Kaimo turizmo sodybų populiarumas Lietuvoje nuolat auga, todėl svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami tokių sodybų statybai ir sanitariniams mazgams. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos reikia žinoti planuojant kaimo turizmo sodybą.
Kaimo turizmo sodybos projektavimas ir statyba
Planuojant kaimo turizmo sodybą, svarbu atsižvelgti į daugelį veiksnių, įskaitant pastato išplanavimą, konstrukciją ir naudojamas medžiagas. "NPS projektai" pagal JŪSŲ norus ir pageidavimus suprojektuos kaimo turizmo sodybą, jos statinius ir infrastruktūrą. Mūsų sukaupta patirtis, kad padėti Jums išpildyti savo verslo svajonę, projektą pagal Jūsų individualius poreikius pakeisime ir pakoreguosime, ar su malonumu imsimės individualiai spręsti Jūsų poreikius, o esant reikalui ir realizuosime, be sunkumų viską įgyvendinsime: NUO IDĖJOS - IKI RAKTO!
Pastato konstruktyvas itin paprastas ir nesudėtingas, be didelių tarpatramių ir sudėtingų sprendinių. Pamatų, sienų, stogo, perdangos ir kitos konstrukcijos bei joms naudojamos statybinės, apdailos medžiagos gali būti koreaguojamos, atsižvelgiant į rinkoje vyraujančias tendencijas, kad tuo būdu būtų pasiekiami kuo mažesni statybos ir eksploatacijos kaštai.
Kadangi energinio naudingumo reikalavimai aukšti, klasikinės statybos sprendiniai rinkai tampa ne tokie patrauklūs ir priimtini.
Pavyzdinis kaimo turizmo sodybos projektas
Vieno aukšto su mansarda ir pusrūsiu kaimo turizmui pritaikytas pastato statyba - Jonas, po išskirtiniu keturšlaičiu stogu, savo tūryje talpina dvi pirtis, SPA su sūkurine vonia, pokylių - konferencijų salę, du motelio kambarius, kavinę - barą, maisto ruošimo patalpas su pagalbinėmis patalpomis ir sandėliais, o taip pat 10 miegamųjų, iš kurių du su atskirias sanmazgais. Šis multifunkcinis statinys iškirtinės ir patraukiančios akį architektūrinės išraiškos, tikrai neliks nepastebėtas. Dėl racionalaus išplanavimo pasiektas pastato bendrasis plotas, kuris yra tik 484,71 m2, tačiau viskas ergonomiška ir patogu. Pastatas turi kelis patogius įėjimus, puošnųjį tarnaujantį kaip pagrindinį, ūkinį skirtą virtuvės ir aptarnaujančiam personalui, atskirą įėjimą į motelio patalpas, bei įėjimą iš malkinės į katilinę. Minėta malkinė įrengta po erdvia terasa stengiantis išnaudoti užstatomą plotą kuo racionaliau.
Kaimo turizmo sodybos projektas "Jonas"
Statybos leidimai ir reikalavimai
Prieš pradedant statybas, būtina gauti visus reikiamus leidimus. Klausimai ir atsakymai:
- Turiu 3 ha. žemės sklypą ir ūkininko pažymėjimą. Norėčiau pastatyti apie 200 kv. m namą ir dvi pirtis. Viena pirtis būtų iki 80 kv. m, o kita - virš 80 kv. m. Ar kiekvienam pastatui reikia atskiro leidimo statyboms? Tai būtų kaimo turizmas. Kas planuoja ir patvirtina statinių planus? Atsakymas: Reikia atskiro leidimo statyboms kiekvienam pastatui. Statinių planus planuoja projektuotojai ir tvirtina savivaldybė.
- Noriu statyti 1-os grupės statinį- ūkinį apšiltintą pastatėlį iki 50 kv. m ploto (nes tada nereikia jokio projekto, leidimo). Tik nežinome, ar 50 kv. m yra užstatymo plotas ar bendras namelio plotas? Atsakymas: Reikia žiūrėti į konkrečius reikalavimus, bet dažniausiai tai yra užstatymo plotas.
- Ar reikalingas leidimas ūkiniam pastatui perstatyti. Dabartinį pastatą mes norime nugriauti, nes yra griūvantis ir statyti naują ūkinį pastatą. Atsakymas: Taip, reikalingas leidimas.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad nuo lapkričio mėn. keičiasi sodo namo statybos reikalavimai. Jei statybos pradėtos anksčiau, bet neužbaigtos iki to laiko, gali būti reikalaujama papildomų dokumentų.
Namų statybos leidimų supratimas
Sanitariniai mazgai ir reikalavimai
Kaimo turizmo sodybose sanitariniai mazgai turi atitikti higienos normas ir užtikrinti komfortą svečiams. Du miegamieji iš 10 turi atskirus sanmazgus.
Statybos kaštai
Gyvenamo namo vidaus bendro ploto grindų statybos 1m2 kaina +- 350eur. Į kainą įskaičiuotas dokumentacijos tvarkymas, namo pamatai, lppk sienų, perdangos, laiptų, stogo konstrucijų įrengimas.
LPPK - tai šaltai suformuotos, t. y. Šie plonasieniai plieniniai profiliai yra medinių konstrukcijų analogai dėl savo lengvumo, greito surinkimo statybos objektuose ir montavimo paprastumo. Lengvųjų plonasienių plieno konstrukcijų, taip pat kaip ir iš blokelių pastatytų, geometriniai matmenys eksploatavimo metu nekinta. Be to, pastatas visą eksploatavimo laikotarpį išlieka tvarus ir sandarus. Konstrukcijų savybės ir parinktys architektams suteikia laisvę, todėl gyventojams tai užtikrina geresnę gyvenimo kokybę. Ventiliuojamo fasado sienos, atitinkančios A++ reikalavimus, yra plonesnės už įprastines konstrukcijas, todėl išnaudojamas didesnis bendrasis vidaus patalpų plotas. Naudojamas plienas yra 100 % perdirbama medžiaga. Dėl šios priežasties neeikvojami gamtos ištekliai ir nėra atliekų. Konstrukcijos atitinka žiedinės ekonomikos principus ir yra lengvai transportuojamos.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar galima nekeičiant pastato paskirties nugriauti tvartą ir vietoj jo pastatyti vasarojimui pritaikytą nedidelį namuką? Atsakymas: Reikia žiūrėti į konkrečias sąlygas ir apribojimus, ypač jei sklypas patenka į regioninio parko teritoriją.
- Ar įmanoma žemės ūkio paskirties sklype pastatyti du gyvenamuosius namus - ūkininko sodybas, nerengiant detalaus plano ir nedalinant sklypo į dvi dalis? Atsakymas: Paprastai ne, reikia rengti detalų planą arba keisti paskirtį.
- Ar galima statyti modulinį namelį žemės ūkio paskirties sklype? Atsakymas: Reikia keisti paskirtį arba gauti leidimą ūkininko sodybai.