Nuomojantis butą, dažnai kyla klausimas, kas turėtų apmokėti būsto administravimo mokesčius. Laiptinės apšvietimas, liftas, bendrijos pirmininko alga, aplinkos tvarkymas, kaupiamosios lėšos, vieno ar kito gedimo remontas - tai tik dalis paslaugų, kurias galima išvysti gavus sąskaitą už būsto administravimą ir komunalines paslaugas. Išsiaiškinkime, kaip turėtų būti pasidalijami šie mokesčiai tarp nuomininko ir savininko.
Nuomininko ir savininko atsakomybės
Anot Mariaus Čiulados, bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovo, nereikia galvoti, kad tik tiesiogiai nuomininko suvartojama elektra ar vanduo yra jo priedermė. „Bet, pavyzdžiui, bendrijos pirmininko dedamoji ar laiptinės apšvietimo dedamoji... Na, gyveni tame name, namas prižiūrimas, administruojamas, laiptinė apšviečiama, suremontuojama spyna - juk nuomininkas naudojasi tuo bendru gėriu“, - sako M. Čiulada.
Š. Tarutis teigia, kad jeigu naudą iš paslaugų gauna pats nuomininkas, jis už tai turėtų ir susimokėti. Tačiau jis pasisako už individualų vertinimą ir nesiūlo visų mokesčių perkelti nuomininkui.
M. Čiulada atkreipia dėmesį į tai, kad yra objektyvių situacijų, kai nuomininkas neturėtų mokėti net ir už minėtas paslaugas.
Sovietinio mentaliteto likučiai
M. Čiulada komentuoja, kad „Tai tokie sovietinio mentaliteto likučiai, kurie po tuputį išsitrina, bet senesnėse bendrijose tas požiūris yra gajus - „mano nuosavybė baigiasi ties mano buto durimis, o laiptinę turi prižiūrėti kažkas - galbūt savivaldybė, galbūt seniūnija, galbūt kažkoks butaforinis administratorius“.
Anot jo, nuosavybė prasideda nuo laiptinės durų ar net įvažiavimo į kiemą.
Svarbu aptarti nuomos sutartyje
M. Čiulada akcentuoja: „Labai svarbu, kad tai nebūtų palikta kažkokiam vėlesniam pasiaiškinimui. Tai turi būti aprašyta arba bent jau aptarta žodžiu nuomos sutartyje pačios nuomos pradžioje“.
Š. Tarutis teigia, kad jei šalys sulygtų, jog viską dengia nuomininkas, tardamiesi dėl nuomos sąlygų, tokią sutartį valdyti būtų daug lengviau.
Kaupiamosios lėšos
M. Čiulada tvirtina: „Seniau, kai jokių kaupimų apskritai nebuvo, viskas kaip ir buvo aišku, net nėra ką šnekėti. Dabar, kai atsirado kaupimas, kai bendrijos tapo didesnės, be abejo, atsiranda tie klausimai. Tikėtina, kad gali atsirasti ir kreipimasis į teismą ir tada teismas gali išaiškinti. Neatmesčiau ir tokios situacijos, bet bendra logika sako, kad tai yra susitarimo ir sveiko proto reikalas“.
Jo teigimu, tam, kaip pasidalijami mokesčiai įtakos neturėtų daryti ir nuomos sutarties laikotarpis.
Apibendrinant, mokesčių už būsto administravimą klausimas yra susitarimo reikalas tarp nuomininko ir savininko. Svarbu aiškiai aptarti šiuos klausimus nuomos sutartyje, kad vėliau nekiltų nesusipratimų.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
