Daugelis žmonių, įsigiję garažus, mano, kad jie iš tiesų yra jų nuosavybė. Tačiau realybė gali būti kitokia. Viena pensininkė, nusprendusi savo garažą perrašyti dukrai, sužinojo, kad daugelį metų turėtas garažas nėra jokia nuosavybė, o prilygsta oro burbului.
Regina (vardas pakeistas) garažą Pelkių gatvėje pirko 2000 metais. Moteris manė perkanti garažą 58-ojoje garažų statybos ir eksploatavimo bendrijoje. Pirkimas vyko bendrijos buhalterio bute. Sandoris atrodė itin primityvus: buhalteris iš registracijos knygos išbraukė senojo savininko pavardę ir įrašė pirkėjos pavardę.
Pirkėjai pasidomėjus, kaip įteisinti ką tik įsigytą nuosavybę, jai buvo pasakyta, kad tai galės padaryti artimiausiu metu. Ir pardavėjas, ir buhalteris neslėpė, jog garažai nuo pastatymo dienos dar nepriduoti, bet artimiausiu metu esą tai bus padaryta. Deja, pridavimas ir garažų įteisinimas neįvyko iki šiol.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įteisinti garažą po pirkimo, kokie dokumentai reikalingi ir kokios galimos problemos gali iškilti.
Problemos, su kuriomis susiduriama įteisinant garažą
Regina susidūrė su daugybe problemų, bandydama įteisinti savo garažą:
- Bendrija, kuriai ji manė priklausanti, neegzistavo.
- Garažai nebuvo priduoti nuo pastatymo dienos.
- Nebuvo jokių nuosavybės dokumentų.
- Pinigai už garažą buvo mokami be jokių kvitų ar sąskaitų.
Moteris sunerimo dar smarkiau: garažai nepriduoti, nuosavybės dokumentų ji neturi, kaip prireikus įrodys, kad tai jos turtas? Todėl senąją knygelę su įmokomis atsišvietė ir nudrožė pas notarą, kad šis patvirtintų kopiją.
Notaras žvilgterėjo į kompiuterį ir pranešė, kad kopijos netvirtins, 58-oji garažų statybos ir eksploatavimo bendrija neegzistuoja. Regina kreipėsi į savivaldybės Teisės ir viešosios tvarkos skyrių, ten išgirdo, kad Pelkių gatvės numeriu 14A pažymėti garažų korpusai tikrai neegzistuoja, jų nėra jokiuose dokumentuose.
Pinigų rinkimas neegzistuojančiai bendrijai
Kaip paaiškėjo, 58-oji bendrija Registrų centre ne tik neperregistruota, bet išvis išbraukta iš legalių bendrijų sąrašų. Pensininkė kreipėsi į redakciją: „Gal aš čia ant mėšlyno meškerioju? Bet kaip įteisinti nuosavybę?“
Regina kreipėsi į savivaldybės Teisės ir viešosios tvarkos skyrių, ten išgirdo, kad Pelkių gatvės numeriu 14A pažymėti garažų korpusai tikrai neegzistuoja, jų nėra jokiuose dokumentuose. Pensininkė - bėgte į Registrų centrą, ten tokia pat žinia: 58-oji bendrija neegzistuoja, vadinasi, nėra ir jai priklausančių garažų.
Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, būnant užsienyje
Kaip įteisinti garažą?
Registrų centro Panevėžio filialo specialistė Lina Jackevičienė patikino, kad neįteisintų senos statybos garažų situacija nėra išskirtinė. Dabartinėje situacijoje, kai Registrų centre jau yra įrašyta 58-a bendrija, įregistruoti nuosavybę - jokia kliūtis. Bokso naudotojas privalo iš bendrijos pirmininko išsiimti pažymą, kad yra bendrijos narys, neturi skolų.
Taigi, norint įteisinti garažą, reikia:
- Kreiptis į Registrų centrą ir išsiaiškinti, ar garažas yra įregistruotas.
- Jei garažas nėra įregistruotas, kreiptis į savivaldybę ir išsiaiškinti, kokie dokumentai reikalingi jo įteisinimui.
- Surinkti visus reikiamus dokumentus.
- Kreiptis į notarą ir įteisinti garažą.
Taip, reikia įteisinti priestatą, kad ateityje nekiltų jokių teisinių problemų dėl nuosavybės paveldėjimo ar dovanojimo. Priestato įteisinimas užtikrins, kad pastatas bus pilnai registruotas ir atitiks visus galiojančius teisės aktus. Norint įteisinti priestatą, pirmiausia reikia kreiptis į architektą ar kitą atitinkamą specialistą, kuris parengs priestato projekto pakeitimus. Tuomet galima teikti paraišką savivaldybei arba statybų priežiūros institucijai dėl statybos leidimo gavimo arba statinio registravimo. Po to, kai įgyjamas leidimas arba registracija, reikia kreiptis į Registrų centrą dėl pokyčių užregistravimo nekilnojamojo turto registre.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad kiekvienas atvejis yra individualus, todėl gali prireikti papildomų dokumentų ar veiksmų.
Prieš perkant garažą, būtina atkreipti dėmesį ar nėra uždėtas areštas, neiškelto byla susijusi su būtent jumis dominančiu nekilnojamuoju daiktu, ar yra vienas savininkas, ar yra bendraturčių. Dažniausiai notarui atliekant sandorį užtenka, kad savininkas turi nuosavybės pažymėjimą, kadastrinių matavimų bylą.
58-oji bendrija: istorija ir dabartis
Penki garažų korpusai Pelkių gatvėje pastatyti prieš 33 metus. 1987 metais buvo paruošti dokumentai statiniams priduoti, padaryti brėžiniai, atlikti kadastriniai matavimai. Tačiau priduoti nepavyko, nes trūko priešgaisrinės saugos specialistų parašo.
Po nepriklausomybės atkūrimo Registrų centro Panevėžio filiale bendrija turėjo būti perregistruota, bet tai nebuvo padaryta. Pasikeitė tik kelios raidės: Neperregistruotoji vadinosi „58-oji“, o naują pavadino „58-a“. Naujoji bendrija jau įregistruota Registrų centre.
Dabar galutiniam įteisinimui koją kiša patys boksų naudotojai. Kad kiekvienas boksas Registrų centre būtų užregistruotas kaip nuosavybė, reikia tikslaus 184 boksų naudotojų sąrašo ir įrašų apie jų įneštus pajus, visi jie turi parašyti prašymus, kad stoja į naują bendriją.
Prieš metus nauja pirmininke išrinkta Irena Turkevičienė sakė, kad norint parduoti tokį tarsi ir neegzistuojantį garažą problemos nėra: žmogus atsisako pajaus, išstoja iš bendrijos, ir viskas, įrašomas naujas savininkas.
Žmonės patys asmeniškai gali kreiptis į Registrų centrą ir susitvarkyti nuosavybę, bet tai darant bendrai bus pigiau ir paprasčiau. Sausio gale planuojame susirinkimą, tarsimės, ką daryti dėl neatsišaukiančiųjų.
Apibendrinant, garažo įteisinimas po pirkimo gali būti sudėtingas procesas, tačiau įmanomas. Svarbiausia - surinkti visus reikiamus dokumentus ir kreiptis į atitinkamas institucijas.