Planuojant balkono įstiklinimą nuosavame name, svarbu žinoti visus etapus ir reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios procedūros reikalingos norint tinkamai įstiklinti balkoną, kokie leidimai reikalingi ir kaip gauti gyventojų sutikimą daugiabučiame name.
Balkono įstiklinimo procedūra daugiabutyje
Balkono stiklinimo procedūra daugiabutyje yra maždaug tokia, kaip nupasakojote. Norint daugiabutyje įstiklinti balkoną, reikalingas atestatas.
Sunkiausia dalis yra 51 proc. gyventojų sutikimų. Jūs viską teisingai supratot.
Taip, suprantate teisingai.
Reikalingas projektas
Reikalingas statinio paprasto remonto projektas, kurį sudaro to balkono stiklinimas viso namo fasado kontekste, ant vaizdinės medžiagos 51% gyventojų sutikimas, aiškinamasis raštas ir konkretaus buto dokumentai. Tuomet su tuo projektu einama į savivaldybę ir gauname leidimą.
Papildomos sąlygos iš savivaldybės nėra reikalingos?
Su tuo projektu einama į savivaldybę ir gauname leidimą.
Norint daugiabutyje įstiklinti taip balkoną, atestatas reikalingas.
Greičiausiai jūsų daugiabutis bus priskiriamas ypatingųjų statinių kategorijai, todėl architektas, neturėdamas atitinkamo kvalifikacijos pažymėjimo tokio projekto atlikti negalės.
Taip pat domina ar tokį projektą gali atlikti architektas be kvalifikacijos atestato?
Balkono įstiklinimas: paprastas remontas ar rekonstrukcija?
Jeigu neįrengiamos naujos pastato laikančios konstrukcijos, o tik užpildomi tarpai tarp laikančiųjų konstrukcijų sienomis (save laikančiosiomis) taip sukuriant patalpą, tai tokie statybos darbai laikomi pastato paprastuoju remontu, keičiančiu pastato išvaizdą.
Pažymėtina, kad keitimai, susiję su langais ir balkonais nėra tokie jau parasti, kaip kartais gali atrodyti.
Jeigu nurodyti statybos darbai atliekami pertvarkant statinio laikančiąsias konstrukcijas, t.y. kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis - tokie statybos darbai priskirtini kapitaliniam remontui.
Jei nurodyti darbai (uždarant atviros verandos (po esamu stogu) erdvę) yra atliekami perstatant esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas, pvz. pakeičiant bet kurias laikančiąsias konstrukcijas kitomis laikančiosiomis konstrukcijomis, įrengiant naujas laikančiąsias konstrukcijos, pašalinant dalį esamų laikančiųjų konstrukcijų ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan., tokie statybos darbai priskirtini rekonstrukcijai.
Taigi, jeigu neįrengiamos naujos pastato laikančios konstrukcijos, o tik užpildomi tarpai tarp laikančiųjų konstrukcijų sienomis (save laikančiosiomis) taip sukuriant patalpą, tai tokie statybos darbai laikomi pastato paprastuoju remontu, keičiančiu pastato išvaizdą.
Svarbūs aspektai
Visų pirma reikia pasitarti su pirmininku. Jis turėtų jums atsakyti ar reikia kokių leidimų ar ne. Bet jeigu pirmininkas nenori prisiimti atsakomybės, galite kreiptis į seniūnijos architektą.
Oficialiai balkono stiklinimui yra reikalingas leidimas, nes įstiklintas balkonas įsiskaičiuoja į bendrą plotą, o šiaip mažai kas tokius projektus oficialiai daro.
Reikės sutikimo iš namo architekto, po to greičiausiai prireiks ir kaimynų sutikimo ir t. t. Procedūra ne iš paprasčiausių.
Dėl leidimo balkono stiklinimui kreipkitės į namo pirmininką arba į įmonę, kuri statė, jei sutartis dar galioja, o jei sutartis jau pasibaigusi - stiklinkite atsižvelgdami į kaimynų balkonus, kad fasadas nesikeistų.
Naujos statybos namų balkonų įstiklinimą reikia suderinti su bendrijos pirmininku ar na...
Oficialiai balkono stiklinimui yra reikalingas leidimas, nes įstiklintas balkonas įsiskaičiuoja į bendrą plotą, o šiaip mažai kas tokius projektus oficialiai daro.
Reikės sutikimo iš namo architekto, po to greičiausiai prireiks ir kaimynų sutikimo ir t. t. Procedūra ne iš paprasčiausių.
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos
Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse.
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.
Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.
Galimos pasekmės
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas.
Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.
Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis.
Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus.
Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.
Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y.
Projektas
Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą. Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais. Šiame etape žmonės nustemba, koks patogus ir talpus gali tapti jų butas, kai jį planuoja specialistas. Kartu su projektu, galėsite užsisakyti medžiagą, t. y.
Minimalaus paslaugų paketo kaina
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Statybos darbų pridavimas
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.
tags: #kaip #istiklinti #balkona #nuosavam #name