Šiame straipsnyje aptarsime, kaip teisingai apskaityti ir nurašyti sumokėtą užstatą už patalpų nuomą, atsižvelgiant į įvairias situacijas, įmonės sprendimus ir teisės aktus. Nagrinėsime depozito registravimo, grąžinimo ir nurašymo aspektus, taip pat mokesčių, susijusių su depozitu, klausimus.
Depozito Apskaita ir Registravimas
Pirmiausia, svarbu tinkamai užregistruoti depozitą apskaitoje. Turėtumėte turėti sąskaitą už depozitą, kurią išrašėte, kai sumokėjote depozitą. Tai padės sekti depozito likutį ir jo judėjimą.
Depozito Grąžinimas arba Pripažinimas Pajamomis
Jei įmonė nusprendžia nebesinuomoti patalpų, lieka depozito klausimas. AUDITO, APSKAITOS, TURTO VERTINIMO IR NEMOKUMO VALDYMO TARNYBA (DUK) nurodo, kad depozitas turi būti arba grąžintas, arba pripažintas nuoma (pajamomis). Jei sąskaita faktūra už nuostolių žalos atlyginimą nebuvo išrašyta, reikia nuspręsti, ar depozitas bus grąžintas, ar panaudotas nuostoliams kompensuoti.
Paskaitykite viršuje iš AUDITO, APSKAITOS, TURTO VERTINIMO IR NEMOKUMO VALDYMO TARNYBA (DUK) ten aiškiai parašyta arba grąžinti, arba kaip nuoma pripažinti (pajamomis).
Pavyzdys: Situacija su Depozitu
Šiuo metu įmonė turi depozitą už 2 mėn. nuomą 2080 klasėje. Įmonė nutarė nebesinuomoti patalpų. Liko depozitas.
Remonto Sąnaudų Nurašymas
Jei įmonė nuomojasi patalpas ir atlieka remontą, remonto sąnaudos turi būti nurašomos per nuomos laikotarpį, kadangi tai nėra įmonės pastatas. Kai susiremontuosite, kadangi ne jūsų pastatas, remonto sąnaudas turite nurašyti per nuomos laikotarpį.
Patalpų Nuoma Iš Fizinio Asmens Pagal Panaudos Sutartį
Jei įmonė nuomosis patalpas iš fizinio asmens pagal panaudos sutartį, tuos pastatus remontuos ir pagerins jų naudingąsias savybes. Kai suremontuosim tuos pastatus ir įvesim į eksploataciją. tai nusidėvėjimą skaičiuosim tik remonto sumai, ar ir pastato vertei?
Kitas klausimas ta suma kuria pagerins naudingąsias savybes atiduodant pastatus apsimokestina 15 proc gpm, ar kada? Suma kur pagerino savybes dar turim sau kaip įmonei išrašyti sąskaitą, pvm galim ir atskaityti nes bus naudojama veiklai. Turto pasigaminimą tarkim pagerino ant 1000 eur o kaip perduosim savininkui tą turtą tai dar nuo 1000 eur turėsim sumokėti 15 proc gpm?
Klausimai Dėl Depozito Ir GPM
AŠ NE TO KLAUSIU 🙁 Aš prašau pasakyti,kaip man registruoti depozitą ir nuo jo sumokėtą GPM? Irena šito neparašė...
Šis klausimas reikalauja individualaus sprendimo, atsižvelgiant į konkrečias sutarties sąlygas ir įmonės politiką. Rekomenduojama pasikonsultuoti su apskaitos specialistu.
Kiti Apskaitos Aspektai
Apskaitoje įranga kaip ilgalaikis turtas registruojama tada, kai ji perduodama pirkėjui, t. y. Jeigu nesitikima sumokėtų sumų atgauti, jos turėtų būti nurašomos.
Įmonė registruoja ilgalaikį turtą apskaitoje tada, kai įgyja į jį nuosavybės teisę. Apskaitoje galimi įvairūs variantai ir atskiri įrenginiai gali būti apskaitoje registruojami atskirai nuo pastato.
Turtas įmonės apskaitoje registruojamas tada, kai pagal sutarties sąlygas yra laikomas perduotu pirkėjui. Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina.
Apskaitoje turtas pripažįstamas ir registruojamas tada, kai įmonė perima su juo susijusią riziką ir naudą.
Atidavimo eksploatuoti akte visuomet turėtų būti nurodyta turto įsigijimo vertė. Apskaitoje įsigytas turtas turėtų būti registruojamas įsigijimo savikaina.
Atsiskaitymų Grynaisiais Pinigais Apribojimai
Nuo 2022-11-01 įsigaliojo AGPRĮ, kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
Apribojimai atsiskaityti grynaisiais pinigais taikomi visiems Lietuvos Respublikos ir užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje.
AGPRĮ taikomas tik, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje. Atsiskaitant kitose šalyse turi būti vadovaujamasi tos šalies įstatymais.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 1 knygos II dalis reglamentuoja sandorius, CK 1.63 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sandoriais laikomi asmenų veiksmai, kuriais siekiama sukurti, pakeisti arba panaikinti civilines teises ir pareigas.
AGPRĮ 4 straipsnio 2 dalies 3 punkte numatyta, kad AGPRĮ numatyti ribojimai netaikomi, jeigu tarpusavio atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorį negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant.
AGPRĮ neapibrėžia sandorių skaidymo atvejų, todėl kiekvienu atveju atliekamas individualus vertinimas, nustatant visas reikšmingas aplinkybes, tokias kaip pvz. sandorio šalis, ekonominę logiką, verslo specifiką ir pan. Tačiau sandorio šalys neturi teisės skaidyti sandorio, jeigu taip galėtų būti išvengta AGPRĮ nustatyto atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo.
AGPRĮ 4 straipsnio 2 dalies 2 punkte numatyta, kad AGPRĮ ribojimai netaikomi, jeigu tarpusavio atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius atliekami per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, kai Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka yra užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas.
Jeigu sandoris, sudarytas iki AGPRĮ įsigaliojimo, pakeičiamas 2023-06-15, tai nuo šio pakeitimo įsigaliojimo laikoma, kad buvo sudarytas naujas sandoris ir galioja AGPRĮ nuostatos.
AGPRĮ nenumatyta išimčių atsiskaitymams pagal sandorius, kurie sudaryti tarp artimųjų giminaičių.
Bet kokie sutarties (sandorio) pakeitimai laikomi nauju sandoriu.
Jeigu paskolos sutartis sudaryta iki 2022-10-31 (imtinai), tai suteiktos paskolos dalies ir priskaičiuotų palūkanų grąžinimams pagal tokią sutartį AGPRĮ numatyti ribojimai netaikomi iki sutarties nutraukimo ar pasibaigimo kitais pagrindais.
Kadangi su klientais sudarytos paslaugų teikimo sutartys yra laikomos sandoriais, tokioms sutartims, kuriose nėra nustatyti konkretūs įsipareigojimai (konkrečios paslaugos, kainos ir pan.), taikomi AGPRĮ numatyti ribojimai, neatsižvelgiant į tai, ar minėtos sutartys sudarytos iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. iki 2022-10-31 (imtinai), ar įsigaliojus AGPRĮ, t. y. po 2022-11-01.
Nuomos Sutarties Nutraukimas Ir Depozito Grąžinimas
Buvo sumokėtas depozitas nuomuotojai ir sudaryta nuomos sutartis metams. Norint nutraukti sutartį reikia įspėti nuomuotoją prieš mėnesį. Sutartyje parašyta, kad nuomuotojas privalo sugražinti depozitą pasibaigus sutarties terminui. Bet parašyta, kad norit nutraukti sutartį reikia įspėti prieš mėnesį.
Šiaip nemačius sutarties, tikrai sunku kažką sakyti. Bet pagal bendrą logiką terminuota sutartis ir yra terminuota, tam, kad nuomotojas apsidraustų nuo nuomininko pabėgimo anksčiau laiko. Nuo to, jog pranešėte nuomotojui, kad rengiatės anksčiau laiko sprukti, jam nelabai lengviau, ypač jeigu nuomojamas daiktas nėra likvidus ar nėra palankus metų laikas (pvz. išnuomoti rugpjūtį buta tikrai lengviau nei gruodį). Be to dar čia priklausys ir kiek laiko liko iki nuomos sutarties termino pabaigos, kuo daugiau liko, tuo mažesnė tikimybė, jog depozitą atgautumėte, nes tuo labiau buvo pažeisti nuomotojo interesai ir teisėti lūkesčiai.
Apie baudą nėra visiškai nieko parašyta, tik tai, kad depozitas turi būti gražintas terminui pasibaigus. O kas būna jei anksčiau nutrauki neparašyta. Gal galite kas nors argumengtuotai pasakyti, kaip yra teisinga šioje situacijoje. Būtų gerai, kad pasakytumėte, kuo remetės t.y įstatymas, kodeksas, straipsnis dalis.
CK 6.72 str. 1 d. Susitarimas dėl netesybų turi būti rašytinis. Kitą vertus, CK 6.193 str. 4 d. sako, kad kai abejojama dėl sutarties sąlygų, jos aiškinamos tas sąlygas pasiūliusios šalies nenaudai ir jas priėmusios šalies naudai. Visais atvejais sutarties sąlygos turi būti aiškinamos vartotojų naudai ir sutartį prisijungimo būdu sudariusios šalies naudai.
Buto būklė pabloginta nebuvo, nemokumo taip pat nėra, nes už paskutinį mėnesį jau sumokėta. Tad būtent dėl šios priežasties manau, kad depozitą turėtų grąžinti. Be to nuomuotoja buvo įspėta prieš mėnesį.
Jeigu kalbėsite žodžiu - priminkite nuomotojo prievolę mokėti GPM ir paklauskite ar sumokėtas jis.
Mes nepasirašę nuomos sutarties, esame sumokėję depozitą.
Sutartyje numatyta, kad depozitas yra 12menesio nuoma. Sutartties galiojimas ir nutraukimas galioja kai pranesu nuomininkams pries 60d. Kadangi pranešėte pries mėnesį, o ne prieš 60 d., tai nuomotojui kompensuojate depozitu už sugaištą laiką ieškant nuomininko ir galimai buto prastovą, kol jis tuščias lauks naujų nuomininkų.
7 nelegalios nuomos sutarties sąlygos, dėl kurių jūsų nuomos sutartis gali būti neįvykdoma
Sakykite jei aš pranešau pries 60 d šeimininkui kad išsikraustu tai depozitas būtų tikęs kaip paskutinio mėnesio nuoma?
Tad šiuo atveju, reiktų vertinti, ar nuomos sutartyje buvo susitarta, kad jeigu praneš anksčiau nei prieš 60 d. sumokėtas depozitas nėra grąžinamas. Taip pat jeigu nebuvo numatyta tokios sąlygos, netesybas taikanti šalis turi įrodyti, kad tokius nuostolius patyrė, kadangi iš netesybų ji negali užsidirbinėti. Daugiau sunku pasakyti nematant sutarties, reikia tiksliai vertinti nutraukimo sąlygas.
Gyvenimo Pokyčiai Ir Nauji Mokesčiai Nuo 2025 Metų
Nuo 2025 metų Lietuvoje įsigalios nemažai pokyčių, kurie palies įvairias gyvenimo sritis. Aptarsime svarbiausius iš jų:
- Minimali Mėnesinė Alga (MMA): Didėja iki 1038 eurų, o minimalus valandinis atlygis - iki 6,35 euro.
- Senatvės Pensijos: Vidutinė pensija ūgtels maždaug 73 eurais ir pasieks 673 eurus.
- Socialinės Išmokos: Didėja baziniai socialinių išmokų dydžiai, tokie kaip vaiko pinigai, vienkartinė išmoka gimus vaikui ir kt.
- Nedarbo Išmoka: Didėja pastovioji nedarbo išmokos dalis iki 241,54 euro.
- Privalomas Sveikatos Draudimas (PSD): Mėnesio įmoka individualiai dirbantiems bus 72,45 euro.
- Verslo Liudijimai: Didėja socialinio draudimo įmokos verslo liudijimus turintiems asmenims.
- Akcizai Degalams: Įvedama CO2 dedamoji, dėl kurios brangs benzinas, dyzelinas ir suskystintos naftos dujos.
- Akcizai Alkoholiniams Gėrimams ir Tabakui: Kils dėl bazinio jų augimo bei gynybos fondo sprendimų.
- Investicinė Sąskaita: Startuoja naujovė, leidžianti atidėti pajamų mokesčio mokėjimą už gautas investavimo pajamas, jei jos bus reinvestuojamos.
- Lengvatos: Naikinama gyventojų pajamų mokesčio (GPM) lengvata kaupiantiems trečios pakopos pensijų fonduose ir mokantiems gyvybės investicinio draudimo įmokas.
Kiti Svarbūs Pokyčiai
- Vairuotojo Pažymėjimai: Neturint galiojančios medicininės pažymos, negalios ir vairuotojo pažymėjimas.
- Mažos Taršos Zonos: Didmiesčiuose turi būti įrengtos mažos taršos zonos.
- Poilsiautojų Registravimas: Apgyvendinimo paslaugas teikiančios įmonės turės pateikti duomenis apie pas juos apsistojusius svečius į Nacionalinę turizmo informacinę sistemą (NTIS).
- Ribojimai Lengvųjų Automobilių Įsigijimo Ir Nuomos Išlaidoms: Taikomi nauji ribojimai, priklausomai nuo automobilio išmetamo CO2 kiekio.
- Darbo Kodekso Pakeitimai: Susitarime dėl papildomo darbo bus privaloma nurodyti papildomų teisių ar pareigų suteikimo tvarką. Viršvalandinis darbas švenčių naktį turės būti apmokamas ne mažiau kaip 2,5 karto didesniu darbo užmokesčiu.
Šie pokyčiai turės įtakos tiek gyventojų pajamoms ir išlaidoms, tiek verslo sąlygoms. Svarbu atidžiai sekti naujienas ir prisitaikyti prie besikeičiančios aplinkos.
Visa UAB išpirktos žemės įsigijimo vertė registruojama apskaitoje, nors už žemę sumokėti reikės per 15 metų.
Patarimai Perkant Būstą
Buto, kotedžo ar namo pirkimas yra malonus, tačiau sudėtingas procesas. Todėl ypač dažnai sulaukiu klausimo, kokie yra tie, pagrindiniai, buto pirkimo žingsniai? Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.
Svarbiausi Žingsniai Perkant Būstą
- Atsakykite sau: Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
- Nustatykite reikalavimus: Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
- Apsvarstykite papildomas savybes: Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
- Nustatykite biudžetą: Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
- Nustatykite paieškos laiką: Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
- Parduokite esamą būstą (jei reikia): Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis. Tačiau dažniausiai parduoti esamąjį vis dėlto reikia.
- Įvertinkite kainą: Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
- Apžiūrėkite objektą: Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus? Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas? Ar aprašymas atitinka realybę?
- Patikrinkite dokumentus: Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
- Gaukite paskolą: Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
- Suderinkite sąlygas: Galutinė kaina, atsiskaitymo būdas ir terminai, persikraustymo terminai, kokie baldai paliekami ir kt. Kaip objektyviai įvertini kainą ir kitus kriterijus?
- Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
- Pasirašykite sutartį: Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį.
Išvados
Straipsnyje aptarėme įvairius aspektus, susijusius su sumokėto užstato už patalpų nuomą nurašymu. Svarbu atidžiai išnagrinėti nuomos sutarties sąlygas, vadovautis teisės aktais ir, jei reikia, pasikonsultuoti su profesionalais. Taip pat aptarėme naujus mokesčius ir gyvenimo pokyčius nuo 2025 metų, kurie gali turėti įtakos jūsų finansinei situacijai.