Planuojant statybas žemės sklype, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuoti leistiną užstatymo plotą. Daugeliui kyla klausimas, kodėl realybėje galima užstatyti tik nedidelę sklypo dalį, nors vizualiai atrodo, kad galima daugiau. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kaip apskaičiuojamas žemės sklypo užstatymo plotas, nuo ko priklauso užstatymo procentas ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.
Kas Įskaičiuojama Į Užstatymo Plotą?
Į užstatymo plotą įskaičiuojami visi statiniai, esantys ant žemės. Tai apima:
- Pastatus
- Priestatus
- Terasas
- Ūkinius ir kitokios paskirties pastatus bei pastatėlius
- Įėjimų laiptus
Taip pat įskaičiuojamos ir kabančios konstrukcijos:
- Pastogės
- Balkonų išsikišimai
- Stoginės
Teisinis Reglamentavimas
Projektuojant pastatus ir skaičiuojant sklypo leistiną bei faktinį užstatymo plotą, vadovaujamasi STR 2.02.09:2005 9 priedu, jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą. Agnė Peikštenienė, Žemės ekspertai, atkreipia dėmesį, kad kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis).
Pavyzdžiai:
- Jei sklypas yra 6 arų (600 m²), leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210 m².
- Jei sklypas yra 25 arų (2500 m²), leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500 m².
Taigi, nuo sklypo ploto priklauso, kiek leidžiama sklypą užstatyti. Kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Laisvos žemės fondas - laikino naudojimo žemės schemos parengimas
Kaip Apskaičiuojamas Pastato Užstatymo Plotas?
Pastato užstatymo plotas - tai aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami:
- Po pastatu padarytų įvažų plotai
- Erdvės žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms
- Portikai
- Terasos
- Įėjimo į pastatą laiptai (aikštelės)
- Įvažiavimai į garažus
- Šviesduobės
- Krovinių nuleidimo duobių plotai
Jei pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Kaip Matininkai Nustato Užstatymo Plotą?
Dažnai matininkai nustato plotą keliais būdais:
- Rašo visą plotą.
- Išmatuoja viską, kas užstatyta su trinkelėmis ir t.t.
- Tik namo kampus numato ir kiek užima, rašo.
Ploto Matavimo Vienetai
Plotas yra Si sistemos (metrinės sistemos) dydis, apibrėžiantis dvimatės figūros užimamą erdvę, išreikštą ploto matavimo vienetais. Žemiau pateikta lentelė padės geriau suprasti ploto matavimo vienetus.
| Matavimo vienetas | Apibrėžimas | Naudojimas |
|---|---|---|
| Kvadratinis metras (m²) | Pagrindinis metrinės ploto matavimo sistemos vienetas. | Dažniausiai naudojamas patalpų grindų ploto skaičiavimui. |
| Aras (a) | 1 aras = 100 m² | Dažniausiai naudojamas namų valdos žemės sklypo ploto matavimui Europoje. |
| Hektaras (ha) | 1 hektaras = 10 000 m² arba 100 arų | Naudojamas žemės ūkio paskirties sklypų ploto apskaičiavimui. |
| Kvadratinė pėda (ft²) | Imperinės matavimo sistemos vienetas. | Plačiai naudojamas JAV, Didžiojoje Britanijoje, Indijoje, Kanadoje. |
| Akras (ac) | Imperinės sistemos matavimo dydis. | Naudojamas JAV, Didžiojoje Britanijoje ir kitose šalyse. |
Ploto Matų Vertimai
Svarbu žinoti, kad tokie ploto matai kaip kvadratinė pėda, kvadratinis colis, kvadratinis jardas yra pateikti lietuvių kalba. Kvadratinis colis angliškai yra "square inch" (in²), kvadratinė pėda - "square foot" (ft²), kvadratinis jardas - "square yard" (yd²). Akras anglų kalba rašoma "acre".
Naudinga žinoti:
- Kvadratinė mylia = 640 akrų
- Akras = 4840 kvadratiniai jardai arba 43560 kvadratinės pėdos
- Kvadratinė pėda = 144 kvadratiniai coliai
Ši informacija padės jums teisingai apskaičiuoti sklypo užstatymo plotą ir planuoti statybas pagal galiojančius teisės aktus.
tags: #kaip #apskaiciuoti #sklypo #perimetra