Šiame straipsnyje aptarsime, kaip rasti seną daugiabučio bylą ir įteisinti nelegalų pastatą Lietuvoje. Daugelis žmonių susiduria su problema, kai reikia įteisinti rekonstruotą namą be leidimų arba pastatytą priestatą prie sodo namelio. Taip pat svarbu žinoti, kokie reikalavimai pastatui, kad jis būtų įtrauktas į Registrų centrą, ir kokie dokumentai reikalingi norint įteisinti savavališkas statybas.
Dokumentai reikalingi būsto pardavimui
Parduodant būstą, svarbu turėti visus reikalingus dokumentus. Tai palengvina pardavimo procesą ir užtikrina sklandų sandorį. Štai pagrindiniai dokumentai, reikalingi norint parduoti nekilnojamąjį turtą:
- Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas
- Nuosavybės teises į turtą įrodantis dokumentas
- Nekilnojamojo daikto kadastrinė matavimų byla
- Nekilnojamojo turto registro pažyma
- Inventorizacijos byla
- Asmens tapatybės dokumentai
Dokumentai sandoriui notarų biure
Sulaukus galutinio pasiūlymo ir pasirašius preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pradedamas dokumentų notariniam sandoriui rengimas. Be aukščiau minėtų dokumentų, reikalinga surinkti pažymas, liudijančias, jog su būstu nesiejamos komunalinių ir namo priežiūros paslaugų skolos. Taip pat reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas.
Kiekvieno būsto pardavimo atveju, notariniam sandoriui reikalingas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Pastarąjį galima užsisakyti notarų biure arba tiesiogiai iš įgaliotų sertifikavimo specialistų.
Informacijos pateikimas administracijai
Įsigijus naujus namus, naujakuriai dažniausiai pradeda planuoti įsikūrimo ir persikraustymo darbus. Tačiau be visų šių darbų, pirmasis naujų buto savininkų darbas turėtų būti informacijos pateikimas daugiabučio namo administratoriui apie pasikeitusį buto savininką ir sutarčių pasirašymas su kitais komunalinių paslaugų tiekėjais.
Kodėl svarbu informuoti administraciją?
Naujieji butų savininkai delsia pateikti atnaujintą informaciją. Dėl to daugiabučio administratorius negali informuoti naująjį savininką apie mokėtinas sumas ir skolas, pakeisti sąskaitos pristatymo būdo, taip pat įvykus avarinėms situacijoms negali susisiekti su savininku.
Kokią informaciją reikia pateikti administracijai?
Teikdami informaciją apie įsigytą nekilnojamą turtą daugiabučio namo administratoriui, turite pateikti:
- Registrų Centro išrašą, kuriame būtų nurodytas nuosavybės įsigijimas.
- Mokėtojo kodą, išduotą elektros tiekėjo.
- Savo kontaktinius duomenis: telefono numerį ir elektroninį paštą.
Sutarčių persirašymas su paslaugų tiekėjais
Naujiems butų savininkams neretai kyla klausimas dėl kitų sutarčių persirašymo ir naujų sudarymo. Svarbu sudaryti naujas sutartis su kitais paslaugų tiekėjais, tokiais kaip šilumos, elektros, dujų, vandens, buitinių atliekų.
Naujakuriams patariama skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti kartu su buvusiu būsto savininku.
Pastatų kadastriniai matavimai (inventorizacija)
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į matininkus. Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.
Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Savavališkų statybų įteisinimas
Dėl savavališkų statybų įteisinimo teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti:
- Įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantis dokumentą.
- Savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopija.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad savavališkos statybos sąnaudų vertei patvirtinti tinka atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padaryta savavališkai atliktų darbų sąmata arba darbų aktas.
Dažniausiai užduodami klausimai ir atsakymai
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai ir atsakymai, susiję su nelegalių statinių įteisinimu ir daugiabučių namų bylomis.
Klausimas: Turiu žemės sklypą su nebaigtu statyti namu. Su žeme viskas gerai, o namas nebaigtas statyti tai ir neįteisintas. Dabar jis formaliai neegzistuojantis, gal galit patart kaip man jį įteisinti ir į ką turėčiau kreiptis?
Atsakymas: Reikėtų kreiptis į architektą arba statybos įmonę, kurie padėtų sutvarkyti reikiamus dokumentus ir įteisinti statinį.
Klausimas: Paveldėjau jau rekonstruotą namą be leidimų tai daryti, ką tokiu atveju daryti?
Atsakymas: Reikėtų kreiptis į savivaldybę ir statybos inspekciją, kad išsiaiškinti, kokie dokumentai reikalingi ir kokios procedūros laukia.
Klausimas: Pasistačiau priestatą prie nedidelio medinio sodo namelio, namelio plotas 59 kv. m., o su priestatu 87 kv. m. Priestatas pastatytas ant betoninių polių. Kokių dokumentų reikia, kad būtų įteisinta. Kiek žinau, poliai nesiskaito kaip pamatas. Tai laikinas statinys.
Atsakymas: Reikėtų kreiptis į architektą, kad parengtų projektą ir gautų statybos leidimą. Taip pat reikės kadastrinių matavimų bylos.
Sodo namo registravimas
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Rūsio pirkimas daugiabutyje
Jei norite nusipirkti rūsį daugiabutyje, svarbu žinoti, ar jis yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre (NTR). Jei buto kadastro byloje nurodyta, kad jam (butui) tiesiog priskirtas rūsys, tuomet gali kilti šiokių tokių problemų. Pirmiausia reikėtų registruoti rūsį, kad būtų nurodytas konkretus jo plotas ir buvimo vieta. Registracijai reikės pažymos iš namo bendrijos pirmininko (jei tokia yra sukurta) arba seniūnijos seniūno.
Tačiau kelių Vilniaus daugiabučių bendrijų pirmininkas Marius Manasovas įspėja, kad procesas daug sunkesnis, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. „Jeigu kas nors nori legalizuotis, nusipirkti, tai paliečia ne vieną savininką, o visus. Pirmiausia išsikviečiame matininkus, išsimatuojame plotus, pasidarome inventorizaciją. Tuomet antras žingsnis - pagal buto turimą plotą atitinkamai priklauso ir sandėliuko plotas, ne didesnis ir ne mažesnis. Ir tokiems sprendimams, kas yra baisiausia, turi pritarti 100 proc. savininkų. Nemaža biurokratija, labai dažnai tokie atvejai baigiasi konfliktais ir niekuo“, - kalbėjo jis.
Kaupiamosios lėšos daugiabučiuose
Nuo 2026 m. sausio dalis daugiabučių gyventojų sąskaitose pamatys pasikeitusias kaupiamųjų lėšų sumas. Pokytis nėra namų administratoriaus sprendimas, tai - valstybės nustatyto privalomo minimalaus tarifo taikymas pagal 2025 m. patvirtintą tvarką.
Nuo š. m. liepos 1 d. daugiabučių namų savininkai turės kaupti daugiau lėšų, kurios bus naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.
Svarbūs dokumentai ir saugumas perkant butą
Prieš perkant butą, svarbu pasirūpinti reikiamais dokumentais ir užtikrinti saugumą:
- Pirminiai buto nuosavybę patvirtinantys dokumentai.
- Sutuoktinio/sutuoktinės sutikimą patvirtinantis dokumentas.
- Pardavėjas privalo pateikti VĮ Registrų centro išrašytą pažymą, kurioje nurodomi duomenys apie turto įkeitimą ar areštą.
Saugiausias ir patogiausias būdas atsiskaityti - banko pervedimas. Norint atsiskaityti tokiu būdu, notarui reikia palikti visus reikalaujamus dokumentus, ir jis sudarys pirkimo-pardavimo sutartį. Šis procesas užtrunka nuo 45min iki kelių valandų. Tuo metu pirkėjui patogu nuvykti į banką ir atlikti pervedimą į pardavėjo banko sąskaitą.
Duomenų banko informacinė sistema
Nuo šiol daugiabučių gyventojai vienoje vietoje galės sužinoti, ar namo techninė būklė yra patenkinama, ar būtina atlikti remonto darbus.
Bendrijos veikla ir valdymas
Pagal Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrijų (DNSB) įstatymą, kaip yra išaiškinęs Konstitucinis Teismas, būti bendrijos nariu neprivalu. Tačiau tik DNSB nariai gali priimti sprendimus dėl bendrosios dalinės nuosavybės valdymo ir priežiūros.
Išvados
Straipsnyje aptarėme, kaip rasti seną daugiabučio bylą ir įteisinti nelegalų pastatą Lietuvoje. Aptarėme reikalingus dokumentus, procedūras ir dažniausiai užduodamus klausimus. Tikimės, kad ši informacija padės jums sėkmingai įgyvendinti savo planus.