Kadastriniai matavimai atliekami įvairiomis geodezijos srityje naudojamomis priemonėmis ir technologijomis, pavyzdžiui, GPS, tacheometrai ir geografinės informacinės sistemos (GIS). Šios modernios technologijos padeda užtikrinti kadastrinių matavimų tikslumą bei preciziškumą net ir neįprastos formacijos žemės sklypuose, turinčiuose įvairių pastatų ir kitų objektų. Tiesa, vertėtų paminėti, kad kadastrinių matavimų kaina dėl pastarųjų veiksnių gali tapti didesnė.
Kada Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Kadastriniai matavimai atliekami norint nustatyti nekilnojamo turto (sklypo arba būsto) ribas bei jo unikalias savybes (reljefą, jame esančius objektus ir t. t.). Dažnu atveju matavimai atliekami norint:- vykdyti nekilnojamo turto pirkimą/pardavimą
- sujungimą arba padalijimą
- atliekant statybos bei renovacijos darbus
- norint įteisinti žemės sklypą
- siekiant išspręsti ginčus dėl nekilnojamo turto valdymo teisių
Atsiradus poreikiui įteisinti dar neegzistuojantį žemės sklypą, kadastriniai matavimai (kartais vadinami geodeziniais matavimais) tampa neišvengiama prievolė. Ypač aktualiais kadastriniai matavimai tampa iškilus ginčui tarp kaimynų. Viena iš dažniau pasitaikančių kadastrinio matavimo priežasčių yra namo, jo dalies, sklypo ar buto pirkimas arba pardavimas. Ne ką rečiau kadastriniai matavimai atliekami ir nekilnojamo turto sujungimo arba padalijimo atvejais.
Kartais kadastrinių matavimų rezultatų gali prireikti ir finansinėms institucijoms, į kurias kreipėsi asmuo norintis įkeisti savo nekilnojamą turtą ar gauti finansavimą naujam nekilnojamam turtui. Tikslus žemės plotų bei juose esančių pastatų, vandens telkinių ir kitų objektų nustatymas ir apibrėžimas yra ypač svarbi miesto plėtros dalis, leidžianti specialistams numatyti geriausias vietas skirtingiems pastatams, parkams, keliams ir t.t. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.
Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Kadastrinius matavimus atlieka kvalifikuoti šios srities specialistai, dar kitaip vadinami matininkais. Šie specialistai turi sukaupę žinias bei patirtį, leidžiančią jiems rinkti bei apdoroti informaciją, susijusią su nekilnojamo turto ribomis bei jo savybėmis naudojantis specialiai pritaikytais instrumentais.
Įprastai kadastriniai matavimai prasideda specialistui susipažįstant su nekilnojamu turtu dar esant biure. Matininkas surenka reikiamus dokumentus (kadastro įrašus, žemės ar pastato projekto kopijas, statybų leidimus ir t. t.), kad išsiaiškintų nekilnojamojo turto istoriją, ribas ir visas galimas problemas ar apribojimus.
Turėdamas visą reikiamą informaciją, matininkas fiziškai apsilanko nekilnojamojo turto objekte, kad surinktų duomenis ir atliktų matavimus. Atstumams, kampams ir aukščiams matuoti specialistas pasitelkia tokius prietaisus kaip: tacheometras, GPS imtuvas, nivelyrai ir juostinės matavimo priemonės. Surinktus duomenis matininkas panaudoja nustatydamas esamų riboženklių, paminklų ar atskaitos taškų buvimo vietą ir, jei reikia, gali nustatyti naujus riboženklius ar paminklus, kad būtų galima tiksliai nustatyti nuosavybės ribas.
Šis procesas dažnai apima lauko matavimų palyginimą su jau egzistuojančiais kadastrinio matavimo įrašais. Surinkus kadastrinio matavimo duomenis, jie apdorojami ir analizuojami naudojant specializuotą programinę įrangą ir geografines informacines sistemas (GIS). Šiame etape atliekamas matavimų koregavimas, tyrimų duomenų suvedimas į skaitmeninius žemėlapius ir planus. Taip pat atliekama kadastrinių matavimų kokybės kontrolė, siekiant užtikrinti duomenų tikslumą.
Paskutinis žingsnis - dokumentavimas ir ataskaitų rengimas. Matininkas rengia išsamias apžiūros ataskaitas, žemėlapius ir teisinius aprašymus, kuriuose tiksliai nurodomos nuosavybės ribos, matmenys ir visos svarbios savybės. Svarbu pažymėti, kad atliekant kadastrinius matavimus yra ypač svarbi matininko kompetencija, kuri užtikrina matavimų tikslumą bei atitikimą teisėje nustatytiems standartams.
Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus. Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą.
Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos. Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys. Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Žemės Sklypo Planas (Kadastrinis Planas)
Žemės sklypo planas (kadastrinis planas) yra techninis dokumentas arba žemėlapis, kuriame yra pavaizduota žemės sklypo išdėstymo schema, ribos, matmenys ir kitos svarbios detalės.
Kas Atlieka Kadastrinius Matavimus?
Kadastrinius matavimus atlieka Nacionalinės žemės tarnybos kvalifikuoti specialistai (matininkai) arba organizacijos, kuriose tokie specialistai dirba. Tai žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
Kokie Dokumentai Reikalingi Norint Atlikti Kadastrinius Matavimus?
Kartu su prašymu kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama atnaujinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, parengta matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnio 1 dalyje nurodyti dokumentai, išskyrus atvejus, nurodytus šio įstatymo 12 straipsnio 3 dalyje.
Kartu su prašymu pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis po statinio (patalpos) rekonstravimo, kapitalinio remonto, paprastojo remonto, atnaujinimo (modernizavimo), paskirties pakeitimo ar kitokio pertvarkymo, kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama statinio (patalpos) kadastro duomenų byla ir dokumentai, patvirtinantys statybos teisėtumą, detalizuoti Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2. punkte (dokumentus, įregistruotus Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, kadastro tvarkytojas gauna pats per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“).
Kokia Kadastrinių Matavimų Kaina?
Kadastrinių matavimų kainą svyruoja nuo 150€ iki 450€ priklausomai nuo nekilnojamo turto ploto bei paskirties. Kadastrinių matavimų kaina įprastai priklauso nuo įvairių veiksnių, tokių kaip vietovės ypatumai, sklypo plotas, reljefo sudėtingumas ir užstatymo tankumas, tačiau didžiausiai kadastrinių matavimų kaina būna proporcinga matuojamo žemės ploto dydžiui. Neįprastas sklypo reljefas ir pastatai apsunkina duomenų rinkimą bei apdorojimą, todėl kadastrinių matavimų kaina tokiais atvejais tampa didesnė.
Atlikti kadastrinius matavimus dažniausiai trunka iki 1 mėnesio, tačiau gali užtrukti ilgiau - iki 3 mėnesių. Tai priklauso dažniausiai nuo to, ar atvyko gretimų sklypų savininkai, kad patvirtintų, ar sutinka su pažymėtomis ribomis. Atlikus kadastrinius matavimus, jūs gaunate suderintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą.
Kadastrinių Matavimų Kainos Veiksniai
Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant:
- Sklypo plotą
- Užstatymo tankumą
- Sklypo vietovę
- Sklypo sudėtingumą
Pavyzdys: Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai
Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi. Tokiu atveju, jums reikalingi kadastriniai matavimai.
Kada Žemės Sklypų Kadastriniai Matavimai Yra Būtini?
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini:
- Kai vykdomas žemės sklypo padalijimas, atidalijimas ar sujungimas.
- Kai keičiasi žemės sklypo ribos.
- Kai žemės sklypas įregistruojamas pirmą kartą.
- Kai atliekami statybos darbai žemės sklype.
- Kai sprendžiami ginčai dėl žemės sklypo ribų.
Požeminių Komunikacijų Kadastriniai Matavimai
Išbraižomos visos naujai nutiestos komunikacijos. Reikalui esant (orientacijai, komunikacijoms patikslinti ir pan.), išbraižomos ir esamos komunikacijos. Požeminių komunikacijų posūkių planinės padėties matmenys, taip pat altitudės pateikiami tame pačiame plane. Dujotiekio planinės padėties matmenys visais atvejais pateikiami atskiroje schemoje. Požeminių komunikacijų šulinių planinės padėties matmenys, taip pat altitudės nurodomi šulinių inventorizacijos kortelėse.
Žemės Sklypų Formavimo Ir Pertvarkymo Projektai
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Statinių Forma (Konfigūracija)
Ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia. požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją. Žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti, dėl jų veiklos atsiradę ar pasikeitę objektai. Baigus lauko darbus, sudaromas planas, kuris paprastai parengiamas remiantis objekto generaliniu planu.
Elektroninės Sistemos "Matininkas" Ir "GeoMatininkas"
Gruodžio pabaigoje Vyriausybės nutarimu pakeitus Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, įtvirtinta, kad nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylos tikrinti ir derinti Nacionalinei žemės tarnybai ir / arba Registrų centrui bus teikiamos tik elektroniniu būdu per Registrų centro sukurtas ir tvarkomas Nekilnojamojo turto registro posistemes „Matininkas“ ir „GeoMatininkas“.
Nekilnojamojo turto savininkams tai leis taupyti laiką ir išvengti Nacionalinės žemės tarnybos ar Registrų centro durų varstymo. Įregistravus žemės sklypą ir teises į jį, savininkas sklypo kadastro duomenų bylą galės gauti elektroniniu formatu, o jei pageidaus - ir įprasta „popierine“ forma.
Naujoji tvarka ne tik supaprastins duomenų įregistravimo procesus, bet ir padės sutaupyti. Žemės ūkio ministerijos skaičiavimais, elektroninių kadastro duomenų bylų sukūrimo ir pateikimo išlaidos turėtų būti mažesnės nei matininkai iki šiol patirdavo rengdami popierines bylas ir jas po keletą kartų veždami į Nacionalinės žemės tarnybos teritorinius padalinius.
Matininkų kaštus sumažins ir reikalavimo žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo metu apskaičiuoti sklypo vidutinę rinkos vertę panaikinimas. Daugelis matininkų nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų elektronines bylas rengė dar prieš minėtus pakeitimus.
Nekilnojamojo turto registro posistemėje „GeoMatininkas“ nuo 2015 m. jau parengta daugiau nei 41 tūkst. žemės sklypų kadastro duomenų elektroninių bylų, iš kurių 28 tūkst. parengtos vien per 2017 metus. Tuo metu Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas“ nuo 2010 m. parengta jau daugiau nei 5 mln.
tags: #kaip #atrodo #kadastriniu #matavimu #byla