Nekilnojamojo turto kadastras yra esminė sistema, užtikrinanti teisingą ir tikslų informacijos apie nekilnojamąjį turtą registravimą. Kadastro duomenų byla yra svarbus dokumentas, kurio tinkamas parengimas ir pateikimas užtikrina sklandų nekilnojamojo turto duomenų įrašymą ar pakeitimą Nekilnojamojo turto kadastre. Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai reikalavimai ir procedūros, susijusios su kadastro duomenų bylomis Lietuvoje.
Svarbiausi Teisės Aktai
Štai keletas svarbiausių įstatymų pakeitimų, turinčių įtakos kadastro duomenų bylų sudėčiai:
- 2015 m. birželio 23 d. įstatymas Nr. (TAR, 2015, Nr.)
- 2023 m. gruodžio 19 d. įstatymas Nr. (TAR, 2023, Nr.)
- 2024 m. spalio 1 d. įstatymas Nr. (TAR, 2024, Nr.)
- 12 straipsnis 2021 11 18 įstatymas Nr. XIV-665 (TAR, 2021, Nr. 2021-24265)
- 2023 06 29 įstatymas Nr.
Šie įstatymai numato įvairius reikalavimus, susijusius su žemės sklypų ribų patikslinimu, kadastro duomenų keitimu ir kitais svarbiais aspektais.
Žemės Sklypo Ribų Patikslinimas
Žemės sklypo ribų patikslinimas - būtina procedūra.
Nekilnojamojo turto kadastre įrašyto žemės sklypo, kurį kerta Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtas kelias, ribos turi būti patikslintos. Šie patikslinimai turi būti įrašyti Nekilnojamojo turto kadastre ne vėliau kaip per 3 metus nuo tokio kelio ribų pažymėjimo Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje.
Žemės sklypo ribos tikslinamos rengiant specialius dokumentus, nurodytus įstatyme.
Kadastro Duomenų Keitimas ir Viešojo Administravimo Subjektai
Viešojo administravimo subjekto sprendimas pakeisti nustatytus nekilnojamojo daikto kadastro duomenis priimamas tik tada, kai pateikiama Kadastro tvarkytojo suderinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.
Taip pat, Statybos įstatyme nurodytas dokumentas, surašytas užbaigus statinio statybą, kurios metu pakeisti nustatyti statinio kadastro duomenys, tvirtinamas tik gavus suderintą kadastro duomenų bylą.
Kadastro Duomenų Tikslinimas Paimant Žemę Visuomenės Poreikiams
Patikslinant nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis, kai šie nekilnojamieji daiktai ar jų dalys paimami visuomenės poreikiams, iki žemės paėmimo visuomenės poreikiams projekto patvirtinimo, šį projektą įgyvendinanti institucija inicijuoja numatomų paimti visuomenės poreikiams žemės sklypų, kurių ribų posūkio taškų koordinatės nenustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje, kadastrinius matavimus.
Neteisingai Patvirtintų Kadastro Duomenų Taisymas
Dėl už žemės sklypų suformavimą atsakingų valstybės tarnautojų netinkamo veikimo neteisingai patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys taisomi, jeigu nėra pagrindo manyti, kad toks ištaisymas pažeis teisių į tą žemės sklypą turėtojų ar trečiųjų asmenų teisėtus interesus.
Neteisingai patvirtinti žemės sklypo kadastro duomenys taisomi valstybės biudžeto lėšomis žemės sklypo savininko sutikimu.
Duomenų Bylos Sudėtis: Pagrindiniai Dokumentai
Kadastro duomenų byla apima įvairius dokumentus, įrodančius nekilnojamojo turto teisinį statusą, ribas ir kitus svarbius parametrus.
Tarp jų:
- Žemės sklypo planas
- Kadastriniai matavimai
- Teisiniai dokumentai (nuosavybės teisės, servitutai)
- Kiti dokumentai, reikalingi pagal įstatymus
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius kadastro duomenų bylos elementus:
| Dokumentas | Aprašymas |
|---|---|
| Žemės sklypo planas | Grafinis žemės sklypo atvaizdavimas su ribomis ir posūkio taškais. |
| Kadastriniai matavimai | Matavimų rezultatai, pagrindžiantys žemės sklypo ribas. |
| Nuosavybės teisės dokumentai | Dokumentai, įrodantys nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. |
| Servitutai | Informacija apie nustatytus servitutus. |
Geoportal.lt Turinio Srautas
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
Kadastro Duomenų Bylos Pateikimas
Kartu su prašymu įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti, kadastro tvarkytojui turi būti pateikti dokumentai dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo ar pakeitimo ir kadastro tvarkytojo suderinta (kai suderinti privaloma) nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla.
Duomenų Keitimas Dėl Netikslumų
Kai prašoma Nekilnojamojo turto kadastre pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis dėl skirtingo tikslumo kadastrinių matavimų arba dėl matininko neteisingai nustatytų nekilnojamojo daikto kadastro duomenų, kadastro tvarkytojas šiuos duomenis pakeičia pagal kadastro tvarkytojo suderintą (kai suderinti privaloma) nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą Kadastro nuostatų nustatyta tvarka.
Statinių Įregistravimas Iki 1991 Metų
Kadastro tvarkytojui pateikiamas dokumentų sąrašas, kai yra prašoma įrašyti į nekilnojamojo turto kadastrą duomenis apie statinius, kurie buvo įgyti ar pastatyti iki 1991 m.
Svarbi Informacija Dėl Prašymų Nagrinėjimo
Prašymai įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą ar juos pakeisti, kadastro tvarkytojui pateikti iki 2022 m. sausio 1 d., nagrinėjami iki įstatymo Nr. XIV-665 įsigaliojimo nustatyta tvarka.
Integracija su IS „Infostatyba“
Nuo 2021-11-01 galiojančios redakcijos Statybos įstatymo 28 str. 1-3 d., statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 61.6 p., 93.4 p. nurodo, jog Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie AM tvirtina deklaracijas apie statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) statybos užbaigimą / statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) / patalpos (-ų) paskirties pakeitimą, išduoda pažymas apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, pažymas apie nugriovimą, taip pat statybos užbaigimo aktai išduodami, deklaracijos kai atlikta statinio bendroji ekspertizė registruojamos, jeigu statinys (-iai), dėl kurių kreipiamasi turi parengtą kadastro duomenų bylą (-as) su išankstine patikra.
Taigi minėto pobūdžio prašymai, teikiami per IS ,,Infostatyba“ po 2021-11-01 yra automatiškai atmetami, jeigu IS ,,Infostatyba“ atlikus sutikrinimą per sąsają, kadastro byla Nekilnojamojo turto registro posistemėje ,,Matininkas“ neturi išankstinės patikros.