Žemės sklypo kadastro duomenų byla yra svarbus dokumentas, kuriame pateikiama informacija apie sklypo dydį, formą, ribas, buvimo vietą ir kitus svarbius parametrus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti šią bylą Lietuvoje, kokie procesai vyksta elektroninėje erdvėje ir kokie reikalavimai keliami matininkams.
Elektroninės kadastro duomenų bylos
Nuo 2018 m. gruodžio pabaigos, LR Vyriausybės nutarimu pakeitus Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, įtvirtinta, kad nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylos tikrinti ir derinti Nacionalinei žemės tarnybai ir/arba Registrų centrui bus teikiamos tik elektroniniu būdu per Registrų centro sukurtas ir tvarkomas Nekilnojamojo turto registro posistemes „Matininkas“ ir „GeoMatininkas“.
Tai reiškia, kad visi su nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylomis susiję darbai - jų parengimas pateikimui, pateikimas, tikrinimas, derinimas ir kadastro duomenų įrašymas į Nekilnojamojo turto kadastrą - bus atliekami tik elektroninėmis priemonėmis. Nekilnojamojo turto savininkams tai leis taupyti laiką ir išvengti Nacionalinės žemės tarnybos ar Registrų centro durų varstymo.
Įregistravus žemės sklypą ir teises į jį, savininkas sklypo kadastro duomenų bylą galės gauti elektroniniu formatu, o jei pageidaus - ir įprasta „popierine” forma.
Naujoji tvarka ne tik supaprastins duomenų įregistravimo procesus, bet ir padės sutaupyti. Žemės ūkio ministerijos skaičiavimais, elektroninių kadastro duomenų bylų sukūrimo ir pateikimo išlaidos turėtų būti mažesnės nei matininkai iki šiol patirdavo rengdami popierines bylas ir jas po keletą kartų veždami į Nacionalinės žemės tarnybos teritorinius padalinius.
Matininkų kaštus sumažins ir reikalavimo žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo metu apskaičiuoti sklypo vidutinę rinkos vertę panaikinimas.
Matininkų vaidmuo
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.
Matininkas į sistemą turi įkelti suformuotą elektroninę bylą nedalomu pavidalu ir ją pasirašyti įvairių rūšių galiojančiais e-parašais.
Ministerijoje vykusio Visuomeninės tarybos posėdžio metu, buvo siūloma išnagrinėti ir pasiūlyti priemones El. bylai funkcionuoti. Matininkų netenkina programinė įranga, sukurta VĮ Registrų centras. Išsiaiškinta labai daug trūkumų naudojant šią sistemą.
Siekiant užtikrinti Valstybės saugomų duomenų tikslumą ir žemės projektinių sprendinių tęstinumą siūloma sukurti priemones matininkams el. paslaugų srityje prieš pradedant rengti NTK bylą gauti pradinius duomenis apie sklypą ar sklypus toje teritorijoje, kur bus atliekami kadastriniai matavimai.
Taip pat siūloma steigti Matininkų rūmus, kurie būtų garantas matininko kvalifikacijos, teisėtų ir teisingų paslaugų teikime, o matininkams užtikrintų kontrolę, jų pareigas ir teises nepriklausomai nuo politinės erdvės kaitos.
Matininkas dalyvaudamas NTK bylos sukūrime, formavime (duomenų paėmimas ir teikimas atgal) neapmokestinamas.
Kadastriniai matavimai
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.
Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.
Kainos
Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.
| Bendras plotas | Kaina |
|---|---|
| Iki 50,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | [Kaina] |
| Nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | [Kaina] |
Kitos svarbios pastabos
- Sukurti kadastro bylų saugojimo archyvą ir planuoti ilgalaikį NTK el. bylų saugojimą.
- Matininkų paruoštų, patikrintų El.bylų (visų be išimties) saugojimą ir vienos popierinės bylos (NTK byla) perdavimo savininkui, kuri bus teikiama registracijai VĮ Registrų centre.
- Tuo atveju, kai kadastrinių matavimų bylos patikrą atlieka VĮ Registrų centras, savininko teikiama NTK byla sutikrinama per (LEI) geoprotalo sistemą su El.byla iš NŽT archyvo.
- Ištaisyti klaidas (neįvertintos matavimų metodikos ir pasenusių technologijų, dėl jų yra klaidų) žemės sklypus matuojant kvartalais tarp tvirtų natūroje esančių kontūrų arba kaimo teritorijos ribose.