžiagos ar kitokio pobūdžio turinį.
- Transkripcija: Imate garso failus, juos išklausote ir paverčiate juos rašytiniu turiniu.
- Programinės įrangos testavimas: Prieš pateikiant rinkai naują programinę įrangą ar žiniatinklio produktą ar paslaugą, reikia pašalinti daugybę klaidų.
- Antikvarinių daiktų prekyba: Apima senovinių daiktų pirkimą ir pardavimą.
tags: #kaip #pradeti #nekilnojamo #turto #versla