Planuojant statybas ar tiesiog norint įsivesti elektrą į sklypą, kyla daug klausimų: kiek tai kainuos, kokie dokumentai reikalingi ir kas apmoka šias išlaidas? Šiame straipsnyje rasite išsamius atsakymus į šiuos ir kitus svarbius klausimus, susijusius su elektros atvedimu iki sklypo.
Elektros atvedimo iki sklypo schema
Žemės sklypo kadastro duomenys
Žemės sklypo kadastro duomenys yra svarbi informacija, apibūdinanti nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas. Kadastro duomenys, dar kitaip vadinami kadastru, tai oficiali, teisinė dokumentacija, susijusi su atskirų žemės sklypų kiekiu, matmenimis, vieta, verte, valdymu ir nuosavybės teise. Tokie duomenys yra administruojami ir saugomi registrų centre.
Kitaip tariant, kadastras tai žemėlapis, kuriame pateikiama konkretaus sklypo duomenys, jame esantys pastatai ir kita svarbi informacija. Kadastro duomenyse pateikiama informacija yra naudojama kuriant kadastro žemėlapius, kuriuose gali būti sužymėtos linijos, sklypų numeriai, žemės nuosavybė, mokesčių ir vertės įvertinimai, plotai, matmenys ir pateikiamas topografinis žemėlapis.
Kur ieškoti informacijos apie žemės sklypą?
Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas, galite pasinaudoti keliais naudingais įrankiais:
- Regia.lt
- Registrų centro portalas
- Geoportal.lt
Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Nuvykus prie sklypo ir bandant pasinaudoti Regia.lt portalu mobiliajame telefone, džiaugsmo nebus daug, todėl rekomenduojama naudoti kompiuterį.
Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamojo turto savininką. Tikrai ne visus buvo galima iškart lengvai surasti. Mums teko parašyti vieno sklypo savininko draugui ir paprašyti kontakto. Be abejo, ieškant kontaktų nereikia peržengti ribų.
Nuo šiol Geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Kadastriniai matavimai
Nekilnojamojo turto objektų (pastatų, statinių ar žemės sklypų) kadastro duomenų surinkimas, tikslinimas bei apdorojimas yra svarbus procesas. Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.
Kadastriniai matavimai dažniausiai yra pasitelkiami norint atnaujinti informaciją, jeigu konkrečiame žemės sklype buvo nutiestas naujas kelias, iškastas tvenkinys, įrengti nauji pastatai arba pastatai buvo naujai restauruoti, rekonstruoti.
Kada gali prireikti kadastrinių matavimų? Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi. Tokiu atveju, kadastriniai matavimai padės nustatyti tikslias sklypo ribas.
Dažniausiai kadastriniai matavimai yra kelių tipų: statinių bei žemės sklypų:
- Statinių ir namų kadastriniai matavimai. Šį matavimą atlikti prireikia tuomet, kai yra pastatomas naujas pastatas, arba atliekama jo rekonstrukcija. Kadastrinių matavimų dėka, galima sužinoti pastato dydį, jo vertę, būklę, adresą, pakitimus, bei kitus reikalingus duomenis.
- Žemės sklypo kadastriniai matavimai. Tokiu būdu galima identifikuoti nekilnojamąjį turtą, nustatyti žemės sklypo ribas, sužinoti geometrinius matmenis, žemės sklypo plotą ir kitus duomenis.
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Išduoti matininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
Norint atlikti tikslius matavimus, šiam darbui yra pasitelkiami specialūs prietaisai, tokie kaip lazeriniai skeneriai ar nuotolinio matavimo prietaisai. Šis darbas yra itin atsakingas, nes net menkiausias netikslumas neleis turėti tikslių duomenų. Todėl nereikėtų pamiršti, jog norint atlikti kadastrinius matavimus, būtina kreiptis į šios srities profesionalus. Tokiai paslaugai taupyti nereikėtų, rinkitės patikimą įmonę, turinčią ilgametės patirties.
Procesas: Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą.
Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos. Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Elektros įvedimas į sklypą
Elektros įvado įrengimas yra viena pirmųjų investicijų planuojant statybas, atnaujinant elektros įvadą butui ar įsigijus sklypą. Internete galima rasti įvairių skaičių, tačiau kaina priklauso nuo kelių aspektų:
- Atstumo iki artimiausio ESO tinklo.
- Medžiagų bei darbų kokybės.
- Pageidaujamo galingumo.
Dažnai būna, kad žmonės labiau žiūri į vaizdą, vietą, aplinką, jausmus ir užmiršta tam tikrus kriterijus.
Kaip patikrinti, ar sklypas turi elektros tiekimo galimybę?
Prieš planuojant statybas ar elektros įvadą, būtina įsitikinti, ar sklypas gali būti prijungtas prie esamų elektros tinklų. Prisijungimo galimybes galite pasitikrinti užsiregistravę ir prisijungę ESO savitarnoje. Įveskite savo sklypo adresą arba unikalų numerį (kadastro numerį). Puslapyje bus pateikiama informacija apie galimybę prisijungti prie ESO elektros tinklų, preliminari galia ir papildoma informacija.
Viena dažniausių klaidų perkant sklypą - nepasitikrinama, ar yra galimybė prisijungti prie elektros tinklų. Net jei šalia matyti stulpai ar kaimynų namai, tai dar nereiškia, kad prijungimas bus įmanomas ar pigus.
Elektros galios didinimas: nuo ko priklauso kaina?
Galios didinimo paslaugos kainą ESO apskaičiuoja remiantis kelių svarbių veiksnių analize. Šie veiksniai gali žymiai skirtis priklausomai nuo individualių projekto poreikių ir vietos ypatybių. Tad tai, kiek kiekvienas vartotojas sumokės už galios didinimą, yra labai individualu ir išaiškėja tik susisiekus su ESO.
Pagrindiniai veiksniai, lemiantys galios didinimo kainą:
- Galia (kW): Kuo didesnė galia reikalinga, tuo daugiau medžiagų ir darbo laiko reikės.
- Atstumas iki transformatorinės: Kuo toliau objektas stovi nuo galios šaltinio, tuo daugiau laidų, kabelių ar kitų elektros komponentų reikės nutiesti.
- Esamos elektros infrastruktūros būklė: Jei elektros instaliacija ar transformatorinė yra sena arba nepakankamai pajėgi, gali reikėti papildomų darbų.
- Specifiniai techniniai sprendimai: Kartais gali reikėti įdiegti pažangią valdymo sistemą arba specialias apsaugos priemones.
Klientams, kurie turi statybos leidimą ar registruotą statinį, ESO siūlo kompensaciją, kuri gali siekti iki 50% visos kainos. Tai padeda sumažinti bendrą galios didinimo kainą.
Elektros galios didinimo etapai
Norint padidinti elektros energijos galią pastatams, praeinami keli etapai:
- Prašymo pateikimas: Pateikiamas prašymas dėl galios padidinimo ESO sistemoje.
- ESO vertinimas: ESO specialistai įvertina esamos infrastruktūros galimybes ir apskaičiuoja numatomas išlaidas.
- Sutarties pasirašymas: Klientui pateikiamos galios didinimo sąlygos ir pasirašoma sutartis su ESO.
- Darbo atlikimas: ESO pradeda darbus, montuoja naują įrangą, atnaujina kabelius.
- Galutinė patikra ir pajungimas: ESO specialistai tikrina, ar viskas atlikta pagal projektą ir reikalavimus, ir prijungia naują galią prie elektros tinklo.
Elektros prijungimo schema
Kompensacijos ir lengvatos
Paraiškos pildymo etape pateikus statybos leidimą arba statinio (nebaigto statinio) įregistravimo Nekilnojamojo turto registre išrašą, bus taikoma 50% (pažeidžiamiems vartotojams - 80%) kompensacija skirstomųjų tinklų įrengimui. Jeigu statybos leidimas Jums pagal teisės aktus neprivalomas, elektros skirstomųjų tinklų įrengimo kainą skaičiuosime remdamiesi Valstybinės energetikos reguliavimo tarnybos nustatytais baziniais įkainiais.
Pateikus dokumentus iki prijungimo paslaugos sutarties apmokėjimo, sutartyje nurodyta suma bus automatiškai perskaičiuota pagal Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos nustatytus įkainius, atitinkančius 50% bazinių įkainių.
Ar gali kaimynai atsivesti elektrą nuo mano spintos?
Jūsų ir ESO nuosavybės riba nustatoma ant gnybtų, esančių el. spintoje už el. skaitiklio. T.y., spinta yra ESO nuosavybė. Jūsų kaimynai, norėdami elektros įvado turi kreiptis į ESO su prašymų išduoti tech. sąlygas prijungimui. Jeigu jie jas gavo, tuomet jiems Jūsų sutikimo nereikia.
Tačiau! Jeigu Jūsų kaimynai privalo tiesti kabelį iki el. spintos ir šis kabelis patenka į Jūsų sklypo zoną - jiems yra būtinas Jūsų sutikimas.
Ar įmanoma turėti elektrą sklype be pastatyto namo?
Taip, galima turėti. Reikalinga forminti laikiną statybinį įvadą. Pastatyti skydelį, privesti elektros kabelį, priduoti VEĮ ir gauti pažymą.
Rangovo aktas
Rangovo aktą dažniausiai išrašo darbų vykdytojas - elektrikas ar įmonė - turinti teisę teikti tokią paslaugą. Be šio akto ir tinkamų dokumentų ESO gali atsisakyti atlikti prijungimą arba pareikalauti darbų perdarymo.
ESO paaiškinimas dėl galios didinimo kainų
Socialiniuose tinkluose plinta įrašai, kuriuose teigiama, jog elektros energijos galios didinimas atsieina vos keletą eurų, keičiant saugiklius. ESO atstovė ryšiams su visuomene Rasa Juodkienė paaiškino, jog ši informacija yra netiesa. Galios didinimo darbų apimtyje numatyta ne tik automato keitimas, bet naujos požeminės 0,4kV OL atvedimas iki kliento sklypo ir naujo komercinės apskaitos skydo pastatymas.
Klientas, pagal pateiktą sąmatą sumokės tik dalį visų kaštų. Elektros energetikos įstatyme numatyta, kad nauji klientai už prisijungimą turi padengti 50 proc. visų kaštų, tad šioje situacijoje kliento galios didinimas, galima sakyti, yra dotuojamas kitų naujų vartotojų sąskaita, kurių galios prijungimui reikia mažesnių kaštų. Prijungimo kainos apskaičiavimo metodiką nustato VERT įvertindamas visų naujų vartotojų kaštus ir padalina solidariai visiems.
Klaidų vengimas
Svarbu išsigryninti kriterijus, ko žmogui tikrai reikia, kas jam yra svarbu. Būtina ir rekomenduotina bendrauti su architektais ir kitais specialiais, kurie ir viską pasakytų. Dažnai daug ką lemia žmogaus įpročiai. Jeigu tai - būsimas šeimos būstas, tai yra dar daugiau kriterijų. Reikia galvoti jau ir apie būsto poreikį ateityje, kaip jis gali kisti, ar nereikės dar didesnio, ar mažesnio, jeigu vaikai jau pakankamai dideli ir greitu metu paliks tuos namus.
Perkant sklypą pastato statybai reikia žinoti daug aktualių niuansų. Žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas - svarbiausi sklypo duomenys, nustatantys sklypo panaudojimo galimybes. Žemės sklypai gali patekti į daugelį apsaugos zonų / teritorijų, kurios riboja sklypo vystymą ir naudojimą, nustato specialias žemės naudojimo sąlygas. Būtina žinoti kokios komunikacijos yra sklype, kokios šalia sklypo, kokios sąlygos jų pasijungimui. Ne retas atvejis, kai dėl komunikacijų atvedimo sudėtingumo negaunamas statybos leidimas.
Elektros instaliacijos reikalavimai
Atliekant elektros instaliaciją gyvenamajame name, svarbu žinoti elektros instaliacijos reikalavimus. Yra elektros įrenginių įrengimo ir eksploatavimo taisyklės. Jas privalo žinoti visi elektros instaliaciją įrenginėjantys meistrai. Elektrikai turi būti atestuoti Valstybinės energetikos inspekcjoje, ar įmonėje kurioje dirba ir yra išduotas pažymėjimas.
Valstybinė energetikos inspekcija reikalauja, kad elektros instaliacija naujai statomuose ar rekonstruojamuose objektuose būtų daroma, pagal elektros įrenginių įrengimo ir eksploatavimo taisykles ir tai atliktų ta veikla užsiimti galinčios organizacijos, kurios turi Aplinkos ministerijos atestatus.
Saulės baterijų perteklinės energijos pardavimas
Jei planuojate statytis saulės baterijas ant ūkinio pastato stogo, galite statytis baterijų daugiau, negu sunaudosite elektros energijos ir pagamintą perteklių parduoti į elektros tinklus. Su ESO pasirašote sutartį, kai bus pilnai įrengta. Elektros gaminatės koks Jūsų poreikis, perteklinę pagamintą energiją grąžinate į tinklus. Jums už sunaudotą elektros energiją mokėti nereikės, jei pasigaminsite kiek Jums reikia. Apskaitos skaitiklis mėn.
Servitutai ir kompensacijos
Servitutas - teisė į svetimą nekilnojamąjį turtą, leidžianti naudotis tuo turtu, arba šio turto savininko teisių apribojimas siekiant, kad šis turtas būtų tinkamai naudojamas. Pvz. ESO prižiūri, tvarko ir įrengia elektros oro linijas, kabelių linijas ir kitus elektros įrenginius. Įrengti tinklai ar įrenginiai montuojami gyventojų ar įmonių turimoje žemėje, pastatuose.
ESO paskaičiuoja kiek konkrečios žemės ar pastato savininkui turėtų būti kompensuojama, jei jo žemėje įrengtos elektros oro ar kabelių linijos, ar pastate įrengta transformatorinė, kitas įrenginys. Galima sužinoti preliminarų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą.
Vienkartinė kompensacija = 0,1 x Vidutinė 1 ha sklypo vertė, Eur x Servituto plotas, ha, kai Vidutinė 1 ha sklypo vertė = Viso sklypo vertė, Eur / Viso sklypo plotas, ha.
Tikslų kompensacijos dydį už žemės sklype esantį servitutą Jums apskaičiuos ESO specialistai, kai tik gaus jūsų prašymą.
Vienkartinės kompensacijos dydis apskaičiuojamas pagal Vyriausybės Metodiką.
Kompensacijų dydis nustatomas atsižvelgiant į Registrų centro 2017 m. atlikto masinio vertinimo metu identifikuotas ir lapkričio 1 d. NT savininkams, kurie pateiks prašymą, Bendrovė praneš ar jam priklauso vienkartinė kompensacija, kokių papildomų dokumentų reikia, informuos apie suskaičiuotą kompensacijos sumą ar prašymo nagrinėjimo statusą.
2019 m. kompensuoti už žemės sklypuose esančius servitutus gauta daugiau nei 12 tūkst. žemės savininkų prašymų. Išmokėta beveik 900 tūkst. eurų kompensacijų daugiau nei 10 tūkst. žemės savininkų. Dalies prašymai atmesti ar sustabdytas nagrinėjimas, nes sklype nėra ESO priklausančių tinklų, servitutas jau apmokėtas, būtina nustatyti specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ar apsaugos zonos plotą, kt. priežasčių.
NT savininkai, kurių nuosavybėje įrengta el. Pasak Energetikos ministerijos, Valstybinė energetikos reguliavimo taryba preliminariai yra paskaičiavusi, kad kompensacijoms už įstatymu nustatytus nekilnojamojo daikto servitutus gali prireikti apie 1,6 mln.