Kaip deklaruoti Amerikos nekilnojamą turtą Lietuvos mokesčių inspekcijai

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip Lietuvos gyventojams deklaruoti Amerikos nekilnojamą turtą Lietuvos mokesčių inspekcijai (VMI).

Kada ir kaip reikia deklaruoti užsienio valstybėse gautas pajamas?

Deklaruoti užsienio valstybėse gautas pajamas privalote tik tais atvejais, jei tais metais, už kuriuos deklaruojamos pajamos, esate nuolatinis Lietuvos gyventojas.

Jūs laikomas nuolatiniu Lietuvos gyventoju, jei:

• Jūsų nuolatinė (deklaruota) gyvenamoji vieta yra Lietuvoje.
• Jūsų asmeninių, socialinių arba ekonominių interesų buvimo vieta mokestiniu laikotarpiu yra veikiau Lietuvoje nei užsienyje.
• Jūs Lietuvoje išbūnate ištisai arba su pertraukomis 183 arba daugiau dienų per metus.
• Kitais Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 4 straipsnyje numatytais atvejais.

Pajamas privalote deklaruoti nepriklausomai nuo to, ar Lietuvoje nuo šių pajamų turite mokėti pajamų mokestį, ar jo mokėti neturite (pvz., naikinant dvigubą pajamų apmokestinimą, pajamos atleidžiamos nuo pajamų mokesčio sumokėjimo Lietuvoje).

Metinėje pajamų deklaracijoje turite nurodyti visas tais metais Lietuvoje ir užsienio valstybėse gautas pajamas, išskyrus nedeklaruojamas neapmokestinamąsias pajamas. Deklaraciją turite pateikti pasibaigus metams, kuriais gavote pajamų, iki kitų metų gegužės 1 d. (pvz., už 2024 m. reikės deklaruoti pajamas iki 2025 m. gegužės 2 d.).

Kaip pateikti deklaraciją?

Metinę pajamų deklaraciją galite pateikti:

• per VMI elektroninio deklaravimo sistemą (EDS) (pvz., prisijungus per elektroninę bankininkystę),
• apsilankius VMI teritoriniame padalinyje,
• atsiųsti klasikiniu paštu.

Deklaraciją gali užpildyti ir pateikti įgaliotas asmuo. Tokiu atveju prie deklaracijos turi būti pridėtas notaro patvirtintas įgaliojimas.

Nekilnojamojo turto mokestis

Gyventojai už užsienyje turimą nekilnojamąjį turtą Lietuvoje nekilnojamojo turto mokesčio nemoka. Kadangi turtas yra užsienio valstybėje, jis apmokestinamas pagal tos šalies įstatymus.

Pajamų deklaravimas iš užsienio NT nuomos

Jei nuolatinis Lietuvos gyventojas turi NT užsienyje ir, pavyzdžiui, gauna pajamų už jo nuomą, šias pajamas jis turi deklaruoti įprasta tvarka iki gegužės 1 dienos.

Tiesa, jei išnuomotas turtas yra valstybėje, su kuria Lietuva yra sudariusi ir taiko dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartį, o gyventojas joje sumokėjo pajamų mokestį nuo nuomos pajamų ir turi tai patvirtinančius dokumentus, Lietuvoje šios pajamos nėra papildomai apmokestinamos.

Į šį sąrašą yra įtrauktos 58 valstybės - tarp jų ES šalys, Jungtinė Karalystė, Japonija, Jungtinės Amerikos Valstijos, Jungtiniai Arabų Emyratai, Kinija, Kirgizija, Marokas, Meksika, Singapūras, Šveicarija, Turkmėnistanas, Turkija, Ukraina ir kitos.

Pajamų mokesčio tarifai

Lietuvoje 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU) neviršijančios iš turto nuomos gautos pajamos šiuo metu apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), viršijančios 120 VDU - 20 proc. GPM.

Šiuo metu 60 VDU siekia 126,5 tūkst. eurų, 120 VDU - 253,07 tūkst. eurų.

VMI Rizikos vertinimas ir kontrolė

Specialistės teigimu, inspekcija nuolat atlieka mokesčių mokėtojų rizikingumo vertinimą, kurio metu analizuoja turimą informaciją, pačių gyventojų deklaruotus bei gautus iš trečiųjų šaltinių duomenis, o taip pat ir viešai pasirodžiusią informaciją, gyventojų pranešimus.

Atlikdama gyventojų galimos mokestinės rizikos vertinimą, VMI peržiūri ir įvertina iš užsienio mokesčių administratorių gaunamą informaciją tiek apie NT užsienyje turėjimą, jo įsigijimą, tiek apie iš jo gautas pajamas. Apie pastebėtus pajamų ir išlaidų neatitikimus VMI informuoja gyventojus, kviečia savarankiškai įsivertinti deklaracijų duomenis, užduoda klausimus. Jei mokesčių administratoriui kyla papildomų klausimų, sprendžiama dėl kontrolės veiksmų.

tags: #kaip #deklaruoti #amerikoje #turima #nekilnojama #turta