Būsto nuoma - tai procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausias detales ir niuansus, kurie yra svarbūs bandant nuomoti butą, bei atsakysime į dažniausiai kylančius klausimus.
Finansinės galimybės ir vietos pasirinkimas
Pirmiausia, pradedant galvoti apie būsto nuomą, turite įvertinti savo finansines galimybes, tai yra, kokį biudžetą galite skirti būsto nuomai.
Antras žingsnis - nuspręskite vietą, kurioje ketinate gyventi. Patariame rinktis gyvenamąją vietą, atsižvelgiant į savo gyvenimo būdą, tempą. Nepamirškite apsvarstyti susisiekimo galimybių, kad Jums būtų patogu nuvykti į darbovietę ar mokymosi įstaigą.
Nuspręskite, ar buto ieškositės savarankiškai, ar kreipsitės į NT nuomos agentūrą. Jei nusprendėte ieškoti būsto savarankiškai, prieš pradedant žiūrėti būsto nuomos skelbimus, turite išsianalizuoti norimo išsinuomoti turto kriterijus, kurie Jums būtų aktualūs.
Svarbūs klausimai prieš apžiūrą
Prieš apžiūrą turite gerai pagalvoti, ką atsakysite į savininko ar brokerio klausimus. Jūsų gali klausti: kur dirbate, ką studijuojate.
- Mokesčiai. Kiek yra mokama už šildymą, komunalinius mokesčius, koks yra bendrijos mokestis, kas administruoja namą.
- Būtinai paklauskite, ar butas nežadamas parduoti.
- Visada naudinga paklausti savininko, ar būstas yra nuomojamas būtent toks, koks yra matomas nuotraukose.
- Ar būstas bus nuomojamas su baldais ir buitine technika, ar reikės papildomų investicijų norint pilnavertiškai gyventi.
Gali pasitaikyti situacijų, kad būsto savininkas Jus bandys įtikinti, kad komunaliniai mokesčiai nuomojamame bute yra itin pigūs. Tačiau, jeigu norite būti tikrai įsitikinę mokesčių dydžiu, reikėtų paprašyti, kad savininkas atsiųstų bent kelių mėnesių sąskaitas.
Apžiūros metu atkreipkite dėmesį, ar bute nėra pelėsio, ar butas yra tvarkingas. Jeigu butą Jums aprodo savininkas, pasikalbėkite apie komunalinių mokesčių mokėjimą. Dažniausiai už komunalinius mokesčius moka savininkas, o nuomininkas jam paduoda pinigus, tačiau kas atsitiktų, jei nuomininkas duoda pinigus, o savininkas nemoka ir staiga yra atjungiama elektra arba dujos?
Neapsigaukite ir nemokėkite iš anksto jokių avansinių mokėjimų, kol nematėte turto. Mokėjimus galima daryti tik pasirašius sutartį ir įsitikinus, kad butą nuomoja savininkas arba jo įgaliotas asmuo.
Butų nuoma yra pelningas verslas, tad dažnai galima pakliūti į negerų žmonių spąstus.
Nuomos sutartis ir priėmimo - perdavimo aktas
Jei nusprendėte, kad apžiūrėtas turtas visiškai atitinka Jūsų lūkesčius ir gali tapti Jūsų išsvajotais namais, būtinai pasirašykite nuomos sutartį ir priėmimo - perdavimo aktą. Tai yra labai svarbus dokumentas ir jį reikia pasirašyti atsakingai.
Nuomos sutartis turi būti sudaryta tiksliai, pagal su nuomotoju aptartas sąlygas. Sutartyje reikia apibrėžti ne vien terminą ir kainą, bet ir esančio turto stovį, kad ateityje nekiltų jokių manipuliacijų nei iš vienos, nei iš kitos šalies.
Įprastai nuomos atveju reikalingi dviejų tipų dokumentai: nuomos sutartis ir priėmimo-perdavimo aktas. Nuomos sutartyje turi būti užfiksuojamos pagrindinės nuomos sąlygos, esminiai abiejų šalių tarpusavio susitarimai, pareigos, teisės, mokestiniai įsipareigojimai ir sutarties galiojimo terminai.
Priėmimo-perdavimo aktas reikalingas tam, jog užfiksuotumėte, kokia buvo būsto būklė prieš įsikeliant nuomininkui.
Mokestinėje dalyje turi būti užfiksuojamas mėnesinis nuomos mokestis bei depozito dydis, kuris, jei būstui nepadaryta žala, o visi mokėjimai atlikti laiku, bus grąžinamas nuomos pabaigoje.
Jame - raštu arba vaizdine medžiaga - galima užfiksuoti pagrindinius įrengimus. Jei tam būtinybės nematote, užtenka užfiksuoti tik mokesčių skaitiklių parodymus. Tai bus atskaitos taškas, nuo kurio pradėsite skaičiuoti mėnesines išlaidas už komunalines paslaugas. Tik pasirašius priėmimo-perdavimo aktą pradeda galioti nuomos sutartis.
,,Tarp keturių sienų'': Kaip teisingai išnuomoti butą
Pagrindiniai žingsniai nuomojant būstą
Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad buto išnuomojimas yra paprastas procesas - įkelti skelbimą, parodyti butą, pasirašyti sutartį - realybėje kiekvienas žingsnis turi niuansų, galinčių nulemti, kaip greitai rasite nuomininką, kokio lygio bendradarbiavimo sulauksite, ir ar nuomos procesas bus sklandus.
Štai keletas patarimų, kurie padės jums sėkmingai išnuomoti savo būstą:
Pritaikykite būstą nuomai
Priešingai nei pardavimo atveju, nuomoti ruošiamas būstas turi būti apstatytas būtiniausiais baldais ir įranga. Kitaip tariant, paruoštas nuomininkams įsikelti ir gyventi. Didžiąja dalimi atvejų, būsto nuomotis ieškantys žmonės neturi priemonių, kuriomis galėtų būstą apstatyti patys. O ir investuoti į nuomojamas patalpas nėra linkę. Todėl patraukliausi objektai yra tie, kuriuose nuomininkas gali rasti visus jam reikalingiausius dalykus.
Nustatykite kainą
Patraukli, situaciją rinkoje atitinkanti kaina yra potencialių nuomininkų susidomėjimą lemiantis veiksnys. Paprasčiausiu būdu ją nustatyti galima įvertinus panašaus tipo objektų kainas naujienų portaluose bei pasikonsultavus su nekilnojamojo turto brokeriais.
Taip pat svarbu įvertinti ir mokesčių naštą, kurią kas mėnesį turės nešti nuomininkas. Jei šios išlaidos nėra didelės, tuomet nuomos kainos jomis kompensuoti nereikėtų. Tačiau, jei mokesčiai yra kur kas didesni nei kituose nuomojamuose objektuose, tuomet potencialius nuomininkus tai gali gąsdinti. Siekiant surasti kompromisą, šalčiausiais metų mėnesiais nuomininkams galima pritaikyti tam tikras mokestines lengvatas. Pavyzdžiui, šiek tiek sumažinti nuomos kainą.
Galiausiai, nusprendę nuomoti būstą, numatykite saugiklius, kuriais iškilus nemalonioms situacijoms - nemokumui ar padarytai žalai - apdrausite save. Efektyviausias ir paprasčiausias būdas tam yra depozitas. Įprastai jo dydis siekia dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydį. Tačiau kiekvienu atveju, priklausomai nuo būsto įrengimo ir jo vertės, depozito dydis gali būti vis kitoks.
Išreklamuokite informaciją apie nuomojamą būstą
Viena svarbiausių greito ir sėkmingo nuomininkų paieškos proceso sąlygų yra tinkama būsto reklama. Aukštos kokybės nuotraukos, detalus ir patraukliai suformuluotas aprašymas, tinkamai parinkti informacijos sklaidos kanalai. Visa tai yra pagrindinės priemonės pasiekti ir pritraukti potencialaus nuomininko dėmesį. Jei bent viena iš šių dalių suformuluota netinkamai, tikslas išnuomoti būstą per trumpą laiką gali tapti sunkiau pasiekiamu.
Nusiteikite prisiimti nuomotojo pareigas
Nusprendus išnuomoti būstą, viena svarbiausių užduočių nuomotojui - nusiteikti bendradarbiauti su nuomininku pritaikant būstą jo poreikiams. Natūralu, kad kiekvienas naujas gyventojas savo gyvenamąją erdvę mato ir supranta skirtingai. Dėl to, siekiant malonaus ir sėkmingo būsto nuomos proceso, svarbu lankstus požiūris į pagrindinių nuomininko poreikių patenkinimą.
Užtikrinus, jog nuomojamame bute nuomininkas jaučiasi patogiai, bus užtikrintas ir pagrindinis nuomotojo tikslas - pasiekta ilgalaikė nuoma. Išlaikant nuomininką būste ilgą laiką, nuomotojas sutaupys daug laiko ir jėgų resursų.
Mokesčiai už nuomą
Legaliai nuomojant būstą kaip fiziniam asmeniui, galima rinktis: nuomoti su verslo liudijimu ar be jo. Paprastai sakoma taip, kad, jeigu nuomojate nedidelį butą ar kambarį ir už patalpas gaunate mažiau nei 380€ per mėnesį, geriau verslo liudijimo neimti. Tuomet deklaruojate pajamas iš nuomos metų gale ir sumokate 15% GPM mokestį.
Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos. Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.
Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota - 684 eurai.
15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes nei 4650 eurų (po 380 eurų per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.
Nuomos sutarties punktai
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:
- adresas, kambarių/patalpų skaičius, plotas;
- inžinerinė/techninė įranga;
- naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos;
- nuomos mokestis ir mokėjimo terminai;
- atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka.
Taip pat atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.
Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.
Iškeldinimo procesas
Antra, įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.
Trečia, nuomotojas, siekiantis vienašališkai nutraukti neterminuotą būsto nuomos sutartį (be priežasties), privalo raštu įspėti nuomininką prieš šešis mėnesius.
Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai. Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Patarimai nuomotojams
Norint išnuomoti savo butą ar namą, pirmiausiai reikia įvertinti ir nusistatyti esminius nuomos kriterijus. Jei linkstate prie ilgalaikės nuomos, nusistatykite, koks turi būti jūsų nuomininkas. Žinoma, visi nori idealių, tvarkingų, stabilių jaunų porų be gyvūnų ir vaikų.
Būtinai sudarykite išsamią nuomos sutartį, kuria būsite apsaugoti tiek jūs, tiek jūsų turtas. Sutarties nebūtina registruoti registrų centre, tačiau pasirašyti ją būtina.
Štai lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai žingsniai, norint sėkmingai išnuomoti butą:
| Žingsnis | Aprašymas |
|---|---|
| Būsto paruošimas | Apstatyti būtiniausiais baldais, sutvarkyti defektus, pasirūpinti švara ir tvarka. |
| Kainos nustatymas | Įvertinti rinkos kainas, atsižvelgti į mokesčius, nustatyti konkurencingą kainą. |
| Dokumentų paruošimas | Parengti nuomos sutartį ir priėmimo-perdavimo aktą. |
| Reklama | Padaryti kokybiškas nuotraukas, parašyti detalų aprašymą, pasirinkti tinkamus sklaidos kanalus. |
| Bendravimas su nuomininkais | Būti profesionaliu, aiškiai apibrėžti lūkesčius, pasidomėti nuomininko reputacija. |