Žemės sklypo matavimas - svarbus procesas, leidžiantis nustatyti tikslias sklypo ribas ir plotą. Tai gali būti reikalinga įvairiais atvejais, pavyzdžiui, norint parduoti, pirkti, padalinti ar apjungti sklypus, taip pat statybos ar rekonstrukcijos darbams. Nors tiksliausius matavimus atlieka geodezininkai, tam tikrais atvejais galima bandyti išmatuoti sklypą ir savarankiškai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti.
Prieš pradedant matavimus, svarbu suprasti, kad savarankiški matavimai nebus oficialūs ir negalės būti naudojami teisiniams dokumentams. Tačiau jie gali būti naudingi, norint apytiksliai įvertinti sklypo dydį ir formą.
Žemės sklypo matavimo metodai
Yra keletas būdų, kaip išmatuoti žemės sklypą savarankiškai:
- Matavimas ruletės pagalba: Tai paprasčiausias būdas, tačiau reikalaujantis daugiausiai fizinio darbo. Reikia išmatuoti kiekvieną sklypo kraštinę ir kampus.
- Žingsniavimas: Šis metodas yra apytikslis, bet gali būti naudingas, norint greitai įvertinti sklypo dydį. Reikia suskaičiuoti žingsnius išilgai kiekvienos kraštinės ir padauginti iš vidutinio žingsnio ilgio.
- GPS įrenginiai: GPS imtuvai gali būti naudojami sklypo koordinačių nustatymui. Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į įrenginio tikslumą.
- Išmanieji telefonai su GPS: Daugelis išmaniųjų telefonų turi GPS funkciją ir gali būti naudojami apytiksliai sklypo ploto matavimui. Yra specialių programėlių, skirtų šiam tikslui.
- Žemėlapių ir ortofotografinių nuotraukų naudojimas: Šiuo atveju galima naudotis internetiniais žemėlapiais ir ortofotografinėmis nuotraukomis, norint apytiksliai nustatyti sklypo ribas ir plotą.
Žemės paveldėjimo klausimai
Mirus artimajam, dažnai iškyla klausimų dėl žemės paveldėjimo. Štai vienas iš realių atvejų ir atsakymas į jį:
Klausimas: 2000 m. mirus tėvui visas turtas pagal testamentą atiteko vienam iš dviejų jo vaikų. Paveldėtojas tais pačiais metais priėmė palikimą ir pas notarą sutvarkė visus dokumentus. Neseniai jis sužinojo, kad 2009-aisiais, praėjus 9 metams po mirties, tėvui buvo atkurta nuosavybės teisė į 0,6 ha žemės sklypą. Tėvo turto paveldėtojas šiuo metu gyvena užsienyje, todėl notariškai šio sklypo nėra persirašęs. Jis neketina grįžti į Lietuvą ir dėl daugybės priežasčių atsisako perimti minėtą žemę. Paveldėtojas sutinka, kad šį žemės sklypą perimtų Lietuvoje gyvenantis brolis. Ar gali brolis, gavęs paveldėtojo sutikimą, perimti šį žemės sklypą? Ar nėra senaties termino turtui priimti? Nuo kada bus skaičiuojamas žemės mokestis? Ar bus skaičiuojami delspinigiai?
Atsakymas: Galimybė išspręsti žemės paveldėjimo klausimą yra, tačiau teks kreiptis į teismą dėl termino palikimui priimti atnaujinimo. Įstatymo nustatyta, kad palikimas priimamas per 3 mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos. Šiandien akivaizdu, kad terminas palikimui priimti yra praleistas. Kreipiantis į teismą reikės nurodyti priežastį, dėl kurios buvo praleistas palikimui priimti nustatytas terminas. Ji iš esmės susijusi su tuo, kad jūs žinojote apie sudarytą testamentą ir testamentinio įpėdinio nenorą paveldėti žemę. Į šią bylą kaip suinteresuotą asmenį turėsite įtraukti ir testamentinį įpėdinį. Jis turės paaiškinti aplinkybes ir išreikšti savo norą ar nenorą paveldėti vėliau atsiradusį žemės sklypą. Žemės mokestį teks sumokėti apskaičiuotą nuo tos dienos, kai žemės sklypas buvo atkurtas jūsų tėvo vardu.
Kaip matininkas nustato jūsų nuosavybės linijas
Registrų centro konsultacijos
Registrų centras yra svarbi institucija, suteikianti informaciją apie žemės sklypus ir jų savininkus. Štai vienas iš klausimų, užduotų Registrų centrui, ir atsakymas į jį:
Klausimas: Neseniai mirė vyras. Turėjau kreiptis dėl šildymo ir karšto vandens išlaidų kompensacijos, tada ir sužinojau, kad nuomoju savo žemės ūkio paskirties žemę ir gaunu pajamų. Daugiau jokios informacijos man nesuteikė. Kur galėčiau sužinoti, kas mano vardu sudarė sutartį?
Atsakymas: Vienintelis tikras šaltinis, iš kurio gausite šią informaciją, yra Registrų centras. Jeigu informacija apie sudarytą nuomos sutartį atkeliavo iki institucijos, atsakingos už kompensacijų mokėjimą, vadinasi, sutartis tikrai yra registruota. Taigi kreipkitės į Registrų centrą ir paprašykite, kad jums būtų išduota nuomos sutarties kopija. Gavusi sutarties kopiją, sužinosite, kas su kuo ir kokiomis sąlygomis sudarė žemės nuomos sutartį.
Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas
Parduodant žemės ūkio paskirties žemę, svarbu atkreipti dėmesį į keletą aspektų. Štai vienas iš klausimų, susijusių su žemės pardavimu, ir atsakymas į jį:
Klausimas: Ketinu parduoti žemės ūkio paskirties žemę. Kadangi neatlikti geodeziniai matavimai, jais pasirūpinti siūlo patys pirkėjai. Tačiau jie nori tą žemę jau dabar pradėti dirbti. Taip pat pirkėjas ją turbūt deklaruotų. Kaip pasielgti, kad būtų atlikti abipusiškai teisingi veiksmai? Gal būtina sudaryti kokią nors sutartį notariškai? O gal galiotų ir tarpusavyje pasirašyta sutartis?
Atsakymas: Jūsų tarpusavio santykiams išspręsti tinka ir preliminarioji žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis. Jos tvirtinti notariškai nebūtina. Šioje sutartyje turėtumėte aptarti visas žemės pirkimo-pardavimo sąlygas, taip pat kiekvienos iš sutarties šalių teises ir pareigas, prisiimamus įsipareigojimus, jų vykdymo terminus ir nuobaudas už sutarties pažeidimą. Jeigu ketinate būsimajam pirkėjui leisti naudotis žemės sklypu iki jo pardavimo, šį klausimą taip pat turite aptarti sutartyje. Joje derėtų nurodyti, ar iki nuosavybės perleidimo būsimasis pirkėjas šiuo sklypu naudosis atlygintinai ar ne, laikotarpį ar sąlygą, iki kurios atsiradimo jis šiuo žemės sklypu turi teisę naudotis, ir, žinoma, sutarties nutraukimo sąlygas.
| Veiksmas | Būtina atlikti |
|---|---|
| Žemės sklypo matavimas | Apytiksliai įvertinti sklypo dydį ir formą |
| Žemės paveldėjimas | Kreiptis į teismą dėl termino palikimui priimti atnaujinimo |
| Žemės nuomos sutartis | Kreiptis į Registrų centrą dėl sutarties kopijos |
| Žemės pardavimas | Sudaryti preliminarią žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį |
Kada reikia permatuoti žemės sklypą?
Greičiausiai po namo rekonstrukcijos žemės sklypo plotas nepakito, todėl nebūtina atlikti naujus žemės sklypo kadastrinius matavimus. Permatuoti reikia tik tuos objektus, kurių matmenys pakito. Jūsų atveju reikia išmatuoti namą, nes po rekonstrukcijos pakito jo plotas, ir pastatytą ūkinį pastatą.
Išvados
Žemės sklypo matavimas, paveldėjimas ir pardavimas yra sudėtingi procesai, reikalaujantys atidumo ir žinių. Savarankiški matavimai gali būti naudingi apytiksliai įvertinti sklypo dydį, tačiau teisiniams dokumentams reikalingi profesionalūs geodeziniai matavimai. Registrų centras yra svarbus informacijos šaltinis, o preliminarioji sutartis padeda apsaugoti šalių interesus parduodant žemę.