Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektas: Reikalavimai Ūkininko Sodybos Vietai Parinkti

Ūkininko sodybos statyba yra procesas, kuris reikalauja ne tik idėjų ir vizijų, bet ir kruopštaus planavimo, dokumentacijos ir teisinių reikalavimų laikymosi. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybės bendrąjį planą keičiant paskirtį.

Kiekvienas, norintis įkurti ūkininko sodybą, turi žinoti pagrindinius reikalavimus, kuriuos būtina įvykdyti.

Pagrindiniai Reikalavimai Ūkininko Sodybos Vietai Parinkti

Šiuo metu pagrindinis reikalavimas kaimo plėtros projektui ūkininko sodybos vietai parinkti yra ne mažesnis nei 2 ha sklypas. Mažesnis sklypo dydis galimas šiems projektams vykdyti tik jei tai numatyta savivaldybių bendruosiuose planuose (Pvz. Vilniaus rajone zonose Z1, Z2, Z3, Z4 ūkininko sodybą galima projektuoti nuo 0,5 ha. Jei sklypas Vilniaus rajone patenka į kelias zonas, Z zona turi užimti ne mažiau nei 0,5 ha.

Kitas reikalavimas yra, kad pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, tokiu atveju jis gali statyti vieną ūkininko sodybą. Reikalavimas pastaruosius 3 metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos netaikomas kitos paskirties pastatų, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti, statybai.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai kitos paskirties pastatams, reikalingiems ūkininko veiklai vykdyti, gali būti vykdomi ne mažesniuose kaip 0,5 hektaro žemės ūkio paskirties sklypuose.

Įvykdžius šiuos pagrindinius reikalavimus, kiti techniniai reikalavimai, išduoti suinteresuotų institucijų, sprendžiami projektavimo metu. Dažniausiai užstatymo plotą mažins sklype esančių melioracijos rinktuvų vieta, melioracijos griovių apaugos zonos, kelių apsaugos zonos ir inžinerinių komunikacijų apsaugos zonos ir kt.

Pastatų (ne laikinų) statybos žemės ūkio paskirties sklype galimos tik rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus. Parinkta užstatymo zona turi nepabloginti kaimyninių žemės sklypų padėties, turi būti parinkta tinkamai įvertinus visas sklype esančias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, požemines komunikacijas (dažniausiai melioracijos įrenginiai), atitikti visus reikiamus teisės aktus ir kt.

Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projekto Eiga

1. Pateikti prašymą NŽT skyriui dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo.
2. Turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai.
3. Kadangi užstatymo zona turi būti parinkta tiksliai vertinant atstumus nuo kaimynų, spec. reikalingas topografinis planas.
4. Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo.
5. Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje.
6. Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą.
7. Galiausiai savininko prašymu šios bylos užregistruojamos registrų centre.

Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projekto Tikslai

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami šiais planavimo tikslais:

• Miškui įveisti ne miško žemėje.
• Ūkio žemės valdai pertvarkyti.
• Ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti.
• Suplanuoti žemės ūkio ir kaimo plėtrą.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybos vietai parinkti

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti teritorijų planavimo uždaviniai yra: suplanuoti žemės ūkio paskirties žemės sklypo (sklypų) teritoriją, nustatant ūkininko sodybos ribas ir ūkininko sodybos statinių statybos zoną (žemės sklypo dalis (dalys), kurioje (kuriose) galima numatoma statyba), žemės ūkio veiklai vykdyti reikalingų kitos (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) paskirties pastatų ir inžinerinių statinių (toliau - kitos paskirties statiniai) statybos zoną, taip pat numatyti žemės tvarkymo priemones, reikalingas planuojamai žemės ūkio veiklai vykdyti, nepažeidžiant aplinkosaugos, paveldosaugos, žemės ūkio paskirties žemės naudojimo ir tvarkymo reikalavimų.

Neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje esančioje žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus yra deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą (vieną gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio paskirties pastatais). Ūkininko sodyba (gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio paskirties pastatais) statoma nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 2 hektarai, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip. Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, gali būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.

Tuo atveju, kai žemės sklypas valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise, dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų kitos paskirties statinių statybos vietai parinkti rengimo turi būti gautas bendraturčio (-čių) sutikimas raštu. Tuo atveju, kai teisės aktų nustatyta tvarka yra nustatyta bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomo žemės sklypo naudojimosi tvarka, ūkininko sodyba ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų kitos paskirties statinių statybos zona (zonos) gali būti planuojama tik toje šio žemės sklypo dalyje, kurią pagal nustatytą žemės sklypo naudojimosi tvarką valdo planavimo organizatorius.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas miškui įveisti ne miško žemėje

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų miškui įveisti ne miško žemėje teritorijų planavimo uždaviniai - suformuoti žemės sklype (-uose) žemės ūkio naudmenų ir kitų žemės naudmenų plotus, kuriuose galima įveisti mišką, ir nustatyti žemės sklypus, kuriems reikės pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį įveisus mišką. Rengiami vieno ar kelių žemės sklypų projektai miškui įveisti ne miško žemėje.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas miškui įveisti privačioje ne miško žemėje rengiamas Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2004 m. kovo 29 d. įsakymu Nr. 3D-130/D1-144 „Dėl Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau - Miško įveisimo ne miško žemėje aprašas), ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkio žemės valdai pertvarkyti

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų ūkio žemės valdai pertvarkyti teritorijų planavimo uždaviniai yra: suformuoti panašias savybes turinčius žemės ūkio naudmenų sklypus (toliau - žemės ūkio naudmenų sklypas) ir nustatyti jų rekomenduojamą naudojimą (planuojamų žemės ūkio augalų sudėtį ir kaitaliojimą sėjomainose) atsižvelgiant į ūkio veiklos kryptis ir aplinkos apsaugos reikalavimus, taip pat nustatyti kitas ūkiui funkcionuoti reikalingas žemės tvarkymo priemones. Projektai rengiami vieno ūkio žemės valdos teritorijai.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai ūkio žemės valdai pertvarkyti rengiami, kai ūkio žemės valdoje numatoma suformuoti žemės ūkio naudmenų sklypus ir nustatyti jų rekomenduojamą naudojimą, kartu planuojant šias (vieną ar kelias) žemės tvarkymo priemones:

• Vidaus kelių išdėstymą.
• Melioracijos statinių ir inžinerinių tinklų išdėstymą.
• Želdinių (medžių ir krūmų) įveisimą.
• Dirbtinių vandens telkinių įrengimą.
• Žemės ūkio naudmenų dirvožemio apsaugą ir gerinimą.

Dokumentai Reikalingi Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projekto Rengimui

• Projektavimo sąlygos.
• Ūkininko pažymėjimas.
• Žemės sklypo planas.
• Nekilnojamojo turto registro išrašas.

Bendrą kaimo plėtros projektų parengimo kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai:

• ūkininko sodybos vietai parinkti.
• kaimo turizmo ar pagalbinių pastatų vietos parinkimui.
• miškui įveisti ne miško žemėje.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų rengimui reikalingi dokumentai:

• Ūkininko pažymėjimas (jei projektas yra ūkininko sodybos vietai parinkti). Reiktų įkelti su prašymu.
• Užregistruoti ūkininko ūkį sklype (pažymėjimą įkelti su prašymu).
• Kadastrinių matavimų žemės sklypo planas.
• Projektui suteiktas Numeris.
• Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais.

Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.

Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.

Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK) Rengiant Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektus

Kas yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas?

Tai vietovės lygmens specialiojo teritorijų planavimo dokumentas, kuriuo planuojama žemės ūkio paskirties žemės naudojimas neurbanizuotose vietovėse. Juo sprendžiami klausimai dėl žemės valdų formavimo, miško įveisimo, ūkininko sodybos ar statinių vietos parinkimo, taip pat žemės ūkio ir alternatyviosios veiklos plėtros.

Per kurią sistemą rengiami projektai?

Nuo 2024 m. sausio 1 d. kaimo plėtros žemėtvarkos projektai rengiami TPDRIS (Teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir priežiūros informacinėje sistemoje). Iki 2023 m. pradėti projektai buvo užbaigiami ŽPDRIS sistemoje.

Kokie yra reikalavimai ūkininko sodybos vietai parinkti?

• Ūkininkas turi turėti nuosavybės teise priklausantį žemės ūkio paskirties sklypą.
• Gyvenamasis namas su pagalbiniais ūkio pastatais gali būti statomas ne mažesniame kaip 2 ha sklype.
• Kitos paskirties statiniai (fermoms, šiltnamiams, kaimo turizmui ir kt.) gali būti statomi sklype nuo 0,5 ha.
• Ūkininko sodybą gali statyti ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus deklaravo pajamas iš žemės ūkio veiklos (šis reikalavimas netaikomas kitų paskirčių statiniams).
• Jei žemė yra bendrosios dalinės nuosavybės, būtinas bendraturčių rašytinis sutikimas.

Kada rengiamas projektas miškui įveisti ne miško žemėje?

Kai privačios žemės savininkas siekia pakeisti dalį žemės ūkio naudmenų į miško plotą pagal Miško įveisimo privačioje ne miško žemėje tvarkos aprašą. Tokiu projektu nustatoma, kur galima sodinti mišką ir kokius sklypus reikės perregistruoti pakeitus pagrindinę žemės naudojimo paskirtį.

Kada rengiamas projektas ūkio žemės valdai pertvarkyti?

Kai reikia suformuoti panašių savybių žemės ūkio naudmenų sklypus ir suplanuoti jų naudojimą pagal ūkio kryptis.

Kokie dokumentai reikalingi projekto rengimui?

• Projektavimo sąlygos.
• Ūkininko pažymėjimas.
• Žemės sklypo planas.
• Nekilnojamojo turto registro išrašas.

Kiek laiko trunka parengti projektą?

Vidutinė projekto parengimo trukmė yra nuo 1 iki 3 mėnesių, priklausomai nuo projekto apimties, reikalingų derinimų ir institucijų darbo terminų.

Nuo ko priklauso projekto kaina?

Kaina priklauso nuo:

• žemės sklypo dydžio ir vietos;
• projekto tikslo (ūkininko sodyba, miško įveisimas, ūkio pertvarka);
• reikalingų derinimų skaičiaus.

Tiksli kaina nustatoma individualiai po konsultacijos.

Kas atlieka visus derinimus?

Mūsų specialistai parengia projektą ir atlieka visus reikalingus derinimus su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis per TPDRIS sistemą.

Ar galima gauti konsultaciją prieš pradedant rengti projektą?

Taip, konsultacija rekomenduojama dar prieš užsakant projektą.

Rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektą pagal išduotas planavimo sąlygas, esamas ir nustatytas naujas specialiasias žemės naudojimo sąlygas, bei galiojančius teisės aktus, bei statybos reikalavimus parenkama ūkininko sodybos pastatų statybos vieta ir kitos paskirties pastatų (šiltnamių, fermų, ūkinių, kaimo turizmo) vieta.

Planavimo metu jei reikalinga nustatomi servitutai ir vietinė inžinerinė infrastruktūra, įvertinama esamų melioracijos statinių padėtis.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas

Rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus vertinamas poveikis aplinkai, todėl projektavimo sprendiniai neturėtų pabloginti gretimų sklypų būvį.

Dažniausi ir labiausiai ūkininko sodybos vietos parinkimą ir kitų statinių statybos užstatomą plotą įtakojantys veiksniai: projektavimo sąlygose numatyti reikalavimai, tačiau visai atvejais bendras užstatymo plotas negali būti didesnis nei 50 proc.

Kaimo plėtros pertvarkymo projekto kainą lemia savininko pasrinkti planavimo tikslai ir projekto uždaviniai, iš dalies lemia sklypo dydis (jame esančių naudmenų, komunikacijų, spec. sąlygų kiekis). Šie aspektai lemia didėjančias projektavimo ir derinimo laiko sąnaudas.

tags: #kaimo #pletros #zemetvarkos #projektas #ukininko #sodybos