Kaip Patikrinti Ar Žemės Sklypas Yra Areštuotas Lietuvoje

Perkant žemės sklypą, svarbu įsitikinti, kad jis nėra areštuotas ar įkeistas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip patikrinti žemės sklypo statusą ir kokius dokumentus reikia patikrinti prieš perkant.

Žemės Sklypo Plano Ir Registro Centro Pažymėjimo Patikrinimas

Taigi išsirinkus sau tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimo apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre. Reikia atkreipti dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis, t.y. ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo (aš laikausi tokios nuostatos). Todėl, kad šiame pažymėjime galima matyti daugumą sklypo apribojimų, tai gali būti įvairūs servitutai. Taip pat pažymėjime matysis ar sklypas areštuotas, ar uždėta hipoteka - užstatytas bankui, ar yra rekreacinė zona ir panašūs dalykai, kurie įtakoja sklypo vertę.

Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, tuomet paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalų numerį. Gavę šiuos dokumentus, arba tik žemės sklypo kadastro numerį ar unikalų numerį, reikėtų apsilankyti pas tos vietos savivaldybės architektą, kuris Jums galės pasakyti kokiai zonai priklauso Jūsų išsirinktas žemės sklypas, kas planuojama aplinkui statyti, kur numatyta plėtra ir į kitus klausimus. Taip pat pravartu būtu nueiti su savininku į Lesto arba paprašyti savininko, kad jis paimtų techninių sąlygų savadą, jame matysis kokia yra situacija norint atsivesti į žemės sklypą elektros energiją ir galima numanyti kiek maždaug tai kainuos.

Taigi, išsiaiškinę viską apie žemės sklypą ir gavę faktus jog sklype nėra didelių apribojimų, kurie trukdytų būsimoms statyboms. Įvertinus savo galimybes bei tos vietos perspektyvą ateityje, norint tinkamai investuoti pinigus galima galvoti apie žemės sklypo pirkimą.

Kaip Sužinoti Nekilnojamojo Turto Mokestinę Vertę?

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.

1. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
2. Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
3. Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.

Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Kreipimosi Būdai Į Registrų Centrą Dėl Pažymos Užsakymo:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.

Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.

Atsakymai Į Dažniausiai Užduodamus Klausimus

Kur Ir Kaip Patikrinti Perkamo Sklypo Dokumentus?

Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai (jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį). Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt

Ar Notaras Patikrina Turto Areštus?

Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos.

Ar Gali Būti Taip, Kad Įregistruojant Turtą Arestuos Perkamą Turtą?

Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų. Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.

Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.

Šią informaciją turi pateikti pardavėjas. Turite patikrinti 2 dokumentus - Registro pažymėjimą ir Sklypo planą.

Visa tai patikrins notaras. Jei jis užstatytas bus reikalingi sutikimai, o tai tikrai pamatysit.

Svarbūs Aspektai Renkantis Žemės Sklypą

Visų pirma, svarbu atkreipti dėmesį, kokia parduodamo sklypo pagrindinė žemės naudojimo paskirtis bei naudojimo būdas. „Idealu, jei žemės sklypas priskiriamas kitos paskirties žemei, o naudojimo būdas yra gyvenamosios teritorijos“, - teigė K. Sankauskas.

Tačiau labai populiarios ir statybos žemės ūkio paskirties sklypuose. Jei naudojimo pobūdis - Mėgėjų sodų žemės sklypai, ir yra įsteigta sodų bendrija, tokiame sklype galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais (garažu, ūkiniais pastatais, šiltnamiu ir pan.). Statybos leidimo tokiame sklype galima prašyti tik gavus ūkininkavimo pradmenų kursų baigimo pažymėjimą ir savivaldybėje patvirtinus kaimo plėtros projektą. „Kursus pabaigti galima per du-tris mėnesius, susitvarkyti kaimo plėtros projektą užtruks iki 8 mėnesių, dar tiek pat laiko prireiks gauti statybos leidimą, taigi statybas bus galima pradėti ne mažiau kaip po pusantrų metų“, - didžiausią minusą įvardijo K.

Taip pat svarbu sužinoti, ar sklypas nepatenka į draustinių, nacionalinių ir regioninių parkų teritoriją. Draustiniuose, rezervatuose, atkuriamuosiuose sklypuose statyba nėra leidžiama, tuo tarpu nacionaliniuose ir regioniniuose parkuose statyba galima, tačiau ribojama. „Dažniausiai ribojamas užstatymo tankis, pastatų plotas, aukštingumas, gali būti ir estetinių reikalavimų - pavyzdžiui, leidžiama statyti tik dvišlaitį stogą, draudžiama namą dažyti ryškiomis spalvomis. Konkrečius reikalavimus reikėtų gauti iš paties parko administracijos“, - paaiškino K.

Šie ribojimai, taip pat visi sklypui priklausantys tarnaujantys bei viešpataujantys servitutai nurodomi nekilnojamojo turto registro išraše-pažymėjime bei sklypo plane - abu šiuos dokumentus galima už nedidelį mokestį gauti Registrų centre pateikus sklypo unikalųjį numerį. „Svarbu, kad išrašas būtų naujas, nes jame taip pat matosi, ar sklypas nėra areštuotas ar įkeistas. Tiesa, tai neturėtų gąsdinti, tiesiog apmokėjimas už jį vyktų kitaip, tai turėtų paaiškinti sandorį įforminsiantis notaras“, - sakė K.

Labai svarbu įvertinti koks kelias veda į sklypą. „Atvažiuoti keliuku, vedančiu per pievą, vasarą nesudarys problemų, tačiau dar turime pavasarį ir rudenį, kai daug purvo, automobiliai klimpsta, o žiemą pasnigus irgi gali būti sudėtinga išvažiuoti“, - sakė vyras. Nors savivaldybės privalo valyti visus kelius, mažesniuosius valo paskutinius - kartais sulaukti jos darbuotojų užtrunka net iki savaitės. „Vieni bičiuliai, neapsikentę tiesiog nusipirko traktorių ir kelią valosi patys“, - sakė jis. Nusitiesti kelią kainuoja itin daug.

Labai brangiai gali kainuoti ir įsivesti elektrą. „Neseniai vienas klientas vedėsi ir jam tai kainavo brangiau nei pats sklypas - apie 18.000 eurų, - perspėjo ekspertas.

Jei nėra vandentiekio ir nuotekų tinklų, tai taip pat atsieis papildomai. Pasak K. Sankausko, įsirengti artezinį gręžinį kainuos apie 3000-4000 eurų, ir maždaug tiek pat - nuotekų valymo įrenginius.

Žinoma, labai svarbu įvertinti kurioje vietoje yra sklypas. Kuo arčiau Vilniaus ar kitų didžiųjų miestų, tuo jis bus brangesnis. Reikia apgalvoti, ar name bus gyvenama, ar jis bus skirtas tik poilsiui. Jei gyvenama - kaip toli reikės važinėti į darbą ar vežioti vaikus į mokyklą. „Reikia įvertinti, kiek laiko kasdien prarasite, kiek atsieis kuras. Kai žmonės tai paskaičiuoja, dažnai būna nustebę, jog išeina žymiai daugiau, nei manė“, - sakė pašnekovas. Labai gerai, jei netoli sklypo yra visuomeninio transporto stotelė - ji tikrai pagelbės sugedus automobiliui, ar tuomet, kai žiemą sniegas bus užpustęs kelią. Taip pat jei sklypą ar namą ateityje prireiks parduoti, stotelė bus nemažas privalumas. Svarbu pastudijuoti savivaldybių bei konkrečių vietovių bendruosius planus - ar ateityje aplinkui numatoma statyti kelius, komercines zonas.

Svarbu ir sklypo reljefas - paprasčiausia ir pigiausia namą statyti lygiame sklype, o jei reljefas nelygus, reikės ieškoti tinkamų sprendimų, pavyzdžiui, įrengti cokolinį aukštą, o tai pabrangina tiek projektavimo, tiek statybos darbus.

Reikėtų apžiūrėti koks dirvožemis, pavyzdžiui, statant ant durpyno reikia į žemę leisti specialius polius, kitaip namas grims, be to tokiame name labai brangiai atsieis įsirengti rūsį, mat reikės specialių konstrukcijų ir papildomos hidroizoliacijos, kad jame nebūtų drėgmės.

Apžiūrint sklypą reikėtų įvertinti ir kaimynystę, jei yra įmanoma, susipažinti, pasišnekėti su aplinkui gyvenančiais. „Galbūt šalia gyvena asocialių, girtaujančių asmenų. Daug kas į tai numoja ranka, tačiau kasdien tokia kaimynystė gali labai varginti.

Žinoma, svarbiausia - ar sklypas patinka, kelia malonias emocijas. „Čia teks praleisti daug laiko, tad svarbu išsirinkti sklypą, kuris arti širdies“, - sakė jis.

„Tikra Vertė“ Paslaugos

Kai reikia priimti pagrįstus sprendimus nekilnojamojo turto, ypač žemės sklypų, srityje, „Tikra Vertė“ yra jūsų patikimas partneris. Specializuojamės žemės sklypų įvertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo srityse, siūlome platų paslaugų spektrą, pritaikytą prie unikalių kiekvieno kliento poreikių. Nesvarbu, ar esate investuotojas, ieškantis puikių nekilnojamojo turto galimybių, ar nekilnojamojo turto savininkas, norintis parduoti, mūsų ekspertų komanda padės jums atlikti kiekvieną proceso žingsnį.

Pagrindiniai Žemės Sklypo Vertinimo Pranašumai:

• Tikroji rinkos vertė: Žinant tikslią žemės sklypo vertę, užtikrinama, kad perkate arba parduodate už teisingą kainą, maksimaliai padidindami investicijų ar pardavimo pajamas.
• Investicijų planavimas: tikslus vertinimas padeda investuotojams priimti pagrįstus sprendimus, nesvarbu, ar jie planuoja plėtoti žemę, ar saugoti ją ateityje.
• Teisinis ir finansinis saugumas: profesionalus įvertinimas gali padėti išvengti teisinių ginčų ir užtikrinti vietinių taisyklių laikymąsi, užtikrinant ramybę atliekant visus sandorius.

Norint susidoroti su sudėtingais žemės sklypų pirkimo ir pardavimo klausimais, reikia patirties ir vietos rinkos žinių. „Tikra Vertė“ siūlo visapusiškas paslaugas, kurios supaprastintą procesą, nesvarbu, ar norite įsigyti naują žemės sklypą , ar jį parduoti. Mūsų patyrę brokeriai puikiai išmano nekilnojamojo turto rinką, todėl užtikrina, kad rasite geriausius sprendimus ir užsitikrinsite pačius palankiausius sandorius.

„Tikra Vertės“ pasirinkimas reiškia bendradarbiavimą su komanda, kuri yra pasiryžusi siekti geriausių rezultatų jūsų nekilnojamojo turto poreikiams tenkinti. Mūsų reputacija grindžiama pasitikėjimu, profesionalumu ir įsipareigojimu siekti meistriškumo.

Gyvenamosios Paskirties Žemės Kainų Žemėlapis

„Tikra Vertė“ teikiame ekspertinio nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo paslaugas. Daug dėmesio skiriame gyvenamosios paskirties žemei. Mūsų gyvenamosios paskirties žemės kainų žemėlapis suteikia išsamų ir naujausią nekilnojamojo turto vertės vaizdą įvairiuose Lietuvos regionuose. Nesvarbu, ar planuojate statyti namą, ar investuoti į gyvenamųjų namų plėtrą, labai svarbu suprasti vietines žemės kainas. Detalus „Tikra Vertė“ kainų žemėlapis leidžia įvertinti rinkos tendencijas, palyginti kainas skirtinguose regionuose ir rasti geriausias galimybes gyvenamosios paskirties žemės klausimais.

*Vidutinės kainos nurodomos už arą.

Kainos nurodomos vidutinės - išvedus vidurkį per paskutinius 12 mėnesių parduodamų sklypų.

Lentelė: Vidutinės Gyvenamosios Paskirties Žemės Kainos Lietuvos Regionuose

Pastaba: Kainos yra vidutinės ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios vietos ir kitų veiksnių.

Norite sužinoti TIKRĄ savo nekilnojamojo turto VERTĘ? Norite jį parduoti, bet nežinote kainos?! Nebūkite apgauti! Ieškote sklypo, namo, sodybos ar bet kokio kito nekilnojamojo turto? Užpildykite užklausą ir mes Jums pasiūlyme geriausius rinkoje esančius objektus už Jūsų pageidaujamą kainą. Mūsų turimi NT objektai yra kruopščiai atrinkti ir patikrinti (žemėtvarkiniai projektai, leidimai statybai, saugomos teritorijos, elektros įvadai ir t.t.). Su mumis galite jaustis saugūs investuodami didelę pinigų sumą į NT.

Publikaciją parengė Teisininkas-savanoris Nerijus Janonis.

tags: #kaip #patvirtinti #ar #zemes #sklypas #arestuotas