Lietuvoje nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus aspektas tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, turintiems nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip deklaruoti nekilnojamą turtą per Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI), kokie mokesčio tarifai taikomi, kokios yra lengvatos ir išimtys, bei kokie yra deklaravimo ir sumokėjimo terminai.
Kas yra nekilnojamojo turto mokestis?
Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis šį mokestį, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ). Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
- Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo nustatyta tvarka.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės. Savivaldybės atsižvelgia į šiuos kriterijus:
- Nekilnojamojo turto paskirtį.
- Naudojimą.
- Teisinį statusą.
- Technines savybes.
- Priežiūros būklę.
- Apleistumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijas (dydį ar teisinę formą, ar socialinę padėtį).
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą (pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytus prioritetus).
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos.
Mokesčio tarifai fiziniams asmenims
Fiziniams asmenims, priklausomai nuo nuosavybės vertės, taikomi šie tarifai:
- Nuo 0,5 procento, kai bendra mokestinė vertės dalis viršija 150 000 eurų, bet neviršija 300 000 eurų.
- 1 procentas, kai vertė viršija 300 000 eurų, bet neviršija 500 000 eurų.
- 2 procentai, kai vertė viršija 500 000 eurų.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taikomi šiek tiek didesni neapmokestinamieji dydžiai:
- Nuo 0,5 procento, kai bendra mokestinė vertės dalis viršija 200 000 eurų, bet neviršija 390 000 eurų.
- 1 procentas, kai vertė viršija 390 000 eurų, bet neviršija 650 000 eurų.
- 2 procentai, kai vertė viršija 650 000 eurų.
Svarbu: Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės sprendimų.
Pagrindinės lengvatos ir išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti), švietimo darbui, socialinei globai ir socialinei priežiūrai.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, NT, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- NT, kurio bendra vertė neviršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų tam tikrais atvejais).
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių nekilnojamasis turtas.
- Valstybės ar savivaldybių nekilnojamasis turtas.
- Laisvųjų ekonominių zonų įmonių, bankrutavusių įmonių, tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas.
- Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, nekilnojamasis turtas.
- Daugiabučių namų savininkų bendrijų, namų statybos bendrijų, garažų eksploatavimo ir sodininkų bendrijų NT (arba jo dalis) naudojamas tik nekomercinei veiklai.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti.
Deklaravimas ir sumokėjimas
Fiziniai asmenys
Fiziniai asmenys, kurių nekilnojamojo turto bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų (tam tikrais atvejais), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja pateikiant Deklaracijos KIT715 formą ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Gyventojas (fizinis asmuo) privalo teikti deklaraciją KIT711 ir mokėti nekilnojamojo turto mokestį, jeigu turi ar įsigijo komercinės paskirties nekilnojamojo turto, pvz., administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, gydymo, kultūros, sporto ar kitos paskirties statinius (patalpas).
Juridiniai asmenys
Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėtas ir deklaracija pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d. Deklaracijos KIT711 forma turi būti pateikta ir nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas mokestiniam laikotarpiui pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d.
Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Juridinis asmuo nekilnojamojo turto mokestį moka už nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje ir už tą nekilnojamąjį turtą, kurį jis neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perėmė naudoti iš fizinių asmenų.
Kolektyvinio investavimo subjektas, kuris nėra juridinis asmuo, nekilnojamojo turto mokestį taip pat moka (deklaracijos KIT711 formą pateikia ir nekilnojamojo turto mokestį moka tokį kolektyvinio investavimo subjektą valdanti įmonė).
Svarbu: Juridiniai asmenys avansinių mokesčių turi mokėti tik už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. nuosavybės teise turimą ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą.
Kaip pateikti deklaraciją ir sumokėti mokestį?
Deklaraciją KIT715 gyventojai (fiziniai asmenys) patys teikia tik elektroniniu būdu per EDS sistemą (elektroninė deklaravimo sistema). Prisijungti prie šios sistemos galite čia.
EDS sistemoje spustelkite (kairiajame meniu) - „Pildyti formą“ - „Formos kodas“ laukelyje įveskite KIT715 ir „Filtruoti“, pasirinkti KIT715v.2 versiją ir spustelkite „mėlyną gaubliuką“ (pildyti formą tiesiogiai portale).
Nekilnojamojo turto mokestį galite sumokėti: Mokant būtina nurodyti nekilnojamojo turto mokesčio įmokos kodą 1001. Kaip tai padaryti rasite: Kaip mokėti įmokas į VMI sąskaitą per Mano VMI? - VMI.
Pastaba: Nuo 2021 m. sausio 1 d. masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto mokestinę vertę eurais galima sužinoti VĮ „Registrų centras" interneto tinklalapyje (www.registrucentras.lt), naudodami unikalų nekilnojamojo turto numerį.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifų lentelė
Apibendrinta informacija apie nekilnojamojo turto mokesčio tarifus fiziniams asmenims:
| Mokestinė vertės dalis | Tarifas (bendras) | Tarifas (3+ vaikų arba neįgalus vaikas) |
|---|---|---|
| Nevilšija 150 000 EUR | 0% | 0% (iki 200 000 EUR) |
| 150 000 - 300 000 EUR | 0.5% | 0.5% (200 000 - 390 000 EUR) |
| 300 000 - 500 000 EUR | 1% | 1% (390 000 - 650 000 EUR) |
| Virš 500 000 EUR | 2% | 2% (virš 650 000 EUR) |
Šiame straipsnyje pateikta informacija padės jums tinkamai deklaruoti nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ir sumokėti mokesčius laiku. Visada rekomenduojama pasitikrinti naujausią informaciją VMI svetainėje.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų
tags: #kaip #deklaruoti #nekilnojama #turta