Nors daug kur pasaulyje populiariau būstą nuomotis, Lietuvoje anksčiau ar vėliau kiekvienas besinuomojantis užduoda sau klausimą - o gal geriau imti banko paskolą ir būstą įsigyti?
Svajojate apie nuosavą būstą? Būsto įsigijimas su paskola, ypač pirmą kartą tai darantiems žmonėms, gali pasirodyti sudėtingas procesas. Kad taip nenutiktų, svarbu žinoti pagrindinius žingsnius ir sąlygas.
Kada verta svarstyti apie būsto įsigijimą?
„Griežto apibrėžimo, kada jau pribrendo laikas nuomojamą būstą keisti į nuosavą, įsigytą su banko paskola, nėra. Tačiau yra keletas paprastų, apsispręsti padedančių skaičiavimų.
Pavyzdžiui, jei nuomai per mėnesį skiriama suma viršija prognozuojamą paskolos įmoką bankui - tai pirmasis signalas susimąstyti apie būsto įsigijimo galimybę.
Pasak specialistų, skaičiuojama, kad būsto nuomos mėnesio įmoka vidutiniškai siekia 5 proc. jo vertės. Jei būsto vertė - 100 tūkst. eurų, nuoma veikiausiai atsieis 500 eurų per mėnesį.
Nuo būsto, ypač pirmojo, įsigijimo dažniausiai stabdo tai, kad žmogus ar šeima nėra sukaupęs banko reikalaujamo pradinio įnašo, kuris šiuo metu siekia nuo 15 proc.
Tačiau jei pradiniam įnašui reikalinga suma yra sukaupta, o žmogus tebegyvena nuomojamame bute, galima sakyti, kad jis jau vėluoja įsigyti būstą.
Vis dėlto ekonominė logika sako, kad labiau apsimoka su paskola įsigyti nedidelį būstą kad ir vienam žmogui, o atėjus laikui jį iškeisti į erdvesnį. Netgi tą mažą butą pavyks parduoti pelningiau nei pirko, o bankui reikės atiduoti tik paskolos likutį.
Jau pradėjus svarstyti būsto įsigijimą, rekomenduojama savotiškai pasitreniruoti - kas mėnesį atidėti tam tikrą pinigų sumą, kurios prireiks banko paskolai išmokėti.
Atsižvelgus į šias aplinkybes ir kas mėnesį atidedant tam tikrą sumą, paaiškėja, ar įmokos netampa pernelyg didele asmenine finansine našta. Jei tokių sunkumų nekyla - dvejoti nebėra pagrindo, laikas investuoti į nuosavą pastogę.
Pirmieji žingsniai prieš kreipiantis dėl paskolos
Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada, kai yra toks poreikis bei galimybės.
Todėl naujakuriams pirmiausia rekomenduojama atsakyti į klausimus: kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.
Žinant, kokioje vietoje, kokio dydžio ir kambarių skaičiaus, kokias savybes turinčio buto ieškote, reikia pasiskaičiuoti finansus.
Ar turite santaupų, kokio dydžio kreditą galėsite gauti ir kaip jo mėnesinės įmokos paveiks pajamas. Jei paskolą imsite kartu su partneriu ar partnere, reikės gauti jų sutikimą.
Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu.
Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.
Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi.
Pagrindiniai 9 žingsniai įsigyjant būstą su kreditu
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
- Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
- Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
- Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju, pardavėjas turi tai patvirtinti.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.
Finansinės galimybės ir pradinis įnašas
Jei esate pilnai apsisprendę įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausiai rekomenduojame kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes. Tai padaryti galite su paskolos skaičiuokle, arba nuvykę į vieną iš banko skyrių.
Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15-20 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės.
Tačiau jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo.
Kita svarbi taisyklė - mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negalės būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų.
Be to, kliento galimybes mokėti paskolos įmokas bankas vertina pagal kelis scenarijus, iš kurių viena yra hipotetinė situacija, jog metinė palūkanų kartelė pasiekia 5 procentus.
Dokumentai ir kredito istorija
Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą.
Lietuvos banko teigimu, norint gauti paskolą darbo sutartį turintiems asmenims, užtenka parodyti pastarųjų šešių mėnesių atlyginimą, savarankiškai dirbantieji asmenys turi pateikti dviejų metų pajamas.
Klaidų, perkant būstą, nedaryti
Ekspertai pataria, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina.
Ypač svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų ir ją prilygino drabužio pasimatavimui, nes niekad nežinosime, ar jis mums tiks, jeigu jis tik kabės ant pakabos ar stovės parduotuvės lentynoje.
Taip pat, žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą.
Dar vienas svarbus aspektas: neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes, kaip pabrėžia ekspertas, jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema.
Pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.
Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus. Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą.
Svarbūs patarimai ir rekomendacijos
- Nesikliaukite vienu banku. Kreipkitės į kelis bankus, kad palygintumėte sąlygas.
- Atidžiai skaitykite sutartis. Prieš pasirašydami sutartį, įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas ir įsipareigojimus.
- Įvertinkite ateities perspektyvas. Būsto paskola yra ilgalaikis įsipareigojimas, todėl įvertinkite, kaip jūsų finansinė situacija gali pasikeisti ateityje.
Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus.
Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko.
Pasak J. Šavelskio, šiuo atveju pora nusipirko 3 kambarių, 58 kv. m., butą Pilaitėje, kur anksčiau nuomojosi butą. Tokio trijų kambarių buto kaina yra apie 85 tūkst. eurų, butas su daline apdaila.
Pastaruosius 3 metus, tokio dydžio butai turi didžiausią paklausą. Tomas ir Agnė, kaip ir turbūt daugelis jaunų žmonių, neturi papildomų sutaupytų pinigų apdailai. Įrengti panašų butą vidutiniškai kainuoja apie 26 tūkst. eurų, todėl siekdami gauti kreditą ir buto įrengimui, ir automobilio stovėjimo vietai, jie perka apdailos paslaugą iš vystytojo. Viso turto kaina išeina apie 116 tūkst. eurų.
Anot jo, norint gauti tokio dydžio paskolą šeimai (dviem dirbantiems sutuoktiniams ar bendraturčiams), pirkėjų pajamos turi būti ne mažesnės nei po 750 eurų per mėnesį. Jeigu vienas pirkėjas norėtų įsigyti tokį būstą, jo pajamos turėtų padidėti beveik du kartus: bent iki 1300 eurų.
Pasak J. Šavelskio, pirmasis būsto pirkimas žingsnis - jo išsirinkimas. Šis procesas, pasak pranešėjo, paprastai trunka apie mėnesį. Jo metu žmonės kreipiasi į bendroves, žiūri skelbimus ir pagaliau išsirenka sau tinkamą būstą.
Jį išsirinkus, būstas rezervuojamas. Kai kurie vystytojai taiko nemokamas rezervacijas žodžiu. Jos dažniausiai būna iki savaitės trukmės. Per tą savaitę pirkėjas gali, pirmiausia, nueiti į banką ir išsiaiškinti, ar bankas finansuos jo išsirinkto būsto finansavimą. Taip pat pasitarti su artimiausiais, ar išsirinktas būstas tinkamas.
Jis tęsia, kad gavus teigiamą banko atsakymą dėl būsto paskolos finansavimo ir apsiprendus pirkti išsirinktą butą, reikia kreiptis į plėtotojo atstovą ir aptarti tolimesnius žingsnius, išsirinkti antrinį nekilnojamąjį turtą: automobilio parkavimo vietą ir sandėliuką.
Kad būsto pirkimas būtų oficialiai patvirtintas, reikia pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri yra teisinis įsipareigojimas įsigyti būstą. Tačiau reikia pabrėžti, kad šį sutartis įsigalioja tik pervedus užstato mokestį. Kadangi Vilniuje šiuo metu plėtojama apie 150 skirtingų projektų, užstatai skiriasi. Jie gali būti nuo 200 iki kelių tūkstančių eurų. Dažniausiai jie svyruoja apie 10-15 proc. nuo bendros turto vertės.
Anot J. Šavelskio, užstatas turi būti sumokėtas pardavėjui, sutartyje nurodoma sąskaita ir jį reikia sumokėti per 10 dienų.
Pranešėjas pažymi, kad jeigu sutartyje nurodytas pakeitimų bute atlikimo terminas, iki to termino pirkėjas gali atlikti tam tikrus architektūrinius, technologinius pakeitimus.
Pasidarę pakeitimus, pirkėjai gali pereiti prie interjero projektų.
Jeigu namas buto pirkimo metu buvo vis dar statomas, užbaigus jo statybas, gaunamas kvietimas nurodytą dieną atvykti priimti atliktų darbų. Kitaip tariant, pasirašyti darbų atlikimo aktą. Jo esmė yra perduoti būstą pirkėjui. Kitaip tariant, jo metu pirkėjas įvertina darbų kokybę, gaunate namų buto raktus ir nuo tos dienos galite pradėti daryti apdailos darbus, ir turite pradėti mokėti komunalines ir administravimo išlaidas.
Jis pažymi, kad gyventojai dažnai klausia, kokio dydžio yra administravimo mokesčiai: Tai Vilniuje, naujos statybos būste administravimo kaštus galima skaičiuoti apie 65 ct už kvadratinį metrą. Pavyzdys - trijų kambarių buto (58 kv. m) administravimo mokestis - apie 35 eurus per mėnesį. Į šią sumą įskaičiuotas aplinkos tvarkymas, laiptinių valymas, bendro naudojimo patalpų priežiūra, šilumos punkto priežiūra, lifto priežiūra, kaupiamosios lėšos ir pan.
Kitas žingsnis - apdaila. Pasak J. Šavelskio, būsto apdaila dažniausiai trunka 3-4 mėnesius (su viskuo iki minkštųjų baldų). Įrengimas vidutiniškai kainuoja 400-600 eurus.
Jo teigimu, 6 būsto įsigijimo žingsnis yra notarinė sutartis. Po jos pirkėjai pagaliau pajaučia, kad įsigijo kažkokį turtą. Notarinė sutartis būna pasirašoma pas pardavėjo pasiūlytą notarą, jos pasirašymas trunka keliasdešimt minučių. Pirkėjas turi padengti notarinius kaštus, kurie pagal įstatymą fiziniam asmeniui yra apie 0,45 proc. turto vertės.
Žinokite, kad šiandien statomiems objektams taikomas reikalavimas, kad jo energinis naudingumas būtų būtų ne mažesnės nei A+ klasės. Ir antras dalykas, kadastrų matavimo byla, kurioje turi būti užfiksuoti visi faktai apie jūsų būstą. Atkreipkite dėmesį į plotą (ar iš tikrųjų ten užfiksuotas toks plotas, dėl kurio buvo tartasi), būsto paskirtį (ar tikrai yra ta paskirtis, kurią planavote pirkti), į baigtumo procentą, kuris jeigu perkate jau gyventą būstą, tikrai turi būti 100 proc., jeigu perkamas būstas yra ką tik pastatytas, tai normalu, kad baigtumo procentas tarp 80 ir 99 proc. Pasirašant notarinę sutartį, kartu pasirašoma ir sutartis su administratoriumi.
Nuosavybės registravimas registrų centre kainuoja apie 100 eurų butui.
Vienas dažniausių pirkėjų klausimų - kaip ir kada bankas pradeda atsiskaityti už paskolos gavėjo perkamą NT. Pasak J. Šavelskio, turi būti atlikti šie veiksmai: kai pateikiamas turto vertinimas, jeigu jo prašoma; kai pasirašoma notarinė sutartis; kai pasirašoma būsto paskolos sutartis; kai nuosavybė įregistruojama pas notarą ir turtas apdraudžiamas; kai įregistruojamas įkeitimo lakštas (papildomai kainuoja apie 200-300 eurų). Po šios procedūros bankas perveda pirkėjo paskolą pardavėjui.
Per mėnesį nuo banko padarytos pinigų perlaidos pirkėjas kreipiasi į pardavėją dėl poažymos apie visišką atsiskaitymą. Ir tą pažymą su pasu įregistruoti registrų centre. Jeigu to nebus padaryta, bankas gali pakelti palūkanas arba ateityje negalėsite parduoti būsto notariškai.
Jeigu turtas perkamas su banko paskola, būtina jį apdrausti. Jis dažniausiai siekia apie 100 eurų per metus. Po notarinės sutarties dažniausiai per mėnesį reikia sudaryti komunalinių paslaugų tiekimo sutartis.
Suprasti būsto įsigijimo procesą labai svarbu tam, kad jis vyktų sklandžiai ir namų pirkimas naujakuriui netaptų galvos skausmu.
Finansinis pasiruošimas
Jeigu jums įmanoma per ~5 metus sutaupyti reikiamą sumą būsto pirkimui, beveik visi asmeninių finansų valdymo specialistai pataria taip ir daryti.
Tačiau ir patiems būtina kruopščiai apskaičiuoti, kokio dydžio paskola būtų racionali ir nesunkiai pakeliama šeimos biudžetui. Tai padaryti galite atsižvelgdami į tai, kiek lėšų jums reikia pragyvenimui ir kiek jų galėtumėte skirti paskolos įmokoms mokėti bei palūkanoms dengti.
Nepamirškite, kad be šių įmokų jūs privalėsite mokėti ir už komunalines paslaugas, o tai taip pat gali sudaryti nemažą sumą.
Būsto paieška ir pasirinkimas
Todėl, išsiaiškinę savo finansines galimybes, imkite ieškoti kuo geriau jūsų svajonėse susidarytą viziją atitinkančio būsto už tokią kainą, kokią galite sau leisti.
NT paieška gali pasirūpinti pats pirkėjas, bet rekomenduotina tai pavesti šios srities specialistui - NT brokeriui, kuris atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą.
Svarbu, išsiaiškinti savo poreikius, bei - pagalvoti apie ateitį. Nuspręsti, norite buto ar namo, kotedžo, o gal jaukaus sodo namelio. Būstą pirksite jau įrengtą, ar su daline apdaila, o gal viską nuspręsite statyti nuo 0.
Būsto paskola - toli gražu ne vienadienis įsipareigojimas, o su ja įsigytas turtas nėra labai likvidus, todėl svarbu, kad nesigailėtume dėl savo pasirinkimo. Tam reikia apgalvoti asmeninius planus bei artimiausios ateities poreikius.
Taigi skirkite laiko ne tik paties būsto ir jo įrengimo bei išlaikymo kainai, bet ir rajonui, namo aplinkai, kaimynams, aplinkinėms mokykloms, susisiekimo galimybėms, saugumo situacijai ir pan. dalykams patyrinėti.
Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius.
Susirasti būstą sau galite tik patys. Net jei kreipsitės pagalbos į tarpininkus, vis tiek turėsite aiškiai įvardyti, ko ieškote ir atrinktus variantus įvertinti, palyginti asmeniškai bei priimti galutinį sprendimą.
Radus naują būstą, verta sudaryti planą, išsiaiškinant detales, datas bei suplanuojant reikiamus veiksmus ir darbus, kad viskas vyktų laiku.
Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.
Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi.
Apžiūrėjote būstą, jis jums patinka, kas toliau?
Išsiaiškinkite, ar buto savininkai yra atsiskaitę su šilumos tinklais, elektros tiekėjais, komunaliniais mokesčiais ir dar kas priklauso tam butui.
Svarbiausia, kad būstas būtų be skolų.
Viso šio proceso metu reikėtų kreiptis į notarą, kad paruoštų pirkimo-pardavimo sutartį, patikrintų viską per sistemas.
Mes irgi kaip pirkome butą be paskolos, tai suradom per skelbimą patinkantį, apžiūrėjome, tada davėme avansą, pasirašydami preliminarią sutartį.
Ir jei gerai pamenu, mes toje sutartyje buvom nurodę terminą iki kada turi įvykti sandoris (nurodėm tam, kad buto savininkai negaištų laiko, netemptų gumos ir ruoštų dokumentus notarui.
Preliminarioji sutartis
Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui.
Iki pasirašymo reikės: sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
Pirkimo-pardavimo sutartis
Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.
Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina 0,45-0,5 proc. nuo sandorio sumos (pirkimo-padavimo kainos sutartyje), papildomai už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose.
Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
Notarui reikia pateikti: visų pirkėjų asmens dokumentus; kredito įstaigos išduotą raštą dėl kredito suteikimo; vedybų sutartį (jei pirkėjai yra santuokoje ir tokia sutartis sudaryta); įgaliojimą, jei pirkėją atstovauja įgaliotas asmuo; mokėjimo nurodymą, kuriuo patvirtinamas pradinio įnašo (kainos dalies) sumokėjimo faktas; kitus dokumentus pagal individualią situaciją.
Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip. Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama.
Galimos papildomos išlaidos:
- preliminarios sutarties pasirašymas nekainuos, nebent ją tvirtinsite notarine tvarka - tai kainuotų 100-150 Eur;
- turto vertinimas - 100-300 Eur;
- kredito sutarties mokestis - apie 0,5 proc. kredito sumos;
- notaro atlyginimas - 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos, bet ne mažiau nei 76 Eur ir ne daugiau kaip 5 000 Eur;
- hipotekos sutarties patvirtinimas - nuo 54 iki 360 eurų.
Jei perkate įkeistą turtą, pasitikslinkite, kokios yra hipotekos išregistravimo sąlygos, nurodytos pirkimo-pardavimo sutartyje. Būtinai paprašykite kreditoriaus sutikimo kopijos - jos jums gali prireikti įkeičiant turtą savo kreditoriui.
Nuosavybės teisės į naujai įsigytą būstą vieno langelio principu registruojamos elektroniniu būdu - iš karto po sandorio sudarymo. Prašymas pateikiamas notarui, o notaras perduoda jį Registrų centrui. Todėl nenustebkite, kai sąskaitoje už notaro paslaugas rasite ir papildomų išlaidų, kurios nėra skirtos notarui.
Nuosavybės teisės įregistravimas
Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų).
Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.
Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.
Galutinis atsiskaitymas
Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių.
Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti.