Nuo įmonės veiklos pradžios parengėme daugiau nei 5000 kadastrinių matavimų bylų, apimančių beveik 10 000 hektarų žemės. Atliekame žemės sklypų, pastatų, patalpų ir inžinerinių statinių kadastrinius matavimus. Mūsų kvalifikuotų matininkų ir geodezininkų komanda užtikrina tikslų ir profesionalų darbą, naudodamasi pažangiausia įranga.
Kas Yra Kadastriniai (Geodeziniai) Matavimai?
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai procesas, skirtas identifikuoti nekilnojamąjį turtą, žemės sklypą, jo ribas, statinių koordinates, sklypų ribas bei kitus techninius ir geometrinius duomenis. Kadastriniai matavimai - tai platesnė sąvoka, apimanti žemės sklypų, pastatų ir kitų objektų matavimus. Visi darbai atliekami laikantis teisės aktų ir naudojant modernias technologijas.
Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams.
Geodeziniai Matavimai
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Jeigu trumpai tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis. Geodeziniai matavimai gali būti atliekami kelių tiesimo, melioracijos darbų, archeologinių tyrimų ir kt.
Kadastriniai Matavimai
Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę. Jeigu trumpai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti. Šie matavimai atliekami licencijuotų matininkų.
Prieš užsakant geodezinius ar kadastrinius matavimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kuris įvertins jūsų poreikius ir patars, kokio tipo matavimai jums reikalingi.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Patys pirmieji žingsniai turėtų būti žemės sklypo kadastriniai matavimai, jei norite statyti namą. Kadastriniai matavimai yra speciali geodezininkų paslauga. Jos tikslas - kaip įmanoma tiksliau išmatuoti turimą žemės sklypą ir jame esančius statinius, inžinerinius tinklus - kanalizacijos vamzdyną, elektrą, dujas ir t.t.
Kadastriniai matavimai yra vykdomi naudojant itin tikslią įrangą GPS ir lazerinius tacheometrus, kurie itin tiksliai (milimetrų tikslumu) matuoja žemės sklypo ribas, posūkius, aukštį ir visus iškilimus. Surinkti duomenys apdorojami specialiomis kompiuterinėmis programomis ir nubraižomas brėžinys.
Yra nemažai situacijų, kai jums reikės šio plano ir ateityje. Pavyzdžiui, jei norėsite savo sklypą padalinti savo vaikams, kad jie paveldėtų tam tikras sklypo dalis ir pastatus. Taip pat, jei norėsite sklypą kartu su statiniais parduoti. Naujasis šeimininkas turi turėti tikslų planą su išmatavimais.
- Jei norite sklypą nuomoti (oficialiai), teks taip pat parodyti kadastrinius matavimus.
- Kiekvieną kartą, kai norėsite pastatyti naujus pastatus, taip pat reiks atnaujinti kadastrinius matavimus, kad į jau esamus būtų įtrauktas ir naujas pastatas.
- Jei turite žemės ūkio paskirties sklypą, geodeziniai matavimai jums bus reikalingi, jei norėsite žemės paskirtį pakeisti į namų ūkio valdą, kad ten galėtumėte statyti gyvenamuosius pastatus.
Kadastriniai Matavimai Parduodant Žemės Sklypą
Žemės sklypo pardavimas - tai ne tik paprastas nuosavybės perleidimas, bet ir procesas, kuriame svarbu užtikrinti aiškumą, tikslumą ir teisinį saugumą. Vienas esminių žingsnių šioje grandinėje - kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Jie padeda tiksliai nustatyti sklypo ribas, plotą ir faktinę padėtį vietovėje, o tai ypač svarbu norint išvengti nesusipratimų su kaimynais, ginčų dėl ribų ar problemų su notarais bei registrų centru. Net ir tais atvejais, kai įstatymai matavimų tiesiogiai nereikalauja, reali praktika rodo - jų neatlikus rizikuojama tiek sandorio sklandumu, tiek investicijų saugumu ateityje.
Pirmiausia būtina atskirti du atvejus - miestų teritorijose esančius kitos paskirties sklypus (gyvenamosios, komercinės, pramoninės ar panašios paskirties) ir kaimo vietovėse esančius žemės ir miškų ūkio paskirties sklypus.
- Miestų teritorijose parduodami sklypai, kuriuose numatyta galimybė statybai, komercinei veiklai ar infrastruktūros plėtrai, pagal Civilinį kodeksą, bei Žemės įstatymą turi būti aiškiai apibrėžti, o tai faktiškai reiškia - išmatuoti kadastriniais matavimais.
- Tuo tarpu žemės ir miško ūkio paskirties sklypams, esantiems kaimo vietovėse, ir kurių kadastro duomenys yra tvarkingi, įstatymai leidžia sandorį sudaryti ir be papildomų matavimų.
Net jei teisės aktai nenumato absoliutaus reikalavimo atlikti kadastrinius matavimus prieš sandorį, praktiškai šie matavimai tampa būtina rizikos prevencijos priemone. Be jų, notaras negali aiškiai įsitikinti objekto tapatumu, o Civilinis kodeksas numato, kad netiksliai apibrėžtas objektas gali būti pagrindas pripažinti sandorį negaliojančiu. Be to, bankai, kredito unijos ir kitos finansų įstaigos dažnai atsisako finansuoti pirkimo sandorius, jei sklypas neatitinka kadastrinių tikslumo standartų, nes tokie objektai vertinami kaip padidintos rizikos.
Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje kadastriniai (geodeziniai) matavimai laikomi kokybės ir patikimumo standartu. Jie parodo pardavėjo atsakingą požiūrį į sandorį, o pirkėjui - garantiją, kad įsigyjamas turtas yra teisiškai aiškus, fiziškai nustatytas ir ateityje nekels papildomų išlaidų ar problemų. Tikslūs matavimai taip pat būtini planuojant žemės sklypo paskirties keitimą, dalinimą, prijungimą ar infrastruktūros vystymą.
Todėl net tais atvejais, kai kadastriniai matavimai formaliai nėra privalomi, atsakingas sprendimas - juos atlikti prieš parduodant. Tai - ne tik žingsnis link sklandaus sandorio, bet ir investicija į teisinių ginčų prevenciją, įgyvendinamų projektų sėkmę bei turto vertės išsaugojimą.
Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Ši paslauga yra labai populiari ir be galo reikalinga visiems, kurie nori parduoti, dalinti ar kitaip disponuoti savo turimais žemės sklypais bei/ar juos vystyti. Šio proceso tvarka yra griežtai reglamentuota ir kadastrinių matavimų rezultatai bei duomenys yra patvirtinami tik tuo atveju, jeigu šią paslaugą suteikė kvalifikuotas specialistas, naudodamas tinkamą įrangą.
Visų pirma - į mus kreipiasi klientas, kuriam reikalinga kadastrinių matavimų paslauga. Pateikus reikiamus dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę, sutariamas laikas, kada mūsų specialistai - geodezininkai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda matavimus (prieš tai informuojant gretimų sklypų savininkus, jeigu daromas ženklinimas). Mūsų specialistai naudoja aukščiausios klasės lazerinę ir GPS techninę įrangą, kad matavimų tikslumas būtų pats aukščiausias. Jeigu reikia, mūsų specialistai surenka reikiamus duomenis iš įvairių institucijų, kad būtų gaunami reikalingi dokumentai.
Šios paslaugos kaina ir trukmė labai priklauso nuo darbo apimties ir kitų kliūčių, kurios gali atsirasti darbo metu.
Pagrindiniai Kadastrinių Matavimų Etapai:
- Informacijos surinkimas: Surenkami duomenys apie matuojamo sklypo ir besiribojančių sklypų ribas.
- Matavimai: Atliekami tikslūs teritorijos matavimai.
- Ženklinimas: Su savininku sutariama dėl sklypo ženklinimo datos, siunčiami pranešimai visiems suinteresuotiems asmenims.
- Matavimai vietoje: Nustatomos sklypo ribos, riboženkliai.
- Plano parengimas: Sukuriamas žemės sklypo planas, kuris tikrinamas Nacionalinėje žemės tarnyboje.
- Registracija: Duomenys pateikiami Registrų centrui.
Kiek Laiko Galioja Kadastriniai Matavimai?
Bendrąja prasme, jums atliktų kadastrinių matavimų planai neturi apibrėžto galiojimo laiko. Tad, atsakymas į klausimą: „Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?“ yra - neribotą laiką, jeigu iš esmės nesikeitė kitos aplinkybės ar situacija.
Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau. Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.
Galiojimo laiką iš, su kadastriniais matavimais susijusių paslaugų, turi tik topografinės nuotraukos. Jų galiojimo terminas paprastai yra 1 metai.
Kiek Kainuoja Kadastriniai Matavimai?
Visiems klientams, ko gero aktualiausi yra du paslaugų aspektai - kiek trunka ir kiek kainuoja kadastriniai matavimai. Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių. Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti. Dėl šių priežasčių kainos yra skaičiuojamos labai individualiai ir priklauso nuo daugybės kriterijų.
Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.
Kaip Pasiruošti Kadastriniams Matavimams?
Kai prireikia užsakyti kadastrinių (geodezinių) matavimų paslaugas, kyla klausimas - ar reikia šiems matavimams kaip nors iš anksto pasiruošti? Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.
Kur Kreiptis Dėl Kadastrinių Matavimų?
Jeigu svarstote apie žemės sklypo pardavimą ar pirkimą - pasirūpinkite, kad viskas būtų atlikta tiksliai nuo pat pradžių. Mūsų komanda profesionaliai įvertins Jūsų turimus dokumentus, nustatys, ar būtini kadastriniai (geodeziniai) matavimai, ir greitai bei atsakingai parengs visus reikiamus dokumentus. Kreipkitės - padėsime užtikrintai žengti kiekvieną žingsnį.
Capital Matininkai gali atlikti jūsų žemės sklypo ar sklypų kadastrinius matavimus visoje Lietuvoje, pradedant Vilniumi, Kaunu, Klaipėda, Šiauliais ir Panevėžiu, baigiant visų mažųjų miestų, miestelių ir net kaimo vietovių teritorijomis.
Nepamirškite, kad tikslūs kadastriniai matavimai yra raktas į sklandų nekilnojamojo turto valdymą ir sėkmingus sandorius!