Planuojant namo rekonstrukciją, vienas svarbiausių aspektų yra kaimynų sutikimas. Lietuvoje galiojantys teisės aktai nustato griežtus reikalavimus, kurių būtina laikytis, norint gauti leidimą rekonstruoti statinį. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas kaimynų sutikimas, kokie atstumai turi būti išlaikyti ir ką daryti, jei kaimynas nesutinka su rekonstrukcijos darbais.
Teisiniai Reikalavimai ir Leidimai
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Statybos įstatymu (SĮ), leidimui rekonstruoti statinį gauti būtina kartu su kitais dokumentais pateikti ir statinio bendraturčio sutikimą. Negavus pastarojo, yra apribojama vieno iš statinio savininkų teisė įgyvendinti statinio rekonstrukcijos darbus.
Šios teisės apribojimas pasižymi tuo, jog, asmuo, norėdamas gauti leidimą atlikti rekonstrukcijos darbus be bendraturčio sutikimo, turės kreiptis į teismą. Teisme ieškovai turės įrodyti, kad toks pastato remontas yra būtinas ir atsakovų atsisakymas duoti sutikimą remontui yra nepgrįstas, t.y. kad rekonstrukcijos darbai nepažeis jų teisių ar teisėtų interesų.
Teismo Praktika
Išanalizavusi teismų praktiką, kontoros D LEGALS teisininkė pažymi, jog nors ieškovai, ginčydami namų valdos ar statinio bendrasavininkio atsisakymą duoti sutikimą remontui ar rekonstrukcijai, reikalavimus formuluoja įvairiai (prašo pripažinti bendrasavininkio atsisakymą duoti sutikimą nepagrįstu, prašo pašalinti trukdymus leidimo rekonstruoti statinį išdavimui ir kt.), ieškininio reikalavimo esmę šios kategorijos bylose sudaro prašymas apginti pažeistą teisę į statinio rekonstrukciją.
Teisininkė taip pat atkreipia skaitytojo dėmesį į tai, jog, nepriklausomai nuo to, kaip ieškinyje suformuluotas ieškovo reikalavimas, pažeista teisė gali būti apginta ginčijamą teisę pripažįstant. Teismo sprendimo rezoliucinėje dalyje po išvados apie ieškinio patenkinimą turi būti išdėstyta, kad ieškovui pripažįstama teisė atlikti rekonstrukcijos, remonto darbus be atsakovo sutikimo.
Būtina pabrėžti, jog toks teismo sprendimas nereiškia ieškinio reikalavimų pakeitimo. Tai reiškia, kad teismo sprendimas nėra priverstinai vykdomas, o tik pašalina kliūtį atitinkamai statybos priežiūros įstaigai išduoti leidimą statinio rekonstravimo darbams be bendrasavininkio sutikimo.
Taip pat teisininkė pažymi, jog jeigu yra atsisakoma išduoti leidimą statinio rekonstrukcijai vykdyti esant tokiam teismo sprendimui, tai atitinkamos institucijos veiksmai gali būti ginčijami Administracinių bylų teisenos ir kitų įstatymų nustatyta tvarka.
Atstumai ir Reikalavimai
Pastatai turi būti statomi taip, kad būtų išlaikytas 3 m atstumas iki sklypo ribos. 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą, kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos - būtinas kaimyno sutikimas.
Atkreiptinas dėmesys, kad stogą turintį statinį galima statyti tik turint rašytinį besiribojančio žemės sklypo (teritorijos) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus) Reglamento 7 priedo 4 punkte nurodytais atvejais.
Kada Reikalingas Kaimyno Sutikimas?
- Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus.
- Statant pastatus arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos (bet ne arčiau kaip 1 m), kai pastato bet kurios konstrukcijos aukštis didesnis už horizontalų atstumą iki sklypo ribos.
- Statant pastatus arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Kada Kaimyno Sutikimas Nereikalingas?
Statinio rekonstravimo atveju rašytiniai besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimai neprivalomi, jei nemažinamas esamas atstumas nuo rekonstruojamo statinio esamų konstrukcijų iki besiribojančių žemės sklypų ribų ir (ar) naujos konstrukcijos įrengiamos teisės aktų nustatytais atstumais iki besiribojančių žemės sklypų ribų.
Ką Daryti, Jei Kaimynas Nesutinka?
Jei kaimynas nesutinka su planuojama rekonstrukcija, galimi šie veiksmai:
- Pabandykite susitarti dar kartą.
- Kreipkitės į savivaldybę.
- Pakeiskite projektą.
- Kreipkitės į teismą.
- Pasitelkite mediatorių.
Kreipimasis į Teismą
Jeigu kaimyno atsisakymas yra nepagrįstas, o statybos atitinka visus kitus teisės aktus, galite pateikti ieškinį dėl sutikimo pakeitimo teismo sprendimu.
Kontoros D LEGALS teisininkė Akvilė Dobromilskytė pataria skaitytojui, visų pirma, dar kartą bandyti susitarti gražiuoju. Pavyzdžiui, nusiųsti kaimynams rašytinę pretenziją su prašymu raštu išdėstyti nesutikimo priežastis ir įspėjimu, jog jei nepavyks susitarti taikiai, bus kreipiamasi į teismą.
Galiausiai, jei jūsų bandymai susitarti taikiai neprives prie jokių teigiamų rezultatų, minėtoji pretenzija jums pravers, įrodinėjant atsakovų nenorą bendradarbiauti ir nesąžiningumą jūsų atžvilgiu, kreipiantis su ieškiniu į teismą.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Klausimas:
Nuosavų namų rajone kaimyno teritorija nuo musu skiria tvora. Kaimynas stato 4,5 m aukščio garažą 1,5 m atstumu nuo tvoros. Dėl atstumo mes sutikome raštiškai, bet nemanėme, kad bus tokio aukščio garažas. Garažas jau užstoja saulę iš rytų pusės. Kokie yra reikalavimai dėl atstumo ir auščio, ir ką mums tokiu atveju daryti.
Atsakymas:
Paprastas raštiškas sutikimas yra mažiau vertas nei notariškas, aišku ginčytis galima, bet mažai ką laimėsite. Atstumai - 3 metrai nuo sklypo ribos ir 8,5 m aukščio - čia pagal įstatymą. Jei gautas kaimyno sutikimas atstumą iki sklypo ribos galima mažinti, bet aukštis išlieka 8,5m. Jei jūs raštiškai sutikote dėl mažesnio atstumo ir nenurodėte aukščio apribojimo, jis napažeidžia įstatymų statydamas, nes tokiu atveju aukštis neturi viršyti 8,5 m.
Pirmas veiksmas, kurį turite atlikti, tai išsiaiškinti ar projektas ant kurio pasirašėte atitinka vykdomas statybas. Nes jei statybos vyksta pagal projektą, o Jūs jau raštiškai sutikote, tai nieko pakeisti nepavyks.
Minimalus atstumas nuo naujai statomo pastato iki sklypo ribos turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 3 metrai skaičiuojant nuo labiausiai atsikišančios pastato konstrukcijos stačiu kampu sklypo ribai.
Statybos Inspekcija Informuoja
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
Svarbu Žinoti
- Kiekvienas statinys Lietuvoje privalo laikytis griežtų planavimo reikalavimų.
- Nekilnojamojo turto reglamentai nustato aiškias taisykles, o statybos teisinis reguliavimas apima kelias pagrindines sritis.
- Pagrindinis dokumentas yra Statybos techninis reglamentas (STR), kuris nustato konkrečius reikalavimus bet kokiai statybai.
- Svarbu žinoti, kad kiekvienas statybos projektas turi atitikti šiuos reglamentus.
Atstumų Skaičiavimo Taisyklės
Kasacinio teismo praktikoje, sprendžiant dėl nurodytų atstumų skaičiavimo, pažymėta, kad atstumas iki sklypo ribos skaičiuojamas horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų.
Rašytinis Sutikimas
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad rašytinis gretimo žemės sklypo savininko sutikimas vykdyti statybos (rekonstrukcijos) darbus traktuotinas kaip vienašalis sandoris, įpareigojantis jį sudariusį asmenį.
Kitaip tariant, rašytinį sutikimą davusiam asmeniui atsiranda pareiga netrukdyti įgyvendinti tų teisių, kurias rašytiniu sutikimu jis suteikė šio sutikimo adresatui, o šis įgyja teisę nekliudomai įgyvendinti rašytiniu sutikimu suteiktą teisę.
Sutikimas vykdyti statybos darbus neabejotinai turi vienokios ar kitokios įtakos rašytinį sutikimą duodančio asmens teisėms ar interesams, todėl tam, kad sutikimą duodantis asmuo galėtų įvertinti statybos darbus inicijuojančio asmens būsimų veiksmų poveikį jo teisėms ir interesams, galimas statytojas turi savo ketinimus jam atskleisti, pateikdamas išsamią informaciją, reikšmingą asmens tikrajai valiai, išreiškiamai duodamu sutikimu, susiformuoti.
Kasacinis teismas pabrėžė, kad ir aiškinant vienašalį sandorį tikrųjų jį sudariusio asmens ketinimų nustatymo principas nėra mažiau patikimas, nei kiti sutarčių aiškinimo metodai, nes ir aiškinant vienašalį sandorį nustatoma būtent jo sudarymo metu egzistavusi jį sudariusio asmens valia.
Sklypo Paskirtis
Teisėjų kolegijos vertinimu, pastato paskirtis - šiuo atveju daugiabutis gyvenamasis namas - suponuoja tiek daugiabučio gyvenamojo namo butų savininkų, tiek ir žemės sklypų, ant kurių stovi daugiabutis gyvenamasis namas, savininkų interesų apsaugos ypatumus statybos teisiniuose santykiuose.
Statybos Leidimas Pasikeitus Savininkui
Klausimas:
Gautas kaimyno sutikimas, dėl 3 m ribos nesilaikymo. Išduotas leidimas statybai. Jeigu pasikeitė gretimo sklypo savininkas, ar galioja leidimas statybai?
Atsakymas:
Jeigu gautas raštiškas pritarimas, jis galioja ir pasikeitus savininkams. Tik būtų gerai, kad ir projektas būtų pridėtas, kad būtų aišku kokiomis sąlygomis pritarta statybai arčiau ribų. Leidimai statybai dabar yra neterminuoti, netgi jeigu turite terminuotą leidimą, jis galioja.
Jeigu jūs jau turite leidimą statybai namui arčiau negu 3m, tai reiškia kad ankstesnis sklypo savininkas davė tam sutikimą ir naujasis savininkas pirkdamas sklypą, perka jį su ankstesnio savininko sutikimu, t.y. leidimas statybai galioja.
Taip, galioja, nes visi įsipareigojimai, prisiimti ankstesnio sklypo savininko, pereina naujajam sklypo savininkui, tik, žinoma, naujasis savininkas apie ankstesnio savininko duotus sutikimus privalo būti supažindintas. Taip sutikimas galioja.
Šis straipsnis pateikia bendro pobūdžio informaciją. Siekiant konkrečios ir visapusiškos teisinės konsultacijos Jūsų aptariamu atveju derėtų kreiptis į atitinkamus specialistus, pateikiant išsamią informaciją apie visas faktines aplinkybes bei turimus dokumentus.
tags: #kaimynu #sutikimas #namo #rekonstrukcijai