Turto Vertinimas Lietuvoje: Kas Tai Ir Kodėl Tai Svarbu?

Turto vertinimas yra plati sąvoka, apimanti rinkos vertės nustatymą įvairiems objektams. Dažnai tai siejama su nekilnojamojo turto (NT) vertinimu, tačiau turto vertinimas apima ir kilnojamąjį turtą bei verslą. Turto vertintojai nustato ne tik nekilnojamojo turto vertę, bet ir rinkos kainą kilnojamiems objektams.

Lietuvoje turto vertinimo paslaugas teikia įvairios įmonės, tarp kurių išsiskiria "Ober-Haus" ir UAB "Kovertas", taip pat Marijampolės nekilnojamojo turto agentūra ir UAB "Turto vertinimo agentūra". Šios įmonės siūlo platų spektrą paslaugų, įskaitant nekilnojamojo, kilnojamojo turto ir verslo vertinimą.

Turto Vertinimo Svarba

Nekilnojamojo turto vertinimas yra viena populiariausių turto vertinimo paslaugų. Ši procedūra leidžia ne tik sužinoti būsto kainą, bet ir tiksliai nustatyti norimo įsigyti nekilnojamojo turto rinkos vertę. Be to, turto vertinimas gali būti reikalingas norint gauti visus reikiamus dokumentus, kurių prašo pateikti antstoliai, teismas arba valstybinės įstaigos, kai reikia apskaičiuoti mokesčius.

Nekilnojamojo turto vertinimas atliekamas tiek valstybės užsakymu, tiek gavus individualų fizinio ar juridinio asmens užsakymą, t. y. visuomet, kai užsakovas pageidauja sužinoti nekilnojamojo turto rinkos ar rinkos nuomos vertę.

Į nekilnojamojo turto kategoriją patenka:

• Žemės sklypai;
• Sandėliai, angarai bei ūkiniai pastatai;
• Komercinės, poilsio patalpos, dirbtuvės bei įvairūs inžineriniai statiniai;
• Laivai, lėktuvai.

Kada Reikalingas Turto Vertinimas?

Nekilnojamojo turto vertinimas (rinkos vertės nustatymas) dažniausiai reikalingas, kai keičiasi turto savininkas (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sandoriams, skyrybų ar dalybų atveju, kai reikia objektyviai ir teisingai pasidalinti turtą), t. y. nuosavybės teisės perleidimo tikslu. Taip pat nekilnojamo turto vertinimas gana dažnai atliekamas ir tais atvejais, kai tą padaryti įpareigoja tam tikros valstybinės arba kredito institucijos, pvz. bankai, kredito unijos bei finansavimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios teikia paskolas būsto įsigijimui ar remontui.

Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas taip pat yra labai aktualus draudimo bendrovėms, kurios siekia suteikti būsto ar NT draudimo paslaugas klientams ar verslo objektams, siekiantiems įnešamu nekilnojamuoju turtu padidinti įstatinį kapitalą, jį suformuoti ir pan.

Valstybinėms ir teisėsaugos institucijoms nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas reikalingas:

• Kai reikia apmokestinti turtą;
• Kai reikia vykdyti įvairias teismų nutartis, sprendimus ar antstolių patvarkymus;
• Prieš pardavimą iš varžytinių;
• Kai turtas paimamas visuomeninėms poreikiams;
• Fizinių bei juridinių asmenų bankroto atveju.

Svarbiausi Nekilnojamojo Turto Rinkos Vertės Veiksniai

Svarbiausi turto vertės veiksniai yra:

• Vieta - nuo NT lokalizacijos gali priklausyti ne tik jo rinkos vertė, bet ir tam tikri apribojimai (pvz., kur negalima vystyti tolimesnių statybų ar statyti didesnio aukštingumo pastatų, kai turtas yra nekilnojamojo turto vertybių apsaugos zonoje);
• Turto būklė - tai, koks yra, pvz., namo ar buto įrengimas, kaip prižiūrėtas žemės sklypas, ar turtas reikalauja papildomų investicijų;
• Rinka - kreditavimo sąlygos, ekonominė situacija, nedarbo lygis, atlyginimų kaita, skatinančioji valstybės vykdoma politika (pvz., mokesčių stabilumas, valstybės išmokos) bei vyraujančios tendencijos - pirkėjų bei pardavėjų santykiai, ir tas faktas, ar pasiūloje yra panašių objektų perteklius ar trūkumas, o gal ir pusiausvyra;
• Individualūs nekilnojamojo turto požymiai, pvz. paskirtis, dydis, statybos metai, maksimalus ir geriausias turto panaudojimas, patrauklumas rinkoje ir pan.

Vieta yra svarbus veiksnys nustatant turto rinkos vertę. Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas, esantis netoli mokyklų, prekybos centrų ir viešojo transporto stotelių, paprastai turi didesnę vertę nei objektai, nutolę nuo tokių objektų.

Pasiūla ir paklausa vertinant turtą daro nemenką įtaką rinkos vertei. Didelė pasklausa didina turto vertę, o didelė pasiūla gali mažinti rinkos vertę, ir priešingai - maža paklausa mažina vertę, o maža pasiūla gali didinti turto vertę.

Turto Vertinimo Principai

Nekilnojamojo turto, kaip ir verslo ar kilnojamojo turto, vertinimo principus apibrėžia daugybė Lietuvos Respublikos ir Europos teisės aktų:

• LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (1995-05-25, Nr. VIII-1202);
• LR finansų ministro įsakymas „Dėl turto arba verslo vertinimo metodikos patvirtinimo“ (2012-04-27, Nr. 1K-159) patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika“;
• Tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto patvirtinti „Tarptautiniai turto vertinimo standartai“;
• Europos turto vertinimo standartai, priimti Europos vertintojų asociacijos grupės TEGOVA, ir kt.

Kaip Užsakyti Turto Vertinimą?

Turto vertinimas yra standartinė procedūra, kurios įvykdymui reikalinga turto apžiūra (tiek iš išorės, tiek iš vidaus), turto identifikavimas (pagal unikalų numerį nekilnojamojo turto registre) ir kiti iš Valstybės įmonės Registrų centras (toliau - VĮ RC) gaunami nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.

Pagrindiniai vertinimui reikalingi dokumentai:

• VĮ RC Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašas (nuosavybės dokumentas);
• Aktuali pastato ar patalpos kadastrinių matavimų byla;
• Aktualus žemės sklypo planas;
• Naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarka (kai yra keli turto savininkai ir kai ji yra registruota VĮ RC);
• Nuomos sutartys ir pan.

Tikslus reikiamų dokumentų sąrašas visuomet pateikiamas kiekvienam klientui individualiai.

Prieš pradedant nekilnojamojo turto vertinimą specialistui reikia ne tik gauti vertinimui reikiamus dokumentus, bet ir išsiaiškinti nekilnojamojo turto vertinimo tikslą ir atvejį. Tarp Užsakovo ir Turto vertintojo neturi būti jokių paslapčių, kam visgi prireikė turto vertinimo, nes tik žinant tikruosius tikslus ir poreikius galima suteikti kokybišką ir konkrečiam Užsakovui konkrečioje situacijoje reikalingą nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugą.

Turto Vertinimo Kaina

Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo paslaugos kaina yra suformuojama individualiai atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir objektą. Kiekvienas vertinimo tikslas turi savus reikalavimus nepriklausomam turto vertintojui ir turto vertinimo ataskaitos parengimui, tad tai reiškia ir skirtingas laiko bei kitas sąnaudas.

Norite sužinoti nekilnojamojo turto vertinimo darbų kainą? Kreipkitės į nepriklausomus turto vertintojus, pasakykite kokiu tikslu ir ką konkrečiai reikia įvertinti - pateiksime Jums palankiausią nekilnojamojo turto vertinimo (turto rinkos vertės nustatymo paslaugos parengiant turto vertinimo ataskaitą) darbų kainą!

Turto Vertinimo Įmonės Lietuvoje

Lietuvoje veikia nemažai įmonių, teikiančių turto vertinimo paslaugas. Štai keletas iš jų:

• Ober-Haus: Didžiausia turto ir verslą vertinanti įmonė Lietuvoje ir Baltijos šalyse.
• UAB "Kovertas": Teikia nekilnojamojo, kilnojamojo turto vertinimo bei verslo vertinimo paslaugas visoje Lietuvoje.
• Marijampolės nekilnojamojo turto agentūra: Vertina visų rūšių nekilnojamąjį turtą.
• UAB "Turto vertinimo agentūra": Vertina visų rūšių nekilnojamąjį turtą, kilnojamąjį turtą bei verslą.
• Uždaroji akcinė bendrovė „MARLEKSA“: Turto vertinimo paslaugas teikia nuo 1998 metų.

Šios įmonės turi ilgametę patirtį ir kvalifikuotus specialistus, galinčius profesionaliai įvertinti įvairų turtą.

Kontaktinė Informacija

Štai keletas kontaktų, kur galite kreiptis dėl turto vertinimo paslaugų:

Ši kontaktinė informacija gali būti naudinga, jei ieškote turto vertintojo savo regione.

tags: #kaip #kalbejom #telefonu #reikalingas #turto #vertinimas