Pirmasis būstas dažnam tampa vienu iš svarbiausių gyvenimo pirkinių. Įsigyti naują butą ir persikraustyti gali būti vienas iš svarbiausių ir džiaugsmingiausių gyvenimo įvykių, tačiau šis procesas gali būti ir sudėtingas bei reikalaujantis daug laiko ir pastangų. Tačiau laikui bėgant, o finansinėms galimybėms leidžiant, tikriausiai ne vienas jaunas žmogus, ar šeimą sukūrusi pora pagalvoja apie savo nuosavą būstą. Tačiau čia ir pradeda kilti įvairūs klausimai, o nuo ko pradėti?
Šiame straipsnyje pateiksime išsamų gidą, kaip žingsnis po žingsnio įsigyti butą Lietuvoje, kad viskas vyktų sklandžiai nuo pat buto pasirinkimo iki įsikėlimo.
1. Rinkos analizė ir finansinis planavimas
Prieš pradedant NT pirkimo procesą Lietuvoje, būtina tinkamai suplanuoti savo finansus. Pirmas žingsnis NT pirkimo procese yra rinkos analizė. Nesvarbu, kokio amžiaus esate, ar jau sukūrę šeimą, ar dar ne, nusprendus žengti žingsnį - pirkti būstą, pirmiausia turite apgalvoti ir žinoti savo finansines galimybes.
1.1. Finansinės galimybės
Žvelgiant iš praktinės pusės, didžioji dalis žmonių, būstą perka su banko teikiama paskola. Lietuvoje galima pasinaudoti įvairiomis finansavimo galimybėmis, įskaitant būsto paskolas. Žinoma, galite naudotis internete esančiomis, banko sudarytomis skaičiuoklėmis. Jų pagalba, įvedę savo pajamas, finansinius įsipareigojimus, bei kitus reikalingus duomenis, galite gauti paskolos sumą, kurią jums bankas suteiktų. Tačiau šie skaičiavimai ir skaičiuoklės nėra visiškai tikslios, tad siūlau nepasitikėti jomis aklai.
Paskolos gavimas: Norint pasiskolinti pinigų būsto pirkimui, bankai paprastai reikalauja, kad būtų užtikrinta bent 15-20% pradinė įmoka. Tačiau, jeigu NT su paskola perkate ne pirmą kartą, pradiniam įnašui reikės 30% pradinės įmokos.
Investicinis būsto pirkimas: Jei planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą, vertėtų atidžiai įvertinti, ar pirkimas gali atnešti pelną.
1.2. Vietovės pasirinkimas
Renkantis, kur pirkti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, svarbu įvertinti tiek finansinius, tiek gyvenimo kokybės aspektus. Lietuvoje, priklausomai nuo miesto ir asmeninių poreikių, galima rinktis iš įvairių NT objektų - nuo butų mieste iki individualių namų priemiesčiuose. Tačiau, jei ieškote daugiau privatumo ir erdvės, namo pirkimas gali būti geresnis pasirinkimas.
- Vilnius - pagrindinis Lietuvos ekonomikos centras, čia galima rasti tiek gyvenamųjų, tiek komercinių patalpų.
- Palanga - populiari vieta poilsiui ir nekilnojamojo turto investicijoms. Vasaros sezonu NT nuomos kainos Palangoje smarkiai išauga. Palanga - žymiausias Lietuvos pajūrio kurortas, turintis ne tik istorinį, bet ir kultūrinį svorį.
- Kurortai - Birštonas ir Druskininkai taip pat tampa vis populiaresniais pasirinkimais, ypač žmonėms, norintiems ramesnės aplinkos.
2. Būsto paieška ir įvertinimas
Banke išsiaiškinę finansinius klausimus, leiskitės į paieškas. Na, tikriausiai jau prieš tai, užmetėte akis, į šiuo metu esančius būsto pasirinkimus, o jų tikrai nemažai. Išsirinkti tą vienintelį, gali tapti tikru iššūkiu. Svarbu, išsiaiškinti savo poreikius, bei - pagalvoti apie ateitį. Nuspręsti, norite buto ar namo, kotedžo, o gal jaukaus sodo namelio. Būstą pirksite jau įrengtą, ar su daline apdaila, o gal viską nuspręsite statyti nuo 0.
Jeigu atsiduriate tokiame abejonių, klausimų ir svarstymų kelyje, kuriame pabaigos dar kol kas nesimato, tuomet, galite šią naštą, na bent jau dalį jos, nusimesti nuo savo pečių.
Svarbūs klausimai prieš pradedant paiešką:
- Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
- Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
- Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
- Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
- Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
- Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia ir dažnai susiklosto tokia situacija, jog žmonės susiranda tinkamą naują būstą, bet kol parduoda savo esamąjį, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus. O jeigu naujai išsirinktas būstas liko neparduotas 3 mėnesius, tai gal neverta jo pirkti?
Būsto įvertinimas:
- Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus? Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas? Ar aprašymas atitinka realybę?
- Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
- Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
- Galutinė kaina, atsiskaitymo būdas ir terminai, persikraustymo terminai, kokie baldai paliekami ir kt. Kaip objektyviai įvertini kainą ir kitus kriterijus? Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto.
Atkreipkite dėmesį: Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
3. Pirkimo procesas ir sutartys
Finansinės galimybės nustatytos, būstas išsirinktas, atrodo pusė darbo jau padaryta. Tačiau, dar neskubėkite džiaugtis. Galutinai nusprendus ir išsirinkus koks būstas taps jūsų namais, turite atlikti nepriklausomą, išsirinkto turto vertinimą. Atkreipkite dėmesį, kad pirmą kartą nuvykę, ar kitais būdais susisiekę su banku, jūs tik įsivertinate savo finansines galimybes.
Paraiška paskolai: Į banką dar teks sugrįžti jau apsisprendus ir teks pateikti paraišką. Tai galite padaryti iš namų, užpildant paraišką internetu, arba nuvykus į banko skyrių. Užpildžius paraišką ir pateikus nepriklausomą turto vertinimą - belieka laukti.
Sulaukę banko sprendimo, ir jeigu jis palankus, turite praeiti dar kelis svarbius žingsnius. Bankas jus detaliai supažindins sutartimi. Taip pat, su pardavėju turite sudaryti preliminarią sutartį. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos.
Banko sutartis pasirašysite banko skyriuje, tuomet dar liks pirkimo sutartis. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt.
Reikės atlikti įkeitimo sandorį (hipoteką), banko nurodytame, arba išsirinktame notarų biure. Kai kredito sutartis pasirašyta su banku, ir atlikote objekto įkeitimą notarų biure, bankas, įprastai kelių dienų bėgyje atliks mokėjimą pardavėjui. Jums asmeniškai, dėl pinigų išmokėjimo pardavėjui, nieko daryti nereiks - tuo rūpinasi bankas.
Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
4. Persikraustymas ir įsikūrimas
Taip pat, nepamirškite, perimant objektą fiziškai, būtina pasirašyti priėmimo - perdavimo aktą. Jame turite nurodyti nuo kada perimate skaitiklių rodmenis.
Kai butas jau jūsų, laikas pradėti planuoti persikraustymą.
Planavimas: Sukurkite išsamų planą, kada ir kaip persikraustysite.
Įpakavimas: Pradėkite pakuoti daiktus iš anksto.
Transportas: Nuspręskite, ar naudositės perkraustymo paslaugomis, ar pervežimą organizuosite patys.
Senas būstas: Prieš paliekant senąjį būstą, pasirūpinkite, kad jis būtų švarus ir tvarkingas.
Įsikėlus į naują būstą, svarbu ne tik išpakuoti daiktus, bet ir sukurti jaukią bei patogią gyvenamąją aplinką.
Išpakavimas: Pakuotės išpakavimas gali užtrukti, todėl svarbu turėti kantrybės ir viską daryti nuosekliai.
Interjero kūrimas: Įsikelkite į savo naujus namus su entuziazmu ir kūrybiškumu.
Aplinka: Susipažinkite su kaimynais ir aplinkos infrastruktūra.
Nepamirškite tvarkyti visų reikiamų dokumentų po persikraustymo.
5. Alternatyvūs būdai įsigyti būstą
Nuosavą būstą planuojantys įsigyti pirkėjai dažniausiai eina tradiciniu keliu, t.y. jie nuomojasi būstą, o kai yra pasirengę - kreipiasi į banką bei bando gauti būsto kreditą. Tokiu atveju žmogus susiduria ir su būsto nuomos išlaidomis, ir su kylančiomis būstų kainomis. Šios kliūtys pakiša koją ne vienam žmogui. Juk savaime suprantama, kad jaunam asmeniui, kuris kiekvieną mėnesį susiduria su įvairiais poreikiais ir dar būsto nuomos išlaidomis, sukaupti pradiniam įnašui reikalingą pinigų sumą yra pakankamai sunku.
Nuomokis ir pirk: Paprastesnė ir lankstesnė būsto įsigijimo forma, leidžianti kaupti pradinį įnašą dalimis, jau gyvenant savo svajonių namuose ir tik vėliau kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Visų pirma, tokia paslauga suinteresuoti klientai turėtų užpildyti NUMAI internetiniame puslapyje pateiktą užklausos formą ir pateikti bazinę informaciją apie save. Į pateiktas užklausas mūsų komanda atsako per vieną darbo dieną.
Klientai gali rinktis įrengtą arba neįrengtą būstą. Atsižvelgiant į individualius poreikius, jie gali ieškoti būsto tiek naujos statybos, tiek senesnės statybos name. Taip pat galima rinktis bet kokį būsto tipą - namą, kotedžą ar butą. Pasibaigus minimaliam sutarties galiojimo laikotarpiui, klientas gali išsipirkti būstą ir tapti oficialiu NT savininku.
Būsto paskola: Svarbiausi klausimai esamiems ir būsimiems skolininkams.
Patarimai
- Jei visgi tai atrodo painu, neturite laiko ar patirties - kreipkitės į nekilnojamojo turto brokerį.
- Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį.
Sveikiname!