Kadastriniai matavimai: viskas, ką reikia žinoti

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai kompleksinis procesas, skirtas tiksliai nustatyti ir oficialiai įforminti žemės sklypo ribas, plotą, naudmenų sudėtį bei kitus Nekilnojamojo turto kadastro duomenis.

Jis apima ne tik techninius matininko darbus vietoje, bet ir visą procedūrinę bei teisinę eigą - gretimų sklypų savininkų informavimą, ribų ženklinimą, pastabų nagrinėjimą, suderinimus su valstybės institucijomis, dokumentų patikrą bei galutinį duomenų įregistravimą Nekilnojamojo turto registre.

Kam reikalingi kadastriniai matavimai?

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.

Kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, kuris ne tik nustato žemės sklypo ribas, bet ir turi teisinę reikšmę - jie yra būtini norint atlikti žemės registraciją, sudaryti sandorius ar tvarkyti įvairius administracinius reikalavimus.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Kas yra kadastro duomenys? - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini.

Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.

Ar kadastriniai matavimai reikalingi, norint gauti statybos leidimą? Taip, norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi.

Ne visiems statiniams yra reikalingas statybos leidimas. Ar statybos leidimas yra privalomas, priklauso nuo to, kokiai kategorijai yra priskirtinas statinys.

Pagal kategorijas statiniai gali būti nesudėtingieji, neypatingieji ir ypatingieji.

Kadastrinių matavimų eiga

Procesas pradedamas nuo parengiamųjų veiksmų - archyvinių ir teritorijų planavimo dokumentų surinkimo bei analizės.

Šio etapo trukmė labai priklauso nuo konkrečios situacijos: jei duomenys lengvai prieinami, jis gali užtrukti vos kelias dienas, tačiau jei reikia archyvuose ieškoti senų planų, derinti prieštaringus duomenis ar analizuoti teritorijų planavimo dokumentus, šis etapas gali išsitęsti iki kelių savaičių.

Lygiagrečiai matininkas atlieka pirminius sklypo matavimus vietovėje - fiksuoja esamus riboženklius, tikrina faktinį žemės naudojimą, identifikuoja naudmenas, statinius bei kitus situacijos elementus.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo reikiamos informacijos surinkimo, o tuomet atliekami teritorijos matavimai, siekiant užtikrinti tikslumą.

Surinkęs ir parengęs visus duomenis, matininkas su žemės šeimininku suderina žemės sklypo ženklinimo dieną.

10 dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos, apie ženklinimą išsiunčiami informaciniai pranešimai atitinkamiems asmenims.

Matininkas, atlikęs matavimus lauke, specialia programine įranga parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri patikrą atlieka per (apytiksliai) 10 darbo dienų.

Gretimų sklypų savininkų informavimas

Vienas svarbiausių etapų - gretimų žemės sklypų savininkų informavimas apie numatomą ribų ženklinimą.

Pagal galiojančią tvarką pranešimai turi būti įteikti ne anksčiau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ženklinimo.

Jei savininkai neatvyksta arba nesutinka su ribomis, jiems suteikiama papildoma teisė teikti pastabas raštu, tam skiriant iki 30 kalendorinių dienų nuo pranešimo gavimo.

Gavus pastabas, matininkas per penkias dienas privalo nuspręsti, ar procedūra tęsiama, ar reikia atlikti pakartotinį ženklinimą, atsižvelgiant į išsakytas pastabas.

Atliekant žemės sklypo ribų ženklinimą, ne mažiau kaip prieš 10 kalendorinių dienų matininkas gretimų sklypų savininkams išsiunčia kvietimus į ženklinimą registruotu laišku (arba įteikia asmeniškai).

Jei gretimo sklypo savininkas nėra deklaravęs gyvenamosios vietos adreso, yra deklaravęs išvykimą į užsienio valstybę arba yra miręs, informacija apie ribų ženklinimą yra skelbiama vietinėje spaudoje.

Derinimas su institucijomis ir registracija

Parengti kadastrinių matavimų dokumentai teikiami derinti atsakingoms institucijoms.

Jei sklypas patenka į saugomas teritorijas, kultūros paveldo objektų apsaugos zonas ar kitas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas turinčias vietoves, būtina gauti papildomus suderinimus su atitinkamomis institucijomis, o kiekvienas toks derinimas gali užtrukti nuo 10 iki 20 darbo dienų.

Registrų centro derinimas paprastai trunka iki 20 darbo dienų, tačiau, jei reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos sprendimas, jo priėmimas gali užtrukti 20-30 darbo dienų.

Užbaigus visus derinimus, atnaujinti kadastro duomenys teikiami įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Registravimo procedūra dažniausiai trunka iki 10 darbo dienų.

Vis dėlto, jei matavimų metu kyla ginčų dėl ribų, procesas gali gerokai užsitęsti, ypač jei nesutarimai sprendžiami teisme.

Kiek laiko užtrunka kadastriniai matavimai?

Daugelis klientų nustemba, kad kadastrinių (geodezinių) matavimų procesas užtrunka gerokai ilgiau, nei tikėtasi.

Svarbu pabrėžti, jog didžiausią laiko dalį sudaro ne techniniai matavimo darbai, o procedūriniai ir teisiniai reikalavimai - derinimai su institucijomis, sprendimų priėmimas bei duomenų tikrinimas.

Šie etapai dažnai nepriklauso nuo paslaugos teikėjo valios, todėl planuojant žemės sklypo pardavimą, pirkimą ar vystymą, matavimus rekomenduojama pradėti iš anksto, kad būtų užtikrinta pakankamai laiko visoms privalomoms patikroms ir formalumams.

Apibendrinant, idealiomis sąlygomis, kai nėra jokių ginčų, o visi derinimai su institucijomis vyksta sklandžiai, kadastrinių matavimų procesas - nuo darbų pradžios iki galutinio įregistravimo - gali būti užbaigtas per 2-3 mėnesius.

Vis dėlto praktinė patirtis rodo, kad įprasta trukmė siekia 4-6 mėnesius.

Sudėtingesniais atvejais, kai kyla nesutarimų su kaimynais, nuosavybės struktūra yra komplikuota arba reikalingas kelių institucijų pritarimas, procesas gali užsitęsti ir ilgiau nei vienerius metus.

Ką daryti, jei kaimynas nesutinka su kadastriniais matavimais?

Situacijos, kai kaimynas nepritaria atliktų kadastrinių matavimų rezultatams, pasitaiko gana dažnai.

Tai gali sukelti ginčus dėl žemės ribų, sklypo ploto ar riboženklių vietos.

Vis dėlto aiškiai nustatyta teisinė procedūra leidžia išspręsti tokius nesutarimus civilizuotai ir teisiškai pagrįstai.

Jeigu kaimynas nesutinka su kadastrinių matavimų rezultatais, verta žinoti, kad procesas turi aiškiai nustatytas taisykles.

Pirmiausia ginčas sprendžiamas matininko lygyje, tada gali būti įtrauktos institucijos, o kraštutiniu atveju - teismas.

Jeigu kaimynas nesutinka su ribų nustatymu, jis turi teisę pateikti pastabas matininkui.

Jeigu šalis nesutinka su matininko ar NŽT sprendimu, lieka vienintelis kelias - kreiptis į teismą.

Jeigu susidūrėte su kaimyno nesutikimu, neaiškiomis ribomis ar dokumentų netikslumais, kreipkitės į profesionalius matininkus iš Žemės Matavimų Biuro.

Dažniausiai pasitaikančios klaidos atliekant kadastrinius matavimus

Kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, kuris ne tik nustato žemės sklypo ribas, bet ir turi teisinę reikšmę - jie yra būtini norint atlikti žemės registraciją, sudaryti sandorius ar tvarkyti įvairius administracinius reikalavimus.

Tačiau net ir mažiausios klaidos šiuose matavimuose gali sukelti rimtų problemų - nuo teisinių ginčų dėl sklypų ribų iki neteisingų duomenų įrašymo į valstybinius registrus.

1. Viena iš dažniausiai pasitaikančių klaidų atliekant kadastrinius matavimus yra netikslus žemės sklypo ribų nustatymas.
2. Netinkamai paruošti ar nepakankamai išanalizuoti dokumentai gali sukelti klaidų, kurios gali turėti rimtų pasekmių.
3. Nepakankamai tikslūs arba pasenę matavimo prietaisai gali lemti neteisingus kadastrinius duomenis.
4. Kartais atliekami tik ribų matavimai, tačiau praleidžiama įvertinti kitas svarbias žemės savybes, kurios gali turėti įtakos sklypo vertinimui arba vėlesniam naudojimui.
5. Kartais kadastriniai matavimai gali nesutapti su tikruoju sklypo stovu.

Senų dokumentų naudojimas - jeigu sklypas buvo matuojamas prieš daugelį metų ir naudojami seni kadastriniai planai, jie gali neatitikti realios situacijos.

Patikrinkite dokumentus - prieš atliekant matavimus, būtina peržiūrėti visus senus dokumentus ir suderinti juos su dabartiniu sklypo būviu.

Senos technologijos - senos arba netinkamai prižiūrimos matavimo priemonės gali sukelti netikslumus.

Kada reikia atnaujinti kadastro duomenis?

Šį dažnai užduodamą klausimą galima susieti su kitu, ne mažiau aktualiu - kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai.

Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.

DUK (Dažniausiai užduodami klausimai)

Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?

Interneto svetainėje nurodome orientacinę geodezinių matavimų kainą, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus.

Preliminarias geodezinių matavimų kainas patogiai ir greitai galite sužinoti skiltyje „Kainos“ arba kviečiame kreiptis Jums patogiu būdu - el.

Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?

Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.

Kokie dokumentai reikalingi žemės sklypų geodeziniams matavimams atlikti?

Informacijos teiraukitės paslaugų teikėjo.

Ar reikia samdyti statybos techninį prižiūrėtoją?

Statybos techninį prižiūrėtoją pravartu samdytis tuomet, kai norima sutaupyti laiko ir išlaidų.

Kokios yra ūkininko sodybos statybos sąlygos?

Ūkininko sodybos ir pagalbinio ūkio pastatų, fermų vietos parinkimo projektai žemės ūkio paskirties žemėje reikalauja tikslių kadastrinių matavimų.

Kokie reikalavimai keliami tvoros statybai?

Jei nusprendėte statyti tvorą, jai prireiks projekto, o taip pat - geodezinių matavimų, kad statinys atitiktų detaliojo plano reikalavimus.

Pastačius statinį, atliekami kadastriniai matavimai - padaroma topografinė nuotrauka.

Kada reikalingi rašytiniai šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų?

Trumpai galima sakyti, kad beveik visada, tačiau verta atsižvelgti į kiekvieną individualų atvejį.

Pavyzdžiui, dažnai tenka išgirsti svarstymų - jei pastatas ar statinys yra toliau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko leidimo nereikia.

Kiek laiko užtrunka padaryti topografinę nuotrauką?

Dažniausiai topografinės nuotraukos padarymas mūsų profesionaliems geodezininkams užtrunka dvi savaites.

Ar galite pasakyti, kas įeina į Jūsų nurodytą topografinės nuotraukos kainą?

Į nurodytą topografinės nuotraukos kainą įtraukta Jūsų žemės sklypo (ir ne mažiau nei po 15 metrų aplink jį) matavimai vietovėje, topografinio plano parengimas (antžemis, požemis), derinimas su visomis instancijomis (ESO, TELIA, savivaldybe, kurioje yra Jūsų sklypas ir pan.), topografinio plano pateikimas skaitmenine forma (dwg., PDF), spausdintine forma, PVM, t.

Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi? Ar reikalingi kadastriniai matavimai, parduodant žemės sklypą?

Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip.

Kiek kainuoja namo pridavimas?

Interneto svetainės skiltyje „Kainos“ galite matyti orientacinę namo pridavimo kainą, priklausomai nuo to, kokie darbai yra atliekami.

Nurodyta kaina yra už standartinį objektą, o didelės apimties objektų kaina yra derinama individualiai.

Namo pridavimo kaina taip pat gali priklausyti nuo kelių faktorių, pavyzdžiui, esant nukrypimams nuo projekto, kai reikalingas projekto koregavimas.

Namo pridavimas - tai paskutinis namų statybų, įsirengimo etapas, todėl dažnai norisi, kad jis įvyktų kuo greičiau ir be rūpesčių.

Kiek kartų atliekami kadastriniai matavimai?

Statinių kadastriniai matavimai (arba inventorizacija) gali būti atliekami ne vieną kartą - dažniausiai tada, kai norima gauti paskolą ar kai ketinama nekilnojamąjį turtą įkeisti bankui.

Kaip yra atliekami butų kadastriniai matavimai?

Kadastriniai butų matavimai yra atliekami panašiai, kaip ir vienbučių namų matavimai, tačiau čia yra svarbu, kad jie yra atliekami tuomet, kai buto baigtumas yra ne didesnis nei pastato, kuriame yra butas, baigtumas.

Atlikus statinio kadastrinius matavimus ir kadastrų bylą pateikus statybų inspekcijai bei iš jos gavus pažymą, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Kaip pasiruošti kadastriniams matavimams?

Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.

Ką daryti, jei turimo žemės sklypo ribos yra netikslios?

Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan.

Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs.

Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.

tags: #kadastriniai #mataviamai #laisku #siuntimas #skelbmas