Kaip įsigyti butą Kipre: patarimai ir įspėjimai

Šiaurės Kipre nekilnojamuoju turtu (NT) prekiaujantys brokeriai džiaugiasi, nes lietuviai vis intensyviau čia perka būstus. Nors kainos pastaruoju metu ūgtelėjo, jos vis tiek išlieka gerokai žemesnės nei kituose Europos atostogų kraštuose. Tačiau prieš priimant sprendimą, svarbu žinoti visus aspektus - nuo finansavimo galimybių iki teisinių niuansų.

Finansavimo galimybės

Būstui finansavimą čia galima gauti nebūtinai iš banko, jį suteikia ir pats NT vystytojas, tereikia turėti 30 proc. avanso. Kai sužinai sąlygas, atrodo, visai neblogas variantas“, - sakė Martynas.

Teisiniai įspėjimai

Lietuvos užsienio reikalų ministerija (URM) jau ne vienus metus siunčia perspėjimą, kad Šiaurės Kipras nėra nepriklausoma valstybė ir tarptautinės bendruomenės laikomas okupuota teritorija. Įspėjama, kad perkant nuosavybę šioje teritorijoje galima susidurti su problemomis. URM ir kiti NT ekspertai įspėja, kad Šiaurės Kipras yra okupuota ir pagal tarptautinę teisę neegzistuojanti teritorija. Įsigijus čia turto, nėra 100 proc. garantijos, kas su jo nuosavybe gali nutikti ateityje.

Rizikos faktoriai

NT brokeris Mantas Mikočiūnas LRT.lt aiškino, kad Šiaurės Kipras iš principo yra kipriškas Krymas. „Šiaurės Kipras pagal tarptautinę teisę neegzistuoja, dėl to NT ten yra žymiai pigesnis, jei lyginsime su pietiniu Kipru, kuris jau priklauso ES. Jeigu žmonės nepasidomi, tai ir perka, bet realiai niekada neturi garantijos.

Nuo politinės santvarkos, kuri ten susidėlios, priklauso, ar apskritai išsaugosi ten savo NT ir liksi savininku, gal apkraus kokiais nors mokesčiais, iš naujo reikės išsipirkti. O gal ir viskas gerai bus, bet tai vis tiek rizikos zona“, - kalbėjo M.

URM taip pat atkreipė dėmesį, kad šiaurinė Kipro salos dalis yra Kipro Vyriausybės faktiškai nekontroliuojama teritorija, kurios administracijos Lietuva nepripažįsta ir su ja santykių nepalaiko. Priešingu atveju yra didelė tikimybė, kad pirkėjams gali būti iškeltos civilinės bylos, kadangi 1974 metais iš šiaurinės Kipro salos dalies pasitraukę graikiškos kilmės Kipro piliečiai gali užginčyti su minėtu nekilnojamuoju turtu susijusius nuosavybę ir sandorius.

Kaip teigia URM, Europos Žmogaus Teisių Teismas yra priėmęs kelis sprendimus, pripažinusius iki 1974 metų Kipro šiaurinėje dalyje likusio nekilnojamojo turto savininkus teisėtais šio turto savininkais. Graikų kilmės Kipro piliečiams priklauso apie 78 proc.

Lietuvių patirtis Šiaurės Kipre

LRT.lt kalbintas lietuvis Martynas Šiaurės Kipre įsigijo būstą dar prieš penkerius metus. Vyras tikino ieškojęs investicinės vietos, kur vertės augimas būtų spartesnis nei Lietuvoje. Už savo įsigytą būstą Martynas sumokėjo apie 120 tūkst.

Įsigijimo procedūra taip pat ganėtinai paprasta, jeigu norimas būstas jau pastatytas, raktus nuo jo gauti galima per keletą dienų. Martynas tikino, jog paros nuomos kainos Šiaurės Kipre per daug nesiskiria nuo esančių Lietuvos didmiesčiuose.

„Aukšto užimtumo laikotarpis yra rugpjūčio-spalio mėnesiais, tuo metu užimtumas būna arti 100 proc. Vidutinis sezonas yra balandžio-birželio mėnesiais, tuo metu užimtumas gali būti apie 50 proc.

Jis patikino, kad dabar galima būstą Šiaurės Kipre įsigyti gana pigiai, yra variantų ir už 60 tūkst. eurų - viskas priklauso nuo to, kokioje vietoje perkamas būstas. Visgi, Martyno teigimu, prieš perkant čia būstą svarbu suprasti, kad ten kitokia kultūra, prie kurios reikės prisitaikyti.

R. Dapkevičiaus teigimu, kainos Šiaurės Kipre dabar auga. Dėmesio būstai čia sulaukia ir todėl, kad niekas neklausia, iš kur asmuo tam turi pinigų - jų nereikia deklaruoti.

„Jeigu galimybės leidžia visą sumą mokėti, jau naudotą būstą su vienu miegamuoju galima nusipirkti mažiausiai už 90 tūkst. eurų. Jeigu studijos tipo būstas, kainuotų apie 70 tūkst. eurų.

Mokėjimo sąlygos naujuose būstuose irgi yra patrauklios, nes statytojas pats kredituoja, reikia įmokėti apie 30-35 proc. vertės ir likusius išsimokėt per 2-5 metus, be jokio pabrangimo, lygiomis dalimis.

R. Dapkevičius teigė, kad žemės nuosavybės klausimas išspręstas prieš 18 metų - yra bendras Šiaurės ir Pietų Kipro žemės komitetas, išduodantis dokumentą, kuriame nurodyta, kas yra buvęs žemės savininkas.

„Jo veiklą norėjo kažkas apskųsti, bet Europos Žmogaus Teisių Teismas pripažino to komiteto veiklą ir dabar jau 17 metų nebuvo nė vieno atvejo, kad kažkas bandytų atsiimti tą žemę, ir jeigu būtų galimybių, tikrai kažkas jau būtų pabandęs.

NT brokerių įžvalgos

„Capital“ Alytuje dirbantis NT brokeris Nerijus Čaplikas taip pat jau šešerius metus prekiauja būstais Šiaurės Kipre. Jis paantrino, kad lietuvius čia patraukia malonus klimatas ir skanus šviežias maistas.

„Kai pradėjome prekiauti, kvadrato kaina buvo apie 500 eurų, aišku, kiekvienais metais ji kilo - dėl infliacijos, medžiagų kainų kilimo. O paklausa labai didelė. Projektai praktiškai parduodami dar nepradėti statyti, pamatus tik daro, o jau jie būna 70-80 proc.

N. Čaplikas įvardijo, kad lietuvių biudžetas dažniausiai svyruoja tarp 100 ir 150 tūkst. eurų. Perka naujus būstus, prie pat jūros kranto - nuo 200 metrų iki kilometro daugiausia.

N. Čapliko teigimu, nuomos kainos už parą prasideda nuo 20 eurų ir gali kainuoti iki 200-300 eurų, jeigu nuomojama vila.

„Žmonės pamatė, kad nesaugu, gali kilti kažkokie neramumai, ir norėdami turėti kažkokį atsitraukimo variantą užsienyje, pradėjo daugiau domėtis. Nespėju suktis, dabar jau 10-12 klientų atskrenda, tai darbo daug. Noriai žiūri, perka. Jeigu jau rimtai nusiteikęs žmogus atskrenda pirkti, tai beveik 100 proc.

N. Čaplikas teigė, kad laukiama susitarimo dėl Šiaurės ir Pietų Kipro, jis sutiko, kad tam tikrų neaiškumų yra.

„Patrauklu tai, kad statomi nauji rajonai su nauja infrastruktūra. Kurortiniai nauji miesteliai labai populiarėja“, - sakė R. Pasak jo, dabar žmonės čia NT perka su mintimi, kad kada nors galės atvykti ir patys gyventi, o kol kas tiesiog nuomoja - tiek trumpesniam, tiek ilgesniam laikotarpiui.

„Buvo antplūdis, kai Ukrainoje karas prasidėjo. Ir baltarusių, ir kazachų, ir tų pačių rusų atvažiuoja, nes jie čia dar gali įvažiuot“, - pastebėjo R.

Alternatyvūs požiūriai

Tačiau kiti ekspertai į turto pirkimą Šiaurės Kipre žiūri skeptiškai ir atsargiai.

Susidomėjusiems būstu Šiaurės Kipre jis rekomendavo pirmiausia labai gerai apmąstyti, ar tikrai jo ten nori, nes nemažai žmonių nežino konteksto. Tai yra ir toks moralinis dalykas.

„Iš kitos pusės, tai yra ir toks moralinis dalykas. Mes sakome, kad labai negerai, kai Krymą okupavo ir ukrainiečiai turi kuo greičiau jį atsiimti, bet Šiaurės Kipras yra beveik identiška situacija“, - sakė M.

Įmonės "Avalon group" veikla

„Pavyzdžiui, turime specialistus, kurie rūpinasi būstų nuoma, jų priežiūra, įrengimu. Taip pat padedame žmonėms gauti rezidento statusą Kipre, jis suteikiamas tiems žmonėms, kurie turi šioje šalyje įsigiję būstą ir nori ten gyventi. Be rezidento statuso šalyje galima būti 3 mėnesius. Turime komandą, kuri kalba lietuviškai. Taip pat mūsų specialistai kalba angliškai, rusiškai, vokiškai, lenkiškai ir rumuniškai. Dirbame su skirtingomis rinkomis“, - vardijo įmonės vadovė.

Anot R. Žilevičės, įmonės tikslas yra padėti norintiems kuo lengviau ir paprasčiau įsigyti būstą svečioje šalyje. „Siekiame, kad būsto įsigijimas taptų malonumu, o ne našta. Norime, kad pirkimo procedūra būtų aiški mūsų klientams. Todėl nuo pirmo iki paskutinio žingsnio padedame žmonėms, kurie nusprendžia NT įsigyti Šiaurės Kipre. O nusipirkę būstą, jie tampa mūsų bendruomenės dalimi. Yra klientų su kuriais artimai bendraujame jau daugiau nei 10 metų. Stengiamės patenkinti kiekvieno kliento poreikius ir lūkesčius. Bandome išsiaiškinti, ko kiekvienas žmogus nori. Turime daug NT projektų, todėl galime patenkinti ir išrankiausius klientų norus“, - tikino įmonės vadovė.

Ji atkreipė dėmesį, kad kiekvienam investuotojui svarbūs vis kiti dalykai.

Anot jos, Kipre į NT investuoja įvairūs žmonės. „Gyventojai domisi investicijomis, ateina į mūsų renginius, kuriuose pristatome NT projektus. Juos iš karto galima ir rezervuoti. Šiuo metu investuoti į NT Šiaurės Kipre svarsto nemažai žinomų Lietuvos verslininkų“, - sakė bendrovės vadovė.

Pirkimo ir apmokėjimo procesas

Žilevičė pateikė ir pavyzdį, kaip vyksta būsto pirkimas ir apmokėjimas. „Pirmiausia pirkėjas turi rezervuoti būstą ir sumokėti rezervacijos mokestį, kuris siekia apie 1-3 tūkst. eurų. Tada pasirašius sutartį pirkėjas sumoka 30-50 proc. visos sumos. Likusius pinigus dalimis reikia sumokėti per 2-7 metus. Jeigu būstas dar tik statomas, išsimokėjimo trukmė yra ilgesnė, jeigu jau pastatytas - trumpesnė.

Nors dauguma žmonių perka būstą Kipre iš savo lėšų, tai padaryti galima ir su paskola. Bendradarbiaujame su Rato kredito unija, kuri teikia paskolas būsto įsigijimui Kipre. Tačiau tam, kad gautų paskolą, žmogus turi įkeisti Lietuvoje turimą NT. Jeigu klientui reikalinga paskola, taip pat padedame sutvarkyti visus formalumus“, - aiškino R. Žilevičė.

Pasak jos, Kipre vieno kambario butą galima įsigyti už 50-80 tūkst. eurų, butas bus senesnės statybos, bet jau įrengtas. „Tokius butus žmonės dažniausiai perka sau, o investicijai renkasi naujos statybos būstus, kurie turi geresnę infrastruktūrą ir didesnį potencialą kainos kilimui. Naujos statybos, geras būstas pigiausiai gali atsieiti 95 tūkst. eurų. Dažniausiai žmonės butus perka savo lėšomis.

„Būsimi pirkėjai jau dabar gali rezervuoti būstą ir atvykti jo apžiūrėti. Juos apgyvendiname ir aprodome projektą nemokamai. Taip žmogus gali įsitikinti, ar tikrai nori būsto, kurį išsirinko. Rezervacijas, atvykus į Kiprą ir apžiūrėjus būstus, vėliau galima keisti“, - teigė įmonės vadovė.

Kipro privalumai

Įmonės atstovė R. Žilevičė pasakojo, kad ji pati Kipru susižavėjo dėl saulės ir vietinių svetingumo. „Ten galima pasijusti tarsi namie, Kipro gyventojai labai draugiški ir svetingi. Be to, vasara ir pavasaris ten tęsiasi kone 10 mėnesių. Beveik visus metus galima džiaugtis šiltu oru. Kipro klimatas laikomas vienu iš palankiausių gyvenimui ir sveikatai.

Be to, Kipre galima grožėtis išskirtine gamta. Tik ten galima pamatyti beribius paplūdimius, išskirtinio grožio vietoves, kur gyvena reti saugomi vėžliai, veši daugybė augalų rūšių, tarp jų unikalios Kipro orchidėjos. Ten galima apžiūrėti prieš tūkstančius metų suformuotas uolas, įspūdingus iškyšulius, uolas su išraiškingomis pakrantėmis. Kai kurie paplūdimiai yra paslėpti už kietų uolienų ir pasižymi egzotiška flora ir fauna, čia galima sutikti retų gyvūnų ir paukščių“, - vardijo įmonės vadovė.

Dar ji išskyrė ir Kipro maistą. „Kipre susijungia Viduržemio jūros, Pietų Europos ir Vidurio Rytų virtuvių palikimas. Tai yra sotus vaišių stalas, primenantis Graikijos, Turkijos bei Libano kultūras ir tradicijas. Valgymas Kipro gyventojams - vienas iš gyvenimo malonumų. Daug laiko skiriama maisto ruošimui ir mėgavimuisi.

Ji atkreipė dėmesį, kad skrydis lėktuvu į Kipro Larnakos oro uostą trunka tik 3,5 valandos, beveik tiek pat, kiek iš Vilniaus į Palangą automobiliu.

„Žiemą keliautojai Kipre ieško ne tik gero oro, bet ir vasariškų pramogų, pavyzdžiui, žmonės ten medžioja, žvejoja, vyksta į kruizus, jodinėja, žaidžia golfą, boulingą, važinėjasi kartingais ar keturračiais safaryje. Ekstremalaus sporto mėgėjai gali užsiimti burlenčių sportu, nardymu ar čiuožinėti vandens slidėmis“, - pramogas Kipre vardijo įmonės vadovė.

Kalbėdama apie investicijas į NT, R. Žilevičė išskyrė, kad Šiaurės Kipre būstai statomi bene arčiausiai prie jūros visoje Europoje. „Todėl būstą galima įsigyti tiesiog ant jūros kranto. Visos šios priežastys lemia, kad investicija Kipre atsipirks daug greičiau nei nusipirkus būstą Lietuvoje“, - privalumus vardijo įmonės vadovė.

Anot jos, į Kiprą paprasta atvažiuoti, nereikia jokių vizų, o būstų kainos žemiausios Viduržemio jūros regione. „Kipre pigus ne tik būstas, čia nedideli ir mokesčiai už NT, priešingai nei kitose Europos šalyse ar Lietuvoje. Be to investicinė grąžą Kipre siekia 10-15 proc. per metus. Valstybės politinės įstaigos Kipre lanksčiai žiūri į investuotojus. Turintiems būstą Kipre išduodami leidimai gyventi“, - sakė įmonės vadovė.

Taip pat ji paneigė ir keletą mitų susijusių su Šiaurės Kipru. „Daugelis baiminasi, kad Šiaurės Kipras yra nepripažinta šalis. Nes 1974 metais turkiškasis Šiaurės Kipras atsiskyrė nuo graikiškojo Kipro ir paskelbė nepriklausomybę, bet ją pripažino tik Turkija. Tačiau atsiskyrusi teritorija turi savo parlamentą, prezidentą ir įstatymus. Todėl baimintis tikrai nereikėtų. Šiaurės Kipro nepriklausomybė yra privalumas, nes ši šalis nepriklauso jokiai organizacijai, pavyzdžiui, Europos Sąjungai, ir nuo jos niekuo nepriklauso, neteikia jokių duomenų apie investuotojus. Šiaurės Kipre nėra ir pabėgėlių, nes jiems būtų sunku iš salos keliauti toliau į Europą“, - toliau privalumus vardijo įmonės atstovė.

Anot jos, Interpolo duomenimis nusikalstamumo lygis Kipre yra 6 kartus mažesnis už Vakarų Europos vidurkį. „Kipras laikomas viena iš šilčiausių ir saugiausių vietų gyventi, auginti sveikus vaikus ir būti ramiems dėl savo šeimos saugumo“, - tikino R. Žilevičė.

"Cyprus Constructions" požiūris

Bendrovės „Cyprus Constructions“ savininkas Salih Kayim tikino, kad pastatus šiaurės Kipre stato ne bet kur. „Su šeima išsirenkame vietas, kuriose iškyla mūsų įmonės pastatai. Jeigu toje vietoje mes patys norime gyventi, ten ir statome vilas, namus bei poilsinio tipo daugiabučius. Mūsų projektai turi žymių salų pavadinimus, pavyzdžiui, „Havajai“ ar „Maldyvai“. Juk visi ten svajoja nuvykti, tačiau tokios kelionės ne visiems įkandamos. O mes suteikiame galimybę žmonėms iš Europos pajusti šių salų dvasią pigiau, be to, skrydis lėktuvu trunka irgi kur kas trumpiau“, - pasakojo bendrovės savininkas.

Jis tikino, kad gyvenimo kitur neįsivaizduoja. „Kipras mūsų namai. Čia gyvenimas ramesnis ir lėtesnis. Taip pat saloje labai švarus oras ir vanduo, nes neturime fabrikų ir gamyklų. Mes nežudome gamtos. Čia fantastiškas oras. Visada saulėta ir šilta, žiema, kurią lietuviai vadina pavasariu, čia trunka tik porą mėnesių, kai temperatūra siekia apie 12 laipsnių. Dabar Kipre apie 26 laipsnius šilumos, o Lietuvoje šiuo metu minus keturi. Europiečiai pamilo Kiprą ne tik dėl gero oro, bet ir dėl mažesnių kainų. Pas mus infliacija mažesnė, kainos mažesnės, o maistas, ypač vaisiai ir daržovės, švieži“, - salos privalumus vardijo S. Kayim.

Vilniečių patirtis

Vilniečiai Egidijus ir Daina pasakojo, kad pirmą kartą Kipre apsilankė pernai sausį. „Mus ten pakvietė draugai, kurie jau buvo investavę į NT Kipre. Iš pradžių nenorėjome vykti, nes buvome girdėję, kad Kipras nesaugi šalis. Tačiau nuvykę ten, nuomonę visiškai pakeitėme. Kipre gyvena labai malonūs ir nuoširdūs žmonės, ten niekas nesekioja iš paskos ir nebando kažko parduoti“, - pasakojo pora.

Taip pat jie tikino, kad Kipre juos sužavėjo nuostabi gamta, šiltas klimatas bei skanus ir pigus maistas. „Pavyzdžiui prabangiame restorane vakarienė ir kokteiliai su sultimis dviem asmenims ten atsiėjo apie 40 eurų. Net klausėme padavėjo, ar jis tikrai nepamiršo kažko dar įskaičiuoti. Nes Vilniuje už vakarienę būtume sumokėję tikrai daugiau“, - kainas lygino Egidijus ir Daina.

Jie pasakojo, kad nuskristi į Kiprą paprasta ir greita. „Bilietų kainos taip pat nesikandžioja. Galima rasti bilietus pirmyn ir atgal už 80 eurų. Kipre atostogauti pigiau ir smagiau nei Lietuvos pajūryje. Ten galima pamiršti visas problemas. Kipre beveik visus metus tęsiasi vasara. Ten maudomės visus metu. Šiuo metu vandens temperatūra siekia 19 laipsnių“, - pasakojo pora.

Egidijus ir Daina užsiminė, kad daugelis jų draugų ir šeimos narių investavo padedant „Avalon group“. Ir visi džiaugiasi šia investicija. „Lietuvoje NT kainos neproporcingai didelės, grąža nė kiek neverta investicijų, tuo metu Kipre būstą galima nusipirkti pigiau, jo kaina ateityje turi perspektyvą augti. O būstą galima naudoti tiek savo atostogoms, tiek nuomai. Be to, Kipre labai paprasta naudojantis „Avalon group“ pagalba nusipirkti būstą, įmonės atstovai padeda išsirinkti NT, pagal kiekvieno poreikius, taip pat padeda su advokatu sutvarkyti visus teisinius reikalus“, - komentavo pora.

Būsto pasirinkimas kitose šalyse

Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypač galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomavus. Sandra Babravičienė, „Capital“ tinklo brokerė, padedanti klientams įsigyti būstus Ispanijoje (žemyne ir Tenerifės saloje), sako, jog Ispanijos nekilnojamojo turto rinka vis dar yra augimo fazėje: „Susidomėjimas būstais yra didžiulis, ypač kurortinėse vietovėse. Čia būstą perka žmonės iš visos Europos.“

S. Babravičienė tiki, jog būstas turistų pamėgtoje šalyje yra puiki investicija. Tai, kad Ispanijos būsto rinka yra itin aktyvi, patvirtina ir nuo 2007 m. su šios šalies nekilnojamojo turto objektais dirbančios „Capital“ brokerės Svetlana Vaitkienė ir Sigita Žlabienė.

„Ispanija, kasmet pritraukianti apie 90 mln. turistų iš viso pasaulio yra itin patraukli investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Būsto pirkėjai čia labai suaktyvėjo popandeminiu laikotarpiu, kai daugelis suprato, jog gali dirbti ne tik biure, bei prasidėjus karui Ukrainoje“, - sako S.

Nuo 2016 m. Kipre dirbantis brokeris Nerijus Čaplikas teigia, jog šiuo metu Kipre yra labai didelė paklausa būsto pirkimui. Perkantieji būstą nuomai Ispanijoje, Graikijoje ar Kipre gali tikėtis 5-6 proc. metinės grąžos. Turistų srautas yra didžiulis, todėl nuoma yra gana pelninga.

Šilto klimato šalyse yra gerokai didesnis būsto pasirinkimas. Viskas priklauso nuo žmogaus poreikių ir, žinoma, biudžeto. Būstas ten, kur šilta, yra visai kitoks. Čia yra įprasta, jog daugiabutis ar individualių namų kvartalas turi savo baseiną, dideles terasas, kuriose telpa net ne vienas lauko baldų komplektas. Įprasta, jog būstas Ispanijoje, Kipre, Graikijoje parduodamas pilnai įrengtas ir net su visais baldais.

Daug laiko Kipre praleidžiantis N. Čaplikas pasakoja, jog Kipras jį sužavėjo geriausiu nekilnojamojo turto kainos ir kokybės santykiu. „Mano duomenimis, gyvenimas Kipre yra vienas pigiausių Europoje, gana nebrangus būstas, 340 saulėtų dienų per metus, švari jūra ir oras, skanus, šviežias ir nebrangus maistas. Beje, ir sergamumas vėžiu čia beveik nulinis“, - dalijasi N. Čaplikas.

Patarimai perkantiems būstą užsienyje

Aktyviai su nekilnojamuoju turtu užsienyje dirbantys brokeriai pastebi, jog lietuvių susidomėjimas būstu svetur nuolat auga. Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių.

Pagrindinis kalbintų specialistų patarimas ketinantiems pirkti būstą užsienyje - rasti patikimą partnerį, kuris lydės visuose proceso etapuose. Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą. Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais.

Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų. Patikimas ir profesionalus partneris yra ypač svarbu, jei reikalinga banko paskola. Pačiam pirkėjui gali būti sudėtinga paruošti bankui reikalingus dokumentus, o ir bendrauti užsienio kalba su banko tarnautojais gali būti keblu.

Brokeriai pataria gerai išsinagrinėti būsto aplinką, susipažinti su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių, iki mokėtinų mokesčių.

Brokerė S. Vaitkienė taip pat pritaria, jog tam, kad užsienyje esančio objekto pirkimas baigtųsi sėkmingai, reikalingas sąžiningas ir patikimas partneris, kuris pasakys teisybę ir nenutylės reikšmingos informacijos.

I. Benėtė mano, jog būstas užsienyje, jei jis skirtas sau ar šeimos atostogoms, turi būti patrauklus, už gerą kainą ir patogioje vietoje. „Būtinai paanalizuokite būsto vietą, kur yra oro uostas, ar patogu atvykti“.

N. Čaplikas pirkėjams pataria neskubėti priimti galutinio sprendimo. Jei kilo mintis apie būstą užsienyje, paieškas būtinai pradėkite nuo pokalbio su Lietuvoje dirbančiais specialistais.

Išvados

Prieš perkant būstą Šiaurės Kipre, svarbu atidžiai įvertinti visas rizikas ir galimybes. Nors kainos ir klimatas gali atrodyti patraukliai, būtina atsižvelgti į teisinį statusą ir galimus sunkumus ateityje.

Pagrindiniai aspektai, kuriuos reikia apsvarstyti:

• Teisinis statusas: Šiaurės Kipras yra okupuota teritorija.
• Finansavimas: Galima gauti finansavimą iš vystytojų.
• Rizikos: Nuosavybės teisės gali būti ginčijamos.
• Alternatyvos: Ispanija ir kitos ES šalys gali būti saugesnės investicijos.

tags: #kaip #nusipirkti #buta #kipre