Žemės sklypo pirkimas ar pardavimas - svarbus žingsnis, reikalaujantis kruopštaus pasiruošimo. Vienas iš būdų padaryti savo žemės sklypą patrauklesnį pirkėjui - turėti atsakymus į visus galimus klausimus. Geriausias sprendimas - preliminari nekilnojamojo turto (NT) vystymo galimybių analizė. Labai svarbu žinoti, ką parduodate ir kokios yra parduodamo žemės sklypo vystymo galimybės.
Šiame straipsnyje aptarsime kadastrinius matavimus, jų svarbą ir kaip jie gali padidinti jūsų žemės sklypo vertę. Taip pat pasidalinsime Miglės atsiliepimais apie brokerį, kuris padėjo jai sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą.
Kadastriniai matavimai: kas tai ir kodėl jie svarbūs?
Kadastriniai matavimai - tai geodeziniai darbai, kurių metu nustatomos žemės sklypo ribos, plotas ir kita svarbi informacija. Šie matavimai yra būtini norint įregistruoti žemės sklypą Nekilnojamojo turto registre ir užtikrinti jo teisinį statusą.
Žemės sklypo paskirtis ir naudojimo būdas gali būti pakeičiami pakankamai greitai savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Tuo pačiu žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektu galima pakeisti ir žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą, taip pat padalinti jį į atskirus sklypus, sujungti du sklypus į vieną ir t.t. Jei, pvz., žemės sklypo dalis patenka į gatvės raudonąsias linijas, būtina rengti formavimo ir pertvarkymo projekto procedūrą, kad ta dalis būtų atidalinta. Kitu atveju savivaldybė greičiausiai neleis pradėti pastatų projektavimo darbų. Kartais įmanoma pakeisti nebeaktualaus ar nepalankaus detaliojo plano sprendinius.
Nepamirškite patikrinti ar žemės sklypas turi parengtus kadastrinius matavimus, taip pat ar nėra kokių kitų teisinių problemų, galinčių komplikuoti pardavimo procesą ar vėlesnius žemės sklypo vystymo darbus. Vienas labiausiai pirkėjus atbaidančių dalykų yra kai parduodama tik dalis žemės sklypo. Tokiu atveju norint pradėti bet kokias pastatų projektavimo procedūras, bus būtina gauti sklypo bendraturčių sutikimą.
Ši situacija iš dalies gali būti sprendžiama nustačius žemės sklypo naudojimosi tvarką, kurioje ne tik būtų apibrėžta tiksli kiekvieno savininko sklypo dalis, kuria jis galės naudotis, bet ir aptarta statybų ar leidimų suteikimo projektuoti ir statyti pastatus tvarka. Naudojimosi tvarkos nustatymas problemą sprendžia tik iš dalies. Idealiausia būtų formavimo ir pertvarkymo projektu nuo žemės sklypo atskirti kiekvieno sklypo savininko dalį ir formuoti kaip atskirą sklypą.
Norint rengti formavimo ir pertvarkymo projektą yra būtinas visų žemės sklypo savininkų susitarimas. Jei žemės sklypo bendraturčiai nesutaria dėl naudojimosi tvarkos nustatymo ar sklypo dalių atidalinimo, yra galimybė tai išspręsti teisminiu keliu.
Parduodamą žemės sklypą galima būtų dar labiau pagerinti parengus projektinius pasiūlymus. Juose parodomas pastatų išdėstymas žemės sklype, fasadai, vizualizacijos, aukštų planai, automobilių stovėjimo vietos, tikslūs užstatymo rodikliai, parduodamas plotas ir daugelis kitų duomenų.
Taip pat savivaldybė gali pareikalauti gauti kaimyninių žemės sklypų savininkų ar Nacionalinės žemės tarnybos sutikimus, jei planuojama statyti arčiau žemės sklypo ribos, nei nustatyta teisės aktuose. Atkreiptinas dėmesys, kad pirkėjas prieš įsigydamas turtą gali pareikalauti gauti visus kaimynų sutikimus, jei jie yra būtini pastatų statyboms.
Specialieji reikalavimai ir visi būtini sutikimai yra garantija, kad tokie pastatai, kokie yra numatyti suderintuose projektiniuose pasiūlymuose, gali būti projektuojami ir vėliau statomi konkrečiame žemės sklype. Taip pat specialieji reikalavimai yra pagrindas rengti pastatų techninį projektą. Tai ypač svarbu, jei parduodamas žemės sklypas yra sudėtingesnėje vietoje, pvz., Vilniaus senamiestyje ar jo apsaugos teritorijoje.
Turbūt pats didžiausias galimas žemės sklypo pagerinimas iki statybos darbų - statybą leidžiantys dokumentai. Tam turi būti rengiamas pastatų techninis projektas. Šis procesas, palyginus su specialiųjų architektūros reikalavimų gavimu, yra gerokai brangesnis ir paprastai ilgiau užtrunkantis. Be jokios abejonės, statybą leidžiantys dokumentai yra labai didelis privalumas būsimam pirkėjui.
Reikalavimai tiekėjams
Tiekėjai, norintys teikti geodezinių matavimų paslaugas, turi atitikti tam tikrus reikalavimus:
- Tiekėjas (fizinis asmuo) arba Tiekėjo (juridinio asmens) vadovas ar ūkinės bendrijos tikrasis narys (nariai), turintis (turintys) teisę juridinio asmens vardu sudaryti sandorį, ir buhalteris (-iai) ar kitas (-i) asmuo (-ys), turintis (-ys) teisę surašyti ir pasirašyti tiekėjo apskaitos dokumentus, neturi teistumo (arba teistumas yra išnykęs ar panaikintas), ir dėl tiekėjo (juridinio asmens) per pastaruosius 5 metus nebuvo priimtas ir įsiteisėjęs apkaltinamasis teismo nuosprendis už veikas, nurodytas Lietuvos Respublikos Viešųjų pirkimų įstatymo 33 str. 1 d. 1 p. ir Tiekėjas (fizinis asmuo) arba Tiekėjo (juridinio asmens) dalyvis, turintis balsų daugumą juridinio asmens dalyvių susirinkime, neturi neišnykusio ar nepanaikinto teistumo už nusikalstamą bankrotą.
- Tiekėjas, kuris yra fizinis asmuo, arba tiekėjo, kuris yra juridinis asmuo, dalyvis, turintis balsų daugumą juridinio asmens dalyvių susirinkime, neturi neišnykusio ar nepanaikinto teistumo už nusikalstamą bankrotą.
- Tiekėjas yra įvykdęs įsipareigojimus, susijusius su mokesčių, įskaitant socialinio draudimo įmokas, mokėjimu pagal šalies, kurioje jis registruotas, ar šalies, kurioje yra Perkančioji organizacija, reikalavimus. Tiekėjas laikomas įvykdžiusiu įsipareigojimus, susijusius su mokesčių, įskaitant socialinio draudimo įmokas, mokėjimu, jeigu jo neįvykdytų įsipareigojimų suma yra mažesnė kaip 50 eurų.
- Tiekėjas turi pakankamą patirtį teikiant perkamas paslaugas. Tiekėjas turi būti įvykdęs ne mažiau kaip 1 (vieną) ar kelias geodezinių matavimų paslaugų sutartis, kurių bendra suminė vertė EUR be PVM turi būti ne mažesnė kaip 0,7 Tiekėjo Pasiūlymo vertės EUR be PVM.
- Tiekėjas turi turėti ne mažiau kaip 1 (vieną) specialistą:
- geodezininką, turintį teisę atlikti geodezijos darbus;
- matininką, turintį teisę atlikti matininko darbus
Pateikiami dokumentai:
- Išrašas iš teismo sprendimo arba Informatikos ir ryšių departamento prie Vidaus reikalų ministerijos išduotas dokumentas.
- Valstybinės mokesčių inspekcijos arba Valstybės įmonės Registrų centro Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka išduotą dokumentą, patvirtinantį jungtinius kompetentingų institucijų tvarkomus duomenis, ar atitinkamos užsienio šalies institucijos išduotas dokumentas apie atsiskaitymą su valstybės biudžetu.
- Tiekėjo patvirtintą sutarties įgyvendinimui paskirtų specialistų sąrašą.
Miglės atsiliepimai apie brokerį
Miglė rekomenduoja brokerį, kuris puikiai bendrauja, išmano savo darbą, yra paslaugus ir turi patirties. Ji teigia, kad brokeris padėjo jai visais rūpimais klausimais ir reikalui esant, tikrai kreipsis dar kartą.
Štai keletas kitų atsiliepimų apie tą patį brokerį:
- Atkaklus, nuoširdus, sąžiningas - brokeris su kuriuo dirbti vienas malonumas ir nauda. Dirba greitai ir profesionaliai.
- Puikus aptarnavimas ir informacijos pateikimas. Žmogus išmanantis savo darbą. Ačiū už įvykusį sandorį.
- Žmogus, kuris viso pirkimo - pardavimo proceso metu išsaugojo savo žmogiškąsias vertybes. Puikus pavyzdys, jog ne pinigai svarbiausia. Ačiū, kad Jūsų dėka, po NT pardavimo, galėjome dar kurį laiką pagyventi objekte. Žmogiškumas įgavo naują prasmę. Ačiū Jums ir sėkmės tolimesniuose darbuose. Rekomenduoju visiems!
Šie atsiliepimai patvirtina, kad brokeris yra patikimas ir profesionalus specialistas, kuris gali padėti sėkmingai parduoti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Išvada
Kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis ruošiant žemės sklypą pardavimui. Jie padeda nustatyti tikslias sklypo ribas, plotą ir kitą svarbią informaciją, kuri gali padidinti jo vertę. Taip pat svarbu pasirinkti patikimą ir profesionalų brokerį, kuris padės sėkmingai parduoti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą. Miglės ir kitų klientų atsiliepimai rodo, kad toks brokeris tikrai egzistuoja.
Svarbu atminti: Prieš parduodant žemės sklypą, būtina atlikti kadastrinius matavimus ir pasirūpinti visais reikalingais dokumentais. Tai padės išvengti nesklandumų ir užtikrinti sėkmingą pardavimo procesą.
Tikimės, kad šis straipsnis buvo naudingas ir padės jums priimti teisingus sprendimus dėl žemės sklypo pardavimo ar pirkimo.
Kadastriniai matavimai - būtinas žingsnis parduodant žemės sklypą.
tags: #kadastriniai #matavimai #migle