Kaip iškraustyti nuomininką su vaikais teisiškai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto nuoma Lietuvoje dažnai kelia klausimų, ypač kai nuomininkai turi nepilnamečių vaikų. Būsto savininkai neretai susiduria su iššūkiais, bandydami apsaugoti savo turtą ir teises, o nuomininkai siekia užtikrinti savo šeimos gerovę ir teisėtą gyvenamąją vietą. Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kaip teisiškai iškraustyti nuomininką su vaikais Lietuvoje, atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus ir abiejų šalių interesus.

Diskriminacijos draudimas ir stereotipai

Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Diskriminacijos prevencijos ir komunikacijos grupės patarėjos Olgos Važnevičienės teigimu, atsisakyti nuomoti būstą vien dėl to, kad asmuo turi nepilnamečių vaikų, draudžia tiek Civilinis kodeksas, tiek Lygių galimybių įstatymas.

E. Mickienė pataria būstų nuomos skelbimuose vengti diskriminacinio pobūdžio sąlygų. Pavyzdžiui, galbūt bute yra laiptai, o apsauginės tvorelės nėra galimybės įrengti, arba jos įrengimo kaštai neproporcingai dideli. Jei nuomojamas būstas vaikams tiesiog yra netinkamas, svarbu skelbime aiškiai nurodyti priežastį.

Žmonės neretai kreipiasi į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą informuodami apie diskriminuojančio pobūdžio būsto nuomos skelbimus.

Kreipiamasi dėl skelbimų, kuriuose nuomotojai nepageidauja šeimų su vaikais arba nurodo, kad būstas joms apskritai nenuomojamas - atskleidė ji.

Tokios ir panašios formuluotės yra paremtos stereotipais, kurie gali apriboti žmonių galimybes išsinuomoti būstą, o šiuos stereotipus atspindintys skelbimai potencialiai gali būti Lygių galimybių įstatymo pažeidimas.

Pasak O. Važnevičienės, skundų dėl patirtos diskriminacijos, kai žmogui ar šeimai atsisakyta nuomoti būstą dėl turimų vaikų, Lygių galimybių kontrolieriaus tarnyba gauna retai.

Galbūt tai lemia faktas, kad būsto nuomos srityje diskriminacijos atvejai socialinės padėties pagrindu yra sunkiai įrodomi.

Svarbu suprasti, kad draudžiama atsisakyti nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų šeiminės padėties bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų.

Susidūrus su tokiomis situacijomis, kviečiame konsultuotis su Tarnyba ir pateikti kuo išsamesnius duomenis, pokalbių įrašus ir pan. Kiekvienas atvejis būna nagrinėjamas individualiai.

Jei diskriminacija nustatyta, lygių galimybių kontrolierė gali skirti įspėjimą ir rekomenduoti nutraukti lygias galimybes pažeidžiančius veiksmus.

Pasak socialinio tinklo vartotojų, natūralu, kad būstų savininkai suinteresuoti apsisaugoti nuo tokių situacijų, todėl kai kurie jų aiškiai nurodo nenorintys, kad būste apsigyventų vaikai.

Tuo tarpu kiti internautai stojo į šeimų pusę ir atkreipė dėmesį, kad dėl stereotipinio mąstymo žmonėms su mažametėmis atžalomis be galo sunku išsinuomoti butą.

Nuomos sutarties svarba ir sąlygos

Aiškiai ir teisiškai suformuluota sutartis yra geriausia apsauga tiek savininkui, tiek nuomininkams. Norint apsisaugoti nuo nemalonių situacijų, E. Mickienė pataria į gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, nepriklausomai nuo to, ar ji sudaroma su nuomininkais, kurie turi nepilnamečių vaikų, įtraukti kelias svarbias sutarties sąlygas.

Save apsaugoti būsto savininkas gali sudarydamas aiškią ir detalią nuomos sutartį. Jomis turėtų būti nustatytas terminas, per kurį po sutarties pasibaigimo ar nutraukimo nuomininkas turi atlaisvinti būstą ir jį perduoti savininkui.

Jei nuomininkas nesutinka su tam tikrais sutarties punktais, svarbu išsiaiškinti priežastis ir viską aptarti iš anksto, kad ateityje nekiltų problemų.

Būstas turėtų būti tokios pačios būklės, kokios buvo perduotas nuomininkui pagal perdavimo-priėmimo aktą, išskyrus natūralų nusidėvėjimą.

Pasak E. Matlausko, nuomojant būstą šeimai su nepilnamečiais vaikais, ypač mažamečiais, į nuomos sutartį turėtų būti įtraukti keli pagrindiniai punktai.

Visų pirma, depozitas už galimus nuostolius. Nustatykite didesnį depozito dydį (pavyzdžiui, dviejų mėnesių nuomos mokestis), kuris bus grąžinamas, jei būstas nepažeistas.

Prie sutarties taip pat pridėkite būsto ir baldų būklės aprašą su nuotraukomis, kad būtų aišku, kokie defektai egzistavo iki nuomos.

Pašnekovas rekomenduoja į sutartį įtraukti ir reikalavimus dėl tvarkos palaikymo, triukšmo ribojimo ir būsto paskirties laikymosi.

Numatykite, kad savininkas turi teisę, iš anksto susitaręs su nuomininku, periodiškai apžiūrėti būstą.

Aiškiai apibrėžkite nuomos mokėjimo terminus ir baudas už vėlavimą. Nurodykite, kokiomis aplinkybėmis gali būti nutraukta sutartis, pavyzdžiui, už nesumokėtą nuomą ar kitų sąlygų nesilaikymą.

Taip pat verta rekomenduoti arba įpareigoti nuomininkus įsigyti civilinės atsakomybės draudimą, kuris galėtų padengti netyčia sukeltą žalą.

Pašnekovė rekomenduoja dėl nuomos sutarties sąlygų, sutarties nutraukimo ir nuosavybės teisių gynimo pasitarti su teisininkais.

Prieš nuomojant būstą bei pasibaigus ar nutrūkus nuomos santykiams verta užfiksuoti ir būsto būklę - kreiptis į antstolį dėl faktinių aplinkybių konstatavimo.

Teisinis procesas ir vaiko teisių apsauga

Teisininkė Elmyra Mickienė pastebi, kad rūpesčių dėl nuomininkų iškeldinimo gali kilti tiek nuomojant būstą šeimai su mažamečiais vaikais, tiek žmonėms, kurie neturi vaikų.

Evaldas Matlauskas. „Būsto savininko teisės nėra mažiau svarbios nei šeimos su vaikais teisės.

Vis dėlto, kartais gali kilti nemalonių situacijų, kurių išvengti padės aiškios sutartys, depozitas ir nuomininkų patikimumo patikra.

Pasak E. Matlausko, jei šeima nemoka nuomos, sugadino turtą, o iškraustyti jos negalima, svarbu veikti teisiškai, nepanikuoti ir elgtis pagal bendrą tvarką.

Iš pradžių pasikalbėkite su nuomininkais ir nusiųskite jiems raštišką įspėjimą. Būtinai viską fiksuokite raštu jums patogioje platformoje.

Nuomotojui reikia surinkti įrodymus, kad taikiai išspręsti problemos nepavyko dėl nuomininko kaltės.

Tolimesniame etape pradėkite sutarties nutraukimo ir iškeldinimo procesą per teismą, surinkite įrodymus apie skolą ir žalą.

Jei suaugę nuomininkai yra socialiai atsakingi, mokūs ir turi darbus, jie nenorės teisinių procesų, nes pralaimėjus bylą reikės padengti ne tik nesumokėtus nuomos mokesčius ar padarytą žalą turtui, bet ir delspinigius bei teismo išlaidas.

Visą sumą vėliau galima išsireikalauti per antstolius. Didžiausia problema, jei šeima yra nemoki, suaugusieji nedirba ir jau turi reikalų su antstoliais. Tokiu atveju, atgauti pinigus yra labai sudėtinga - pastebėjo pašnekovas.

Pasitaiko atvejų, kai nuomotojai savo nuosavybės teises gina ne teisinėmis priemonėmis. Nesikreipdami į teismą dėl iškeldinimo, jie be teismo sprendimo patys imasi nuomininkų iškraustymo.

Tokie veiksmai gali būti kvalifikuojami kaip savavaldžiavimas, tad asmens atžvilgiu gali būti pradėta administracinio ginčo teisena - atskleidė pašnekovė.

Savininkas savo nuosavybės teises turėtų ginti tik teisinėmis priemonėmis. Nuomos nemokėjimas ar turto sugadinimas yra esminis nuomos sutarties pažeidimas.

Todėl nuomotojui patariama įspėti nuomininką apie sutarties nutraukimą esant esminiam jos pažeidimui, ir nustatyti terminą pažeidimams ištaisyti.

Nuomininkui per nustatytą terminą nesumokėjus nuomos ar neatlyginus žalos už sugadintą turtą, nuomotojas turi teisę reikšti ieškinį tiek dėl iškeldinimo, tiek dėl nuostolių atlyginimo.

„Nuomininko su nepilnamečiais vaikais teisės nėra viršesnės už būsto savininko nuosavybės teises. Todėl pasibaigus nuomos santykiams, tokie nuomininkai negali piktnaudžiauti ir privalo išsikraustyti.

Jei jie geranoriškai nesutinka to padaryti, nuomotojas savo nuosavybės teises gali ginti teisinėmis priemonėmis, nuomininkams pareikšdamas ieškinį teisme - nupasakojo ji.

Svarbu paminėti, kad tokiose bylose dalyvauja ir Valstybės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnyba.

Bylų dėl iškeldinimo pastaruoju metu yra labai nedaug, nes tai tikrai sudėtingas teismo procesas, kurio metu kartais gali būti net laikinai paimami vaikai.

Tokia situacija susiklostė dėl dviejų pamatinių teisių susikirtimo. Teisė į nuosavybę yra ginama valstybės, kaip ir vaiko teisės į gyvenamą vietą yra ginama valstybės.

Šios abi teisės yra lygiavertės, todėl ir prireikia teismo proceso, kurio metu teisėjas įvertina nuomotojo pretenzijas ir nuomininkų galimybes apgyvendinti vaikus kitame būste.

Kreipiantis į teismą tyliai ir ramiai šios situacijos išspręsti nelabai pavyksta. Nuo tokių ginčų tiek teisme, tiek už jo ribų kenčia tik vaikai, kurie nesupranta, kaip veikia nekilnojamo turto rinka, valstybės teisinė sistema.

Taigi, jei atsikrausto šeima su vaiku ir nustoja mokėti nuomą, buto savininkai negali jų iškraustyti? Jeigu ir be vaikų - lygiai tokia pati situacija. Vaikai prideda tik dar vieną kliūtį norint juos iškraustyti.

Nes, bet kokiu atveju, tą galima padaryti tik teismo sprendimu. Ir daugelis žmonių, to nežinodami, vaiko reikalą išpučia. Žinoma, su vaikais bus vienareikšmiškai sunkiau ir procesas truks ilgiau. Bet ir be vaikų bus ilgas kelias.

Jei žmogus gyvena ir nemoka nuomos, CK sako, kad jis gyvena nelegaliai, kiti aktai sako, kad jo taip paprastai išmesti į gatvę negalima.

Svarbu! Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę.

Alternatyvūs ginčų sprendimo būdai

Siūlo ginčus spręsti draugiškai Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas.

Pasak NT agentūros „Vilniaus turtas“ NT agentės Jolantos Petrauskaitės, nuomojant butus, skundų būna ir iš butų savininkų, ir iš nuomininkų. Tačiau NT brokerė pabrėžia, kad geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai.

„Draugiškumas labai padeda, aš ir savininkams sakau, kad jokiu būdu nereikia pyktis, nes tokiais atvejais butą palieką dar labiau netvarkingą ar pan.“, - sako J. Petrauskaitė.

NT agentė pasidalijo neseniai spręstu nuomininkų ir buto savininkų konfliktu: „Paskutinis atvejis buvo toks, kad nuomininkai per tris mėnesius sujaukė butą.

Klozetas geltonas, linoleumas limpa prie kojų. Bute gyveno dvi jaunos mergaitės. Tokiais atvejais problematiška būna, kai reikia pasakyti, kad depozitas lieka savininkui, nes sutarties sąlygos neįvykdytos, nesilaikoma higienos reikalavimų ir pan.“

Pašnekovė tęsia, kad visais atvejais, kai kyla nesutarimų tarp nuomininkų ir nuomotojų, bandoma juos spręsti draugiškai ir priimti abiem pusėms tinkamus sprendimus.

Patikrinimo svarba ir prevencinės priemonės

Kiekvienas žmogus, kuris nuomoja savo turtą nerimauja dėl nemokių nuomininkų. Deja, šimtaprocentinių garantijų, kad nebūsite apgauti, Jums negalės suteikti net griežčiausia nuomos sutartis ar geriausia nuomos agentūra.

Jeigu žmogus yra nusiteikęs Jums pakenkti, jis vis tiek ras būdą kaip tai padaryti.

Potencialus nuomininkas Jums gali atrodyti labai malonus ir Jūs galite galvoti, kad jei jis atrodo malonus, tai bus ir mokus. Tačiau, kad ir koks nuomininkas atrodo patikimas, vis tiek privalote jį patikrinti prieš pasirašydami nuomos sutartį.

Patikrinti galite paprašydami buvusių nuomotojų telefono numerio ir pasikalbėti su jais apie buvusius nuomininkus.

Jeigu Jūsų nuomininkas yra jaunas žmogus, paprašykite, kad tėvai už jį garantuotų. Taip pat turite įsitikinti, kad būsimi Jūsų nuomininkai yra dirbantys ir gauna pajamas, nes turite įsitikinti, kad Jie turės iš ko mokėti Jums nuomos mokestį.

Taip pat visada tikriname nuomininko kreditingumo istoriją, jei turite galimybę, patariame, tai daryti ir Jums. Saugi Nuoma LT turime sudarę nuomininko patikros aprašą, pagal kurį labai preciziškai tikriname nuomininką.

Jeigu vis dėl to susidursite su piktybiškais nuomininkais, kurie nenorės mokėti Jums nuomos mokesčio, deja, Jums liks tik viena išeitis - teisinis kelias.

Fizinius asmenis iš gyvenamųjų patalpų galėsite iškeldinti tik teismo nustatyta tvarka.

Kreipdamiesi į teismą turėsite teismui pagrįsti savo reikalavimą bei pateikti iškeldinimą pagrindžiančius dokumentus. Teisminis procesas užtrunka apie dvi savaites nuo visų reikiamų dokumentų gavimo.

Nesugalvokite savarankiškai iškeldinti nuomininko, kuris nemoka nuomos mokesčio, nes galite patys susilaukti administracinės arba baudžiamosios atsakomybės.

Svarbu! Atminkite, kad visada geriausia ieškoti kompromisų ir spręsti ginčus taikiai. Jei tai neįmanoma, kreipkitės į teisininkus, kad užtikrintumėte savo teisių apsaugą.

Lietuvos NT nuomos rinkos ypatumai

Lietuvos nekilnojamo turto agentūrų asociacijos prezidentas ir nekilnojamojo turto paslaugų kompanijos „Crew estate“ vadovas Audrius Gudanavičius smulkiai išnarpliojo ir atskleidė šios problemos šaknis.

Pasirodo, nuomotojus gąsdina ne vaikų apipaišytos sienos, o kelerius metus besitęsiančių teismų grėsmė. Vis dėlto vaikų burbulas - per daug išpūstas, nes tiek su vaikais, tiek be jų situacija būtų tokia pati.

Interviu metu pašnekovas nurodė, kad Lietuvoje egzistuoja absurdiška tarpusavy prieštaraujančių įstatymų ir aktų padėtis, dėl kurios nuomotojai be teismų pagalbos iš savo būsto negalėtų išvaryti žmonių - su vaikais ar be - net jei būtų pasibaigusi sutartis ar jie nesilaikytų jos sąlygų.

Tačiau sprendimo niekas neieško ir galbūt dar ilgai neieškos, nes reikėtų nuo nulio sukurti naują būstų sistemą. Žmonės nesupranta, kad problema - ne vaikai, o įstatymai

Ne paslaptis, kad tarp nuomotojų Lietuvoje mažai kas priima gyventi su vaikais. Kada ir kodėl išvis atsirado ši problema? Šiaip ji buvo visada. Tik jei anksčiau pagrindinė priežastis buvo tai, kad vaikai subraižys ir apipaišys sienas, sugadins baldus ir pan. Tai vėliau ji susiformavo iš teisinės pusės ir baimės tų teisinių pasekmių.

O kodėl ji atsirado? Tai todėl, kad pas mus yra namudinė rinka, kas reiškia, kad dauguma nuomojamo turto priklauso primityviems fiziniams asmenims, kurie į tai žiūri per emocijas, labai visko bijo.

Jeigu daugiau būstų nuomotų įmonės, jos į viską žiūrėtų kitaip. Nes įmonės turi supratimą, teisininkus, geras sutartis, tai ir su vaikais jiems viskas būtų OK - jos nesivadovautų sentimentais. Bėda ta, kad tokių įmonių yra mažuma.

O kad tokių įmonių daugėtų - vėlgi, reikia galvoti apie būsto politiką ir ko mes savo šalyje norime. Galbūt skatinti, kad daugėtų įmonių nuomojamų būstų. Nuo viršaus reikia galvoti, o mes galvojame nuo apačios, todėl iš tų problemų ir neišlipame.

Štai keletas patarimų, kaip išvengti problemų nuomojant būstą šeimoms su vaikais:

• Pasirašykite rašytinę sutartį su aiškiai apibrėžtomis sąlygomis.
• Registruokite sutartį VĮ "Registrų centras".
• Numatykite punktą sutartyje, kur registruojami nuomininkų vaikai.
• Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju.
• Nustatykite kompensaciją už sugadintą turtą.
• Pasitarkite su teisininkais dėl sutarties sąlygų.

Pagrindiniai punktai, kuriuos reikėtų įtraukti į nuomos sutartį:

• Adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas, inžinerinė/techninė įranga.
• Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos.
• Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai.
• Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.

Lentelė: Iškeldinimo sąlygos ir teisiniai pagrindai

tags: #kaip #iskraustyti #nuomininka #su #vaikais