Planuojant buto remontą, svarbu ne tik pasirūpinti darbų kokybe ir tinkamu biudžetu, bet ir užtikrinti gerus santykius su kaimynais. Dažnai remonto metu pagrindinė nesutarimų tarp kaimynų problema būna triukšmas, dulkės ir šiukšlės. Tačiau neretai kaimynai pyksta vien todėl, kad Jūs nesugebėjote apie būsimą remontą jų informuoti asmeniškai ir apie jį jie sužinojo iš pranešimo laiptinės skelbimų lentoje.
Tad jei planuojate remontą, tačiau siekiate būti geras kaimynas, o taip pat, norite apsidrausti nuo galimų nusiskundimų ir trečiųjų šalių įsikišimų, vadovaukitės šiais patarimais:
1. Kaimynų sutikimai
Norėdami pradėti remontą savo namuose, turite gauti miesto savivaldybės sutikimą, tačiau nereikia pamiršti, kad savivaldybė, priešingai negu Jūsų kaimynai, fiziškai nesusidurs su Jūsų bute atliekamais darbais. Prieš informuodami miesto savivaldybę apie būsimus remonto darbus, visų pirma, patartina, pranešti apie juos savo kaimynams, o dar geriau, galite pasinaudoti užsienyje gan populiaria raštiška sutikimo forma. Duokite savo kaimynams pasirašyti iš anksto parengtus popierinius sutikimus.
Jei atsirastų kaimynų, kurie pradėtų skųstis Jūsų atliekamais darbais ir kreiptųsi į kokias nors institucijas, Jūs turėtumėte raštišką įrodymą, kad besiskundžiantis buvo informuotas apie busimą remontą. Taip pat, raštiškas kaimynų leidimas bus tarsi koziris savivaldybėje, kuris leis lengviau gauti reikiamą leidimą iš šios institucijos.
2. Triukšmas
Vienas pagrindinių faktorių, dėl kurio kyla konfliktai su kaimynais remonto metu - triukšmas. Remonto darbų taisyklėse yra nurodoma, kad nepageidaujami arba žmogui kenksmingi išoriniai garsai, kuriuos sukelia žmonių veikla, yra skirstoma į: dienos triukšmą, vakaro triukšmą ir nakties triukšmą.
Remonto darbus leidžiama atlikti tik dienos triukšmo metu, t. y. nuo 6 val. ryto iki 18 val. vakaro, išimtinais atvejais, gavus kaimynų leidimus dirbti galima ir vakaro metu nuo 18 val. vakaro iki 22 val. nakties, tačiau sukeliami garsai neturi būti kenksmingi arba viršyti nustatyto garso lygio. Nakties triukšmo metu neleidžiami jokie remonto darbai.
Jei nesilaikote nustatytos tvarkos ar susitarimo ir policijos pareigūnai gauna nusiskundimų iš Jūsų kaimynų, greičiausiai policininkų priimti sprendimai bus palankesni Jūsų kaimynams. Net jei kaimynai ir nepateiks realių daiktinių įrodymų, policija Jums skirs baudą.
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
3. Tvarka remonto metu
Net jei ir gavote savivaldybės bei raštiškus kaimynų sutikimus atlikti remonto darbus, tai dar nereiškia, kad gavote laisvę daryti viską. Kaip žinia, remonto procesas iki galutinio rezultato nėra vienas iš tvarkingiausių. Visur pilna dulkių, mėtosi statybinės medžiagos ir įrankiai, gausu statybinių atliekų. Dažnai pasitaiko ir tai, kad dar didesnį chaosą ir netvarką sukelia neorganizuotai dirbantys darbininkai.
Norėdami, kad Jūsų kaimynai Jums nekvaršintų galvos dėl betvarkės laiptinėje ir kieme, prieš pradedant namų remonto projektą, su darbų vadovu aiškiai apsitarkite darbo tvarkos taisykles, nurodykite, kas yra leidžiama, o kas yra ne. Taip pat, pasibaigus remontui nepamirškite pasirūpinti po remonto darbų likusiomis šiukšlėmis, nes jos privalo būti priduodamos į specialius atliekų surinkimo punktus, kadangi šiukšlės negali būti paliekamos prie namų konteinerio.
4. Asmeninis kontaktas ir skelbimas
„Kaip bebūtų gaila, tačiau šiais laikas retas mūsų vertina draugišką kaimynystę. Norėdami, kad žmogiškieji nesusipratimai nedarytų įtakos Jūsų planuojamiems darbams, būtų mandagu prieš remontą aplankyti kiekvieną kaimyną ir perspėti apie galimus nepatogumus, palikti savo telefono numerį. Tuomet, kilus nepatogumams, kaimynas, tikriausiai pirmiau skambins Jums, o ne policijai.“ - pataria statybų bei remonto darbų ekspertas, „Astana“ statybų įmonės įkūrėjas, Mindaugas Lizūnas.
„Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
Taip, dažnai remonto metu pagrindinė nesutarimų tarp kaimynų problema būna triukšmas, dulkės ir šiukšlės, tačiau neretai kaimynai pyksta vien todėl, kad Jūs nesugebėjote apie būsimą remontą jų informuoti asmeniškai ir apie jį jie sužinojo iš pranešimo laiptinės skelbimų lentoje.
Štai pavyzdinis skelbimo tekstas, kurį galite patalpinti laiptinėje:
| Skelbimo antraštė | Informacija apie remonto darbus |
|---|---|
| Tekstas | Gerbiami kaimynai, norime pranešti, kad [buto numeris] bute bus vykdomi remonto darbai nuo [data] iki [data]. Darbai vyks darbo dienomis nuo 9:00 iki 18:00. Atsiprašome už galimus nepatogumus dėl triukšmo. Iškilus klausimams, galite kreiptis telefonu [telefono numeris]. |
| Kontaktai | [Vardas Pavardė], [telefono numeris] |
5. Daugiabučio bendrijos susirinkimai ir sprendimai
Svarbu žinoti, kad tam tikri sprendimai dėl bendro naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą.
Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi... Aišku po pusmečio taip ir reikės, jei vilkinamas laikas. Norėciau žinoti, ar elgiamasi teisingai, ar nėra tokiems darbams sutarties,terminų? Visi savininkai taip pat galėtų susitarti iš karto įnešti trūkstamą sumą. Arba daugumos savininkų sprendimu galima...
Pagal kompetenciją kai kuriuos sprendimus priima bendrijos nariai (bendrijos narių visuotiniame susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str., arba balsuodami raštu), o kai kuriuos - savininkai (savininkų susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 12 str. ir Civilinio kodekso 4.85 str., arba savininkams balsuojant raštu).
Bendrijos nariai nori perrinkti (atšaukti) bendrijos pirmininką ir valdybos narius. Pirmininkė nesutinka organizuoti susirinkimo, teigdama, kad tai neteisėta, nes į skelbimą turi įrašyti kandidatus, tam kad bendrijos nariai (kurie negali dalyvauti susirinkime gyvai) galėtų balsuoti iš anksto. Skelbiant bendrijos narių sausirinkimo darbotvarkę siūlomus sprendimus galima nurodyti, galima ir nenurodyti (nebent jūsų bendrijos įstatuose tuo klausimu kas nors įsakmiai įrašyta, kuo abejotume). Siūlomą sprendimą privaloma...
Jeigu vykdomi bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo darbai, kurie nėra privalomi pagal įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytus pastato ar atskiro bendrojo naudojimo objekto naudojimo ir priežiūros reikalavimus, jeigu tai tik bendrojo naudojimo objekto neprivalomas pagerinimas, dėl to sprenimą priima ne bendrijos narių susirinkimas, o visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas.
Del pirmininko ligos atšaukiamas paskelbtas visų gyvenamų ir negyvenamų patalpų savininkų pakartotinis susirnkimas. Kokia yra atšaukimo procedūra ir kada greičiausiai ar 14+2 dienos, ar ankščiau galima skelbti nauja susirinkimo datą. Gyventojai informuoti el.pastu.skelbimai pakabinti skelbimų lentoje,imesta į gyventojų pašto dežutes.