Kaip įsigyti butą Ispanijoje: patarimai ir gudrybės

Ieškantys saulės ir patrauklių investicijų, vis dažniau atsigręžia į Ispaniją, kuri, šiltu klimatu ir 320 saulėtų dienų per metus, traukia tiek poilsiautojus, tiek būsto pirkėjus.

Šiuo metu Ispanijoje NT rinka laikoma stabilia ir perspektyvia ilgalaikiam investavimui. Kainos metai iš metų auga, nors šis augimas vyksta gana nuosekliai, tad ir rizika svyravimams yra nedidelė. Investuotojai ir poilsiautojai iš visos Europos - nuo Norvegijos iki Lietuvos - renkasi Ispanijos būstą ne tik poilsiui, bet ir kaip užtikrintą investiciją.

Per metus NT kainos vidutiniškai auga 10-12 %, tad investicija į NT čia išlieka viena patikimiausių ilgalaikių kapitalo saugojimo ir auginimo formų. Lietuvių susidomėjimas Ispanijos NT rinka ypač išaugo pastaraisiais metais. Prie to prisidėjo ir patogus susisiekimas - Kaunas-Alikantė maršrutu skraidoma net 5 kartus per savaitę, o skrydžio trukmė - vos 4 valandos. Vis daugiau žmonių renkasi būstus pajūrio miestuose kaip Torrevieja, kur lengvai pasiekiami smėlėti paplūdimiai, restoranai, kavinės ir prekybos vietos.

Už vidutinį lietuvių biudžetą - 100-150 tūkst. eurų, galima įsigyti puikų būstą Ispanijoje. „IS Real Estate“ agentūros vadovė pastebi, kad lietuviai renkasi būstą atostogoms ar nuomai, o nemaža dalis pirkėjų NT įsigyja kaip ilgalaikę investiciją. Jie tikisi, kad būsto kainos ateityje dar kils, arba planuoja grąžinti banko paskolą iki pensijos, kad vėliau galėtų persikelti gyvenimui į šiltesnį kraštą.

Pagrindiniai aspektai perkant būstą Ispanijoje

NT pirkimas Ispanijoje yra prieinamas daugeliui lietuvių, tačiau yra keletas reikalavimų, kuriuos būtina žinoti. Pirkėjams reikalingas NIE numeris (identifikacinis numeris užsieniečiams), kuris leidžia atlikti finansines operacijas. Taip pat svarbu pasirūpinti būsto vertinimu ir teisiniais dokumentais, užtikrinančiais sklandų pirkimo procesą.

Ispanijoje populiariausi yra butai netoli paplūdimių, ypač jei jie perkami nuomai ar greitai atvykstantiems poilsiautojams. Jei būstas perkamas kaip ilgalaikė investicija ar šeimos poilsiui, patariama rinktis tokį, kuris yra arčiau jūros - šie objektai yra likvidesni, o NT kainai augant, parduoti tokį turtą yra paprasčiau. Priklausomai nuo pirkėjų poreikių ir biudžeto, populiarėja ne tik butai, bet ir vilos, loftai bei namai, kuriuos galima įsigyti tiek pakrantėje, tiek kiek toliau nuo turistinių centrų.

Agentūros vadovė Sonata Norkienė akcentuoja, kad investuojant nuomai, idealu rinktis būstą ne toliau kaip 5 km nuo jūros. Jei ketinama būstą naudoti tik savo reikmėms, verta apsvarstyti kitas, mažiau apkrautas, bet vaizdingas ir patogias vietas.

Jei svarstote apie NT įsigijimą Ispanijoje, bet dar dvejojate, „IS Real Estate“ agentūra pataria nelaukti. Dabar, prieš sezoną, yra palankiausias metas pirkimui, nes metų pabaigoje ir sausį kainos gali kilti.

„Geriausia, ką galite padaryti, tai susisiekti su specialistais, kurie padės parinkti optimaliausią būsto vietą ir tipą, atsižvelgiant į tai, ar ketinate jį nuomoti, ar naudoti savo poilsiui. Kai svečiams patinka NT objektas, jis patiks ir jums - tapsite svečiais savo antruose namuose, kur galima sugrįžti bent keletą kartų per metus,“ - priduria agentūros vadovė.

Kodėl verta pirkti NT Ispanijoje?

Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl daugelio priežasčių: švelnus klimatas, ispanų svetingumas, puikus maistas, palanki mokestinė aplinka. Pasverkite savo norus, įvertinkite galimybes - ir pradėkime.

• Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
• Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
• Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
• Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.

Nuo ko pradėti?

Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirinkdamas nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:

• perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
• perkate poilsiui;
• perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.

Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.

Kainos ir vietovės

Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.

Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų.

Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos. Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.

Kalbinė aplinka

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.

Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.

Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Investuokite protingai

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.

Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.

Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Būsto kainos Alikantėje ir Vilniuje: palyginimas

Nuo 2005 metų NT srityje dirbanti, agentūros „Dhome Spain“ įkūrėja ir sertifikuota brokerė Daiva Grakauskienė atskleidė, kad 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį Alikantėje buvo pasiektas naujas bustų pirkimo rekordas - užsieniečiai įsigijo 6 204 būstus. Tuo metu per visus metus užsieniečių pirkimai išaugo 27,53 proc.

Naujienų portalas tv3.lt panagrinėjo panašių būstų Vilniuje ir Alikantėje skelbimus svetainėse „Aruodas.lt“ ir „Idealista.com“. Aiškėja, kad Ispanijoje panašūs butai yra pigesni nei Lietuvoje.

Palyginimas

Palyginus šiuos du panašių butų skelbimus matosi, kad Vilniuje tektų pakloti net apie 41 tūkst. eurų daugiau negu Alikantėje.

Visgi atokiau nuo miesto centro esantį butą Alikantėje taip pat galima įsigyti pigiau. 70 kv. metrų ploto butas čia kainuoja 155 tūkst. eurų, arba, 2214 eurų už kv. metrą. Nepaisant to, kad šis butas gyvenamuoju plotu yra mažesnis, tačiau jo kvadratinio metro kaina yra mažesnė negu esančio Vilniuje.

Nuomos kainos: minimalūs skirtumai

Vilniaus centre, Užupyje esančiame renovuotame daugiabutyje, 77 kv. metrų ploto butą galima išsinuomoti už 1,5 tūkst. eurų per mėnesį (19,48 euro už kv. metrą). Tuo metu pačiame Alikantės centre panašaus tipo, 76 kv. metrų ploto buto nuoma siūloma už 1,2 tūkst. eurų per mėnesį (15.79 euro už kv. metrą), o į šią kainą taip pat yra įskaičiuoti bendrijos mokesčiai.

Nors skirtumas tarp nuomos kainų Alikantės ir Vilniaus centruose nėra milžiniškas, bet akivaizdu, kad nuomotis Ispanijoje galima pigiau.

Panašus vaizdas atsiskleidžia ir ne pačiame miestų centre esančių butų nuomos skelbimuose. Pavyzdžiui, Antakalnio mikrorajone 79 kv. metrų ploto buto nuoma siūloma už 1,1 tūkst. eurų (13,92 euro už kv. metrą). 75 kv. metrų ploto buto Alikantėje nuoma taip pat 1,1 tūkst. eurų (14,67 euro už kv. metrą). Tiesa, šis butas yra kiek mažesnis, negu minėtas Vilniuje, o tai reiškia, kad tokio buto nuoma Vilniuje yra pigesnė.

Tačiau svarbu paminėti, kad nuomos kainas Ispanijoje stipriai koreguoja ir sezoninis turizmas bei nuolat didėjantis imigrantų skaičius.

Vidurkiai

D. Grakauskienė pasidalijo, jog remiantis didžiausio Ispanijoje skelbimų portalo „Idealista.com“ duomenimis 2025 vasario mėnesiui, vidutinė kv. metro kaina Alikantės mieste yra 2274 eurai. Senos statybos būstuose kaina už kv. metrą vidutiniškai siekia 1,7 tūkst. eurų, o naujos - 3,1 tūkst. eurų. Tuo metu SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas nurodė, kad Vilniuje senos statybos namuose vidutinė buto kaina yra 2,7 tūkst. eurų už kv. metrą, o naujuose - virš 3 tūkst. eurų.

Kainų skirtumus lemia kokybė?

Alikantės ir Mursijos regionuose dirbanti brokerė pažymėjo, kad viena iš pagrindinių priežasčių, lemiančių pigesnes kainas negu Lietuvoje yra mažesni statybų kaštai.

Brokerė atskleidė, kad Ispanijoje būstus perkantys lietuviai dažniausiai renkasi ekonomiškesnius variantus - senos statybos būstus. Ekonomistas T. Povilauskas pabrėžė, kad Ispanijoje nekilnojamąjį turtą įsigyjantys žmonės yra kitokie, negu tie, kurie įsigyja Lietuvoje, nes jie turi visai kitokias finansines galimybes.

Atvykite apžiūrėti

Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Dažnai paaiškėja, kad skelbimas, kuris jus sudomino, yra tiesiog „pasiskolintas“ iš „Booking.com“ nuomojamo turto platformos ir nesąžiningas pardavėjas juo naudojasi kaip patiklių pirkėjų gaudykle.

Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu. Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų.

Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį. Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.

Svarbiausi žingsniai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

1. Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją. Deklaracija pateikiama muitinėje, kai įvažiuojate į Ispaniją. Deklaracija patvirtina lėšų kilmės teisėtumą.
2. NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai.
3. Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę.
4. Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas susisiekia su pardavėju ir aptaria sandorio sąlygas. Jei abi šalis sąlygos tenkina, jos sudaro preliminariąją sutartį ir sumoka užstatą. Reikalavimų dėl užstato dydžio nėra, tačiau paprastai jis sudaro 10 proc. turto vertės. Jei pirkėjas po preliminariosios sutarties pasirašymo persigalvoja, pardavėjas užstato negrąžina.
5. Hipoteka išduodama iki 30 metų su 2,5 proc. metine palūkanų norma arba didesne.
6. Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui. Jis taip pat patvirtina ir išduoda kopijas.
7. Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis įsigyjant antrinį būstą - 6-11 %, priklausomai nuo regiono. Pasirinkite objektą. Jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos.

Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.

Paslaugos

Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Tačiau nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko. Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:

• Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
• Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
• Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
• Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
• Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
• Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
• Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.
• Suteikiame galimybę nekilnojamąjį turtą Ispanijoje įsigyti nuotoliniu būdu.

tags: #kaip #nusipirkti #buta #ispanijoje