Žemės Paskirties Keitimas Lietuvoje: Kadastriniai Matavimai ir Kainos

Žemės sklypo paskirties keitimas yra procesas, kurio metu keičiamas žemės sklypo naudojimo būdas, pavyzdžiui, iš žemės ūkio paskirties į namų valdą. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra kadastriniai matavimai, kokie veiksniai lemia jų kainą, ir kaip vyksta žemės paskirties keitimo procesas Lietuvoje.

Kas yra Kadastriniai Matavimai?

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, kuriuos atlieka matininko kvalifikaciją turintis asmuo. Šių matavimų metu specializuota CAD programine įranga nubraižomas tikslus žemės sklypo planas, kuriame pateikiama informacija apie sklypo naudmenas, pastatus, statinius ir kitą svarbią informaciją. Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės Lietuvos koordinačių sistemoje - LKS 94.

Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje, matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius. Esminis skirtumas tarp šių matavimų ir preliminarių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas.

Kadastriniai vs. Preliminarūs Matavimai

Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje ir atvaizduotos plane skiriasi neženkliai, o tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs, o skirtumas tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje paprastai yra tuo didesnis, kuo didesnis sklypo plotas ir didesni linijų ilgiai. Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai, jo plotas vietovėje dažniausiai skirsis nuo to, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar registrų centro duomenų apie sklypą išrašo.

Svarbu pažymėti, kad kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje, o vietinėse ar sąlyginėse sistemose, dažnai turi būti tikslinami. Atsižvelgiant į tai, kad visi projektavimo darbai šiuo metu atliekami LKS 94 sistemoje, rekomenduojama projektavimo ir statybos darbus vykdyti tik sklypuose, kuriems atlikti kadastriniai matavimai pagal LKS 94 sistemą. Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kadastrinių Matavimų Kainos Veiksniai

Kadastrinių matavimų kainą lemia keli veiksniai:

• Sklypo plotas: Kuo didesnis sklypas, tuo daugiau darbo reikia atlikti.
• Naudmenos ir užstatymas: Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų.
• Individualus objekto įvertinimas: Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą.
• Papildomi darbai: Kai sklype buvo pastatyti nauji statiniai ir reikia juos užregistruoti arba pasikeitė naujai rekonstruotų ar suremontuotų pastatų matmenys.

Paslaugą (nuo matavimų vietovėje iki dokumentų parengimo) geriausia, kad atliktų tas pats asmuo su kvalifikacijos pažymėjimu. Sklypo kraštinių ilgis negali būti ilgesnis nei 500 m. Matuojant miškus dėl atstumų tarp riboženklių reiktų tartis iš anksto. Smarkiai želdiniais apaugusių sklypų (dažniausiai miškų) matavimus reiktų atlikinėti kai nėra lapų, geriausia rudenį ar žiemą kai dar nėra sniego.

Sklypų ribos su kaimyniniais sklypas turėtų būti pažymėtos standartus atitinkančiais riboženkliais (metalinis riboženklis, su raudona plastmasine kepurėle). Sklypuose kur yra aukštos pievos savininkas turėtų įsitvirtinti papildomą medinį ar betoninį riboženklį šalia esamo standartinio ir ar apkasti kauburėliu.

Žemės Paskirties Keitimo Procesas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo. Užpildžius prašymą, jums taip pat reikės šių dokumentų:

• Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
• Žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus.
• Pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
• Įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtų išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

1. Fiziškai (per vieno langelio principą (jei savivaldybėje veikia)) arba el.
2. ŽPDRIS teikiant prašymą yra galimybė pasirinkti „Teikti prašymą savo vardu“ arba „Teikti prašymą su atstovavimo dokumentu“.
3. Vykdytojas sutartį įkelia už jus.
4. Paskirtis keičiama savivaldybėje.

Kada žemės sklypo paskirties keitimas negalimas?

Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas. Pavyzdžiui, jei turite įsigiję sklypą Vilniaus rajone, kur žemės sklypo naudojimo paskirtis yra žemės ūkio paskirties žemė, o žemės sklypo naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai.Jeigu Jūs matote, kad vadovaujantis Vilniaus rajono bendrojo plano sprendiniais sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją (bendrajame plane pažymėta atitinkama spalva ir indeksu), tai reiškia, kad žemės sklypo naudojimo paskirtį galėsite pakeisti į kitos paskirties žemę, kitu atveju - ne.

Žemės Paskirties Keitimo Kaina

Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant sklypo dydį, būsimų sklypų kiekį, būsimą paskirtį, geografinius ypatumus ir institucijų reikalavimus. Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to kur randasi. Trunka apie 9-11 mėn. Kaina priklauso nuo ploto, bet panašiai 1500-2500 Eur.

Geodezinių paslaugų kainos

Didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai. Kreipkitės nemokamos konsultacijos jau dabar.

tags: #kadastriniai #matavimai #keiciant #zemes #sklypo #paskirti