Sparčiai besiplečiantys didmiesčiai visame pasaulyje, įskaitant ir Lietuvą, skatina verslo plėtrą. Vis daugiau žmonių, ieškančių naujų karjeros galimybių, traukia į šalies sostinę, o pradedantieji verslininkai dažnai renkasi Vilnių arba Kauną, tikėdamiesi, kad didmiesčių rinka taps jų tramplinu į sėkmę.
Tačiau, nors didmiesčiai ir atrodo patraukliausi verslo pradžiai, svarbu nepamiršti ir regionų. Bene svariausias argumentas už verslo pradžią toliau nuo augančių miestų yra patraukli patalpų nuomos kaina.
„Swedbank“ Klaipėdoje: naujos patalpos „Memelio mieste“
„Swedbank“ Klaipėdos filialas kartu su kitais nuomininkais įsikurs moderniame biurų centre „Memelio mieste“ jau 2026 m. vasarį. Bankas užims daugiau nei 2000 kv. m.
„Džiaugiamės, kad mūsų verslo centras atitinka aukštus banko lūkesčius dėl lokacijos ir patalpų kokybės. „Swedbank“ yra stambiausias nuomininkas „Memelio mieste“, o šis sandoris svarbus ne tik dėl patalpų užpildymo, bet ir dėl tolesnio bendradarbiavimo stiprinimo“, - sako J.
Šis projektas atneša reikšmingą pokytį, suteikdamas tokiems verslams kaip „Swedbank“ galimybę savo darbuotojams užtikrinti kokybišką, motyvuojančią ir palankią darbo aplinką, o taip pat, patogią verslo centro infrastruktūrą.
Nors bankas yra didžiausias, jis nėra pirmas nuomininkas „Hanza“ centre. Jau dabar, dar tik vykstant intensyvioms verslo centro statyboms, yra išnuomota apie 50% visų patalpų. Biurų centre kuriasi Lietuvoje puikiai žinomos įmonės, įvertinusios jo inovatyvumą, tvarumo sprendimus, patogią lokaciją, viso projekto koncepciją bei kuriamą pokytį Klaipėdos mieste.
„Didžiuojamės kuriama stipria verslo centro „Hanza“ nuomininkų bendruomene.
„Memelio miestas“: modernumas ir tvarumas
„Memelio miestas“ - tai modernus ir ambicingas verslo ir gyvenamosios paskirties projektas Klaipėdoje, apimantis kelis etapus ir išsiskiriantis tvarumo, inovacijų ir ilgaamžiškos kokybės standartais. A klasės biurų centras „Hanza“ statomas pagal tarptautinį BREEAM „Excellent“ tvarumo sertifikatą, kuris užtikrina aukščiausią pastato kokybę ir aplinkosaugos reikalavimus. Tai bus pirmasis sertifikuotas biurų pastatas Klaipėdoje ir taps aukštos kokybės orientyru visiems būsimiems „Memelio miesto“ pastatams. Daugiau kaip 10 000 kv. m bendro ploto verslo centro statybos jau įpusėjo, statybų pabaiga numatyta šių metų gruodžio mėnesį.
„Klaipėdoje jaučiamas modernių biurų trūkumas. Ilgus metus vyravusi aukšta apie 10-15%n vakansija pastaraisiais metais smarkiai susitraukė iki mažiau nei 4-5% lygio, o rinka pribrendusi ir laukia naujų, tvarių, sertifikuotų pastatų. Dauguma nuomininkams siūlomų biurų Klaipėdoje jau neatitinka potencialių nuomininkų lūkesčių dėl kokybės standartų, kurie yra svarbūs pritraukiant naujas įmones ir jų darbuotojus bei skatinant veikiančių įmonių plėtrą“, - sako J.
Alternatyva tradicinei nuomai: išperkamoji nuoma
Jei ieškote alternatyvos tradicinei nuomai, išperkamoji nuoma gali būti puikus sprendimas. Ši paslauga suteikia galimybę išsinuomoti būstą su galimybe jį vėliau išsipirkti.
Kaip tai veikia?
- Išsirinkite būstą iš siūlomų variantų arba bet kurio skelbimų portalo.
- Užpildykite paraiškos formą.
- Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
- Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
- Galėsite pradėti gyventi savo išsirinktame būste.
- Po sutarties pabaigos - būstą notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.
Išperkamosios nuomos nauda:
- Galite rinktis bet kurį būstą siūlomą rinkoje.
- Jeigu būstas pilnai įrengtas - pradėti gyventi galite per 7-14 dienų.
- Po 12 mėn., galite bet kada išsipirkti būstą.
- Jeigu būstas su daline apdaila - pasiūlysime pilnos apdailos įrengimą ir ji finansuosime.
Saugumas ir garantijos:
- Būsto kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
- Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
- Galimybė pratęsti sutartį neribotą kiekį kartų.
- Visi būstai apdrausti nuo visų įmanomų rizikų.
- Jeigu persigalvosite - Jūsų būstą pasiūlysime įsigyti kitiems.
Sąlygos:
- Būsto kaina nuo 25000 iki 250000 Eur (Pilnai įrengtas).
- Minimalus terminas 12 mėnesiai.
- Būstas visą sutarties laikotarpį lieka Nuomotojo nuosavybėje.
- Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
- Atliekame pirkėjo kreditingumo patikrinimą Creditinfo sistemoje.
- Amžius nuo 21 metų.
- Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.
Išperkamoji nuoma vs. Rent2Buy
Rent2Buy ir išperkamoji nuoma yra viena ir ta pati paslauga, tik jie vienas nuo kito skiriasi pradinio inašo ir lešų kaupimo dalies skirtos padengti būsta vertę intensyvumu. Rent2Buy orientuotas į trumpesnį terminą ir lėtesnį kaupimą, o išperkamoji nuoma į ilgesnį nuomos periodą ir intensyvesnį kaupimą.
| Išperkamoji nuoma | Rent2Buy | |
|---|---|---|
| Tikslas | Sutaupyti būsto pirkimui per ilgesnį terminą | Sukaupti pradinį įnąšą bankui |
| Sukaupiama būsto vertė per sutarties terminą | +30% | 15-30% |
| Užstatas | 3-6% (Naujos statybos būstams) | 3-6% (Naujos statybos būstams) |
| Sutarties terminas | 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių) | 36 mėnesiai (min. 12 mėnesių) |
| Sutarties pratęsimas | Automatiškai kas 12 mėn. | Automatiškai kas 12 mėn. |
| Sutarties sąlygų keitimas | Galimas abipusiu sutarimu | Galimas abipusiu sutarimu |
| Turto vertinimas | Privalomas | Privalomas |
| Būsto įsigijimas galimas po | 12 mėn. | 12 mėn. |
Išperkamoji nuoma vs. Paskola banke
Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti būstą, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas.
Verslo galimybės regionuose
„Swedbank“ atlikta analizė parodė, kad net 34 proc. pradedančiųjų verslininkų Lietuvoje įmones įsteigia profesinių paslaugų srityje, o 29 proc. - prekyboje. Šioms sritims vystyti atskirų patalpų turėjimas yra būtinybė, tačiau įsigyti jų pradedantysis verslininkas dažnai neturi už ką, o jei ir turėtų, tai daryti būtų neracionalu − juk neaišku, kaip įmonei seksis ateityje.
Pastaraisiais metais nekilnojamo turto vertei sostinėje ir kituose didžiuosiuose miestuose stiebiantis į viršų, verslo paskirties patalpų nuomos kaina taip pat nuosekliai augo, reikalaudama vis plačiau atverti pinigines. Todėl svarbu nepamiršti, kad vos keliasdešimties kilometrų atstumas už didžiųjų miestų savivaldybių patalpų nuomos kainas dažnai sumažina net kelis kartus.
Atsivertus patalpų nuomos skelbimus matyti, kad, pavyzdžiui, Biržuose vieno prekybinės patalpos kvadratinio metro kaina dažnu atveju nesiekia nė 3 eurų. Marijampolėje ji taip pat svyruoja tarp 2-3 eurų tolėliau nuo miesto centro, tačiau net ir pastarajame retai viršija 5 eurus.
Kita svarbi paskata pradėti verslą regionuose - dėl šiuolaikinių technologijų ir tobulėjančio susisiekimo vienodėjantys gyventojų poreikiai. Norintys laisvalaikiu gurkšnoti kavos puodelį, pasilepinti skaniu maistu su šeima ar po darbų sulošti biliardo partiją gyvena ne tik didmiestyje. Todėl kiekvienas duris atvėręs naujas verslas čia susidurs su daug mažesniu konkurentų skaičiumi ir pas juos ateis lojalesni pirkėjai. Juk verslo kūrimas mažesniame miestelyje kartu reiškia ir tapimą vietos bendruomenės dalimi.
Mažuose miestuose gyvuojantis bendruomeniškumas gali tapti ir apsauga nuo kito naujo verslo galvos skausmo - nelojalių darbuotojų. Aršesnė konkurencija dėl darbuotojų lemia, kad didmiesčiuose verslo pagalbininkų kaita visada didesnė nei už jų ribų.
Ramesnė aplinka, mažiau eismo, švaresnis oras ir mažesni atstumai - bene ryškiausi mažesnių miestelių pranašumai prieš didmiesčius, kurie tampa ypač aktualūs sukūrus šeimas ir turint vaikų. O juk būtent tokiu gyvenimo periodu trauka imtis savo verslo ir tampa stipriausia.
Matant tokius verslo pradžios ne didmiesčiuose pranašumus nestebina, jog mintys apie savos įmonės sukūrimą regionuose įsikūrusius gyventojus aplanko vis dažniau. 2017 m. „Invega“ užsakymu atlikta apklausa parodė, jog apie tai svarsto 28 proc. didmiesčiuose bei 29 proc. regionuose gyvenančių lietuvių.
tags: #komercines #patalpos #swedbank