Kadastriniai Matavimai Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Profesionalūs geodeziniai ir kadastriniai matavimai yra būtini tikslumui, patikimumui ir inovatyviems sprendimams jūsų projektams užtikrinti. Dirbame visoje Lietuvoje!

Kas Yra Kadastriniai Matavimai?

Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”. Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita.

Pagrindinis Skirtumas Tarp Kadastrinių Ir Geodezinių Matavimų

Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas.

Žemės sklypų kadastriniai, dar kitaip geodeziniai, matavimai yra apibrėžiami kaip veiksmai, kuriais yra identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, žemės sklypas, jo ribos, jame esančių statinių ribų koordinatės, sklypų ribos, kiti techniniai nekilnojamo turto matmenys, geometriniai duomenys.

Galite pastebėti, kad vienur yra vartojama sąvoka kadastriniai matavimai, o kitur - kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Trumpai atsakant į klausimą, kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai, galima atsakyti taip: vienais atvejais tai gali būti sinonimai, kitais - kalbama apie kiek skirtingas paslaugas. Kadastriniai matavimai, galima sakyti, yra platesnė sąvoka, o geodeziniai - konkretesnė. Kai kalbama apie kadastrinius matavimus, turima omenyje ir žemės sklypo matavimas, ir pastatų, inžinerinių statinių, butų ir patalpų kadastriniai matavimai.

Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.

Mūsų teikiamos paslaugos:

• Žemės sklypų padalinimo, formavimo bei amalgamacijos projektai
• Paskirties keitimas
• Žemės sklypų kadastriniai matavimai
• Planai statiniams eksploatuoti
• Naudojimosi tvarkos bei servitutiniai planai

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Tikslios jūsų sklypo ribos ir plotas - būtini parduodant, dalijant, jungiant sklypus ar keičiant jų paskirtį.

• Turite bendraturčių? Parengsime planą, kuris aiškiai nustatys sklypo naudojimo tvarką.
• Atžymime sklypo ribas ir atstatome riboženklius jums patogiu laiku.
• Parengiame planus servitutams nustatyti.
• Prieš bet kokius projektavimo darbus reikalingas pagrindas - topografinė nuotrauka arba planas.
• Padedame atlikti sklypų padalijimą, atidalijimą, sujungimą ar suformavimą.
• Pažymime statinius, įrenginius ir nustatome reikiamą sklypo plotą kiekvienam iš jų.

Jei žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia). Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.

Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.

Statinių Kadastriniai Matavimai

Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo (pvz. Dvibučiuose namuose pirmą kartą matuojant pastatą pirmiausiai atliekami viso pastato kadastriniai matavimai ir po to formuojamos atskirų butų bylos. Naujos statybos gyvenamųjų namų kadastrinius matavimus galima atlikit kai būna pastatyti namo pamatai.

Pirmas etapas - „pamatų kadastriniai matavimai“ atliekami tik tuo atvejų kai galima apskaičiuoti pamatų tūrį - yra įrengtas rostverkas virš gręžtinių pamatų arba sudėti pamatiniai blokai, kaip pamatai yra juostiniai (turi būti suformuotas uždaras kontūras ir pamatai turi būti iškilę iš žemės paviršiaus). Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas atliekamas kai būna pastatyta didžioji dalis namo, tačiau namas dar nėra pilnai baigtas. Kuo namas būna daugiau pastatytas, tuo didesnis namo baigtumas.

Atlikus nebaigto statinio kadastrinius (kadastro) matavimus užsakovas gauną kadastrinių matavimų bylą, su kuria turi kreiptis į Statybų inspekcija, kartu pateikdamas ir pastato projektą bei, kontrolinę geodezinę nuotrauką. Statybų inspekcija patikrina pateiktus dokumentus ir išduodą pažymą apie nebaigtos statybos atitikimą projektui (pažymą galioja vieną mėnesį). Inspekcija patikrina ar visi dokumentai atitinka projekto sprendinius ir išduoda statybos darbų užbaigimo aktą.

Dvibučių gyvenamųjų namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir vienbučių, tačiau atlikus viso pastato kadastrinius matavimus ir gavus pažymą apie statybos darbų atitikimą projektui ar statybos darbų užbaigimo aktą ir užregistravus pastatą VĮ „Registrų centre“ dar sudaromos ir atskirų butų kadastrinių matavimų bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos VĮ“Registrų centre“. Jei butų baigtumai yra tokie patys kaip namo tai statybos inspekcijos dokumentai butų registravimui nėra reikalingi, užtenka tik buto kadastrinių matavimų bylos.

Sodo namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 50 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto (neskaitant rūsio ir ūkinių pastatų). Reigistravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą ar statybos darbų užbaigimo aktas. Vietoj šių dokumentų savininkas teikia VĮ “Registrų centrui” pastato kadastrinių matavimų bylą ir deklaraciją apie statybos darbų užbaigimą, kuria pasirašo pats savininkas.

Ką Reikia Žinoti Užsakant Kadastrinius Matavimus?

Svarbiausias dalykas, kurį reikia žinoti prieš užsakant kadastrinius matavimus yra tai, kad kreipdamiesi į mus, gausite visą profesionalią konsultaciją. Mes tikrai atsakysime į visus jums rūpimus klausimus ir išsklaidysime dvejones, susijusias su geodezija. Profesionali konsultacija yra pirmas ir svarbiausias dalykas, kurį turite gauti prieš pradėdami bet kokius veiksmus, nesvarbu, ar tai būtų sklypo formavimas, žemės sklypo paskirties keitimas ar kiti su žemės arba pastatų kadastriniais matavimais susiję darai.

Pagrindiniai klausimai, su kuriais klientas dažniausiai kreipiasi į mus, būna: kadastriniai matavimai ir jų kaina, darbų terminai, taip pat dokumentai, kurių reikia norint pradėti bet kokius, su geodezija susijusius, darbus.

Dokumentai, Reikalingi Matininkui

Taigi, kokius dokumentus žemės sklypo savininkas turi pateikti matininkui?

Pagrindiniai dokumentai, reikalingi matininkui, atliekančiam darbus yra šie:

• Žemės sklypo, kuriam užsakomi kadastriniai matavimai, planas
• Nuosavybės teisę įrodantys dokumentai, t.y. Registrų centro pažymėjimas
• Savininko asmens dokumento kopija

Jei darbų eigoje paaiškėja, jog bus reikalingi papildomai dokumentai, mes ne tik pakonsultuosime, bet ir padėsime sutvarkyti visus formalumus, susijusius su tų dokumentų gavimu.

Kadastrinių Matavimų Kaina

Kadastriniai matavimai ir jų kaina tikriausiai daugiausiai diskusijų ir galvos skausmo klientams sukelianti tema, nes kainos dažnai būna tokios skirtingos, kad ne vienas susimąsto, kas vis dėl to lemia tą kainą ir iš ko ji paprastai susideda. Čia pirmiausia vertėtų pastebėti, geodeziniai (kadastriniai) matavimai - tai paslauga, susidedanti iš daugybės sudedamųjų dalių ir faktorių įtakojančių paslaugos kainą.

Vidutinė kaina: nuo 100-200 € (vid. 19 m.)

Kaina visų pirma priklauso nuo sklypo ploto, taip pat statinių, esančių sklype, skaičiaus. Dažnai kadastrinių matavimų kaina yra įtakojama vietovės, reljefo sudėtingumas arba net gretimų sklypų savininkų skaičiaus.

Žemės matavimai - tai labai daug sudedamųjų dalių apimantis procesas, todėl kartais net palyginti kainas vien pagal sklypo plotą yra sudėtinga, o dažniausiai net neįmanoma. Tik tinkamai įvertinę visą sklypo specifiką, matininkai gali įvardinti kainą, todėl dažniausiai net neverta spėlioti, kokia tai kaina gali būti, daug patikimesnis būdas - tiesiog pasiklausti gerai šį darbą išmanančių profesionalų

Sezoniškumas - nors ir ne esminis, vis dėlto tai darantis įtaką kadastriniams matavimams, faktorius. Žinoma, ne tokią didelę, kaip sklypo specifika. Dažnai, norėdami sumažinti žemės matavimų kainą, klientai renkasi šaltąjį metų laiką. Šiame pasirinkime yra dalis tiesos, tačiau tokios ženklios įtakos kainai, kad būtų galima stipriai sutaupyti, sezoniškumas neturi.

Konkurencinė aplinka - kaip ir bet kuriame kitame versle, konkurencinė aplinka, be abejo, įtakoja paslaugos kainą. Šiuo atveju visada rekomenduojame klientams pasitikrinti kainų lygį pas skirtingus matininkus, tačiau galutinį sprendimą daryti remiantis ne mažiausia kaina, o didžiausia patirtimi ir profesionalumu. Netinkamai atlikta paslauga, vėliau klientui gali kainuoti daug daugiau, todėl visada renkantis matininkus verta pasidomėti jų patirtimi, profesionalumu ir darbo kultūra.

Mes, turėdami daugiametę patirtį, esame susidūrę su situacijomis, kai į mus kreipiasi klientai dėl netinkamai atliktos paslaugos, kurios pasekmės vėliau būna skaudžios: tenka ne tik iš naujo atlikti tą patį kadastrinių matavimų darbą, bet ir iš naujo tvarkyti visus dokumentus, o tai dažniausiai reiškia ir milžiniškas laiko sąnaudas. Taigi, visada siūlome gerai apmąstyti renkantis specialistus, kad vėliau už tą patį darbą netektų mokėti dar kartą.

Kadastriniai matavimai - pakankamai rimta sfera, nes ji siejasi su gan brangiu turtu - žeme. Su ja, kaip žinome, juokai visada būna menki. Ar galima sutaupyti, kai prireikia pasinaudoti tokia procedūra? Sutaupyti norime visi, tik kartais to daryti neverta. Šis atvejis yra vienas iš tų, kai taupumas gali koją pakišti, o su būsimomis problemomis teks susidurti vieno ar kito sklypo savininkui, todėl visada reikia rinktis patirtį turinčius ir savo darbus puikiai išmanančius šios srities specialistus. Nebijokite ir skirkite laiko tinkamo specialisto paieškai. Darbai bus atlikti nepriekaištingai, o svarbiausia, kad visada laiku. Nebijokite pasiteirauti ar įmonėje dirbantys matininkai turi galiojančias licencijas, nes tik atestuoti specialistai gali šiuos darbus atlikti profesionaliai ir būti už juos atsakingi.

Kadastrinių matavimų kainą iš dalies lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų. Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas. Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą, naudodamasis ortofoto ir kita turima medžiaga.

Kaip Sutaupyti?

Dažnai, norėdami sumažinti žemės matavimų kainą, klientai renkasi šaltąjį metų laiką. Šiame pasirinkime yra dalis tiesos, tačiau tokios ženklios įtakos kainai, kad būtų galima stipriai sutaupyti, sezoniškumas neturi.

Visada rekomenduojame klientams pasitikrinti kainų lygį pas skirtingus matininkus, tačiau galutinį sprendimą daryti remiantis ne mažiausia kaina, o didžiausia patirtimi ir profesionalumu. Netinkamai atlikta paslauga, vėliau klientui gali kainuoti daug daugiau, todėl visada renkantis matininkus verta pasidomėti jų patirtimi, profesionalumu ir darbo kultūra.

Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:

Kadastrinių Matavimų Terminai

Kadastrinių matavimų trukmė susideda iš kelių etapų, kuriuos įtakoja skirtingi paslaugų teikėjai, todėl vien tik nuo matininkų ji nepriklauso. Vis dėlto, gerai savo darbą išmanantys specialistai gali pakankamai greitai ir profesionaliai atlikti matavimus ir padėti greičiau sutvarkyti kitus procesus, reikalingus greičiau sudaryti nekilnojamo turto kadastrinių matavimų bylą.

Darbai bus baigti, kai matininkas pateiks parengtą kadastrinių matavimų bylą. Joje bus pateiktas suformuotas sklypo planas, apskaičiuota jo vertė, paruošta naudmenų eksplikacija ir surašytas ribų paženklinimo aktas. Visi šie dokumentai suteiks teisę nevaržomai disponuoti turimu nekilnojamuoju turtu. Akivaizdu, kad į kadastrinius matavimus investuoti verta.

Etapai Ir Trukmė

Kadastrinių matavimų eiga susideda iš kelių etapų:

• Žemės ar statinių matavimo darbai, kuriuos atliks matininkas paprastai per kelias dienas. Šis etapas trumpiausias ir tiesiogiai priklauso nuo pasirinkto specialisto darbo greičio, bei užimtumo.
• Nacionalinės žemės tarnybos patikra. Paprastai tai ilgiausiai užtrunkantis, ir jau vien tik nuo matininko nebepriklausantis procesas. Nacionalinė žemės tarnyba šią paslaugą atlieka per 20 - 30 dienų, tačiau vėlgi tik tuo atveju, jei visi kadastrinio matavimo darbai prieš tai buvo atlikti teisingai. Čia vėl norėtume pabrėžti, kaip svarbu tinkamai pasirinkti matininką, kuris nors ir negalėdamas tiesiogiai įtakoti šio etapo trukmės, gali bent jau užtikrinti, kad dėl jo kaltės nekils nesklandumų.
• Dokumentų registravimas Registrų centre.

LKS 94 Koordinačių Sistema

Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1cm tikslumo) Lietuvos koordinačių koordinačių - LKS 94.

Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams.

Svarbu pažymėti, kad kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje, o vietinėse ar sąlyginėse sistemose, dažnai turi būti tikslinami. Nors sklypo plotas gali pasikeisti labai nežymiai - iki 1/1000 dalies nuo jo ploto, - tačiau gali atsirasti sklypo „persislinkimų“, dėl kurių sklypo naudojimas vietovėje gali neatitikti planinės medžiagos ar ribų, nurodytų Registrų centro žemėlapyje ar vietovėje. Šie netikslumai kyla dėl konvertavimo klaidų ir ankstesnių kadastrinių matavimų specifikos, kai jie buvo atliekami remiantis tvirtais punktais ar kitais vietovės objektais.

Atsižvelgiant į tai, kad visi projektavimo darbai šiuo metu atliekami LKS 94 sistemoje, o sklypų ribos, nustatytos sąlyginėse ar vietinėse sistemose, dažnai yra netiksliai įkeltos į Registrų centro žemėlapį, rekomenduojama projektavimo ir statybos darbus vykdyti tik sklypuose, kuriems atlikti kadastriniai matavimai pagal LKS 94 sistemą. Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Riboženklių Atstatymas

Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams.

Sklypų ribos su kaimyniniais sklypas turėtų būti pažymėtos standartus atitinkančiais riboženkliais (metalinis riboženklis, su raudona plastmasine kepurėle). Sklypuose kur yra aukštos pievos savininkas turėtų įsitvirtinti papildomą medinį ar betoninį riboženklį šalia esamo standartinio (kuris nuo žemės yra iki 10 cm ) ir ar apkasti kauburėliu (suformuoti kapčių).

Topografinė Nuotrauka

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Kita Informacija

Kai sklype buvo pastatyti nauji statiniai ir reikia juos užregistruoti arba pasikeitė naujai rekonstruotų ar suremontuotų pastatų matmenys t. y. pasikeitė užstatymo plotas ir jų pokyčius taip pat reikia registruoti (naujinami tiek pastato kadastriniai matavimai, tiek sklypo kadastriniai matavimai).

Paslaugą (nuo matavimų vietovėje iki dokumentų parengimo) geriausia, kad atliktų tas pats asmuo su kvalifikacijos pažymėjimu (matininko vardas pavardė ir kvalifikacijos pažymėjimas, bus ant paženklinimo akto (ribų žymėjimo vietovėje akto), sklypo plano ir kitų dokumentų.

Sklypo kraštinių ilgis negali būti ilgesnis nei 500 m. Matuojant miškus dėl atstumų tarp riboženklių reiktų tartis iš anksto. Minimali sąlyga, kad įvertinus reljefą būtų matomumas (kad užstoja augmenija nevertinamas) tarp riboženklių (ne mažiau nei 500 m ), tai jei nėra kalnų čia yra minimalus reikalavimas. Tačiau iš praktikos jeigu nėra iškirstos biržės, kad būtų įmanoma tiksliai disponuoti ribomis riboženkliai ir tarpiniai žymėjimai turėtų būti ne mažiau nei kas 50-70 m.

Smarkiai želdiniais apaugusių sklypų (dažniausiai miškų) matavimus reiktų atlikinėti kai nėra lapų, geriausia rudenį ar žiemą kai dar nėra sniego. Nes tokiu atveju lengvesnė matavimų sąlygos. Tokiu atveju matavimus reiktų užsakinėti iš anksto nes reikia planuotis, kaimynai kviečiami ne anksčiau nei 10 d. iki sklypo ribų ženklinimo, jei neatvyksta gali reikšti pastabas 30 d. nuo informavimo apie įvykusį sklypo ženklinimą laiško gavimą.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.

Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.

Nuo įmonės gyvavimo pradžios esame parengę daugiau nei 5000 žemės sklypų kadastrinių matavimų bylų, o tai sudaro beveik 10.000 hektarų žemės plotą. Nepriekaištingai atliekamą kvalifikuotų matininkų ir geodezininkų komandos darbą užtikrina mūsų specialistų patirtis, naudojami pažangiausi prietaisai.

Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į mus, mes mielai pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Žemės sklypų kadastro rodiklių atnaujinimas.

Inžinerinių statinių - kelių, tiltų, inžinerinių tinklų ir pan.

Kreipkitės į mūsų specialistus jau dabar ir mes mielai pasirūpinsime kadastrinių duomenų surinkimu bei visais sklypo, pastato ar jo dalies įregistravimo dokumentais. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo informacijos surinkimo. Matininkas išsiunčia informacinius pranešimus žemės sklypo savininkui, pagal situaciją esamam arba jau būsimam, arba jo įgaliotam asmeniui. Informaciniai pranešimai taip pat siunčiami kitiems suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams (jų įgaliotiems asmenims), gretimos valstybinės ar savivaldybei priklausančios žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui, taip pat jei matuojamas sklypas ribojasi su sodininkų bendrija - sodininkų bendrijos pirmininkui.

Kai skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų centrą, tuomet sklypo savininkas pateikia prašymą šiai įstaigai įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #kadastriniai #matavimau #paslauga