Buto nuoma yra viena iš populiariausių būsto pasirinkimo galimybių tiek studentams, tiek dirbantiems žmonėms, kurie nori gyventi miesto centre ar arčiau darbo vietos, bet neturi galimybės arba nenori įsigyti nuosavo būsto. Tačiau jeigu jau turite būstą, kurį ketinate nuomoti, jums reikia vadovautis taisykle, kuri skamba taip: „Nuomininkai, nuomininkai, nuomininkai.“ Tad šį kartą pakalbėkime apie tai, kaip rasti, išsirinkti ir išlaikyti tinkamą nuomininką.
Kaip rasti tinkamą nuomininką?
Šiandien Lietuvoje pats efektyviausias paieškos būdas yra reklama internetiniuose skelbimų portaluose, nes absoliuti dauguma nuomininkų ieško būsto būtent čia. Tačiau kartu čia yra ir didelis srautas siūlomų būstų.
Tad į ką atkreipti dėmesį norint, kad jūsų skelbimas sulauktų kuo daugiau dėmesio ir butas kuo greičiau būtų tinkamai išnuomotas?
- Padarykite kokybiškas buto nuotraukas. Pagrindiniai niuansai, lemiantys fotografijų kokybę, yra tokie:
- Interjerams fotografuoti tinkamas plačiakampis objektyvas, leidžiantis perteikti ir net sustiprinti erdvės pojūtį.
- Atsižvelgiant į optimalią saulės padėtį danguje tinkamai parinktas natūralus apšvietimas, kuris visada atrodo daug geriau nei dirbtinė šviesa arba fotoaparato blykstės apšvietimas.
- Tinkamas skaitmeninis nuotraukų koregavimas ir, žinoma, paties buto tvarka fotografuojant.
- Parenkite informatyvų aprašymą. Aprašyme turi būti paminėti visi buto privalumai, tačiau neverta slėpti ir esminių trūkumų, jei tokių yra (pvz., butas cokoliniame aukšte, bendro naudojimo dušas ir pan.), nes atėjęs į butą žmogus juk vis tiek juos pastebės. Taip pat pateikite ir informaciją apie nuomininkams keliamus reikalavimus.
Informatyvus aprašymas apsaugos jus nuo skambučių lavinos iš žmonių, kurie tiesiog nori gauti daugiau informacijos, o ne rimtai domisi buto nuoma.
- Pasinaudokite skelbimo iškėlimo į sąrašo viršų paslauga - už tam tikrą mokestį jūsų skelbimas bus rodomas aukštesnėje skelbimų sąrašo pozicijoje. Patirtis rodo, kad tai visuomet padidina skelbimo peržiūrų skaičių, taigi galite tikėtis didesnio skambučių skaičiaus ir trumpesnės buto prastovos.
- Patalpinkite skelbimą keliuose skirtinguose skelbimų portaluose.
- Geras skelbimas - naujas skelbimas. Jei jūsų skelbimas jau kabo porą savaičių, pasibaigus skelbimo galiojimo laikui verčiau sukurti naują skelbimą, o ne pratęsti ankstesnio skelbimo galiojimą. Naujienos visuomet sulaukia daugiau dėmesio.
Taip pat svarbu įvertinti rajono saugumą ir infrastruktūrą - ar šalia yra parduotuvių, gydytojų kabinetų, parkų ar sporto aikštynų. Daugelis nuomininkų renkasi būstus arti viešojo transporto stotelių, mokyklų ar darbo vietos, kad būtų patogu kasdieniai kelionėms.
Optimalios nuomos kainos nustatymas
Kitas svarbus klausimas - kaip nustatyti optimalią nuomos kainą? Paprasčiausias būdas: skelbimų portaluose susiraskite butus, kurie vietos, funkcionalumo ir kokybės požiūriu gali būti laikomi tiesioginiais jūsų buto konkurentais, t.y. tuos pačius nuomininko poreikius tenkinančius butus.
Apskaičiuokite vidutinę konkurentų kainą. O orientacinė reali rinkos kaina bus artima mažiausios ir vidutinės kainos vidurkiui, t.y. tik šiek tiek didesnė nei mažiausia siūloma kaina. Dažnai daroma klaida, kai kaina nustatoma pagal didžiausią rastą konkurentų kainą.
Reikia nepamiršti, kad skelbimų portaluose matomos kainos atspindi savininkų lūkesčius, o ne realias rinkos kainas. O kaina gali būti vienas pagrindinių veiksnių, lemiančių, kaip greitai bus surastas nuomininkas.
Kalbant apie kainą taip pat nepatartina palikti per didelio rezervo deryboms. Pavyzdžiui, būna taip, kad savininkas, matydamas, kad reali rinkos kaina yra 450 eurų, skelbime nurodo 500 eurų vien tam, kad vėliau galėtų padaryti nuolaidą. Lietuviai nėra įpratę smarkiai derėtis, tad dalis nuomininkų, pamatę per didelę kainą, tiesiog nepaskambins.
Kaip išsirinkti tinkamą nuomininką?
Tinkamai atrinktas nuomininkas gali sutaupyti nemažai savininko laiko ir pinigų. Geras nuomininkas laiku moka nuomą, išsaugo gerą NT būklę ir gyvena bute ilgai, taip mažindamas buto prastovas. Deja, nėra jokios stebuklingos formulės, pagal kurią būtų galima rasti idealų nuomininką, tačiau toliau pateikiami patarimai leis maksimaliai padidinti jūsų sėkmės tikimybę.
- Patikrinkite nuomininko finansinę būklę. Pasirašę nuomos sutartį su nuomininku turėsite ilgalaikius santykius, tad svarbu žinoti, ko galima tikėtis iš nuomininko. Nebijokite pasirodyti per reiklus ir drąsiai klauskite, ar būtų galimybė gauti nuomininko kreditingumo vertinimo išrašą, kurį fiziniai asmenys gali gauti nemokamai iš kreditingumo vertinimą atliekančių įstaigų. Taip pat pravartu paprašyti pateikti 3 paskutinių mėnesių banko sąskaitos išrašą, kuriame matytųsi nuomininko gautos pajamos ir išlaidos.
- Skirkite laiko pabendravimui. Su būsimu nuomininku jums teks bendrauti ilgai, tad skirkite laiko bendravimui iki sutarties pasirašymo, kad pajaustumėte, ar norėsite bendrauti su tokiu žmogumi ir ateityje. Taip pat verta paklausti nuomininko apie jo darbą, buvusią gyvenamąją vietą ir išsikraustymo priežastį, apie ateities planus.
- Paprašykite ankstesnio būsto savininko rekomendacijos. Lietuvoje tai nėra įprasta praktika, tačiau Vakarų šalyse toks prašymas nieko nestebina. Kad neišgąsdintumėte nuomininko, pirmiausia galima klausti, ar būtų galimybė vėliau, prieš pasirašant sutartį, paskambinti ankstesnio būsto savininkui ir paprašyti jo rekomendacijos.
- Jei įmanoma, venkite nuomoti giminėms ar geriems draugams. Išnuomojus giminėms ar geriems draugams, smarkiai rizikuojama susigadinti santykius arba negauti norimos investicijų grąžos.
- Atsakykite į visus nuomininko klausimus. Svarbu ne tik gauti visą informaciją apie nuomininką, tačiau ir suteikti visą informaciją apie nuomojamą butą, nuomos sutarties sąlygas ir visa kita, kas gali būti aktualu potencialiam nuomininkui. Kantriai į juos atsakykite, nes dažniausiai tai yra signalas apie jo ketinimų rimtumą.
Nuomininkus pasirinkti yra paprasta, kai žinai, ko ieškai. Idealiausi nuomininkai yra MOKŪS nuomininkai. Mokumą užtikrinti galima tik vienu būdu - imti mokesčius į priekį už 2 mėn.
Nuomos sutartis
Galiausiai, patartina sudaryti aiškią ir teisiškai tvarkingą nuomos sutartį, kurioje būtų apibrėžtos nuomos sąlygos, nuomos trukmė, kaina, depozitas ir atsakomybės ribos. Nuomos sutarties registracija nėra privaloma, tačiau ji apsaugo tiek nuomojantį būstą tiek nuomininką, dėl sutarties sąlygų laikymosi.
Taigi, buto nuoma yra patogus sprendimas tiems, kurie nori laikinai arba ilgiau gyventi ne savo būste. Nuomos sutarties įregistravimas registrų centre, gali suteikti abiems šalims: tiek nuomininkui tiek nuomotojui privalumų. Oficialiai įtvirtinta sutartis, padės išvengti sutarties nesilaikymo atvejų. Nuomininkas bus užtikrintas, kad nuomos sutartis nebus nutraukta anksčiau laiko ar tai, kad nuomotojas bus atsakingas už sutartyje numatytas iškilusias išlaidas.
Tam, kad oficialiai patvirtintumėte nuomos sutartį, pirmiausiai Jums reikės ją sudaryti, numatant svarbiausias sutarties sąlygas ir įregistruoti.
tags: #kaip #atskirti #gera #nuomininka