Šiame straipsnyje aptarsime buto priklausinių sąvoką, jų teisinį statusą ir galimybę juos parduoti atskirai nuo pagrindinio buto. Nagrinėsime, kas reglamentuoja priklausinių statusą ir kaip jie įregistruojami Nekilnojamojo turto registre.
Pavyzdys: Namas su priestatais
Kas Yra Buto Priklausinys?
Civilinio kodekso (CK) 4.19 straipsnio 1 dalyje pateikiamas priklausinio apibrėžimas. Priklausinys - tai daiktas, kuris tarnauja kitam daiktui (pagrindiniam daiktui) ir yra su juo nuolat susijęs savo paskirtimi.
Priklausinio Registravimas
Priklausinį reikia įregistruoti kaip savarankišką nekilnojamojo turto objektą. Tai reiškia, kad jam turi būti suteiktas unikalus numeris ir jis turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Registro įrašą reglamentuoja CK 4.12 straipsnis ir 10 straipsnis.
Ar Galima Parduoti Priklausinį Atskirai?
Kyla klausimas, ar galima atskirti priklausinį nuo pagrindinio daikto (buto) ir jį parduoti atskirai? Tarkime, yra butas, kuriam priklauso garažas ir ūkinis pastatas. Šie du objektai yra buto priklausiniai, jie turi unikalų numerį ir yra įregistruoti NT registre. Ar galima parduoti garažą kaip atskirą objektą?
Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo konkrečios situacijos ir teisinio reglamentavimo. Svarbu atsižvelgti į tai, ar priklausinys yra įregistruotas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Jei taip, tuomet teoriškai jį galima parduoti atskirai. Tačiau būtina atsižvelgti į galimus apribojimus, nustatytus įstatymuose ar kituose teisės aktuose.
CK 1.97 straipsnis gali būti aktualus nagrinėjant šį klausimą.
Žemės Sklypo Priklausinys
Svarbu pažymėti, kad žemės sklypo priklausiniu gali būti tik statinys.
Teisiniai Aspektai
Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos Civilinio kodekso straipsnius:
- CK 4.19 str. 1 d. - priklausinio apibrėžimas.
- CK 4.12 straipsnis - registro įrašas.
- CK 1.97 str. 1.
Taip pat svarbu atsižvelgti į įstatymo 15 straipsnio 2 dalyje numatytą žymą.
| Savybė | Aprašymas |
|---|---|
| Priklausinys | Daiktas, kuris tarnauja kitam daiktui (pagrindiniam daiktui) ir yra su juo nuolat susijęs savo paskirtimi. |
| Registravimas | Priklausinys turi būti įregistruotas kaip savarankiškas nekilnojamojo turto objektas su unikaliu numeriu. |
| Pardavimas atskirai | Galimas, jei priklausinys įregistruotas kaip atskiras NT objektas, atsižvelgiant į galimus apribojimus. |
Atsižvelgiant į tai, ar sklypu ar statiniu, kaip atskiru nekilnojamuoju daiktu, yra suteiktas unikalus numeris, galima spręsti apie jo atskyrimo ir pardavimo galimybes.
KUPOLAI VIEŠAJAM NAUDOJIMUI | YPATINGI ir ADMINISTRACINIAI | ŠVIETIMUI, KOMERCIJAI, PRAMONEI
Teisės aktų hierarchija
tags: #kai #iteisinti #igyto #buto #priklausinius