Nekilnojamas Turtas Šiaurės Italijoje Prie Ežero: Svajonės Išsipildymas

Svajojantiems apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Tačiau norintiems labiau išsivysčiusios šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. Eurų. Svarstantiems apie būstą Šiaurės Italijoje, V. Linkienė siūlo kišenėje turėti bent 100 tūkst. Eurų. Tuo tarpu norintiems būsto Pjemontė prie garsaus Madžorės ežero su vaizdu į vandenį, reikės atseikėti apie 200 tūkst. eurų. Taigi panagrinėkime, ką reikia žinoti norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Šiaurės Italijoje prie ežero.

Kodėl Šiaurės Italija?

Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. „Šiaurėje kainos didesnės, čia visa pramonė. Pietuose trūksta darbo, patys pietiečiai vyksta dirbti į šiaurę. Čia ir nuomos kainos didesnės. Pietuose nekilnojamąjį turtą daugiau perka turistai, vietiniai ten nelabai perka, todėl ir kainos žemesnės“, - sako V.

Jei žiūrėtume į vidutinį lietuvį su vidutinėmis pajamomis, kuris gali būstui skirti 200 tūkst. eurų, Ligūrija yra geras pasirinkimas. Klimatas ir susisiekimas labai geras, čia ir daugiau civilizacijos nei pietuose.

Populiariausi Regionai

„Antras pagal populiarumą regionas po Kalabrijos yra Ligūrija. Šis regionas patrauklus dėl gero susisiekimo, klimato“, - pažymi I. „Tačiau tai jau vienas brangesnių regionų Italijoje. Čia vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst.“.

„Tiems, kas nori pabėgti dar toliau nuo viso šurmulio, yra Sardinijos sala. Tikrai gražūs paplūdimiai, tačiau čia kainos tikrai didesnės. Kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų“, - pastebi I.

Lombardija

Lombardija - regionas Šiaurės Italijoje, tarp Alpių kalnų ir Po upės slėnio. Regionas garsus ne tik savo sostine Milanu, bet ir ežerais: Maggiore, Como, Iseo, Endine bei dalimi Lugano ir Garda. Šiame regione klesti ne tik pramonė, bet ir turizmas kalnuose bei prie ežerų. Žinomi slidinėjimo centrai ir kurortai siūlo daug pramogų turistams: nuo pasakiškų vaizdų romantikos mėgėjams iki aktyvaus laisvalaikio slidinėjant, važinėjant snieglentėmis, o vasarą - su dviračiais ar žygiais pėsčiomis.

Būsto Kainos Prie Ežerų

Jeigu žiūrėtume į patį Astį, tokio buto be 100 tūkst. eurų nenupirksi. Toliau nuo ežero kotedžą galima įsigyti ir už 100-130 tūkst. eurų. „Kalbant apie Komo ežerą, ten labai brangu. Daug visko ten yra išpirkę šveicarai. 20-30 kilometrų nuo ežero kalnų miesteliuose galima įsigyti tikrai nebrangų būstą, bet susisiekimas bus prastas. Važinėti tais siaurais kalnų keliukais nebus patogu“, - pastebi V.

Kalbant apie nekilnojamojo turto įsigijimą Como mieste, įsigijimo galimybės yra labai įvairios (namai, butai, vilos ir kt.), O kainos svyruoja nuo 260 000 iki 2 000 000 eurų.

Pavyzdžiai ir Kainos

• Liguria, Provincia di Imperia, Lingueglietta: 3 kamb., 150.0 m2, 2 Aukšt., 490,000 € (3,267 € / m2)
• Piemonte, Provincia di Asti, Bagnasco: 2 Kamb., 122.0 m2, 2 Aukšt., 79,000 € (648 € / m2)
• Lombardia, Città metropolitana di Milano, San Donato Milanese: 4 Kamb., 155.0 m2, 1/3 Aukšt., 278,000 € (1,794 € / m2)

Lombardijos regione, Bergamo provincijoje, Bianzano miestelyje “Antica Dimora” rezidencijoje parduodama dviejų aukštų 70 kv. m. 2 kambarių sublokuota vila su atskiru įėjimu ir privačiu sodu. Būstą sudaro: pirmame aukšte: svetainė su virtuvėle ir akmeniniu židiniu, vonios kambarys. Antrame aukšte miegamoji zona, kuri gali būti pritaikyti pagal poreikius (arba didelė atvira erdvė arba padalinta į du miegamuosius kambarius). Kaina - 125 000 eur.

Papildomos Išlaidos

Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc. Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų. Perkantiems būstą Italijoje ji primena, kad nekilnojamojo turto agentūrai mokamas nuo 3 iki 5 proc. „Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc. Jeigu skaičiuotume visas išlaidas, kurias patiria perkantysis, reikia skaičiuoti, kad nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.I.

Ji primena, kad ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. „Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis“, - pastebi I. Skaičiuojant visas išlaidas, jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų.I.

Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos“, - primena V.

Patarimai Perkant Būstą Italijoje

V. Linkienė perkant būstą Italijoje taip pat pataria atkreipti dėmesį į dar kelias detales. „Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano. Jie jis atitinka realybę, dar nereiškia, kad viskas bus gerai. Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.V.

Perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.

„Ten, kur, jų nuomone, atrodo padaryta idealiai, mes tikrai rasime prie ko prikibti. Be to, kai kurie svarsto apie itin prastos būklės pastatų pirkimą Italijoje ir jų renovaciją, būna programos, kur ir už eurą gali įsigyti būstą. Tačiau tai yra iššūkis. Reikia samdyti italus, o tai yra iššūkis. Yra ir daugiau italų rašytų ir nerašytų taisyklių, tad daryti rekonstrukcijas sunku. Biurokratiniai mechanizmai Italijoje veikia lėtai, todėl patariu rinktis tvarkingą būstą“, - sako I.

tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #siaures #italijoj #prie