Būsto Pirkimas Išsimokėtinai: Sąlygos ir Žingsniai Lietuvoje

Buto, kotedžo ar namo pirkimas yra malonus, tačiau sudėtingas procesas. Todėl ypač dažnai sulaukiama klausimų, kokie yra tie pagrindiniai buto pirkimo žingsniai. Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.

Paskolos Būstui Gavimo Galimybės

Daugelis žmonių svarsto apie galimybę įsigyti būstą išsimokėtinai. Štai keletas klausimų ir atsakymų, susijusių su paskolos gavimu įvairiose situacijose:

• Paskola sklypui ir namo statybai: Jei planuojate pirkti sklypą ir statyti namą, kreipkitės tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Namo statyba paprastai vykdoma etapais.
• Pajamos ir paskolos suma: Jei jūsų pajamos yra pakankamos, galite gauti 70-80 tūkst. eurų paskolą.
• Paskola su esamais įsipareigojimais: Bankai vertindami Jūsų situaciją pasižiūri už ką buvo įsiskolinimai ir gali vadovautis logiškumo principu. Patarčiau pasiteirauti bankų tiesiogiai ar bus dėl to problemų.
• Paskola su nepilnai išmokėtu sklypu: Jei planuojate pirkti sklypą iš giminaičių išsimokėtinai ir norite pradėti statybas, pasitarkite su banku dėl paskolos tolimesniems darbams.
• Paskola būstui įrengti: Priklausomai nuo individualaus bankų vertinimo ir perkamo būsto vertės, priklausys ir galimybės dėl paskolos įsirengimui.

Pavyzdys

Tarkime, esate 26 metų, neištekėjusi, neturite vaikų, niekada neturėjote paskolų, nepirkote nieko išsimokėtinai, dirbate 3,5 metų toje pačioje darbovietėje, mėnesio pajamos 1000 EUR į rankas. Norėtumėte įsigyti būstą už ~67000 EUR, tačiau reikėtų dar ir paskolos būsto įrengimui. Pradiniam įnašui turite susitaupius 4000 EUR banko sąskaitoje ir apie 3000 EUR grynais. Tokiu atveju, pagal pateiktas sąlygas Jūs galėtumėte gauti tokio dydžio paskolą, tačiau tai tiksliau turi įvetinti bankai.

Pagrindiniai Būsto Pirkimo Žingsniai

Norint sėkmingai įsigyti būstą, svarbu laikytis tam tikrų žingsnių:

1. Atsakykite sau į klausimą: Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti. Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
2. Reikalavimai naujam būstui: Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
3. Finansinės galimybės: Kiek galite skirti būsto įsigijimui? Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
4. Esamo būsto pardavimas: Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia ir dažnai susiklosto tokia situacija, jog žmonės susiranda tinkamą naują būstą, bet kol parduoda savo esamąjį, surastas būstas jau turi naujus šeimininkus. O jeigu naujai išsirinktas būstas liko neparduotas 3 mėnesius, tai gal neverta jo pirkti?
5. Rinkos analizė: Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
6. Būsto apžiūra: Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus? Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas? Ar aprašymas atitinka realybę?
7. Dokumentų patikra: Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
8. Paskolos gavimas: Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
9. Sąlygų derinimas: Galutinė kaina, atsiskaitymo būdas ir terminai, persikraustymo terminai, kokie baldai paliekami ir kt. Kaip objektyviai įvertini kainą ir kitus kriterijus? Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto.
10. Sandorio finalizavimas: Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
11. Notarinė sutartis: Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.

Svarbūs Dokumentai ir Sutartys

Prieš pasirašant notarinę sutartį, reikia pasirašyti dokumentą, kuris vadinamas „Preliminari NT pirkimo-pardavimo sutartis“. Šią sutartį sudaro pirkėjas ir pardavėjas nurodydamas pagrindinę informaciją apie sandorį. Sandorio metu, žymiai daugiau dokumentų turi pateikti pardavėjas, o ne pirkėjas. Pirkėjas daugiausiai dokumentų pateikia kredito įstaigai (jeigu perka su paskola - išsimokėtinai). Pirkėjui, sudarant sutartį pas notarą, paprastai užtenka asmens dokumento ir kredito įstaigos išduotų dokumentų, pagal poreikį. Šie NT pirkimo-pardavimo dokumentai yra būtiniausi, kuomet sudaromas sandoris.

Notaras surenka duomenis ir prieš tvirtindamas sandorį patikrina duomenis įvairiuose registruose. Taip užtikrinamas sandorio skaidrumas ir duomenų tikslumas. Pas notarą paprastai ateinama jau sudarius preliminarią sutartį. Parengti preliminarią sutartį nėra lengva. Jeigu nežinote teisinių ir biurokratinių niuansų, tai gali užtrukti ilgai arba pavirsti į be galo sudėtingą procesą.

Nekilnojamojo Turto Projektai Vilniuje

Štai keletas nekilnojamojo turto projektų Vilniuje:

• „Mo Villas“, Mozūriškių g.
• „Palvės apartamentai“, Taikos g.
• „JUST-IN“, Justiniškių g.
• „Algirdo alėja“, Algirdo g.
• „Ozo pulsas“, Gerulaičio g.
• „Bastionų namai“, Gluosnių g. 17, 23 ir Gluosnių skg.
• „P70“, Žirmūnų g.
• „YZY Kartos“, Sudervės kel.
• „Gelvonų ozas“, Gelvonų g.
• „Jūros natos“, Vaivorykštės g.
• „Naujamiesčio vingis“, Naugarduko g.
• „Baltupis“, Didlaukio g.
• „Švyturys UP | Urban Park“, Bangų g.
• „EŽERO TAKAIS by CITUS“, Sidaronių g.
• „MŪNAI by CITUS“, Kareivių g.
• „KAIP NIUJORKE by CITUS“, Kareivių g.
• „SENAMIESČIO LINK by CITUS“, Panevėžio g.
• „NEMUNAS by CITUS“, Liepų g.
• „Sakai“, Kazimiero Jelskio g.
• „Sietyno 3“, Sietyno g.
• „Skylum“, Viršilų g.
• „Vyšnios“, Karaliaučiaus g. 29, 31, Vištyčio g. 1, 3, 7, 9, Bretkūno g.
• „Bajorų lajos“, Bajorų kel.
• „Naujamiesčio trio“, Panerių g.
• „Ąžuolo kvartalas“, Bernotų g.
• „Matau Vilnių“, Pakalnės g.
• „Matau Kauną“, Svirbygalos g.
• „Šnipiškių terasos“, Daugėliškio g.
• „OFF“, Smolensko g.
• „Algirdo mono“, Algirdo g.
• „Jorai“, Mokslininkų g.
• „Haivo“, Smolensko g.
• „Moods“, Kalvarijų g.
• „Newton“, Viršuliškių skg.
• „Kernavės Aveniu III“, Kernavės g.
• „Užupio personos“, Filaretų g.
• „Nauji peizažai“, Kaminkelio g.
• „Saulės namai“, Pilkalnio g.
• „Šnipiškių Solo“, Veprių g.
• „KERŲ KERAI“, Bartų g.
• „Stepono sodas“, Panerių g.
• „TALINO“, Rygos g.
• „Martyno namai“, M. Mažvydo g.
• „Algirdo promenada“, Algirdo g.
• „City stories“, Pavilnionių g.
• „Upės apartamentai“, Raudondvario pl.
• „Naujosios Santariškės“, Daujoto g.
• „Cozy-Life“, Kintų g.
• „Danės krantas“, Senvagės g.
• „Klaipėdos Holivudas“, Kretingos g.
• „MO Garden“, Mozūriškių g.
• „Lake town“, Duisburgo g.
• „reVINGIS“, Geležinio Vilko g.
• „Bajorų alėjos“, Salaspilio g.

Mažaaukščių namų gyvenvietė:

• „Aitvarų namai“, Lazdynėlių g. 16D / Lietaus g.
• „Metų laikai“, Visorių g.
• „Naujapilis“, Žeimenos g.
• „Trinyčių 4A“, Trinyčių g.
• „Parko pakrantė“, Mokyklos g.
• „Hill City“, Kalvarijų g.
• „City Yard“, Kareivių g.
• „Nemunaičiai“, H. ir O. Minkovskių g. Nemunaičiai - tai geriausia, apie ką galėjote svajoti.
• „Namučiai“, Versmės g. 24, Jonučių II k.
• „Nemuno parko namai“, Kęstučio g.
• „Karoliniškių namai“, Sausio 13-osios g.
• „Naujasis Skansenas“, Linkmenų g.
• „Piliamiestis“, Brastos g.
• „Life story“, Taikos pr.
• „Vilnelės skverai“, Manufaktūrų g. Šiuolaikinis miesto centras.

Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį. UNTU gali padėti visais, su NT pirkimo-pardavimo sutartimi susijusiais klausimais. Mes pasirūpinsime, kad būtų parengta tiksli preliminarioji NT pirkimo-pardavimo sutartis, padėsime suruošti visus svarbiausius dokumentus notarinės sutarties sudarymui ir prižiūrėsime proceso eigą, kad viskas vyktų kuo sklandžiau.

tags: #kaip #nusipirkti #buta #issimoketinai