Kiekvienas, leidžiantis vasaras senelių sodyboje ar galvojantis įsigyti ramų kampelį kokybiškam poilsiui atokiau nuo miesto šurmulio, turi galimybę savomis rankomis prisiliesti prie vertingo kultūros paveldo, prisidėti prie jo saugojimo ir puoselėjimo. Tokios kaimo sodybos yra mūsų tapatumo ir savasties pagrindas, kuriame atsispindi šimtmečiais gyvavusios gyvenimo tradicijos, istorinės atminties ženklai, kartų ir giminių ryšiai.
Senos sodybos priežiūra ar jos atnaujinimas dažnai atrodo sudėtingas, daug laiko ir investicijų reikalaujantis užsiėmimas. Tačiau tinkamai įvertinus statinių būklę ir iš anksto susiplanavus reikalingus darbus, tai gali tapti puikiu laisvalaikio praleidimo būdu, teikiančiu atokvėpį darnoje su gamta ir gilinančiu ryšį tarp skirtingų kartų, kuomet prie senelių statytų namų, jų puoselėtos sodybų aplinkos turi galimybę prisiliesti ir trečioji ar ketvirtoji karta - vaikaičiai ir provaikaičiai.
Medinio Namo Priežiūra: Kaip Išsaugoti Paveldą
Pagrindinis sodybos pastatas - gyvenamasis namas - kaimo sodybose būdavo statomas iš medžio. Medis - ypatinga medžiaga, kuri nuolat kinta, reaguoja į aplinkos pokyčius lyg gyvas organizmas: juda, traukiasi, plečiasi.
„Labai svarbu pajausti statinį, suprasti kaip ir kodėl jis atsirado ir keitėsi, išmokti skaityti medžio rievėse paliktus laiko ženklus. Toks santykis neįgyjamas per vieną dieną, tapus sodybos savininku, jam, kaip ir žmogiškiesiems ryšiams, reikalingas laikas, rūpestis, atsakomybė“ - patarimais iš savo ilgametės medinių namų restauravimo patirties dalijasi dailidystės amatą puoselėjantis meistras Saulius Sakalas.
Išmokus susikalbėti su namu ir jo aplinka, bus daug lengviau jį prižiūrėti, išsiugdyti pastabumą ir pajausti, kur namui skauda, kol vos matomi įbrėžimai neišplito į sunkiai gydomas žaizdas. Kaip teigia architektė dr. Rasa Bertašiūtė, imantis medinio namo priežiūros ir tvarkymo darbų, visų pirma būtina suvokti paveldo vertę (istorinę, architektūrinę, menotyrinę) ir nustatyti, ką būtina išsaugoti.
Taip pat reikia įvertinti esančių pažeidimų pobūdį, apimtis bei priežastis ir atitinkamai susiplanuoti darbus: išsiaiškinti neatidėliotinus, kad būtų išvengta grėsmingų pokyčių (pvz., prakiurusio stogo, lietvamzdžių, latakų tvarkymas) ir tolesnius darbus, kurių metu būtų panaikinti per laiką įvykę pakitimai, atnaujinti sunykę elementai (pvz. sienų perdažymas, langų sutvarkymas). Anot medinės architektūros tyrinėtojos, kuo mažiau keičiame seną pastatą, tuo daugiau išsaugome ir perduodame informacijos ateities kartoms (Bertašiūtė R. Kaip prižiūrėti ir tvarkyti medinį pastatą// Medinio namo priežiūra: metodinis leidinys.
Namo Pamatai ir Stogas: Svarbiausi Elementai
Namo pamatai ir stogas, kaip žmogui batai ir kepurė, yra svarbiausi norint tinkamai pasirūpinti namo būkle ir ilgaamžiškumu. Labiausiai namo sveikatos būklei kenkia drėgmė, kuri atsiranda dėl gruntinių vandenų, lietaus, sniego poveikio, blogo patalpų vėdinimo. Drėgmės paveikta mediena tampa lengvai pažeidžiama, atsiranda puvėsis, pelėsis, grybelis, o patenka ji į namą esant nekokybiškiems pamatams ir netinkamai sutvarkytam stogui.
Imantis tvarkymo darbų, visų pirma svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar aplink namą yra pakankamas vandens nuolydis, ar pamatuose nėra matomų įtrūkių, plyšių, nubyrėjusio tinko, pasvirusių, įlinkusių, išsipūtusių vietų, ar pamatai vietomis nėra pasmegę. Tai dažniausiai pasitaikantys pamatų pažeidimai, dėl kurių, laikui bėgant, apatiniai sienojai ima liestis su žeme, įgauna drėgmės ir pradeda pūti.
Tinkamai pasirūpinus namo „kojomis“, kad tvirtai ir sausai stovėtų ant žemės, reikia skirti dėmesio jo apsaugai nuo lietaus ir sniego - įvertinti stogo būklę. Dėmesį reikia atkreipti į tai, ar nėra matomų stogo dangos pažeidimų, ar nesimato drėgmės požymių stogą laikančiose konstrukcijose (gegnės, grebėstai), ar gerai užsandarintas kraigas, stogo kraštai ties kaminais, kitose lūžio vietose, ar tinkamai pritvirtinti, neįtrūkę lietvamzdžiai, o jais nutekantis vanduo netykšta ant pamatų ir sienų.
Dažnai pamirštamas net ir toks, atrodytų, elementarus darbas, kaip lapų ir šiukšlių valymas iš lietvamzdžių ir latakų, o laiku neatlikta ši procedūra gali pridaryti nemenkų rūpesčių. Rimtesnis darbas - susidėvėjusios stogo dangos keitimas - turi daug ir įvairių galimybių, o sprendimų pasirinkimas priklauso nuo šeimininkų matomos sodybos vizijos, stogo būklės, finansinių galimybių.
Tačiau yra keletas svarbiausių principų, kurių architektė Rasa Bertašiūtė pataria laikytis visiems. Visų pirma - tai senos stogo konstrukcijos išsaugojimas ar pakartojimas, nes originali stogo forma, nuolydis, proporcijos ir danga formuoja pastatų architektūrinį vaizdą, kuris laikomas paveldo vertybe.
Priimant sprendimus dėl stogo dangos taip pat svarbu išsiaiškinti, ar ji nebus per sunki stogo konstrukcijai: tam reikia kruopščiai paskaičiuoti laikančiųjų konstrukcijų techninius duomenis (Bertašiūtė R.
Sienojų Priežiūra ir Atnaujinimas
Dažniausiai būna pažeisti apatiniai namo sienojai, kuriuos galima atnaujinti ar pakeisti atliekant pamatų restauravimo darbus. Tačiau būtina skirti dėmesio ir kitų namo sienojų būklei, jie juk taip pat nuolat veikiami lietaus, sniego, vėjo bei saulės ir per ilgesnį laiką neišvengiamai atsiranda jų pažeidimų (dažniau pietinėje namo pusėje, taip pat rąstų sujungimo vietose).
Svarbu įvertinti pažeidimų laipsnį: jeigu jis nedidelis, užtenka pakeisti tik dalį sienojo, jeigu labiau nukentėjusi vien išorinė rąsto dalis, galima tik ją ir pakeisti, o jeigu pažeidimai tokie, dėl kurių kyla pavojus namo konstrukcijai ir saugumui, reikia sienojus keisti naujais.
Daugeliui etnografinių sodybų entuziastų maloniausias akiai - autentiškas natūralių rąstų namo vaizdas, tačiau siekiant namą pritaikyti šiuolaikiniam gyvenimo būdui, kuomet norima daugiau komforto ir patogesnių gyvenimo sąlygų, galimi įvairūs rastų „aprengimo“ būdai.
Rastinio namo renovacija (1 dalis)
Kaimo Plėtros Projektas Ūkininko Sodybai
Ūkininko sodybos statyba yra procesas, kuris reikalauja ne tik idėjų ir vizijų, bet ir kruopštaus planavimo, dokumentacijos ir teisinių reikalavimų laikymosi. Kiekvienas, norintis įkurti ūkininko sodybą, turi žinoti, kad šiuo metu pagrindinis reikalavimas kaimo plėtros projektui ūkininko sodybos vietai parinkti yra ne mažesnis nei 2 ha sklypas (mažesnis sklypo dydis galimas šiems projektams vykdyti tik jei tai numatyta savivaldybių bendruosiuose planuose (Pvz. Vilniaus rajone zonose Z1, Z2, Z3, Z4 ūkininko sodybą galima projektuoti nuo 0,5 ha.
Kitas reikalavimas, kad pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą. Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai kitos paskirties pastatams, reikalingiems ūkininko veiklai vykdyti, gali būti vykdomi ne mažesniuose kaip 0,5 hektaro žemės ūkio paskirties sklypuose. Įvykdžius šiuo pagrindinius reikalavimus, kiti techniniai reikalavimai, išduoti suinteresuotų institucijų, sprendžiami projektavimo metu.
Dažniausiai užstatymo plotą mažins sklype esančių melioracijos rinktuvų vieta, melioracijos griovių apaugos zonos, kelių apsaugos zonos ir inžinerinių komunikacijų apsaugos zonos ir kt. Pastatų (ne laikinų) statybos žemės ūkio paskirties sklype galimos tik rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus.
Parinkta užstatymo zona turi nepabloginti kaimyninių žemės sklypų padėties, turi būti parinkta tinkamai įvertinus visas sklype esančias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, požemines komunikacijas (dažniausiai melioracijos įrenginiai), atitikti visus reikiamus teisės aktus ir kt.
Veiksmų Eiga Rengiant Kaimo Plėtros Projektą:
- Pateikti prašymą NŽT skyriui dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo.
- Turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai.
- Kadangi užstatymo zona turi būti parinkta tiksliai vertinant atstumus nuo kaimynų, spec. Topografinis planas.
- Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo.
- Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje.
- Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą.
- Galiausiai savininko prašymo šios bylos užregistruojamos registrų centre.
Ar Skiriasi Reikalavimai Ūkininko Sodybos Namo Projektui?
Skiriasi dokumentacijos parengimo tvarka. Namų valdos sklype galima iš karto užsakyti projektavimo sąlygas ir projektuoti pastatą. O žemės ūkio paskirties sklype, pirma reikia parengti kaimo plėtros projektą. Aišku rekia turėti ūkininko pažymėjimą.
Patvirtinus plėtros projektą (per 2-3 mėn.), galima prašyti sąlygu pastatų bei tinklų projektavimui. Dažnai nori ar nenori verčia projektuoti ne tik gyvenamąjį namą, bet ir ūkinį pastatą. (Vilniaus raj. pvz.). Taigi projektavimo eiga daug ilgesnė... O šiaip visi pastatai projektuojami pagal galiojančius LR įstatymus ir statybos techninius reglamentus, bei higienos, aplinkosaugos, kt. normas.
Namo Projekto Pavyzdys Vietoje Buvusios Sodybos
Šis 160 kv. m vieno aukšto namo projektas išsiskiria subtiliu architektūriniu sprendimu, kuris darniai įsilieja į buvusios sodybos aplinką. Projekto koncepcija remiasi idėja atkurti sodybinį užstatymą, išlaikant autentišką sklypo dvasią ir istorinę atmintį. Tai puikus individualaus namo projekto pavyzdys, kai šiuolaikiniai statybos standartai ir ekologiniai reikalavimai suderinami su pagarba vietos kontekstui.
Namo architektūra minimalistinė, tačiau itin estetiška - ilgas ir siauras tūris su dvišlaičiu stogu primena tradicinį lietuvišką kaimo namą. Greta suprojektuotas pagalbinis pastatas - garažas, kuris kartu su gyvenamuoju namu kuria uždarą kiemo erdvę, būdingą senosioms sodyboms. Šis namo projektas puikiai atitinka A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus - naudojamos pažangios šiltinimo, sandarinimo ir inžinerinės sistemos, leidžiančios ženkliai sumažinti energijos sąnaudas.
Ypatingas dėmesys skirtas kraštovaizdžiui - sklype išsaugoti pavieniai brandūs medžiai, kurie ne tik sukuria estetinį pagrindą, bet ir primena apie vietos istoriją. Taip formuojamas emocinis ryšys tarp praeities ir dabarties.
Šis vieno aukšto namo projektas - tai ne tik funkcionalus ir modernus sprendimas, bet ir atsakingas požiūris į kultūrinį paveldą bei aplinkos išsaugojimą. Tai puikus pavyzdys, kaip galima sukurti šiuolaikinį būstą, neišbraukiant sklypo atminties ir dvasios.
Namo Erdvės:
- Erdvus holas - reprezentatyvi erdvė, kurioje išnyksta riba tarp gamtos ir interjero.
- Gyvenamoji erdvė - svetainė, virtuvė ir valgomasis suprojektuoti vienoje erdvėje.
- Svečių/vaikų WC su dušu.
- Pagrindinis vonios kambarys.
- Darbo kambarius
- Du miegamieji kambariai vaikams.
- Miegamasis kambarys tėvams
- Erdvi drabužinė
- Erdvi pagalbinė patalpa - katilinė su skalbykla.
Kaimo Turizmo Sodybos Steigimas Dzūkijoje
Man kilo idėja įsteigti savo kaimo turizmo sodybą Dzūkijoje. Kaimo turizmu ypač naudinga užsiimti nederlinguose, bet vaizdinguose rajonuose, tuo labiau, kad Varėnos rajone nuostabi gamta, gražios upių pakrantės, sodybos lankytojams lengva pasiūlyti pramogas arba tiesiog ekskursijas vaizdingais maršrutais.
Šioje diagramoje matome, kad sodybų mažiausiai yra Varėnos rajone, lyginant su šalia esančiais rajonais ir Druskininkų savivaldybe. Kadangi Varėnos rajonas didelis, o kaimo turizmo sodybų yra mažiau, vadinasi, aš turiu palankias konkurencines sąlygas, galimybes pradėti šitą verslą ir tikėtis, kad verslas bus sėkmingas.
Sodybų Pavyzdžiai:
Sodyba „Vila Viesai“: Pirmame namo aukšte įrengta didelė, šviesi pobūvių salė (130 kv.m.), talpina iki 60 žmonių. Salėje įrengta profesionali garso aparatūra su lubose išdėstytais garsiakalbiais bei visa reikalinga garso technika. Patalpa puikiai tinka dideliems pobūviams, banketams, furšetams. Ši salė yra lengvai transformuojama į konferencijų salę ir pritaikoma verslo renginiams, konferencijoms, seminarams 60-čiai žmonių. Sodyba „Vila Viesai“ verslo renginius aprūpina ir kai kuria technine įranga (projektorius, stovas, ekranas).
Sodyba ,,Dzūkijos perlas“: esanti miškų apsuptyje, Dubaklonio kaime, Merkinės seniūnijoje. Sodybos teritorijoje yra pirtis, kurioje pabuvojus galima šokti į šaltinių tvenkinį, didelis šildomas lauko baseinas, esantis levandų apsuptyje, atpalaiduojantis karštas kubilas, teniso kortai. Sodyba - geras pasirinkimas įmonės organizuotam vakarėliui, seminarui ar susitikimui. Taip pat ši sodyba puikiai tinka vestuvėms ar kitoms didelėms šventėms, kadangi vienu metu gali atvykti daugiau nei 100 žmonių. Nuomos kaina vienam žmogui 14 - 20 Eur parai.
Palyginusi abi sodybas galiu teigti, kad klientas, galintis skirti daugiau pinigų poilsiui sodybose, rinksis antrąją sodybą, kadangi joje yra gerokai daugiau pramogų, geresnės sąlygos poilsiui, išskirtinė aplinka, galima rengti šventes ar pobūvius, kuriuose turi dalyvauti daug žmonių. Pirmoji sodyba orientuoja į kainai jautrų klientą, pramogų mažiau, nuomos kaina mažesnė, bet prekinė išvaizda išlaikyta.
Toks sodybos statinių, pramogų, poilsinių zonų išdėstymo planas pasirinktas būtent todėl, kad būtų saugu tiek gatve važiuojantiems vairuotojams, tiek sodybos svečiams. Vaikų žaidimų aikštelei vietą pasirinkome atsižvelgdami į tai, kad vaikus reikės pastoviai stebėti; tai daryti bus patogu tiek iš pavėsinės, tiek iš namo.
Pirties vieta - kuo arčiau upės. Pirtyje įkaitę klientai norės kuo greičiau šokti į vėsią upę. Tvenkinio vieta pasirinkta taip pat dėl vaikų stebėjimo, tėvai besimaudančius vaikus puikiai matys tiek iš namo, tiek iš pavėsinės. Namas - sodybos centras. Automobilių aikštelė nuo gatvės pusės pasirinkta todėl, kad būtų išsaugota kuo daugiau žalio ploto sodybos teritorijoje.
Mažo Ploto Namų Statyba: Kainos ir Sprendimai
Lietuvoje nedidelių namų iki 80 m² kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos, pasirinktos statybų technologijos, medžiagų, darbų sudėtingumo ir galutinio įrengimo lygio. Statant namą iki 80 m² Lietuvoje, bendra kaina svyruoja nuo 40 000 iki 150 000 EUR ir daugiau, priklausomai nuo individualių pasirinkimų.
Planuojantiems statyti mažo ploto namą, patariama nepamiršti - kuo mažesnė erdvė, tuo atsakingiau ir efektyviau turi būti planuojamas kiekvienas centimetras. Tiesa, dažnas, kuris taupydamas erdvę pamiršta numatyti vietą pagalbinėms patalpoms: sandėliukui, katilinei.
Visgi, apsisprendus statyti mažo ploto namą, vertėtų nepamiršti, kad atmetus būtinas erdves, gyvenamosioms erdvėms lieka apie 60-65 kv.m. ploto - šiek tiek daugiau nei gyvenant bute. Kai kurie ilgainiui pradeda ieškoti tam tikrų išeičių, pavyzdžiui, planuoja statyti priestatą.
Svarbu žinoti, kad priestatas turi būti visiškai atskirų konstrukcijų nuo namo (jei namas nugriūtų, priestatas ir be jo liktų stovėti). 80 m² ir didesni namai yra patraukli alternatyva tiems, kurie vertina erdvę, komfortą ir ilgalaikę gyvenimo perspektyvą. Tokie namai puikiai tinka šeimoms su vaikais, dirbantiems iš namų ar planuojantiems ateities poreikius, kai reikalingi papildomi kambariai, darbo zona ar laisvalaikio erdvės.
Namų projektai iki 100-120 m2 ir didesni turi privalumų, tai projektavimo lankstumas. Galima rinktis individualius sprendimus: erdvią svetainę su virtuve, kelis miegamuosius, sanitarinius mazgus, katilinę ar net garažą. Nors didesnių namų statyba reikalauja didesnių investicijų, jie išlieka vertinga ilgalaike investicija.
Namai iki 50 m² tampa vis populiaresne alternatyva tradicinei statybai tiems, kurie ieško racionalaus, ekonomiško ir greitai įgyvendinamo sprendimo. Tokie nedideli namai idealiai tinka jaunoms šeimoms, poroms, poilsio būstui ar kaip papildomas gyvenamasis pastatas sklype.
Didelis namų iki 50 m² privalumas - paprastesni projektavimo ir statybos procesai. Dažnai galima rinktis tipinius projektus, kurie optimizuoti funkcionalumui: išnaudojamas kiekvienas kvadratinis metras, derinamos atviros erdvės, dideli langai ir ergonomiški sprendimai. Svarbu ir tai, kad namai iki 50 m² skatina tvaresnį gyvenimo būdą - sunaudojama mažiau energijos šildymui, vėsinimui ir priežiūrai.
"Kuosos" Namelio Projekto Pavyzdys
Pastatas suprojektuotas taip, kad jo įėjimas būtų po stogu, pro terasą. Esant poreikiui šiltuoju metu išplėsti dengtą terasos erdvę, ant fasado galima pakabinti ištraukiamą markizę. Galiniams fasadams numatytas „eglutės“ raštas sutinkamas visuose Lietuvos etniniuose regionuose. Antresolėje suprojektuotoje erdvėje numatytas stoglangis.
Interjero projekte pateikiami techniniai brėžiniai palengvina komunikaciją su statybininkais, visam procesui suteikia aiškumo ir padeda išvengti klaidų. Nors ploto namelyje nedaug, dėl aukštų lubų svetainėje stipriai jaučiama erdvė. Fasade perregima ažūrinė lango apdaila, tobulai atrodo ir iš vidaus. Iš namelio į terasą pateksite tiesiai pro svetainę, taip sugalvojome, vardan patogumo!
Tradicinis „Kuosos“ rūbas suprojektuotas pagal Dzūkijos nacionalinio parko reikalavimus. Pirmame aukšte suprojektuota svetainė, atsiverianti į pusiau dengtą terasą, uždaras miegamasis, nedidelė virtuvė bei sanmazgas su skalbykle nišoje. Svetainėje su stogu sutampančios aukštos lubos kuria erdvės pojūtį. Nedidelė antresolė puikiai tinka vaikų arba svečių nakvynei.
„Kuosoje“ numatyta vieta malkinei krosnelei bei oras-oras šildymo sistemai. Miegamajame numatyta vieta elektriniam radiatoriui, dušo patalpoje - elektrinis kilimėlis. Įmonė „Karkasa“ paruošė karkasinio šio namelio sąmatą. Skydininių namų gamybos įmonės „More than home“ paskaičiavo skydinį Kuosos variantą.
Tipiniai projektai yra rengiami labai detaliai, prie jų dirba net keletas skirtingų specialistų: architektas, konstruktorius, interjero projektuotojas. Todėl bet koks pakeitimas projekte mums reiškia dideles laiko sąnaudas ir išaugančią klaidų tikimybę.
Techninis interjero projektas labai svarbus įsirenginėjant namą be interjero dizainerio pagalbos. Šiame projekte yra sudėti visi brėžiniai, reikalingi techniškai teisingam interjero projektui. Atkreipiame dėmesį, kad grindų, sienų apdailos bei lubų brėžiniuose yra nurodomas apdailos kiekis ir tipas (pvz. parketlentės, plytelės, apdailinės dailylentės). Konkretūs gaminiai yra specifikuojami tik santechnikos ir apšvietimo, ŠVOK bylų prieduose.
Projekte pateikiamos gaminamų baldų schemos bei perkamų baldų (pvz. Į konstrukcijų projektą įeina statyboms reikalinga konstrukcijų dalis. Projekto architektūros byla reikalinga tam, kad statytojas žinotų pagrindinius namo parametrus, apdailos medžiagas, galėtų vizualiai suprasti nam0 išplanavimą, dydį ir tūrį. Pilną tipinio pastato projektą gausite iš karto atlikę pirkimą. Projekto dalys automatiškai bus atsiųstos į jūsų kompiuterį pdf.